19/2017-98302(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-13622/2017

г. Тюмень

20 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 16.11.2017г.  В полном объеме решение изготовлено 20.11.2017г.  

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Водовозовой Ю.Б., рассмотрев в судебном  заседании дело по иску от 07.09.2017 № 04-17/232-17  

Администрации города Тобольска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - истец) к ООО «Сибстройинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - ответчик) о взыскании 1791757,99 рублей, 

при участии: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен 

установил:

Администрация города Тобольска 09.10.2017 обратилась в Арбитражный суд Тюменской  области с исковым заявлением о взыскании ООО «Сибстройинвест»:  

- 153004,15 рублей задолженности по арендной плате и 69090,30 рублей пени по договору  от 23.11.2007 № 624;  

- 250292,43 рублей задолженности по арендной плате и 113150,26 рублей пени по  договору от 23.11.2007 № 625;  

- 61009,30 рублей задолженности по арендной плате и 14142,61 рублей пени по договору  от 09.06.2009 № 03-09/364-09;  

- 50777,98 рублей задолженности по арендной плате и 7552,97 рублей пени по договору от  09.06.2009 № 03-09/365-09;  

- 257370,98 рублей задолженности по арендной плате и 56160,26 рублей пени по договору  от 09.06.2009 № 03-09/367-09;  

- 50569,22 рублей задолженности по арендной плате и 13438,50 рублей пени по договору  от 09.06.2009 № 03-09/371-09;  

- 557002,18 рублей задолженности по арендной плате и 138196,85 рублей пени по  договору от 09.06.2009 № 03-09/366-09.  

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил. Стороны в  назначенное судебное заседание не явились, извещены.  

В определении суда от 10.10.2017 сторонам разъяснена возможность завершения  предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч.4 ст.137 АПК РФ), в том  числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений  в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (пункт 27 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному  разбирательству»).  

Истец и ответчик не представили возражений против перехода к судебному  

разбирательству в данном судебном заседании.  

С учетом разъясненной сторонам в определении суда возможности рассмотрения дела в  судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая  отсутствие возражений истца и ответчика для завершения предварительного судебного заседания,  суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить  предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном  судебном заседании.  

Определение от 16.11.2017 Арбитражный суд завершил подготовку по делу открытия  судебное заседание.  

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства  по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

Согласно материалам дела, между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и  ОАО «Инвестиционно-строительная компания Ямало-ненецкого автономного округа» (арендатор)  09.06.20109 заключен договор № 03-09/364-09 аренды земельного участка, в соответствии с  которым арендодатель из земель населенных пунктов передает, а арендатор принимает в аренду  земельный участок площадью 930 кв.м, кадастровый номер 72:24:040901:297, расположенный по  адресу: 

<

...>, под нежилое строение  (гараж № 1) (л.д.25-31).  

Между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ОАО «Инвестиционно- строительная компания Ямало-ненецкого автономного округа» (арендатор) 09.06.2009 заключен  договор № 03-09/365-09 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель из  земель населенных пунктов передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок  площадью 5210 кв.м, кадастровый номер 72:24:040901:298, расположенный по адресу:  

<

...>, под нежилое строение  (пристрой к гаражу) (л.д.42-48).  

Между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ОАО «Инвестиционно- строительная компания Ямало-ненецкого автономного округа» (арендатор) 09.06.2009 заключен  договор № 03-09/366-09 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель из  земель населенных пунктов передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок  площадью 17420 кв.м, кадастровый номер 72:24:040901:287, расположенный по адресу:  Тюменская область г. Тобольск БСИ-1 квартал 2, № 1 сооружение 1, под нежилое строение (склад  готовой продукции, два пролета) (л.д.53-59).  

Между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ОАО «Инвестиционно- строительная компания Ямало-ненецкого автономного округа» (арендатор) 09.06.2009 заключен  договор № 03-09/367-09 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель из  земель населенных пунктов передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок  площадью 18803 кв.м, кадастровый номер 72:24:040901:289, расположенный по адресу:  Тюменская область г. Тобольск БСИ-1 квартал 2, № 1 сооружение 2, под подъездные  железнодорожные пути №№ 41,42,43,45,46 с ж/д тупиками (л.д.67-73).  

Между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ОАО «Инвестиционно- строительная компания Ямало-ненецкого автономного округа» (арендатор) 09.06.2009 заключен  договор № 03-09/371-09 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель из  земель населенных пунктов передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок  площадью 1531 кв.м, кадастровый номер 72:24:040901:299, расположенный по адресу:  

<

...>, под нежилое строение  (центральный склад) (л.д.79-85).  

