ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-156529/22-148-801

30 сентября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Нариманидзе Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАГАЙ" (115114, 

<

...>, ПОМ IV ЭТ 1 КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 772501001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР СТРОЙЭКСПО" (115114, МОСКВА ГОРОД, ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 22, ЭТ 2 ПОМ XI КОМ 116, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 772501001)

третьи лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СРЕДА" (109052, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2017, ИНН: 

<

***>)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОХОУМ" (109202, 

<

...>, ЭТ 2 ПОМ 1 КОМ 32, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы основного долга в размере 25 698 124 руб. 23 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 30.04.2021 года в размере 1 299 324 руб. 70 коп.

при участии: 

от истца: ФИО2 доверенность от 04.07.2022г. (диплом)

от ответчика: ФИО3 доверенность от 15.03.2022г. (диплом)

от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

ООО "НАГАЙ" (далее — истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР СТРОЙЭКСПО"  (далее — ответчик) суммы основного долга в размере 25 698 124 руб. 23 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 30.04.2021 года в размере 1 299 324 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 157 987 руб. 00 коп.

Истец требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Ответчик представил отзыв в материалы дела, согласно которому просил снизить размер неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 136 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом ООО «Нагай» (прежнее наименование - ООО «ПСН Хоум» и ООО «Прохоум») и ответчиком ООО СЗ «Выставочный Центр Стройэкспо»  заключены следующие договоры: договор оказания услуг № 003-19/00507 от 21.01.2019 года; договор № 003-19/01335 от 01.10.2019 года;договор № 1504/19 от 15.04.2019 года; договор  № 250-18/00076 от 15.08.2018 года; договор № 250-19/00029 от 01.02.2019 года;  договор  № 250-19/00415 от 01.12.2019 года.

ООО «Нагай» исполнило свои обязательства по договорам в полном объеме и надлежащим образом, акты приемки оказанных услуг подписаны без замечаний, однако ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» свои обязательства по оплате выполненных работ и оказанных услуг исполнило ненадлежащим образом, в результате чего на 01.06.2022 года образовалась задолженность: по договору № 003-19/00507 от 21.01.2019 года в размере 605 375 руб. 81 коп.; по договору № 003-19/01335 от 01.10.2019 года в размере 490 875 руб.; по договору № 1504/19 от 15.04.2019 года в размере 62 700,00 руб.; по договору № 250-18/00076 от 15.08.2018 года в размере 150 171 руб. 25 коп.; по договору № 250-19/00029 от 01.02.2019 года в размере 820 486 руб. 00 коп.; по договору № 250-19/00415 от 01.12.2019 года в размере 6 419 719 руб. 61 коп.

Кроме того, по договору уступки прав (требований) № УПТ_МГП-ПХ от 31.12.2021 ООО «ПроХоум» (ИНН 

<

***>) уступило ООО «Нагай» требование к ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» на сумму 21 000 руб. 00 коп. основанное на счете на оплату № 74 от 13.05.2021 года.

По условиям пункта 1.2. договора уступки право требования перешло новому кредитору в объеме и на условиях, существующих на дату заключения договора - 31.12.2021 года. Цедент уведомил должника об уступке 31.12.2021 года, что подтверждается копией уведомления от 31.12.2021 с подписью должника о получении.

Таким образом, у ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» имеется задолженность перед ООО «Нагай» в размере 21 100 руб., право требования которой возникло на основании договора уступки прав требований № УПТ_МГП-ПХ от 31.12.2021 года.

Вместе с тем, по договору уступки прав (требований) № УПТУКС-ПХ от 31.12.2021 года ООО «УК Среда»  уступило ООО «Нагай»  требование к ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» на сумму 18 427 021 руб. 25 коп. 

ООО «УК Среда» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: Москва, Рязанский пр-т, д.2/1, корп. 2,3,4,5 (далее - МКД) в соответствии с распоряжениями Мосжилинспекции и решениями общих собраний собственников в МКД.

ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» (ОГРН 

<

***>) является застройщиком МКД, что подтверждается разрешениями на ввод в эксплуатацию и ему принадлежат жилые и нежилые помещения, машино-места в МКД.

Между ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» и ООО «УК Среда» заключены договоры управления многоквартирными домами № С5-1 от 01.01.2020 г., № С-1 от 21.12.2018 г., № С4-1 от 09.10.2019 г., № СЗ-1 от 30.08.2019 года, по условиям которых ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» обязалось в установленном договорами управления порядке и сроки полностью вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные договорами управления. Плата за содержание помещения и оплата за сервисные услуги производится в размере, согласованном сторонами в договорах управления, если иное не установлено решением общего собрания.

В связи с нарушением срока оплаты жилищно-коммунальных услуг начислены пени на сумму задолженности, которые по состоянию на 30.04.2021 года составили: по Договору управления № С5-1 от 01.01.2020 г. в размере 265 874 руб. 69 коп.; по Договору управления № С-1 от 21.12.2018 г. в размере 587 076 руб. 62 коп.; по Договору управления № С4-1 от 09.10.2019 г. в размере 446 373 руб. 39 коп., а всего 1 299 324 руб. 70 коп.

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг и дополнительных работ подтверждается актами и счетами подписанными ответчиком без замечаний.

Однако, ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» жилищно-коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных законодательством РФ и договорами управления не оплачивались, в связи с чем, образовалась задолженность.

По условиям пункта 1.2. договора уступки право требования перешло новому кредитору в объеме и на условиях, существующих на дату заключения договора - 31.12.2021 года.

Цедент уведомил должника об уступке 31.12.2021 года, что подтверждается копией уведомления от 31.12.2021 года с подписью должника о получении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, у ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» имеется задолженность перед ООО «Нагай» в размере 18 427 021 руб. 25 коп., из которых 17 127 696 руб. 55 коп. сумма долга за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2019 года по декабрь 2021 года включительно, а также пени в размере 1 299 324 руб. 70 коп., рассчитанные на 30.04.2021 года., право требования которых возникло на основании договора уступки прав требований № УПТ_УКС-ПХ от 31.12.2021 года.

Исходя из вышеизложенного, на 01.06.2022 года задолженность ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» перед ООО «Нагай» составляет 26 997 448 руб. 93 коп., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов, подписанным сторонами.

Ответчику 06.06.2022 года была вручена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако, до настоящего времени долг не погашен.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения (ст. ст. 330, 331 ГК РФ).

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом расчет  проверен и признан обоснованным.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Однако в настоящем споре ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Необоснованное уменьшение неустойки судом с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами, однако никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Учитывая, что ответчиком не приведены доводы, изложенные в Постановлении  Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», то у суда отсутствуют основания для применения ст. 333 ГК РФ в отношении требования о взыскании неустойки.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца  подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 333 ГК РФ, 27, 41,65, 101, 106, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР СТРОЙЭКСПО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАГАЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 25 698 124 руб. 23 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 30.04.2021 года в размере 1 299 324 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 157 987 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                          Н. А. Нариманидзе