Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6650/2019

18 ноября 2019 года

г. Хабаровск

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

судьи ФИО2а

рассмотрев апелляционную жалобу  Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района

на решение от  11.09.2019

по делу № А73-11810/2019

Арбитражного суда Хабаровского края

рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гавань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Советско-Гаванскому муниципальному району Хабаровского края в лице Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 111 358,90 руб.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гавань» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края   с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к  Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее - Администрация) Советско-Гаванскому муниципальному району Хабаровского края в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района (далее – Комитет) о взыскании задолженности с Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в лице Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанные в  нежилом помещении 4 0 (27-31, 33) по ул. Ленина, д. 4 в г. Советская Гавань за период июнь 2016 по март 2017 в размере 17 895 руб., пени в размере 9 026 руб. 85 коп., с Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанные в нежилом помещении 2 0 (35-40, 42, 43, 51, 56) по ул. Ленина, д. 4 в г. Советская Гавань за период с июня 2016 по март 2017 в размере 28 751 руб. 30 коп., пени в размере 14 503 руб. 10 коп., в нежилом помещении 7 0 (1-5, 19-26) по ул. Ленина, д. 4 в г. Советская Гавань за период с июня 2016 по март 2017 в размере 37 078 руб. 40 коп., пени в размере 18 703 руб. 52 коп., в нежилом помещении 2-1 (30-37) по ул. Школьная, д. 13 в г. Советская Гавань за период с июня 2016 по март 2018 в размере 27 634 руб. 20 коп., пени в размере 11 132 руб. 55 коп.

Определением  Арбитражного суда Хабаровского края от  08.07.2019   исковое  заявление принято  к  рассмотрению  в порядке  упрощенного  производства, в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).           

По результатам рассмотрения дела Арбитражным судом Хабаровского края в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 02.09.2019 вынесена  и  размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований, взыскании с Комитета в пользу общества задолженности в размере 111 358,90 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4 341руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой   просит  его изменить и  принять новый судебный акт, взыскав с Комитета задолженность в размере 78 364,50 руб.

Комитет в жалобе указывает, что ответчиком в 2016 году произведена оплата в размере 19 112, 66 руб. по договору, заключенному на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...>.

Кроме того, в приложении к договору установлен иной размер платы, чем указанный истцом в расчете суммы долга.

Также заявитель просит принять во внимание о передаче Администрации в оперативное управление помещения 4 0 (27-31, 33) по ул. Ленина, д. 4 в г. Советская Гавань.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от  16.10.2019 апелляционная  жалоба  принята к рассмотрению в порядке  упрощенного  производства без  вызова  сторон в соответствии с пунктом  47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №  10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее - постановление Пленума ВС РФ №  10).

Истцу предложено не позднее 07.11.2019  представить  в апелляционный суд мотивированный отзыв по каждому доводу апелляционной жалобы с приложением документа, подтверждающего направление отзыва заявителю жалобы.

Отзыв на апелляционную жалобу не направлен.

К апелляционной жалобе заявителем приложены дополнительные документы, а именно уведомление от 02.02.2017 № 27/061/200/2017-164, решение № 3 от 27.01.2009, договор оперативного управления.

Согласно части 2 статьи 272.1 АПК РФ дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

В соответствии с пунктом 50 постановления Пленума ВС РФ №  10 арбитражным судом при рассмотрении апелляционной жалобы могут быть приняты дополнительные доказательства только в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 5 части 4 статьи 270 АПК РФ (часть 2 статьи 272.1 АПК РФ).

Оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, позволяющих суду апелляционной инстанции принимать дополнительные документы, не установлено.

В порядке статьи 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается без вызова сторон по истечении  срока,  установленного в определении  апелляционного суда единолично  судьей без вызова сторон и по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов  дела  и  установлено судом, на основании договоров №У/Л-4 от 01.03.2015, №У/Ш-13 от 01.02.2015 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, лицензий №027-000160 от 05.05.2015, №027-000160 от 05.05.2015 истец осуществлял функции по управлению многоквартирными жилыми домами расположенными по адресу 

<

...> 

Протоколами общих собраний собственников помещений в указанных МКД от 30.01.2015 от 31.12.2014г. утверждены размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, которые составили 23,86руб./кв.м. и 15,80руб./кв.м.

Согласно представленным истцом выпискам из ЕГРН перечисленные нежилые помещения, находящийся в МКД по ул.Школьная, 13 и ул.Ленина, 4, являются собственностью Советско-Гаванского муниципального района. 

Также в выписке в отношении помещения 4 0(27-31, 33) , 7 0(1-5, 19- 26) по ул. Ленина, д. 4 указано на регистрацию 21.03.2017г. права оперативного управления за Администрацией.

Поскольку за период с июня 2016 года по март 2017 не оплачивались расходы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов, обществом в адрес  собственника направлены претензии № 4/П, № 9/П от 18.04.2019, с требованием  погасить образовавшуюся задолженность.

В  досудебном порядке  задолженность оплачена  не  была,  что явилось основанием  для  обращения  истца в арбитражный суд  с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса).

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В пункте 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Отсутствие заключенного сторонами контракта не освобождает ответчика от обязанности оплачивать содержание и ремонт общего имущества МКД.

Стоимость услуг в спорный период определена истцом исходя из площади принадлежащих  муниципальному району помещений, тарифов, установленных протоколом общего собрания собственников помещений.

Расчет задолженности с октября 2016 по март 2017 проверен и признан верным.

В отношении уточнения ответчика суд первой инстанции обоснованно принял во внимание положения статьи 125 ГК РФ, разъяснения пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 №13 и указал, что фактическим ответчиком по делу считается публично-правовое образование советско-Гаванский муниципальный район в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района. Неверное истцом указание органа, действующего от имени публично-правового образования, не является основанием для отказа в иске (пункт 14 постановления №13).

При таких обстоятельствах, удовлетворение требований и взыскание с  Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гавань» задолженности в размере 111 358,90 руб. является правомерным.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД  в отношении помещения 4 0 (27-31, 33) по ул. Ленина, д. 4 в г. Советская Гавань отклоняются как несостоятельные.

В силу статьи 125  ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района, утвержденному постановлением Администрации Советско-Гаванского муниципального района от 26.10.2010г. №1631, к основной задаче Комитета относится защита имущественных и иных прав и законных интересов района при управлении и распоряжении муниципальным имуществом в судебных и иных органах.

Таким образом,  расходы по содержанию и текущему ремонту в отношении помещения 4 0 (27-31, 33) по ул. Ленина, д. 4 в г. Советская Гавань правомерно возложены на советско-Гаванский муниципальный район в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района.

Представленные Комитетом платежные поручения не подтверждают погашение задолженности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД  в отношении помещения № 20 (35,40,42,43,51,56), поскольку в назначении платежей указан договор от 30.06.2016 № 05, в то время как исковые требования в отношении указанного договора заявлены  по договору от 01.03.2015.

При этом, Комитетом в материалы дела представлен договор от 11.04.2016.

Также подлежит отклонению довод о том, что в приложении к договору установлен иной размер платы, чем указанный истцом в расчете суммы долга.

Так, тариф 23,86 руб. установлен протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 30.01.2015.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены и удовлетворения жалобы не имеется.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 АПК РФ.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Заявитель жалобы в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 11.09.2019  по делу № А73-11810/2019 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

ФИО2