ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-8501/2021

г. Вологда

04 апреля 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2022 года.

В полном объеме постановление изготовлено 04 апреля 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Колтаковой Н.А. и Ралько О.Б. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального агентства по управлению государственным имуществом на решение Арбитражного суда Архангельской области от 24 декабря 2021 года по делу № А05-8501/2021,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строитель» (адрес: 164524, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания Внешэкономбанка («ВЭБ Капитал»)» (адрес: 107078, Москва, улица Маши ФИО2, дом 7 , строение А; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – Компания)  и Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (адрес 109012, Москва, переулок Никольский, дом 9; ИНН 

<

***>,                            ОГРН 

<

***>; далее – Агентство) о возложении на надлежащего ответчика обязанности передать Обществу с оформлением и подписанием передаточного акта объекты недвижимости – земельный участок, площадью 690 кв.м, кадастровый номер 29:22:050108:96, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества – административным зданием, кадастровый номер 29:22:050108:187, адрес: Архангельская область, город Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, улица Розы Люксембург, дом 70, корпус 1, являющиеся предметом  договора купли-продажи от 29.03.2019; а также вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности к истцу на указанные объекты недвижимости (с учетом их уточнения иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)). 

Определением суда от 27.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчиков привлечено Межрегиональное территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее – Теруправление).

Общество в суде первой инстанции  заявило отказ от требования к Компании, а также об отказе от требования о вынесении решения о государственной регистрации перехода прав собственности к истцу на объекты недвижимости, поддержало требование  о возложении на Агентство обязанности передать Обществу с оформлением и подписанием передаточного акта объекты недвижимости - земельный участок, площадью 690 кв.м, кадастровый номер 29:22:050108:96, с расположенным на нем административным зданием, кадастровый номер 29:22:050108:187, адрес: Архангельская область, город Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, улица Розы Люксембург, дом 70, корпус 1, являющиеся предметом  договора купли-продажи от 29.03.2019.

Решением от 24.12.2021 суд прекратил производство по требованию о вынесении решения о государственной регистрации  перехода права собственности на спорные объекты, а также к Компании в связи с отказом истца от требований  в этой части и  к данному ответчику. Возложил на Агентство как на надлежащего ответчика обязанность в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать Обществу с оформлением и подписанием передаточного акта объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от 29.03.2019, а именно: земельный участок, площадью 690 кв.м, кадастровый номер 29:22:050108:96, с расположенным на нем административным зданием, кадастровый номер 29:22:050108:187, адрес: Архангельская область, город Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, улица Розы Люксембург, дом 70, корпус 1, взыскал с Агентства в пользу Общества 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, вернул Обществу из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Агентство с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Общество не указало, почему Агентство должно передать ему спорные объекты. Поскольку оно не заключило договор купли-продажи земельного участка, не вправе выполнять действия по данному договору. Суд неправильно применил пункт 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Компания в отзыве на жалобу возразила против изложенных в ней доводов и требований, просила решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, отзыве на нее, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», положениями информационного сообщения о продаже, размещенного на официальном сайте  в сети Интернет  08.02.2019, а также на основании протокола от 22.03.2019 об итогах продажи государственного имущества посредством публичного предложения Компания (продавец) от имени Российской Федерации, в лице ФИО3, действующего на основании агентского договора, заключенного с Российской Федерацией в лице Агентства  от 04.04.2018 № 01-04/37 и доверенности от 18.04.2018 № РБ-04/11871, и Общество (покупатель) заключили договор купли-продажи от 29.03.2019.

Согласно пункту  1.1 предметом договора купли-продажи является земельный участок, площадью 690 кв.м, кадастровый номер 29:22:050108:96, с расположенным на нем административным зданием, кадастровый номер 29:22:050108:187, адрес: Архангельская область, город Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, улица Розы Люксембург, дом 70, корпус 1, принадлежащие Российской Федерации на праве собственности.

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2 договора покупатель обязан произвести оплату в сумме и на условиях, установленных в статье 3 договора, и принять имущество. Продавец обязан осуществить действия по передаче имущества в собственность покупателя в порядке, установленном статьей 4 договора.

Пунктами 3.1, 3.3 установлена цена имущества – 1 684 860 руб., в том числе стоимость нежилого здания – 1 руб., стоимость земельного участка –                              1 684 859 руб. Задаток в размере 561 620 руб., внесенный покупателем, засчитывается в счет оплаты имущества. Оплата цены имущества (за вычетом задатка) производится единовременно в федеральный бюджет не позднее 30 апреля 2019 в размере 1 123 239 руб. 83 коп. по реквизитам, указанным в пункте 3.3.1 договора.

В силу пункта 4.1 договора после надлежащего исполнения покупателем обязанности по оплате имущества продавец совершает все юридические и фактический действия, необходимые для передачи имущества покупателю.

