Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-3304/2023

20 июля 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2023 года.Полный текст  постановления изготовлен 20 июля 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Жолондзь Ж.В.

судей  Волковой М.О., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в заседании: 

представителя общества с ограниченной ответственностью «Фаворит-Сервис» ФИО2 по доверенности от 9 декабря 2022 года

представителя  общества с ограниченной ответственностью «Василек» ФИО3 по доверенности от 10 января 2023 года № 001

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу  

общества с ограниченной ответственностью  «Василек»

на решение от  28 апреля 2023 года

по делу № А04-10144/2022

Арбитражного суда Амурской области

по иску общества с ограниченной ответственностью «Фаворит-Сервис» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Василек» 

о взыскании 630 945, 11 рублей 

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Василек»  

к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит-Сервис»  

о взыскании 663 683,55 рублей

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фаворит-Сервис» (далее – ООО «Фаворит-Сервис») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Василек» (далее – ООО «Василек») с иском о взыскании 640 944, 29 рублей, составляющих долг в размере  601 147, 82 рублей по договору аренды от 24 марта 2018 года № 1 за период с августа 2022 года по ноябрь 2022 года, неустойку в размере 29 797,29 рублей за просрочку внесения арендной платы за период с 10 августа 2022 года по 8 декабря 2022 года, а также о взыскании открытой неустойки  по день фактического исполнения обязательства. 

Определением суда от 20 декабря 2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

ООО «Василек» обратилось в арбитражный суд со встречным иском о взыскании убытков в размере 663 683,55 рублей, составляющих расходы арендатора на ремонт арендованного имущества.

Определением от 21 февраля 2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 15 марта 2023 года  встречное исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

ООО «Фаворит-Сервис» уменьшило размер исковых требований первоначального иска до 619 502, 56 рублей, из которых долг в размере 591 597, 90 рублей за август, сентябрь, ноябрь, 2022 года, неустойка в размере 27 904, 66 рублей за период с 12 сентября 2022 года по 12 апреля 2023 года.

Уменьшение размера исковых требований первоначального иска до 619 502, 56 рублей принято судом.

Решением Арбитражного суда Амурской области от  28 апреля 2023 года по делу № А04-10144/2022  первоначальные исковые требования удовлетворены, во встречном иске отказано.

ООО «Василек» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по мотиву неполного выяснения обстоятельств дела и неправильного применения норм материального права, и принять новый судебный акт об удовлетворении встречного иска и о зачете его требования с первоначальными исковыми требованиями. В обоснование указано, что работы по ремонту арендуемого имущества – тепловой сети выполнены арендатором на основании предписания ресурсоснабжающей организации, о котором арендодателю было известно и, кроме того, арендодатель согласовал выполнение ремонтных работ с последующим учетом их стоимости при расчете арендной платы. 

Судом необоснованно не принято внимание то обстоятельство, что ФИО4 является одновременно директором ООО «Василек» и учредителем ООО «Фаворит-Сервис» с долей 50 %, соответственно, ФИО4 является аффилированным лицом и способен оказывать влияние на деятельность общества и должен был принять решение о зачете арендной платы и стоимости выполненных за счет арендатора ремонтных работ.

В судебном заседании представитель заявителя доводы жалобы поддержал.

Представитель ООО «Фаворит-Сервис» заявил о несостоятельности доводов жалобы по мотивам отзыва, просил оставить решение суда без изменения как законное и обоснованное.

Заслушав объяснения представителей, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не установил оснований для удовлетворения жалобы.

24 марта 2018 года между ООО «Фаворит-Сервис» (арендодатель) и ООО «Василек» (арендатор) заключен договор аренды № 1, по условиям которого арендатору в аренду переданы расположенные в границах Амурской области Благовещенского района с. Чигири тепловые сети общей протяженностью 1 807,5 метров, состоящей из следующего: 

участок протяженностью - 1555 метров, назначение - сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер объекта №28:00:000000:156 принадлежащий арендодателю на праве собственности; 

участок протяженностью - 136 метров, назначение - сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер объекта №28:10:131046:724 принадлежащий арендодателю на праве собственности; 

участок протяженностью - 121,5 метров, назначение - сооружение коммунального хозяйства, проходящий по территории застройки Литера Ml (разрешение на строительство от 12 декабря 2016 года № RU-28510401-35);

повышающая насосная станция, расположенная на наружной теплотрассе многоквартирный жилой дом Л-2 (1-я очередь) строящегося комплекса многоквартирных жилых домов с. Чигири. 

