АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

с перерывом в порядке ст.163 АПК РФ

Дело № А66-14880/2023

г.Тверь

09 февраля 2024 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Ивановой И.Е. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителя истца ФИО2 (до перерыва) дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (172735, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2017, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТОПИНАМБУР" (172765, Тверская область, г.Осташков, деревня Хитино, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2007, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.07.2023 в сумме 735 079, 95 руб., пени за неуплату арендной платы за период с 16.04.2018 по 31.07.2023 в сумме 742 385 руб. 59 коп., а далее с 01.08.2023 пени по день фактического исполнения денежного обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (далее - истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТОПИНАМБУР" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.07.2023 в сумме 735 079, 95 руб., пени за неуплату арендной платы за период с 16.04.2018 по 31.07.2023 в сумме 742 385 руб. 59 коп., а далее с 01.08.2023 пени по день фактического исполнения денежного обязательства.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство с пояснениями по делу и приложениями: справка от 22.01.2024 № 60, расчет задолженности с учетом постановления Правительства № 497 от 28.03.2022, расчет арендной платы по годам, письмо ГКУ от 09.01.2023 г. № 1474, приказ на ФИО3

В судебном заседании представленные документы приобщены судом к материалам дела. 

Истец дал пояснения по расчетам, требования поддержал. 

В целях получения дополнительных документов и сведений по делу судом объявлен перерыв в судебном заседании до 09 февраля 2024 года до 09-30 час. 

За время перерыва от истца поступили дополнительные пояснения с приложением справочных расчетов и платежного поручения №96898 от  12.10.2022. Также истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

После перерыва стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены в порядке ст. 123 АПК РФ. Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по правилам ст.156 АПК РФ.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

В ходе рассмотрения дела определением от 18.12.2023 судом назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о наложении на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа судебного штрафа за неисполнение определения Арбитражного суда Тверской области от 20.11.2023 по делу №А66-14880/2023. 

Рассмотрев вопрос о наложении на истца штрафа за не исполнение определения Арбитражного суда Тверской области от 20.11.2023, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах является формирование уважительного отношения к закону и суду.

Согласно частям 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами (часть 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 119 АПК РФ арбитражный суд вправе наложить судебный штраф на лиц за проявленное ими неуважение к арбитражному суду, которое может быть выражено в неисполнении процессуальных обязанностей, как то: неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, если их явка признана судом обязательной; непредставление истребуемых доказательств; неисполнение определений арбитражного суда и т.д.

Определением от 20.11.2023 суд предлагал истцу представить дополнительные документы по делу. Вместе с тем запрошенные судом документы не были представлены.

При рассмотрении вопроса о наложении на Общество судебного штрафа истец представил пояснения о причинах неисполнения определения суда. 

В данном случае, учитывая, что истец представил запрошенные судом документы, дал пояснения о причинах неисполнения определения суда, суд полагает, что  основания для наложения судебного штрафа отсутствуют.

Рассмотрев дело по существу, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что между Комитетом (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство Топинамбур» (Арендатор) заключен договор аренды от 10.07.2007 земельных участков (кадастровый номер 69:24:0000014:1383, 69:24:0000014:1384, 69:24:0000014:1385, 69:24:0000014:1386, 69:24:0000014:1387), общей площадью 145,3097 га, расположенные по адресу: Тверская область, Осташковский район, Ботовское сельское поселение, д.Конец.

Земельные участки переданы арендатору согласно передаточному акту от 10.07.2007.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ответчик (ООО «Топинамбур») является правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство Топинамбур», в связи с чем, в договор внесены изменения Дополнительным соглашением от 29.10.2007, в качестве арендатора участка указано ООО «Топинамбур».

Срок действия договора установлен сторонами с 10.07.2007 по 09.07.2056 (п.2.1 Договора).

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договора.

Размер арендной платы за участки согласно п.3.1 Договора составляет:

за участок с кадастровым номером 69:24:0000014:1383 - 98,49 руб.;

за участок кадастровым номером 69:24:0000014:1384 - 1276,78 руб.;

за участок с кадастровым номером 69:24:0000014:1385 - 200,71 руб.;

за участок с кадастровым номером 69:24:0000014:1386 - 158,44 руб.;

за участок с кадастровым номером 69:24:0000014:1387 - 1118,00 руб.

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором,  следующими частями: не позднее 15.04 – ½ годовой суммы; не позднее 15.10 – ½ годовой суммы.

Согласно п. 3.4 Договора в случае изменения расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Осташков и Осташковском районе Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще чем раз в год, при этом заключается дополнительное соглашение.