В счет оплаты по договору Общество перечислило по указанным в договоре реквизитам 1 123 239 руб. 83 коп. по платежному поручению от 17.04.2019 № 38, внесло задаток в размере 561 620 руб. по платежному поручению от 04.03.2019 № 13, перечислило НДС в размере 17 коп.  по платежному поручению от 17.04.2019 (20 % от цены за административное здание).

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 21.02.2018 №272-р в редакции распоряжения Правительства Российской Федерации от 14.11.2018 № 2463-р Российская Федерация в лице Агентства (принципал) и Компания (агент) заключили агентский договор от 04.04.2018   № 01-04/37 в редакции дополнительного соглашения от 10.01.2019.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 агентского договора агент принял на себя обязательство совершать по поручению и от имени принципала юридические и иные действия, связанные с отчуждением из федеральной собственности объектов федерального имущества согласно перечню объектов, приведенному в приложении 1, в числе которых в пункте 37 указаны объекты, проданные Обществу по договору от 29.03.2019. Все права и обязанности по сделкам, совершенным агентом от имени и за счет Российской Федерации, возникают непосредственно у Российской Федерации.

Агентство выдало Компании доверенность от 18.04.2018 №  РБ-04/11871, в которой в частности уполномочило ФИО3  заключить от имени и за счет Российской Федерации договор купли-продажи и подписать акт приема-передачи на объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности, в числе которых земельный участок, площадью 690 кв.м, кадастровый номер 29:22:050108:96, с расположенным на нем административным зданием, кадастровый номер 29:22:050108:187, адрес: Архангельская область, город Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, улица Розы Люксембург, дом 70, корпус 1 (пункт 43). Доверенность выдана на срок до 31.12.2019.

Агентство 13.06.2019 сообщило Компании о зачислении денежных средств, поступивших от Общества в счет оплаты по договору от 29.03.2019. 

После полной оплаты имущества  обязанность продавца осуществить действия по передаче имущества в собственность покупателя, установленная в пункте 2.1.2 договора,  не исполнена.   

На основании приказа от 31.05.2019 № 756/7 ФИО3 уволился из Компании 31.05.2019.

В июле 2020 года Общество обратилось к Теруправлению с предложением подписать акты приема-передачи приобретенного имущества,  последнее 06.08.2020 предложило истцу обратиться к Компании. 

Компания 18.08.2020 просила Агентство дать поручение Теруправлению выдать доверенности на сотрудников Компании ФИО4 и                     ФИО5 на подписание акта приема-передачи  покупателю земельного участка, площадью 690 кв.м, кадастровый номер 29:22:050108:96, с расположенным на нем административным зданием, кадастровый номер 29:22:050108:187, адрес: Архангельская область, город Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, улица Розы Люксембург, дом 70, корпус 1.

Агентство 16.10.2020 поручило Теруправлению выдать доверенность сроком до 31.12.2020 на сотрудников Компании ФИО4 и        ФИО5 на осуществление действий, направленных на передачу и осуществление перехода права собственности федерального имущества к покупателю и прекращению права собственности Российской Федерации.

В соответствии с поручением Агентства Теруправление  20.11.2020  направило Компании доверенности на имя ФИО4 и ФИО6  сроком действия до 31.12.2020 (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80082954773823, получено 01.12.2020). Компания отрицает получение доверенностей. 

До настоящего времени приобретенное Обществом по договору от 29.03.2019 имущество  покупателю не передано. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2021, собственником имущества – земельного участка, площадью                     690 кв.м, кадастровый номер 29:22:050108:96, и расположенного на нем административного здания, кадастровый номер 29:22:050108:187, адрес: город Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, улица Розы Люксембург, дом 70, корпус 1, остается Российская Федерация.

Ссылаясь на наличие права на спорное имущество, незаконность нахождения его у ответчиков, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву, удовлетворил иск к надлежащему ответчику.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как правильно указал суд первой инстанции, поскольку материалами дела подтверждается, что покупатель надлежаще исполнил свои обязательства по оплате имущества, однако обязанность продавца передать имущество не исполнена, то требование истца о передаче приобретенного имущества по акту приема-передачи является  правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что, поскольку Компания при заключении договора от 29.03.2019 действовала от имени Российской Федерации агентского договора от 04.04.2018 № 01-04/37, в силу статьи 1105 ГК РФ и пункта 1.2 агентского договора обязанность передать имущество возникла и сохраняется, будучи неисполненной, у Российской Федерации, интересы которой по возникшему в настоящем деле спору представляет Агентство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд определил срок, в течение которого Агентство должно совершить определенные действия, а именно –  10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу, считая такой срок достаточным для совершения необходимых действий.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска к данному ответчику у суда первой инстанции не имелось. Иск удовлетворен правомерно за счет надлежащего ответчика.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции  у апелляционной инстанции не имеется.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 24 декабря                   2021 года по делу № А05-8501/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального агентства по управлению государственным имуществом – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

        А.Я. Зайцева

 

Судьи

        Н.А. Колтакова 

        О.Б. Ралько