Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61767/2025

25 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 25 августа 2025 года.

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Суворова М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Азиковым А.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Рыбацкое Жилинвест» 

об урегулировании разногласий и утверждении редакции условий договоров, 

при участии:

от сторон – согласно протоколу с/з от 07.08.2025

установил:

Акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – Предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рыбацкое Жилинвест» (далее – Общество, ответчик) с требованием об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения от 01.12.2024 № 42579.047.1, а именно: 

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения от 01.12.2024 № 42579.047.1 многоквартирного дома по адресу: г Санкт-Петербург, 

<

...>, литер А, приняв спорные пункты в следующей редакции:

Приложение № 1Договора принять в редакции Истца.

Приложение № 2 Договора принять в редакции Истца.

Приложение № 4 Договора принять в редакции Истца.

Пункт 5.1 принять в согласованной сторонами редакции.

«5.1 «Количество (объем) коммунального ресурса, поданного (поставленного) на объект теплоснабжения, определяется на основании данных, полученных с помощью УУТЭ, за вычетом объемов поставки тепловой энергии владельцам нежилых помещений на объекте».

Пункт 7.10 Договора исключить из текста Договора.

Пункт 2.18 Приложения № 7 принять в согласованной сторонами редакции.

«Пункт 2.18 Приложения №7: «Исполнитель обязан предоставить беспрепятственный доступ представителям Ресурсоснабжающей организации к коллективным (общедомовым) приборам учета тепловой энергии для подключения последних к автоматизированной системе сбора показаний (далее - АССП) и дальнейшего обслуживания системы. Подключение и обслуживание АССП осуществляется на безвозмездной основе. При подключении приборов учета к АССП Исполнитель обязуется обеспечивать сохранность оборудования АССП Ресурсоснабжающей организации».

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором он не согласен с позицией истца о необходимости включения в договор «нормативных потерь ( в т.ч. «утечек»).

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд установил.

Предприятие (далее – Истец, РСО) осуществляет теплоснабжение ряда многоквартирных жилых домов (далее – МКД), управление которыми осуществляется ООО «Рыбацкое Жилинвест» (далее – Ответчик, Исполнитель).

31.01.2025, посредством электронного документооборота СБИС, Истцом направлен проект договора теплоснабжения многоквартирного дома от 01.12.2024 № 42579.047.1 (далее – Договор).

06.02.2025 Ответчик направил протокол разногласий к Договору.

25.02.2025 Истец направил протокол согласования разногласий от 10.02.2025. 

05.03.2025 Ответчик направил протокол разногласий к протоколу согласования разногласий.

04.04.2025 Истцом направлен протокол урегулирования разногласий от 10.03.2025 к Договору.

07.04.2025 Ответчиком направлен протокол разногласий на протокол урегулирования разногласий.

АО «ТЭК СПб» передает разногласия, возникшие при заключении Договора, на рассмотрение суда и просит принять спорные пункты по договору теплоснабжения многоквартирных домов от 01.12.2024 № 42579.047.1, в редакции согласно просительной части искового заявления.

Поскольку спорный Договор теплоснабжения должен быть заключен на поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом, к спорным правоотношениям применяются Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №  354 (далее – Правила № 354).

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных законом, и должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений этого дома. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 13 и 54 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (подпункты «б», «г» пункта 31 Правил № 354).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 446 ГК РФ разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон.

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В процессе досудебного урегулирования разногласий стороны обменялись соответствующими протоколами разногласий к договору. В результате стороны не пришли к урегулированию условий о включении в приложения №1, №3, №4  к договору «нормативных потерь». Остальные условия договора урегулированы сторонами, не являются спорными.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о принятии спорных пунктов по договору теплоснабжения многоквартирных домов от 01.12.2024 № 42579.047.1 в редакции, предложенной истцом, на основании следующего:

Приложения № 1, № 3, № 4 (не урегулирован) – принять в редакции Ресурсоснабжающей организации.

В своих разногласиях Ответчик просит исключить из данных приложений графы «нормативные потери», «утечка».

Вместе с тем, тепловые потери – существенное условие договора теплоснабжения, сведения о них не подлежат исключению по причине следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808) существенным условием договора теплоснабжения является условие об объеме тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета.

В силу пункта 114 постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (далее – постановление № 1034) определение количества поставленной (полученной) тепловой энергии, теплоносителя в целях коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (в том числе расчетным путем) производится в соответствии с методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Министерством строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации.

По смыслу пункта 10 приказа Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета.

Величина потерь рассчитывается по методике, приведенной в Порядке определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденном приказом Минэнерго России от 30 декабря 2008 № 325 (далее – Методика № 325).

