﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-9531/2018

29 июля 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     23 июля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 июля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Глазкова Е.Г.

судей  Медведевой И.Г., Савиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Шалагиновой Д.С.  

при участии:  

от истца: представитель Москвина Т.М. по доверенности от 08.09.20199

от ответчика: представитель не явился, уведомлен 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-13762/2019)  АО «Север» на решение Арбитражного суда  Мурманской области от 18.04.2019 по делу № А42-9531/2018 (судья  Алексина Н.Ю.), принятое  по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива "Мурманск 85-8"

к  АО "Агентство Мурманнедвижимость"

о взыскании 261 317 руб. 09 коп. 

 

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Мурманск 85-8» (ул. Полярные Зори, д. 14, г. Мурманск; ИНН 5191101461, ОГРН 1025100847386, далее - ЖСК «Мурманск 85-8», Кооператив) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к акционерному обществу «Агентство Мурманнедвижимость» (пр. Ленина, д. 87, г. Мурманск; ИНН 5190010853, ОГРН 1125190012584, далее – АО «АМН) о взыскании задолженности в размере 261 317 руб. 09 коп. 

25.01.2019 наименование акционерного общества «Агентство Мурманнедвижимость» изменено на акционерное общество «Север» (далее – АО «Север»). 

Решением от 18.04.2019 арбитражный суд первой инстанции взыскал с акционерного общества «Север» в пользу Жилищно-строительного кооператива «Мурманск 85-8» задолженность в размере 261 317 руб. 09 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 226 руб. 34 коп.

Решение обжаловано АО «Север» в апелляционном порядке.

Податель жалобы просит отменить решение суда в части. По мнению заявителя сумма задолженности должна составить: за тепло - 57 905,83 рублей; за содержание и ремонт - 96 119,63 рублей; за капитальный ремонт - 12 535,40 рублей.

Заявитель полагает, что судом не принято во внимание существенное нарушение условий Договора, а именно порядка утверждения и вступления в законную силу изменений размера платы за содержание и ремонт на 2018 год. При подаче искового заявления заявитель представил счета по оплате содержания и ремонта в 2018 году из расчета 32 руб./кв.м; размер платы установлен протоколом № 1 от 31.10.2018 собрания членов кооператива ЖСК «Мурманск 85-8». Пунктом 5.4 Договора установлено, что в случае изменения размера участия собственника помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ТСЖ «Мурманск 85-8» обязано направить собственника помещения в доме соответствующее уведомление. Изменения к договору вступают в силу только по истечении шести дней с даты отправки такого уведомления. В канцелярию АО «Север» требуемое уведомление не поступало; доказательств исполнения п. 5.4. договора ТСЖ «Мурманск 85-8» в суд не представил. АО «Север» полагает, что на дату подачи искового заявления при расчетах платы задолженности за содержание и ремонт за период январь - сентябрь 2018 следовало применять 29 рублей 40 копеек за кв.м. Соответственно сумма задолженности уменьшится и составит 43632,54 рублей, а общая сумма требований - 150 242,48 рублей. Условия дополнительного соглашения № 2 от 20.09.2018 истец с обществом не согласовывал; указанное дополнительное соглашение обществом не подписано. Податель жалобы полагает, что суммы расходов за коммунальные платежи на содержание общего имущества за период январь - июнь 2017 в размере 2163,60 рублей, июль-декабрь в размере 2216,70 рублей, январь-июнь 2018 в размере 2216,70 рублей и июль-сентябрь 2018 в размере 1469,28 рублей, а всего 8066,28 рублей подлежат исключению из суммы исковых требований. Податель жалобы также ссылается на то, что в адрес общества была направлена претензия, в которой истец указал период возникновения задолженности: с сентября 2016 по апрель 2018. За весь период требования общество счетов на оплату от истца не получало. По мнению подателя жалобы, требование п. 5.3 договора об обязанности собственника оплатить коммунальные платежи в отсутствие счета,  противоречит требованиям налогового законодательства и Федерального закона о бухгалтерском учете. Податель жалобы ссылается на то, что истцом не соблюден досудебный претензионный порядок разрешения спора за период с 01 мая 2016 по 15 сентября 2016 и с 01 апреля по 30 сентября 2018 и указанные по ним денежные требования подлежат исключению из общей суммы исковых требований.