Между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ОАО «Инвестиционно- строительная компания Ямало-ненецкого автономного округа» (арендатор) 23.11.2007 заключен  договор № 625 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель из земель  населенных пунктов передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью  23985,0 кв.м, кадастровый номер 72:24:04 09 01:0240, расположенный по адресу: 

<

...>, под нежилое строение (формовочный склад) (л.д.91- 97).  

Между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ОАО «Инвестиционно- строительная компания Ямало-ненецкого автономного округа» (арендатор) 23.11.2007 заключен  договор № 625 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель из земель  населенных пунктов передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью  14733,0 кв.м, кадастровый номер 72:24:04 09 01:0241, расположенный по адресу: Тюменская  область г. Тобольск БСИ-1 квартал 2, № 1/2, под нежилое строение (арматурный склад) (л.д.99- 105).  

10 ноября 2010 года между ОАО «Инвестиционно-строительная компания ЯНАО» и  ООО «Сибирская строительная инвестиционная компания» подписаны договоры переуступки  права аренды земельных участков № 10-1/11: № 10-2/11: № 10-3/11: № 10-4/1 Г; № 10-5/11; № 10- 6/11 (л.д.38-41, 49-52, 61-64, 74-77, 86-89, 106-109). Вышеуказанные договоры переуступки были  зарегистрированы Тобольским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по  Тюменской области. Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 07 июня  2011 года.  

Из текста иска следует, что ответчик не надлежащим образом исполняет принятые на себя  обязательства в рамках вышеуказанных договоров, арендную плату за период с 1 квартала 2016  года по 3 квартал 2017 года за пользование земельными участками ответчик не внес, в связи с чем,  у него образовалась задолженность в размере 1380026,24 рублей. В связи с ненадлежащим  исполнением ответчиком обязательств истцом ответчику начислена неустойка в размере 411731,75  рублей.  

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду  могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия  и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и  другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования  (непотребляемые вещи).  

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость)  и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).  

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их  исполнения не допускается.  

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).  

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.  

Порядок расчета, сроки и порядок внесения арендной платы установлен разделом 4  спорных договоров. Пунктом 4.2 договоров предусмотрено, что арендная плата должна вноситься  арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15  августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.  

Судом установлено, что в отношении ответчика возбуждено дело о несостоятельности  (банкротстве) ( № А70-8196/2014).  

В силу абз.2 п.1 ст.5 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности  (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования  кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются  текущими.  

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.2  постановления от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о  банкротстве» по смыслу абз.2 п.1 ст.5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования  об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения  дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия  заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих  периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды,  

лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг  связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через  присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами,  водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными  учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после  возбуждения дела о банкротстве.  

В данном случае дело о банкротстве общества возбуждено 23.07.2014, при этом истцом  заявлено требование об уплате ответчиком задолженности по арендной плате за период с 1  квартала 2016 года по 3 квартал 2017 года, то есть за период, который истек после возбуждения  дела о банкротстве. Следовательно, в силу ст.5 Закона о банкротстве текущими платежами  являются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании  должника банкротом.  

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что  ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в  порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем, требование истца о взыскании с  ответчика задолженности по арендной плате 516744,57 рублей заявлено правомерно и  обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 411731,75  рублей.  

Из буквального толкования ст.ст.329, 330 ГК РФ следует, что при установлении  ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства,  сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить  состав гражданского правонарушения. Пунктом 5.2 спорных договоров аренды установлена  обязанность ответчика, согласно которой, в случае невнесения арендной платы в установленный  срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации на день установленного срока платежа от суммы  задолженности за каждый день просрочки.  

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд  приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой  ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной п.5.2 спорных договоров.  

Изучив представленный в материалы дела расчеты пени (л.д.5-10), суд полагает их  составленными арифметически верно, в соответствии с условиями договора и действующим  законодательством.  

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика заявления о снижении суммы  неустойки и непредставление доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям  нарушения обязательства (п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в  размере 411731,75 рублей, на основании ст.330 ГК РФ.  

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального  бюджета. Исходя из этого, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального  бюджета подлежит взысканию 30918,00 рублей государственной пошлины.  

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.  

Взыскать с ООО «Сибстройинвест» в пользу Администрации города Тобольска 1380026,24  

рублей долга, 411731,7 рублей пени. 

Взыскать с ООО «Сибстройинвест» в в доход федерального бюджета 30918,00 рублей  

госпошлины. Выдать исполнительные листы в установленном порядке. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой  

арбитражный апелляционный суд. 

 Судья Маркова Н.Л.