Указанное имущество предоставлено арендатору для оказания услуг по передаче (транзита) тепловой энергии от поставщика (ресурсоснабжающей организацией) к его потребителям, и для технического обслуживания, эксплуатации и обеспечения его работоспособности. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрена арендная плата в размере, установленном на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды тепловой сети согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение № 2, Приложение № 4). 

Дополнительным соглашением от 11 апреля 2018 года к договору согласован размер арендной платы за год - 3 437 971, 72 рублей (без НДС), за месяц - 286 497, 64 рублей (без НДС).

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

8 ноября 2022 года между сторонами заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды, согласно которому все обязательства по договору, кроме финансовых обязательств, прекращаются с 8 ноября 2022 года. 

Обязательство арендатора по арендной плате ООО «Василек» исполнялось ненадлежащим образом, в результате возник долг в размере 591 597, 90 рублей за август, сентябрь, ноябрь 2022 года.

Доказательств уплаты долга ООО «Василек» не представлено.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки оплаты. 

Учитывая допущенную арендатором просрочку внесения арендной платы, привлечение его к договорной ответственности является правомерным.

Согласно расчету неустойка за период с 12 сентября 2022 года по 12 апреля 2023 года составила 27 904, 66 рублей. 

Расчет пени проверен судом и признан верным.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность по проведению капитального ремонта арендуемого имущества в силу пункта 1 указанной статьи Кодекса возложена на арендодателя, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право потребовать уменьшения арендной платы арендатор вправе в случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта и выполнения такого ремонта арендатором за свой счет.

По встречному иску судом установлены следующие обстоятельства.

14 августа 2018 между акционерным обществом «Дальневосточная генерирующая компания» (далее - АО «ДГК») (теплоснабжающая организация) и ООО «Василек» (теплосетевая организация) заключен договор оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя.

Теплоснабжающая организация выдала ООО «Василек» предписание от 24 июня 2022 года о необходимости в срок до 10 сентября 2022 года проведения гидравлических испытаний тепловой сети, ремонт запорной арматуры, восстановление тепловой изоляции и других, указанных в предписании мероприятий по технической эксплуатации сетей и их готовности к отопительному сезону.

Для выполнения названных в предписании работ и мероприятий между ООО «Василек» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (подрядчик) заключен договор от 1 июля 2022 года. 

Согласно акту от 8 ноября 2022 года № 600/22 подрядчик выполнил предусмотренные договором работы по ремонту тепловой сети, стоимость работ согласно данному акту и справке по форме № КС-3 от 8 ноября 2022 года № 600/22 составила 663 683,55 рублей.

По акту от 4 ноября 2022 года ООО «Василек» предъявило арендодателю указанную сумму к зачету долга по арендной плате.

Согласно условиям договора аренды арендатор принял на себя  обязательство производить за свой счет обслуживание, текущий и капитальный ремонт арендуемого объекта, за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемых тепловых сетей, а также в случае повреждения арендуемых тепловых сетей либо иного ухудшения, приведшего в состояние, непригодное для использования или ограничивающее его использование, произвести необходимый ремонт своими силами и за счет собственных средств.

Из предписания АО «ДГК» от 24 июня 2022 года следует, что арендатору предписано выполнение работ по текущему ремонту тепловых сетей, а также мероприятий, необходимых для нормального функционирования сетей.

В силу условий договора и пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации лицом, обязанным к выполнению названных в предписании работ и мероприятий, является арендатор.

Доказательств, подтверждающих капитальный характер работ, указанных в предписании АО «ДГК» от 24 июня 2022 года, суду не представлено.

Учитывая отсутствие у ООО «Фаворит-Сервис» обязанности по возмещению ООО «Василек» расходов последнего на ремонт арендуемой тепловой сети, и, соответственно, отсутствие способного к зачету встречного обязательства, суд первой инстанции обоснованно отказал в иске.

Доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются как несостоятельные, противоречащие материалам дела и применимым нормам права.

Довод об аффилированности ФИО4, являющегося одновременно директором ООО «Василек» и учредителем ООО «Фаворит-Сервис» с долей 50 %, и о наличии договоренностей о возмещении арендатору спорных расходов, также не принят судом апелляционной инстанции, поскольку доказательств наличия какого-либо соглашения сторон, заключенного в письменной форме, о компенсации спорных расходов арендатору полностью либо в части, суду не представлено.

Оснований для иной оценки обстоятельств дела у суда апелляционной инстанции не имеется.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе истца распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Амурской области от  28 апреля 2023 года по делу № А04-10144/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ж.В. Жолондзь

Судьи

М.О. Волкова

 

И.В. Иноземцев