Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-11596/2021

03 июня 2022 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 27 мая 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 03 июня 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Копейск Челябинской области, к акционерному обществу «Квартал», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, об обязании устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее – истец, Управление) 08.04.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Квартал» (далее – ответчик, АО «Квартал») с требованием обязать АО «Квартал» в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты вынесения решения, устранить собственными силами и за свой счет недостатки и дефекты, возникшие в квартирах №№ 27, 17, 35, 4, 6, находящихся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, западнее ул. 26 Партсъезда, дом № 36.

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца об изменении исковых требований, в котором просил обязать АО «Квартал» в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты вынесения решения, устранить собственными силами и за свой счет недостатки и дефекты, возникшие в квартирах №№ 27, 17, 35, 4, 6, находящихся по адресу: 

<

...>.

Определением арбитражного суда от 26.08.2021 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» ФИО7, производство по делу приостановлено.

Определением суда от 24.03.2022 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял изменение исковых требований, истец просил обязать ответчика в течение 15 рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу устранить собственными силами и за свой счет недостатки и дефекты, возникшие в связи с недостатками строительства квартирах (жилых помещениях) №№ 27, 17, 35, 4, 6, находящихся по адресу: 

<

...>, а именно: - прочистить вентиляционные каналы от вентиляционных отверстий в кухнях и санузлах квартир №№ 4,6, 27, 35 до верха оголовка вентиляционной шахты; -  устроить тепловую изоляцию вентиляционных воздуховодов квартир №№ 27, 17, 35, 4, 6 на холодном чердаке и кровле дома № 36 с выполнением слов тепловой изоляции - теплоизоляционного, пароизоляционного, покровного; -  восстановить отделочные покрытия в квартирах № 4 (в санузле), № 6 (в жилой комнате и санузле), № 17 (в жилой комнате и санузле), № 27 (в жилой комнате и санузле), № 35 (в санузле) с предварительным антисептированием поврежденных мест; - демонтировать дощатый пол в жилых комнатах квартир №№ 4, 17 с последующим монтажом с соблюдением технологии настилки полов из древесины; - заполнить трещины в кладке внутренних стен в квартирах № 6, 35 ремонтными составами, восстанавливающими несущую способность кладки.

В обоснование исковых требований истец ссылаясь на ст. 309, 310, 737, 723 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, в результате чего истец просит обязать ответчика устранить выявленные недостатки в выполненных работах. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований (т.1 л.д. 110-111).

Определением от 04.05.2022 судебное заседание назначено на 27.05.2022. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, между управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (Сторона 1) и Акционерным обществом «Квартал» (Сторона 2) заключен муниципальный контракт на приобретение (поставку) жилых помещений (благоустроенных квартир) на территории Копейского городского округа путем инвестирования для обеспечения жильем граждан из категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством) № Ф.2018.476878 (далее -Контракт).

Согласно п. 2.3 контракта результатом инвестиционной деятельности по настоящему контракту являются 34 жилых помещения (благоустроенных квартир), общей площадью не менее 1004,22 кв.м. (без учета лоджий) согласно спецификации (приложение №2 к контракту), входящих в состав многоквартирного (ых) дома (ов) (далее - Квартиры). Указанные Квартиры, то есть структурно обособленные помещения в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, входящих в состав жилого дома, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, общая площадь которых состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения   гражданами  бытовых  и  иных  нужд,   связанных  с   их  проживанием   в  жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, подлежат передаче Стороне 1 после получения разрешения на ввод многоквартирного (ых) жилого (ых) дома (ов) в эксплуатацию.

Площадь Квартир определена в соответствии с проектными данными.

Предварительное описание Квартир согласно проектной документации:

Общая площадь жилых помещений - 1004,22 квадратных метров (общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас).

Расположение и строительная нумерация Квартир указаны в «Поэтажных (поквартирных) планах» (приложение № 1 к контракту). После присвоения дому почтового адреса возможно изменение нумерации квартир при сохранении остальных параметров (тип, этажность, площадь и пр.).

Окончательное описание Квартир производится Стороной2 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного (ых) жилого (ых) дома (ов), в котором (ых) расположены приобретаемые Квартиры и отражается в акте приема - передачи жилых помещений (благоустроенных квартир) (Приложение №3 к контракту).

2.4. Срок начала возникновения обязательств по контракту: с даты его подписания.

2.5. Сроки передачи Квартир: Жилые помещения должны быть переданы управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области по Акту приема-передачи (Приложение № 3 к контракту) до 01.06.2019 года.

В акте приема-передачи жилых помещений указывается техническое состояние жилых помещений (благоустроенных квартир) на момент подписания акта, передаваемая техническая документация на жилые помещения (благоустроенные квартиры) и  установленное в них, оборудование.

