Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1557/2022

г. Нальчик

21 ноября 2022 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Кодзокова З.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,                     

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Майский,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Терек,

о расторжении договора аренды и взыскании задолженности  по арендной плате,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности от 06.06.2022, 

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2:

- о взыскании 35 488 рублей 86 копеек - задолженности по арендной плате за 1, 2, 3 и 4 кварталы 2021 года по договору №34 от 06.07.2020 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 370 000 кв.м., расположенного по адресу: КБР, Майский район, ст. Александровская с кадастровым номером 07:03:2800000:67;

- 1 772 рубля 35 копеек - пени за период с 16.04.2021 по 15.03.2022;

- досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №34 от 06.07.2020; 

- обязать ответчика передать Местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:03:2800000:67 общей площадью 370 000 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Майский район, ст. Александровская, в надлежащем состоянии.

Определением суда от 25.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением суда от 16.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

17.08.2022 от истца в суд в электронном виде через систему «Мой Арбитр» поступило заявление истца об увеличении размера исковых требований, в котором истец увеличил требования в части задолженности по арендной плате и просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 61 337,61 руб., из которых: 56 982,41 руб. - задолженность по арендной плате; 4 355,20 руб. – пеня за период с 16.04.2021 по 22.07.2022.

В соответствии с нормами статьи 49 АПК РФ, уточненные исковые требования судом приняты к рассмотрению.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем разбирательство по делу проведено в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Суд установил и материалами дела подтверждается, 06.07.2020 на основании постановления местной администрации Майского муниципального района КБР от 06.07.2020 № 302 между местной администрацией Майского муниципального района (далее Арендодатель) и ФИО2 (далее Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (далее Договор).

Предметом Договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:03:2800000:67, общей площадью 370000 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Майский район, ст. Александровская (далее земельный участок).

Срок аренды по Договору установлен на 5 лет с 06.07.2020 по 05.07.2025.

Согласно пункту 3.1. Договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 41 300,00 рублей, арендная плата в квартал 10 325,00 рублей.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В пункте 3.3. Договора указано, что арендная плата должна вноситься Арендатором с момента подписания Договора и акта приема-передачи ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

При этом в пункте 4.2.8. Договора указано, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ), что Арендатором своевременно не исполняется.

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи. 

Администрация направила ФИО2  досудебное уведомление с указанием на необходимость оплаты образовавшейся задолженности. письмо-требование № 515 от 16.03.2022 с требованием погасить задолженность и уплатить пени (получено арендатором 02.11.2021) .

Поскольку требования администрации не были исполнены, истец направил ответчику письмо-требование № 515 от 16.03.2022 с требованием погасить задолженность  и предложением расторгнуть договор (получено 27.03.2022). 

Уклонение общества от погашения задолженности и расторжения договора послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – Гражданский кодекс). По договору аренды арендодатель, в силу статей 606, 610, 615 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на определенный договором срок. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Договор, в силу статей 450, 619 Гражданского кодекса, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных, предусмотренных законом или договором случаях. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Требование истца - Местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о взыскании задолженности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 ГК РФ и  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельных участков в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельных участков в аренду по акту арендатором не оспорен.

Согласно п. 3.3 договоров аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора, составляющими в сумме годовую арендную плату.

 В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность за 1,2,3,4 кварталы 2021 года и 1,2 кварталы 2022 года в сумме 56 982,41 руб. :

4 513,86 (задолженность за 1 квартал 2021);

10 325,00 (задолженность за 2 квартал 2021);

10 325,00 (задолженность за 3 квартал 2021);

10 325,00 (задолженность за 4 квартал 2021);

10 325,00 (задолженность за 1 квартал 2022);

11 168,55 (задолженность за 2 квартал 2022).

  Истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей, предъявлены ко взысканию пени.

Данное требование также подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 4.2.8 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Согласно расчету истца, пени начислены из расчета 0,1% за каждый день просрочки. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд признает требования истца о взыскании неустойки законными, обоснованными и подтвержденными  материалами дела.

Однако при исчислении пени истцом не учтены требования о необходимости применения моратория, введенного Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Указанным постановлением введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022) и действовало в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз.5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп.2 п.3 ст. 9.1, абзац десятый п.1 ст.63 Закона о банкротстве).

