АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-3611/2021 

Дата принятия решения –  24 мая 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного коммерческого Банка "Спурт", г. Казань (Публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к акционерному обществу "Камско-Волжское акционерное общество резинотехники "Кварт", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гаражный бокс № 162, расположенный по адресу: РТ, 

<

...> ГСПК «Кварт», на гаражный бокс № 206, расположенный по адресу: РТ, 

<

...> ГСПК «Кварт»,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, гаражного специализированного потребительского кооператива «КВАРТ», г. Казань, муниципального образования г. Казань в лице Исполнительного комитета г. Казань

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 24.12.2020, диплом.

от ответчика – ФИО3, доверенность от 22.10.2019, диплом.

от третьих лиц -   не явились, извещены, 

у с т а н о в и л:

акционерный коммерческий Банк "Спурт", г. Казань (Публичное акционерное общество) (далее истец)  обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском  к акционерному обществу "Камско-Волжское акционерное общество резинотехники "Кварт", г.Казань, (далее ответчик) о признании права собственности на гаражный бокс № 162, расположенный по адресу: РТ, 

<

...> ГСПК «Кварт», на гаражный бокс № 206, расположенный по адресу: РТ, 

<

...> ГСПК «Кварт».

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, гаражный специализированный потребительский кооператив «КВАРТ», г. Казань, муниципальное образование г. Казань в лице Исполнительного комитета г. Казань (определение от 25.02.2021).

Третьи лица в судебное заседание 17.05.2021 не явились, извещены.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ представило  сведения об отсутствии спорных объектов в   ЕГРН, а также выписку из реестра, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель истца представил дополнение к исковому заявлению, иск поддержал, по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Представитель ответчика представил отзыв на иск,  в котором просил в удовлетворении  исковых требований отказать, сослался на пропуск истцом срока  исковой давности для защиты нарушенного права.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей  третьих лиц  в порядке ст.156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что  постановлением Главы  администрации г. Казани № 630 от 31.03.1998 Камско-Волжскому Акционерному обществу резинотехники «Кварт»  в постоянное   пользование отведен земельный участок  площадью 0,476 га под строительство многоэтажного гаража  по ул. Ю.Фучика в микрорайоне 7А жилого района «Горки-III».

В материалы дела представлено разрешение № 163 от 12.07.1999 на строительство  боксовых гаражей на 200 легковых автомобилей в М-7А Приволжского района.

14.01.2003 между ЗАО «Кварт»  и  истцом (дольщик)  был  заключен договор (т. 1 л.д.10), по условиям которого  ЗАО «Кварт»  принимает  от дольщика денежные средства в порядке долевого участия в строительстве боксов гаражей в М-7А 

<

...> в объеме 260000 руб.   на строительство двух боксов для одного автомобиля каждый в соответствии с проектом в сроки, предусмотренные ежегодными планами ЗАО «КВАРТ». Плановой срок ввода – 1 кв. 2003г.   

Дольщик обязался перечислить денежные средства в размере 260000 руб.  в срок до 17.01.2003 на расчетный счет ЗАО «КВАРТ», а  ЗАО «КВАРТ» обязалось  передать дольщику в здании боксовых гаражей в М-7А пос. Горки в собственность боксы № 161,162 на одно машину каждый, находящиеся на 4 этаже пятиэтажного здания, размерами в соответствии  с проектом. Проектная площадь одного бокса 16,45 кв.м.

Государственная регистрация права собственности на боксы осуществляется за счет дольщика. Необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности на боксы подготавливает ЗАО «КВАРТ» и передает в регистрационную палату самостоятельно.

Факт оплаты  гаражных боксов подтвержден платежным поручением № 058 от 17.03.2003 (т. 1 л.д.80).

По акту приема-передачи  от  17.01.2003 ЗАО «КВАРТ» передало  истцу  во владение и пользование гаражные боксы № 161, 162 с размерами по осях 6х3 на 4 этаже Гаражно-эксплуатационного комплекса «КВАРТ», расположенного по ул. Фучика 

<

...> (т.1 л.д.11).

На основании  договора  уступки прав (цессии)   от 02.07.2012(т. 1 л.д.186-189)  истец уступил  гражданину ФИО4  право требования к ЗАО «КВАРТ» на основании     от 14.01.2003 в части передачи в собственность бокса № 161 для одного автомобиля, проектной площадью 16,45 кв.м., находящегося на 4 этаже  пятиэтажного здании, расположенного в М-А7 

<

...>.