При обнаружении Стороной 1 в ходе приемки жилых помещений (благоустроенных квартир) недостатков, Сторонами составляется акт осмотра, в котором фиксируется перечень дефектов (недоделок) и согласовывается со Стороной 2 сроки их устранения.

Стороны допускают досрочное исполнение Стороной2 обязательства по передаче Квартир.

Пунктом 2.6 контракта установлено, что Сторона2 осуществляет строительство многоквартирного(ых) жилого(ых) дома(ов) на основании:

разрешения на строительство: № ш 74-3040002005001-138-1/2014 от 06.07.2017г.;

правоустанавливающих документов на земельный (ые) участок (и), предоставленный (ые) для строительства (создания) многоквартирного(ых) дома(ов)) : договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 468/148-06 от 30 марта 2006 года.

Сторона 2 гарантирует, что на момент заключения контракта Квартиры не являются предметом каких-либо иных договоров и соглашений, которые могут повлечь приобретение права собственности на Квартиры, права пользования или владения Квартирами третьими лицами, а также, что Квартиры в споре и под арестом (запретом) не состоят, права на них не заложены и обременены иным образом, Квартиры свободны от притязаний третьих лиц (п. 2.7 коетракта).

Сторона2 должен передать Стороне 1 Квартиры по подписываемому Сторонами акту приема-передачи жилых помещений (благоустроенных квартир) (Приложение № 3 к контракту).

Приобретаемые жилые помещения должны быть благоустроенными, с инженерно-техническим обеспечением (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, централизованное отопление), быть пригодными и безопасными для проживания граждан.

Техническое состояние квартир должно соответствовать требованиям, указанным в Спецификации (Приложение № 2 к контракту) (п. 2.8 контракта).

Квартиры должны отвечать требованиям по энергетической эффективности материалов (оборудования), применяемых при выполнении работ, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 31.12.2009г. № 1221 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности товаров, работ, услуг, размещение заказов на которые осуществляется для государственных и муниципальных нужд» (Приложение № 2 

Согласно п. 3.1 контракта цена контракта составляет 30 287 275 рублей 20 копеек. НДС не предусмотрен, (далее цена контракта). Общий объем финансирования устанавливается на основании предложения о цене контракта, предложенной Стороной2, с учетом стоимости 1 кв.м. общей площади и общей площади Квартир. Цена 1 квадратного метра общей площади Квартир установлена в размере 30160,00 рублей и является твердой в течение всего срока действия контракта.

Стороны согласовали в разделе 6 контракта гарантию качества объекта.

Так, приобретаемые жилые помещения (благоустроенные квартиры) должны быть пригодными для проживания. Качество каждого жилого помещения  (благоустроенной квартиры) должно соответствовать требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», условиям контракта, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения», требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Согласно п. 6.2 контракта гарантийный срок на Объект и Квартиры составляет 5 (пять) лет с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений (благоустроенных квартир).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, составляет 1 (один) год с даты ввода Объекта в эксплуатацию.

Сторона 1 вправе предъявить Стороне2 требования в связи с ненадлежащим качеством Результата инвестиционной деятельности при условии, если такие недостатки в качестве выявлены в течение гарантийного срока, которые должны быть устранены Стороной2 за свой счет в разумный срок.

Сторона2 не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартир, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу их эксплуатации либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Стороной 1 или привлеченными им третьими лицами (п. 6.3 контракта).

Объектами долевого строительства в рамках указанного контракта выступают жилые помещения (квартиры), входящие в состав дома № 36, расположенного по адресу (строительный): Челябинская область, г. Копейск, западнее ул. 26 Партсъезда, дом № 36, в том числе:

-однокомнатная квартира № 4 на 1 этаже;

-однокомнатная квартира № 17 на 1 этаже;

-однокомнатная квартира № 6 на 2 этаже;

-однокомнатная квартира № 35 на 2 этаже;

-однокомнатная квартира №27 на 3 этаже.

17.04.2020 указанные жилые помещения по адресу: 

<

...>, переданы в муниципальную собственность Управлению по акту приема-передачи жилого помещения (т.1 л.д. 24).

В последствие жилые помещения переданы на основании договоров найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (т.1 л.д. 70-74):

-квартира № 37 — ФИО3;

-квартира № 17 — ФИО2;

-квартира № 35 — ФИО6.;

-квартира № 4 — ФИО5;

-квартира № 6 — ФИО4

Из искового заявления следует, что с начала 2021 года в Управление от данных граждан стали поступать обращения, в связи с недостатками, предоставленных им жилых помещений, выявленных в процессе эксплуатации.

В связи с указанными обращениями 01.02.2021 Управлением в адрес АО «Квартал» направлено письмо (претензия) (№ 2051-пс) о срочной необходимости устранения выявленных недостатков и предоставления информации Управлению о проделанной работе.