От ЖСК «Мурманск 85-8» поступил отзыв на жалобу с возражениями против удовлетворения апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по мотивам, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие подателя жалобы.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения. 

Согласно материалам дела, АО «АМН» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 164,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 12. 

01.02.2015 ЖСК «Мурманск 85-8» и АО «АМН» (собственник) заключен договор № 11/15 о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и снабжение ресурсами через присоединенную сеть в редакции дополнительного соглашения № 1 от 10.04.2015. 

Решениями собрания правления кооператива установлены тарифы с 2015 года – 29,40 руб./м2, с 2018 года - в размере 32 руб./м2. 

Решения правления кооператива об установлении тарифов утверждены решениями собрания членов кооператива, в том числе на 2018 год протоколом собрания членов кооператива от 31.10.2018.

ЖСК «Мурманск 85-8» заключены договоры на обслуживание помещений и имущества, находящихся в многоквартирном доме по спорному адресу. 

В период с мая 2016 года по сентябрь 2018 года ЖСК «Мурманск 85-8» предоставляло в отношении спорного нежилого помещения жилищно-коммунальные услуги. 

Оплата оказанных истцом услуг ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 261 317 руб. 09 коп., из которых 154 101 руб. 14 коп. – задолженность за содержание общедомового имущества, 38 256 руб. 80 коп. – задолженность по вносам на капитальный ремонт, 68 959 руб. 15 коп. – задолженность за отопление и подогрев воды. 

Претензия от 07.09.2018 с требованием погасить долг была оставлена АО «АМН»  без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирного дома выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). 

Факт оказания ответчику в спорный период жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела. 

В отсутствие в деле доказательств погашения суммы долга, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ЖСК «Мурманск 85-8».

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность выводов суда первой инстанции. 

Довод жалобы о том, что в договоре не учтен факт  изменения размера платы за содержание и ремонт на 2018 год, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами жилищно-строительного кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанного кооператива, определяются органами управления жилищно-строительного кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 115 ЖК РФ органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов такого кооператива.

Решениями собрания правления кооператива, утвержденными решениями собрания членов кооператива,  установлены тарифы с 2015 года – 29,40 руб./м2, с 2018 года - в размере 32 руб./м2, в связи с чем, при расчете размера платы должны применяться именно указанные тарифы.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Как установлено пунктом 29 Правил N 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Решения собрания правления кооператива  и собрания членов кооператива недействительными не признаны.

Собственник помещения в МКД  обязан нести расходы на содержание общего имущества МКД в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ), поскольку данная обязанность возникает у собственника помещения в силу закона.

Ссылки ответчика на недействительность положений договора об обязанности собственника оплатить коммунальные платежи в отсутствие счета,  также не могут быть приняты в качестве основания для освобождения ответчика от оплаты соответствующих расходов.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением, в частности, общего собрания членов жилищного кооператива.

Ссылка подателя жалобы на не направление уведомления (по условиям договора) об изменении тарифа не является основанием для неприменения тарифа, утвержденного в установленном законом порядке. 

Довод ответчика о несоблюдении претензионного порядка был правомерно отклонен судом первой инстанции.

Материалами дела установлено, что в целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию  от 07.09.2018 и сопроводительное письмо с соответствующими счетами и актами. Судом первой инстанции также принят во внимание тот факт, что с момента подачи искового заявления в арбитражный суд прошло более пяти месяцев. Однако доказательств, подтверждающих направление истцу ответа на претензию или совершения иных действий, направленных на мирное разрешение спора, ответчиком представлено не было. 

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается как дополнительная гарантия государственной защиты прав, позволяющая добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины в короткий срок восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение.

Между тем, материалами дела установлено, что при рассмотрении спора ответчик возражал по существу заявленных требований, его позиция не была направлена на досудебное урегулирование спора.

С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. 

Обстоятельства, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не установлены.

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе подлежат оставлению на заявителе.

 Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 18.04.2019 по делу №  А42-9531/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Глазков

 

Судьи

И.Г. Медведева

 Е.В. Савина