При этом, 01.03.2006 между ЗАО «Кварт»  и  истцом (дольщик)  был  заключен договор (т. 1 л.д.14), по условиям которого  ЗАО «Кварт»  принимает  от дольщика денежные средства в порядке долевого участия в строительстве боксов гаражей в М-7А 

<

...> в объеме 150000 руб.   на строительство двух боксов для одного автомобиля каждый в соответствии с проектом в сроки, предусмотренные ежегодными планами ЗАО «КВАРТ». 

Дольщик обязался перечислить денежные средства в размере 150000 руб.  на расчетный счет ЗАО «КВАРТ», а  ЗАО «КВАРТ» обязалось  передать дольщику в здании боксовых гаражей в М-7А пос. Горки в собственность бокс № 206 на одну автомашину, находящиеся на 5 этаже пятиэтажного здания, размерами в соответствии  с проектом. Проектная площадь одного бокса 16,45 кв.м.

Государственная регистрация права собственности на боксы осуществляется за счет дольщика. Необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности на боксы подготавливает ЗАО «КВАРТ» и передает в Главное  управление Федеральной регистрационной службы  по РТ.

Факт оплаты  гаражного бокса подтвержден платежным поручением № 579 от 07.03.2006 (т. 1 л.д.84).

По акту приема-передачи  от  01.03.2006 ЗАО «КВАРТ» передало  истцу  гаражный бокс № 206 с размерами по осях 6х3 на 5 этаже Гаражно-эксплуатационного комплекса «КВАРТ», расположенного по ул. Фучика г. Казани (т.1 л.д.15).

Факт оплаты  истцом стоимости строительства гаражных боксов ответчиком не оспаривается.

В дальнейшем  постановлением  Исполнительного комитета  Муниципального образования горжа Казань  № 5101 от 25.08.2014  прекращено право ЗАО «Камско-Волжское акционерное общество резинотехники «КВАРТ»  постоянного (бессрочного) пользования земельным участком кадастровый номер 16:50:160304:23 площадью 4760 кв.м., занимаемым зданием многоэтажного гаража по ул. Ю.Фучика.

В обоснование исковых требований о признании права собственности  истец указал, что им  стоимость  строительства гаражных боксов оплачена в полном объеме,  он является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «КВАРТ», задолженности   по оплате взносов не имеет, в связи с чем  обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела арбитражный суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ и статьи 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права. Иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 1 статьи 25 названного Закона предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В пункте 59 постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пункта 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

В качестве правового основания исковых требований истец  ссылается на пункт 4 статьи 218 ГК РФ.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Предусмотренный указанной правовой нормой способ приобретения права собственности относится к производным, то есть подразумевает переход права собственности на имущество от кооператива к его членам, выплатившим свой паевой взнос.

 Вместе  с тем,  договоры от 14.01.2003 и от 01.03.2006  заключены  не с ГСКПО «Кварт», а с правопредшественником ответчика – ЗАО «КВАРТ» в порядке долевого участия в строительстве боксовых   гаражей. Спорные гаражные боксы переданы  ответчиком  по актам приема-передачи истцу.

Более того, с учетом правовых оснований обращения с иском о признании права собственности (статья 218 ГК РФ), к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие факт обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании 17.05.2021 подтвердил, что  истец за регистрацией права в установленном порядке  не обращался.

Следовательно, имеется спор относительно соблюдения установленной законодательством процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества. Однако истец не вправе подменять этот спор иском о признании права собственности.

При наличии у истца всех необходимых документов, предусмотренных законом, он имеет право обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на завершенный строительством объект в порядке, установленном Законом о госрегистрации и решить вопрос о праве собственности во внесудебном порядке.

Обращение в суд с иском в данном случае, направлено на уклонение истца от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

Ссылка истца на судебные акты по другим делам как на аналогичную судебную практику,  не принимается судом,  поскольку судебные акты вынесены по иным фактическим обстоятельствам и не имеют для настоящего спора преюдициального значения.

При изложенных обстоятельствах  основания для удовлетворения  требования истца  отсутствуют.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям не могут быть  признаны состоятельными. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Кодекса. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. 

Так, согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса). 

В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) исковая давность не распространяется. 

Таким образом, поскольку имущество (гаражные боксы) не выбывало из фактического владения истца с момента его передачи по акту, заявленный иск может быть квалифицирован как требование, аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его прав в отношении спорного имущества, не связанных с лишением владения этим имуществом, исковая давность на которые, как уже отмечено, не распространяется

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ    госпошлина в сумме 12000 руб.   относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.    110, 112, 167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                            Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

                                   Судья                                                                    Панюхина Н.В.