АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-11761/2019

город Саранск

20 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи                  Кечуткиной И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Октябрьского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к государственному бюджетному учреждению Республики Мордовия "Спортивная школа олимпийского резерва по велоспорту" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

муниципальному образованию городской округ Саранск в лице Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 29919 руб. 50 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ? Республика Мордовия в лице Министерства спорта, молодежной политики  и туризма Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представителя, доверенность от 08.01.2020,

от ответчиков: представители не явились,

от третьего лица: представитель не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Октябрьского района" (далее по тексту – ООО "ГУК Октябрьского района", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к государственному бюджетному учреждению Республики Мордовия "Спортивная школа олимпийского резерва по велоспорту" (далее по тексту – ГБУ Республики Мордовия "Спортивная школа олимпийского резерва по велоспорту", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 29919 руб. 50 коп.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, оказанных в период с 01.06.2018 по 30.06.2019 в отношении находящегося в оперативном управлении ответчика помещения

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 04.02.2020 к участию в деле №А39-11761/2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Республика Мордовия в лице Министерства спорта, молодежной политики  и туризма Республики Мордовия.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.08.2020 к участию в деле №А39-11761/2019 в качестве соответчика привлечено муниципальное образование городской округ Саранск в лице Администрации городского округа Саранск.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации своих представителей в суд не направили, отзывы на исковое заявление не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица на основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 26.02.2020 №КУВИ-001/2020-3832431 городскому округу Саранск на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 13:23:11010994:6474, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 121,6 кв.м, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

01.02.2013 между собственниками многоквартирного дома, расположенного  адресу: 

<

...>, и ООО "ГУК Октябрьского района" (управляющей организацией) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация приняла на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных и иных услуг собственникам и лицам, пользующимся на законном основании помещением собственника, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Предметом договора является оказание управляющей организацией по заданию собственника в течении согласованного договором срока услуг и выполнение работ: по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельными договорами между собственниками и подрядными организациями или в соответствии с программами по проведению капитального ремонта многоквартирных жилых домов (пункты 1.2, 2.2 договора).

В период с 01.06.2018 по 30.06.2019 истцом в отношении спорного многоквартирного дома оказывались коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ГБУ Республики Мордовия "Спортивная школа олимпийского резерва по велоспорту"  выставлялись счета.

Направленная в адрес ответчика претензия от 09.09.2019 с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного  кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу части 1 статьи 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, его состав определен в положениях части 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате  у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения  размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ  по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее по тексту – Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16 Правил №91, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге –органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 36 Правил №491).

Понятие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определено в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, как плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Истец является по отношению к многоквартирному дому, в котором у городского округа Саранск в собственности находилось помещение, управляющей организацией.

В период с 01.06.2018 по 30.06.2019 истцом в отношении спорного многоквартирного дома оказаны коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества, что подтверждается представленными в материалы дела актами за период с 01.06.2018 по 30.06.2019, выставленными на их основании счетами-фактурами и  счетами.

Размеры платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в спорный период были установлены решением Совета депутатов городского округа Саранск от 28.12.2017 №140 "Об утверждении платы за жилое помещение" и решением Совета депутатов городского округа Саранск от 21.12.2018 №240 и  "Об утверждении платы за жилое помещение".

Ответчиками оказанные в отношении спорного нежилого помещения коммунальные услуг и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не оплачены.

На дату рассмотрения дела в суде задолженность, по данным истца, составляет 29919 руб. 50 коп.

Расчёт суммы долга проверен судом и признан обоснованным.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт нахождения в период с 01.06.2018 по 30.06.2019 спорного помещения в собственности городского округа Саранск, оказания истцом коммунальных услуг, услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится спорное нежилое помещение и наличие задолженности по их оплате, объем оказанных истцом услуг подтверждены материалами дела, ответчиками не оспорены.

В соответствии с пунктам 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 указанной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании статьи 21 Устава городского округа Саранск, утвержденного Решением Саранского городского Совета депутатов от 23.12.2005 №177, исполнительно-распорядительным органом муниципального образования городского округа Саранск является Администрация городского округа Саранск.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 26.02.2020 №КУВИ-001/2020-3832431 ограничений и обременений за ГБУ Республики Мордовия "Спортивная школа олимпийского резерва по велоспорту" в отношении спорного нежилого помещения не зарегистрировано, каких-либо доказательств принадлежности спорного помещения на праве собственности или ином вещном праве указанному ответчику суду не представлено.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, задолженность в сумме                              29919 руб. 50 коп. подлежит взысканию в пользу ООО "ГУК Октябрьского района" с муниципального образования городской округ Саранск в лице Администрации городского округа Саранск.

Исковые требования к ГБУ Республики Мордовия "Спортивная школа олимпийского резерва по велоспорту" удовлетворению не подлежат.

Истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Поскольку в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация городского округа Саранск от уплаты государственной пошлины освобождена, на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

В соответствии со статьей 63 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 05.10.2020 по 12.10.2020.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с муниципального образования городской округ Саранск в лице Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 430005, 

<

...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.10.2002) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Октябрьского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 430033, 

<

...> Октября, д.161, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.12.2012) задолженность в сумме 29919 руб. 50 коп.

         В удовлетворении исковых требований к государственному бюджетному учреждению Республики Мордовия "Спортивная школа олимпийского резерва по велоспорту" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          И.А. Кечуткина