Согласно акту обследования от 09.02.2021 квартиры расположенной по адресу: 

<

...>, в ванной комнате выявлено намокание стены вокруг вентиляционного отверстия, на внутренней стороне вентиляционного канала стекает жидкость.

Согласно акту обследования от 09.02.2021 квартиры расположенной по адресу: 

<

...>, в ванной комнате и жилой комнате выявлено намокание стены округ вентиляционного отверстия, потеки. На внутренней стороне вентиляционного канала стекает жидкость.

Согласно акту обследования от 09.02.2021 квартиры расположенной по адресу: 

<

...> в ванной комнате выявлено намокание стены округ вентиляционного отверстия, на внутренней стороне вентиляционного канала стекает жидкость.

Согласно акту обследования от 09.02.2021 квартиры расположенной по адресу: 

<

...> в ванной комнате выявлено намокание стены округ вентиляционного отверстия, на внутренней стороне вентиляционного канала стекает жидкость. 

Письмо от 01.02.2021 № 2051-пс получено адресатом 15.02.2021 и оставлено без удовлетворения.

Так, согласно актам обследования от 24.03.2021 установлено, что в доме № 36 мкрн. Премьера г. Копейска, в т.ч. в квартирах №№ 35, 27, 17, 6, 4, никаких работ не произведено, недостатки не устранены.

Не устранение ответчиком недостатков в выполненных работах, послужило оснований обращения истца с настоящим иском в суд.  

Проанализировав условия контракта, цели контракта и фактически сложившихся отношений сторон, по указанному муниципальном контракту, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям сторон применены нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и специальные нормы главы 37 ГК РФ, регулирующие отношения, возникающие из договора подряда.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В пункте 2 статьи 755 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами имелись разногласия относительно качества выполненных ответчиком работ по договору.

С целью исследования результата выполненных ответчиком работ и гарантийных обязательств по контракту, по ходатайству истца определением суда от 26.08.2021 в соответствии со статьей 82 АПК РФ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» ФИО7.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

«1. Соответствуют ли квартиры (жилые помещения) № 27, 17, 35, 4, 6, находящиеся по адресу: 

<

...>, по качеству условиям муниципального контракта № Ф.2018.476878 от 08.10.2018, проектной документации и нормативным требованиям?

2) Выполнено ли строительство квартир (жилых помещений) № 4, 6, 17, 27, 35, расположенных в доме 36 по адресу: 

<

...>, с недостатками, указать данные недостатки, причины их возникновения (нарушение технологии выполнения работ в процессе строительства или эти недостатки вызваны другими причинами). В случае если недостатки являются строительными, то определить способ их устранения».

По результатам проведения экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 15.10.2021 № 645-12.2021.

Вывод по вопросу 1: Квартиры (жилые помещения) № 27, 17, 35, 4, 6, находящиеся по адресу: 

<

...>, по качеству частично не соответствуют условиям муниципального контракта № Ф.2018.476878 от 08.10.2018 и нормативным требованиям, а именно:

Квартира №4:

-величина воздухообмена в кухне меньше нормативного значения (менее 60 м3в час);

-имеется «зыбкость» дощатого пола;

-около вентиляционного отверстия в санузле имеются потеки, желтые пятная, отслоение окрасочного слоя.

Квартира №6:

-величина воздухообмена в совмещенном санузле меньше нормативного значения (менее 25 м3 в час);

-величина воздухообмена в кухне меньше нормативного значения (менее 60 м3 в час);

-на внутренних стенах имеются трещины: вертикальные, горизонтальные,

сквозные, по швам кладки;

-около вентиляционных отверстий в жилой комнате и санузле имеются потеки, желтые пятная, отслоение обоев и окрасочного слоя.

Квартира №17:

-в санузле имеется отслоение окрасочного слоя;

-имеется «зыбкость» дощатого пола;

-около вентиляционных отверстий в жилой комнате и санузле имеются потеки, желтые пятная, отслоение обоев и окрасочного слоя.

Квартира №27:

-величина воздухообмена в совмещенном санузле меньше нормативного значения (менее 25 м3 в час);

-величина воздухообмена в кухне меньше нормативного значения (менее 60 м3 в час);

-около вентиляционных отверстий в жилой комнате и санузле имеются потеки, желтые пятная, отслоение обоев и окрасочного слоя.

Квартира №35:

-величина воздухообмена в кухне меньше нормативного значения (менее 60 м3 в час);

-на внутренних стенах имеются трещины: вертикальные, горизонтальные, сквозные, по швам кладки;

-около вентиляционного отверстия в санузле имеются потеки, желтые пятная, отслоение окрасочного слоя.