Из содержания пункта 14 Методики № 325, при разработке нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии используются технически обоснованные энергетические характеристики (потери сетевой воды, потери тепловой энергии, удельный расход электроэнергии). Энергетическая характеристика тепловой сети по показателю «тепловые потери» устанавливает зависимость технологических затрат тепловой энергии на ее транспорт и распределение от источника тепловой энергии до границы балансовой принадлежности тепловых сетей от температурного режима работы тепловых сетей и внешних климатических факторов при заданной схеме и конструктивных характеристиках тепловых сетей.

В исковом заявлении схематично указаны тепловые сети, границы ответственности, узел учета многоквартирного дома, подключенного к сетям АО «ТЭК СПБ». 

Как следует из приведенной схемы, указанной в исковом заявлениии, участок трубопровода (А) находится на балансе Истца.

Участок трубопровода (Б) находится на балансе Ответчика (внутри дома после границ принадлежности), является общедомовым имуществом и, поскольку по нему передается тепловая энергия, на нем возникают потери – нормативные (например, охлаждение – вода в трубе остывает) и сверхнормативные или ненормативные (прорыв трубы);

Участок трубопровода (В) находится на балансе Ответчика, но потери по нему не начисляются, поскольку все они фиксируются узлом учета.

Таким образом, нормативные и ненормативные потери возникают на участке (Б) трубопровода Ответчика в любом случае, следовательно, подлежат оплате обязанным лицом.

В Приложении № 4 отражен ориентировочный нормативный расчет тепловой энергии и теплоносителя, произведенный в соответствии с пунктом 66 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр во исполнение Правил № 1034.

Перечень нормативно-правовых актов, устанавливающих обязанность исполнителей коммунальных услуг по оплате тепловых потерь:

- часть 1 статьи 539 ГК РФ: по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию (обращаем внимание, что точка поставки располагается на границе ответственности сторон, то есть до узла учета, см. участок (Б) трубопровода). Аналогичное правило установлено пунктом 20 Правил № 808; 

- пункт 21 Правил № 808 устанавливает в качестве существенного условия договора теплоснабжения объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета (в целях оплаты абонентом) (имеется в виду участок (Б) трубопровода);

- пунктом 29 Правил № 306 предусмотрено, что нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов. При этом, как следует из текста указанной нормы, ненормативные потери в норматив потребления на общедомовые нужны не включены, следовательно, подлежат оплате исполнителем коммунальных услуг;

- пунктом 40 Правил № 354 установлено, что Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в том числе потери на участке (Б) трубопровода), а также в иных НПА (ЖК РФ).

Таким образом, графы «Нормативные потери», «Утечка» не могут быть исключены из Приложений № 1, 3, 4 к Договорам, поскольку это противоречит действующему законодательству.

Пункт 5.1 принять в урегулированной сторонами редакции.

5.1 «Количество (объем) коммунального ресурса, поданного (поставленного) на объект теплоснабжения, определяется на основании данных, полученных с помощью УУТЭ, за вычетом объемов поставки тепловой энергии владельцам нежилых помещений на объекте».

Данная редакция пункта была согласована сторонами в процессе урегулирования разногласий.

Пункт 7.10 Договора исключить из текста Договора.

Пункт 2.18 Приложения № 7 принять в урегулированной сторонами редакции.

«Пункт 2.18 Приложения №7: «Исполнитель обязан предоставить беспрепятственный доступ представителям Ресурсоснабжающей организации к коллективным (общедомовым) приборам учета тепловой энергии для подключения последних к автоматизированной системе сбора показаний (далее - АССП) и дальнейшего обслуживания системы. Подключение и обслуживание АССП осуществляется на безвозмездной основе. При подключении приборов учета к АССП Исполнитель обязуется обеспечивать сохранность оборудования АССП Ресурсоснабжающей организации».

         Данная редакция пункта была согласована сторонами в процессе урегулирования разногласий.

В силу пункта 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Согласно абзацу второму пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда.

В данном случае истец заявил требование об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров, реализовав тем самым предусмотренный пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты права, то есть вынуждено было прибегнуть к судебному механизму обеспечения принудительной реализации своих прав, что устранило правовую неопределенность в правоотношениях сторон, в силу чего следует признать, что цель обращения в суд достигнута, и истец вправе претендовать на возмещение судебных расходов.

Поскольку исковые требования по данному делу являются неимущественными, суд возлагает судебные расходы на оплату государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения от 01.12.2024 № 42579.047.1 многоквартирного дома по адресу: г Санкт-Петербург, 

<

...>, литер А, приняв спорные пункты в следующей редакции:

Приложение № 1Договора принять в редакции Истца.

Приложение № 2 Договора принять в редакции Истца.

Приложение № 4 Договора принять в редакции Истца.

Пункт 5.1 принять в согласованной сторонами редакции.

Пункт 7.10 Договора исключить из текста Договора.

Пункт 2.18 Приложения № 7 принять в согласованной сторонами редакции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рыбацкое Жилинвест» в пользу акционерного общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» 50 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                                    Суворов М.Б.