АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

21 сентября 2023 года

 

Дело № А33-10059/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АбаканШина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности арендной плате и пени,

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 13.06.2023 № 77, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АбаканШина» (далее – ответчик; ООО «АбаканШина») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 18.12.2022 в размере 1 056 649 руб. 91 коп., 62 467 руб. 11 коп. пени за период с 01.01.2021 по 18.12.2022, по договору аренды земельного участка от 15.02.2017 № 136.

Определением от 14.04.2023 исковое заявление принято к производству суда, предварительное и судебное заседание назначены на 06.06.2023.

В предварительном судебном заседании 06.06.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 08.08.2023 судебное заседание отложено на 14.09.2023.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного  судебного заседания. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

В материалы дела 13.09.2023 от ответчика в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступил отзыв.

Суд огласил и приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

Суд заслушал пояснения представителя истца, задал ему дополнительные вопросы.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «АбаканШина» подписан договор аренды земельного участка от 15.02.2017 № 136 ( далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:04 00  128:85, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: канализации, теплоснабжения, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 40, (далее - участок), для использования в целях завершения строительства офисно-гостиничный  комплекса  в  границах, указанных  в  кадастровом паспорте участка, который, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 1622 кв.м. (приложение 1).

Земельный участок передан по акту приема-передачи 27.09.2010 по договору аренды от 23.03.2011 № 421.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 16.01.2017 по 15.01.2020 (три года).

Из пункта 2.3 следует, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 27.09.2015 -дата расторжения договора аренды от 23.03.2011 № 421 земельного участка.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 68 239 руб. 97 коп. в месяц.

Первый платеж по настоящему Договору начисляется с 27.09.2015 по 28.02.2017 (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 759 738 руб. 39 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платёж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на оснований письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы (пункт 3.5 договора).

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5 договора.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением (по смыслу – претензия) от 26.01.2023 № 1255ги с требованием оплатить задолженность и пени до 25.02.2023.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 15.02.2017 № 136, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к ООО «АбаканШина» о взыскании по арендной плате за период с 01.04.2021 по 18.12.2022 в размере 1 056 649 руб. 91 коп., 62 467 руб. 11 коп. пени за период с 01.01.2021 по 18.12.2022, по договору аренды земельного участка от 15.02.2017 № 136.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что задолженность погашена в полном объеме. К отзыву приложены платежные поручения от 04.09.2023 № 2040 на сумму 1 056 649 руб. 91 коп., от 04.09.2023 № 2041 на сумму 62 467 руб. 11 коп.

Истцом в материалы дела представлена информация по арендной плате за землю по состоянию на 14.09.2023, из которой следует, что у ответчика отсутствует задолженность по основному долгу и пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 20.01.2022 № 18, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что задолженность погашена в полном объеме. К отзыву приложены платежные поручения от 04.09.2023 № 2040 на сумму 1 056 649 руб. 91 коп., от 04.09.2023 № 2041 на сумму 62 467 руб. 11 коп.

Истцом в материалы дела представлена информация по арендной плате за землю по состоянию на 14.09.2023, из которой следует, что у ответчика отсутствует задолженность по основному долгу и пени.

Таким образом, в связи с отсутствием на дату рассмотрения настоящего искового заявления задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 18.12.2022 и пени за период с 01.01.2021 по 18.12.2022, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.С. Толстых