АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3403/2021

г. Архангельск

21 мая 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаполис" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163013, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Советская, дом 44)

к администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

о взыскании 177 453 руб. 10 коп 

при участии в судебном заседании представителей сторон

от истца: ФИО2, по доверенности от 11.01.2021г.;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 17.12.2020г.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаполис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее – ответчик) о взыскании 50 000 руб. части задолженности по оплате содержания жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, находящихся под управлением истца, а также 87 руб. 50 коп. почтовых расходов.

До принятия решения истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации окончательно  увеличил размер исковых требований, просит взыскать с ответчика 177 453 руб. 10 коп задолженности по оплате содержания жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах за период с 01.02.2018 по 31.08.2019

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном  суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об увеличении размера заявленных требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц и принимается судом.

Истец заявленные требования поддержал, представил дополнительный расчет.

Ответчик с иском не согласился  по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив  материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом следующих обстоятельств.

В процессе  рассмотрения дела судом  установлено, что истец является управляющей компанией для многоквартирных домов, в которых расположены  жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности МО «Город Архангельск», расположенные по адресам: ул. Шмидта, 

<

...>

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354) истец как управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг для собственников и нанимателей помещений в управляемых им жилых домах.

В период с  01.02.2018 по 31.08.2019 истец предоставлял услуги по управлению и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирные дома, в которых находятся жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности МО «Город Архангельск», что ответчиком не оспаривается.

Истцом представлены в материалы дела копии протоколов общих собраний собственников спорных МКД, которыми утвержден размер платы за содержание жилого помещения.

ООО «УК «Мегаполис» произведен расчет платы за содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Администрации МО «Город Архангельск».

По утверждению истца, поскольку в период с 01.02.2018 по 31.08.2019  для нанимателей действовал тариф на содержание и ремонт жилого помещения, размер которого был ниже размера платы, утвержденного для собственников жилых помещений, образовалась разница в размере 177 453 руб. 10 коп 

Истцом  в Администрацию муниципального образования «Город Архангельск», являющуюся собственником вышеуказанных помещений, и муниципальное учреждение муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» был направлен расчет части платы за содержание перечня жилых помещений, а также предъявлен к оплате счет №373 от 21.08.2019 г.

Поскольку ответчик плату за содержание и ремонт жилого помещения в указанной разнице не внёс, направленную в его адрес претензию от 26.03.2020 оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из приведенных норм следует, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Постановлением мэрии города Архангельска от 28 февраля 2012 года № 103 утверждены Правила внесения управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам части платы за содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Архангельск» в многоквартирных домах» (далее - Постановление №103), которыми предусмотрен порядок внесения за счет средств городского бюджета управляющим организациям части платы за содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Архангельск" в многоквартирных домах в случае, если размер вносимой нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Архангельск" платы за содержание жилого помещения меньше, чем размер платы, установленной договором управления многоквартирным домом.

Сумма задолженности в соответствии с уточненным расчетом части платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах составила 177 453 руб. 10 коп. В процессе судебного разбирательства истец согласился с доводами ответчика в части пропуска срока исковой давности в отношении взыскания задолженности за период до февраля 2018 г., в связи с чем уточнил размер исковых требований.

Ответчик уточненный расчет  истца не оспорил. Расчет проверен судом, признается обоснованным по праву и по размеру.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме, с Администрации МО «Город Архангельск» как собственника  жилых помещений подлежит взысканию задолженность в размере 177 453 руб. 10 коп 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Истцом также заявлены требования о взыскании 87,5 руб. почтовых расходов. Представленной в материалы дела почтовой квитанцией подтверждается, что истцом оплачены услуги почтовой связи по отправке ответчику заказного письма на сумму 87,5 руб. Поскольку почтовые расходы документально подтверждены и понесены в связи с рассматриваемым делом, в соответствии со статьями 106, 110 АПК РФ они подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаполис" (ОГРН 

<

***>) 177 453 руб. 10 коп. долга, а также 2000  руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 87 руб. 50 коп. в возмещение судебных издержек. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

В.А. Крылов