Исходя из смысла и цели введения моратория для обеспечения стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам взыскание неустойки за нарушение обязательства в период действия моратория не отвечает существу соответствующего правового регулирования.

Действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которыенеобязаныдоказыватьсвоетяжелоематериальноеположениедля

освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория. Мера поддержки в виде не начисления неустойки распространяется на период действия моратория вне зависимости от даты образования задолженности.

Таким образом, пени в течение срока действия моратория на банкротство (с 01.04.2022 по 01.10.2022), введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, не подлежит начислению. Это относится и к начислению пени по задолженности по арендной плате за 1 и 2 кварталы 2022 года, поскольку срок оплаты за эти периоды попадает на период действия моратория.

С учетом действия моратория расчет пени должен быть произведен следующим образом:

Задолженность:

4 513,86 руб.

Период просрочки:

с 16.04.2021 по 31.03.2022

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

4 513,86

16.04.2021

Новая задолженность на 4 513,86 руб.

4 513,86

16.04.2021

25.04.2021

10

4.5

4 513,86 × 10 × 1/300 × 4.5%

6,77 р.

4 513,86

26.04.2021

14.06.2021

50

5

4 513,86 × 50 × 1/300 × 5%

37,62 р.

4 513,86

15.06.2021

15.07.2021

31

5.5

4 513,86 × 31 × 1/300 × 5.5%

25,65 р.

14 838,86

16.07.2021

Новая задолженность на 10 325,00 руб.

14 838,86

16.07.2021

25.07.2021

10

5.5

14 838,86 × 10 × 1/300 × 5.5%

27,20 р.

14 838,86

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

14 838,86 × 49 × 1/300 × 6.5%

157,54 р.

14 838,86

13.09.2021

15.10.2021

33

6.75

14 838,86 × 33 × 1/300 × 6.75%

110,18 р.

25 163,86

16.10.2021

Новая задолженность на 10 325,00 руб.

25 163,86

16.10.2021

24.10.2021

9

6.75

25 163,86 × 9 × 1/300 × 6.75%

50,96 р.

25 163,86

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

25 163,86 × 56 × 1/300 × 7.5%

352,29 р.

25 163,86

20.12.2021

15.01.2022

27

8.5

25 163,86 × 27 × 1/300 × 8.5%

192,50 р.

35 488,86

16.01.2022

Новая задолженность на 10 325,00 руб.

35 488,86

16.01.2022

13.02.2022

29

8.5

35 488,86 × 29 × 1/300 × 8.5%

291,60 р.

35 488,86

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

35 488,86 × 14 × 1/300 × 9.5%

157,33 р.

35 488,86

28.02.2022

31.03.2022

32

20

35 488,86 × 32 × 1/300 × 20%

757,10 р.

Сумма основного долга: 35 488,86 руб.

Сумма неустойки: 2 166,74 руб.

 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня только за задолженность 4-х кварталов 2021 года  в размере 2 166,74  руб. за период с 16.04.2021 по 31.03.2022.

В части расторжения договора аренды исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса). 

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Действующим законодательством не установлен запрет на изложение названных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной стороне обязательства (ранее аналогичная рекомендация содержалась в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). 

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ответчиком не внесены арендные платежи более чем за два периода подряд, требование истца о расторжении договоров аренды земельного участка и возврате земельных участков в добровольном порядке не удовлетворено, имущество не возвращено, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды в судебном порядке является законным и обоснованным. 

В связи с расторжением договоров аренды, арендованное имущество подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи. 

 Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу местной администрации Майского муниципального района 59 149 рублей 15 копеек, из которых 56 982,41 руб. - задолженность по арендной плате за 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года и 1,2 кварталы 2022 года; 2 166,74 руб. - пеня за период с 16.04.2021 по 31.03.2022.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 06.07.2020 № 34 с ФИО2.

ФИО4 Русланбековича передать местной администрации Майского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:03:2800000:67, общей площадью 37 0000 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Майский район, ст. Александровская в надлежащем состоянии.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Терек, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 366 рублей.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня  его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                               З.Б. Кодзоков