Тепловая изоляция вентиляционных воздуховодов на холодном чердаке и кровле жилого дома №36 местами отсутствует, выполнены не все слои тепловой изоляции.

Определить соответствуют ли квартиры (жилые помещения) № 27, 17, 35, 4, 6, находящиеся по адресу: 

<

...>, проектной  документации  не  представляется  возможным,  так  как  проектная документация отсутствует в материалах дела.

Вывод по вопросу 2: Строительство квартир (жилых помещений) № 4, 6, 17,27, 35, расположенных в доме 36 по адресу: 

<

...>, выполнено с недостатками, а именно:

-величина воздухообмена на кухнях квартир №4, 6, 27, 35 и в санузлах квартир №6, 27 меньше нормативного значения. Причиной является ненадлежащая работа системы вентиляции жилого дом;

-около вентиляционных отверстий имеются потеки, желтые пятная, отслоение обоев и окрасочного слоя. Причиной является образование конденсата на пластиковых трубах вентиляционных каналов;

- на внутренних стенах жилого дома № 36, в том числе в квартирах №6, 35 имеются трещины: вертикальные, горизонтальные, сквозные, по швам кладки. Причиной могут являться значительная перегрузка кладки, пониженная прочность материалов, неравномерная деформация грунтов.

- в квартире № 17 в санузле имеется отслоение окрасочного слоя от поверхности стен. Причиной является нарушение технологии отделочных работ;

- имеется «зыбкость» дощатого пола в квартирах №4, 17. Причиной является несоблюдение технологии настилки полов из древесины.

Для устранения данных недостатков необходимо выполнить следующие работы:

-прочистку вентиляционных каналов от вентиляционных отверстий в кухнях и санузлах исследуемых квартир №4, 6, 27, 35 до верха оголовка вентиляционной шахты;

-устройство тепловой изоляции вентиляционных воздуховодов исследуемых квартир № 27, 17, 35, 4, 6 на холодном чердаке и кровле жилого дома №36 с выполнением слоев тепловой изоляции - теплоизоляционного, пароизоляционного, покровного;

-восстановление отделочных покрытий в исследуемых квартирах №4 (в санузле), 6 (в жилой комнате и санузле), 17 (в жилой комнате и санузле), 27 (в жилой комнате и санузле), 35 (в санузле) с предварительным антисептированием поврежденных мест;

-демонтаж дощатого пола в жилых комнатах квартир №4, 17 с последующем монтажом с соблюдением технологии настилки полов из древесины;

-заполнение трещин в кладке внутренних стен в квартирах №6, №35 ремонтными составами, восстанавливающими несущую способность кладки.

Для обеспечения нормативных значений скоростей движения воздуха в жилых комнатах всех исследуемых квартир №4, 6, 17, 27, 35 жильцам данных квартир необходимо выполнять проветривание помещений путем микропроветривания.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ, заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Оценивая представленное дополнительное экспертное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства, суд первой инстанции верно счел его подробным, мотивированным и обоснованным. Составивший заключение эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что заключение содержат недостоверные выводы, не соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ и имеет недостатки, которые бы позволили суду признать его ненадлежащим доказательством по делу.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Как следует из выводов эксперта, все выявленные недостатки в выполненных работах являются устранимыми.

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательств устранения установленных экспертом недостатков. 

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в выполненных ответчиком работах имеются недостатки, от устранения которых ответчик уклонился, в связи с чем, требование об обязании ответчика устранить недостатки выполненных работ подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Квартал» в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу устранить собственными силами и за свой счет недостатки и дефекты, возникшие в связи с недостатками строительства квартирах (жилых помещениях) № 27, № 17, № 35, № 4, № 6, находящихся по адресу: 

<

...>, а именно:

- прочистить вентиляционные каналы от вентиляционных отверстий в кухнях и санузлах квартир № 4, № 6, № 27, № 35 до верха оголовка вентиляционной шахты;

-  устроить тепловую изоляцию вентиляционных воздуховодов квартир № 27, № 17,№ 35, № 4, № 6 на холодном чердаке и кровле дома № 36 с выполнением слов тепловой изоляции - теплоизоляционного, пароизоляционного, покровного;

- восстановить отделочные покрытия в квартирах № 4 (в санузле), № 6 (в жилой комнате и санузле), № 17 (в жилой комнате и санузле), № 27 (в жилой комнате и санузле), № 35 (в санузле) с предварительным антисептированием поврежденных мест;

-демонтировать дощатый пол в жилых комнатах квартир № 4, № 17 с последующим монтажом с соблюдением технологии настилки полов из древесины;

- заполнить трещины в кладке внутренних стен в квартирах № 6, № 35 ремонтными составами, восстанавливающими несущую способность кладки.

Взыскать с акционерное общество «Квартал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья      В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.