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

Соглашением от 14.06.2023 стороны расторгли договор аренды земельных участков от 10.07.2007; земельные участки возвращены Арендодателю по акту приема-передачи от 14.06.2023.

В связи с наличием задолженности на стороне Общества, истец направил в адрес ответчика претензию от 26.06.2023 №709.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав собранные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В конкретном случае обязательства возникли из двустороннего договора аренды от 10.07.2007, с учетом Дополнительного соглашения от 29.10.2007, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 ГК РФ.

Факт передачи в аренду земельного участка, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами, в том числе передаточным актом от 10.07.2007, равно как и факт возврата земельных участков арендодателю 14.06.2023.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

В силу положений статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 ГК РФ).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, её компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления также отмечено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Истцом ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате в сумме 735 079, 95 руб. за период с 01.01.2018 по 31.07.2023. Размер ежегодной арендной платы рассчитан на основании Постановления Правительства Тверской области от 30.05.2020 N 250-пп "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов" (далее - Постановление №250-пп), а также ранее действовавшего Постановления администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов".

Вместе с тем, между истцом и ответчиком заключено соглашение от 14.06.2023 о расторжении договора аренды, земельные участки возвращены истцу по акту от 14.06.2023. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что имущество возвращено арендодателю 14.06.2023.

В силу п.25 Постановления №250-пп при расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлено прекращение обязательств по договору аренды.

Таким образом, начисление арендной платы в рассматриваемом случае правомерно по 30.06.2023. 

Размер арендной платы с учетом указанных обстоятельств, а также произведенной ответчиком частичной оплаты составляет 721 694,69 руб. за период с 01.01.2018 по 30.06.2023.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Поскольку доказательства уплаты задолженности ответчиком не представлены, с него в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в сумме 721 694,69 руб. за период с 01.01.2018 по 30.06.2023. В остальной части требования о взыскании арендной платы удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за неуплату арендной платы за период с 16.04.2018 по 31.07.2023 в сумме 742 385 руб. 59 коп., а далее с 01.08.2023 пени по день фактического исполнения денежного обязательства.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению истцу арендных платежей за спорный период, то суд считает, что требование истца о взыскании неустойки является обоснованным по праву. 

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом не находит оснований согласиться с ним, ввиду нижеследующего.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В частности, согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление Пленума N 44), в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, не подлежат начислению финансовые санкции на требования, возникшие до введения моратория в период его действия, то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - Постановление ВАС РФ №63) в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного) текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

При этом срок уплаты денежного обязательства не имеет значения для разграничения текущих платежей и требований, подлежащих удовлетворению в деле о банкротстве. Критерием для разграничения таких требований является именно период оказания услуг.

По смыслу статьи 606 ГК РФ, статьи 5 Закона о банкротстве и пункта 2 Постановления ВАС РФ № 63 для целей определения момента возникновения обязанности по оплате аренды значение имеет дата окончания периода аренды, несмотря на то, что исполнение данной обязанности может по согласованию сторон быть перенесено на иной период.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней, начисленных как на задолженность по арендной плате за 2018 – 2021 гг., так и на задолженность по арендной плате за 2022 - 2023гг.

С учетом вышеизложенных положений о моратории и порядке определения текущих платежей начисление неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022 не производится за периоды, которые истекли до введения моратория, в рассматриваемом случае - на  задолженность за 2018-2021 гг.  Неустойка за указанные периоды подлежит начислению по 31.03.2023 с последующим возобновлением начисления с 02.10.2022, то есть с даты окончания действия моратория. Неустойка на задолженность за период 2022-2023 гг. начисляется в обычном порядке по истечении срока для ее уплаты.

Суд, произведя перерасчет неустойки, с учетом периодов просрочки внесения платежей и действия моратория, а также частичной оплаты задолженности установил, что взысканию с ответчика подлежит неустойка в сумме 653 823 руб. 49 коп. за период с 16.04.2018 по 31.07.2023. В остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика. Учитывая, что истец в соответствии с положениями статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТОПИНАМБУР" (172765, Тверская область, г.Осташков, деревня Хитино, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2007, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (172735, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2017, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2023 в сумме 721 694,69 руб., пени за неуплату арендной платы в сумме 653 823 руб. 49 коп. за период с 16.04.2018 по 31.07.2023, а далее с 01.08.2023 пени по день фактического исполнения денежного обязательства.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТОПИНАМБУР" (172765, Тверская область, г.Осташков, деревня Хитино, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2007, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета в установленном порядке 25 858 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение одного месяца  со дня его принятия.  

Судья                                                                                           О.А. Басова