ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-6820/2021

Дело № А41-64872/20

24 мая 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  17 мая 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 мая 2021 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего-судьи Иевлева П.А.,

судей Диаковской Н.В., Немчиновой М.А., 

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - ПАО БАНК "ЮГРА" –ФИО2, по доверенности от 24.03.2021,

от заинтересованного лица по делу - Управления Росреестра по МО – ФИО3, по доверенности от 13.04.2021,

от третьих лиц по делу - ООО «БЭСТ Лайф», ЗАО «Трастдвиж» - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО «Трастдвиж» на решение Арбитражного суда Московской области от 04.03.2021 по делу № А41-64872/20, по заявлению ПАО БАНК "ЮГРА" о признании незаконным решения Управления Росреестра по МО, третье лицо: ЗАО «Трастдвиж», ООО «БЭСТ Лайф»,

УСТАНОВИЛ:

ПАО БАНК "ЮГРА" (истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконными действий Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по аннулированию регистрационной записи 50:62:0020116:200-50/023/2017-8 об ипотеке (залоге недвижимости) по Договору об ипотеке N 073/ДЗ-17-2 от 22.06.2017 г. в пользу ПАО Банк "Югра" и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области восстановить запись о регистрации обременения в пользу ПАО Банк "ЮГРА" объекта недвижимости с кадастровым номером 50:62:0020116:200-50/023/2017-8, расположенным по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 50:62:0020116:200.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.03.2021 заявленные требования удовлетворены.

ЗАО «Трастдвиж» не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе. 

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей ООО «БЭСТ Лайф», ЗАО «Трастдвиж,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по МО поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель ПАО БАНК "ЮГРА" возражал против доводов апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 20.06.2014 ООО "БЭСТ ЛАЙФ" (Заемщик) 20.06.2014 г. заключило кредитный договор с ПАО Банк "ЮГРА" N 073/КЛ-14 от 20.06.2014 г и получило кредит в размере 30 миллионов долларов США на пополнение оборотных средств со сроком погашения - один год, без обеспечения. В дальнейшем, дополнительными соглашениями к кредитному договору срок погашения кредита неоднократно пролонгировался. Дополнительным соглашением N 5 от 30.09.2016 - последним сроком пролонгации была утверждена дата - 30.09.2018.

Протоколом заседания комитета по управлению активными операциями ПАО Банк "ЮГРА" N 22.06.17/1 от 22.06.2017, в обеспечение кредитных обязательств ООО "БЭСТ ЛАЙФ", при текущей ссудной задолженности 1 450 517 500,00 (один миллиард четыреста пятьдесят миллионов пятьсот семнадцать тысяч пятьсот) руб., было одобрено заключение договоров залога недвижимого имущества, принадлежащего, в том числе, ЗАО "ТРАСТДВИЖ" (Залогодатель), а также получено согласие данного Залогодателя на заключение Договора ипотеки в пользу Банка.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.11.2018 N 99/2018/217081622 с номером гос. регистрации 50:62:0020116:200-50/023/2017-8, находящимся по адресу: 

<

...>; Правообладатель: ЗАО "ТРАСТДВИЖ", в разделе "Сведения о зарегистрированных правах" указано наличие обременения (ипотеки) на весь объект в пользу ПАО Банк "ЮГРА" по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 073/ДЗ-17-2 от 22.06.2017 со сроком с 10.07.2017 по 30.09.2018 - предполагаемой датой погашения обязательств по кредиту Заемщика - ООО "БЭСТ ЛАЙФ", которые, тем не менее, до настоящего времени не погашены, что подтверждено вступившим в законную силу судебным актом.

25.09.2018 года решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-145500/17 ПАО Банк "Югра" признано банкротом, в отношении Банка введено конкурсное производство.

Функции конкурсного управляющего ПАО Банк "Югра" возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

На основании ст. 129 ФЗ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

При получении выписки из ЕГРН от 29.07.2020 N 99/2020/340332402 ПАО Банк "Югра" стало известно об аннулировании регистрационной записи об обременении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:62:0020116:200, находящемуся по адресу: 

<

...>, в связи с чем 06.08.2020 в Управление Росреестра по Московской области был направлен запрос о предоставлении объяснений по выявленному факту.

Поскольку ответ на запрос не получен и сведения в ЕГРН не восстановлены, истец, считая действия незаконными, обратился в суд с настоящим заявлением в порядке Главы 24 АПК РФ.

Возражая на заявление, представитель управления указал на технический сбой базы.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Так, в соответствии с ч.ч.2 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ-218) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ст. 3 ФЗ-218 Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся в том числе ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав(ст. 13 ФЗ-2018).

Согласно ст. 9 ФЗ-218 в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ-218) Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;4) свидетельства о праве на наследство;5) вступившие в законную силу судебные акты;6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки установлены ст. 53 ФЗ-218.

Согласно ч. 1 ст. 53 ФЗ-218 государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Как указано выше, подтверждено выпиской, на основании представленного пакета документов, Управлением Росреестра по МО была совершена регистрационная запись 50:62:0020116:200-50/023/2017-8 об ипотеке (залоге недвижимости) по Договору об ипотеке N 073/ДЗ-17-2 от 22.06.2017 г. в пользу ПАО Банк "Югра".

При последующем получении выписки вышеуказанная запись об ипотеки была аннулирована.

В силу ч. 11 ст. 53 ФЗ-218 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положением ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ(ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям. 

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с положениями статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В пункте 13 Постановления Пленума от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что «...при увеличении срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует иметь в виду, что течение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество не ставится в зависимость от течения исковой давности по главному требованию, а определяется тем, когда бы истекла исковая давность по основному обязательству, если бы срок его исполнения, указанный в договоре о залоге, не менялся.». Иными словами, продление по соглашению кредитора и должника срока исполнения основного обязательства не может изменять (продлевать) срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога. Для залогодержателя в лице Банка, трехлетний срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет ипотеки начинает течь с момента возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. Принимая во внимание пункт 2.2.1. и 2.2.7. Договора залога, основания для обращения взыскания на Имущество появилось у Банка 30 сентября 2018 года.

В силу статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2020 N 5-КГ20- 82-К2, 2-157/2019 следует, что на защиту права требования об обращении взыскания на залоговое имущество распространяются общие правила об исковой давности.

Самих по себе норм о прекращении поручительства при наступлении юридических фактов указанных в апелляционной жалобе ЗАО «Трастдвиж», недостаточно для погашения залога, подлежащего регистрации и учету (ст. 339.1 ГК РФ), в том числе ипотечного обременения. Например, в силу положений ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотечная запись может быть погашена только при наличии воли залогодержателя, выраженной в форме подачи соответствующего заявления (одностороннего или совместного с залогодателем), за исключением погашения регистрационной записи об ипотеке по решению суда. Получается, что регистрационно-учетный механизм отражения залога допускает его снятие только в явно бесспорном порядке, т.е. при наличии согласия Банка или же судебного акта. Иными словами, отсутствие доброй воли залогодержателя в лице Банка на погашение залога заблокирует реализацию п. 6 ст. 367 ГК РФ без судебного акта, подтверждающего наличие оснований к прекращению залога.

В рассматриваемом случае суду не представлено доказательств совершения участниками рассматриваемых правоотношения по договора залога, предусмотренных ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" документов.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у регистрирующего органа правовых оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке. Такие действия нарушает права заявителя.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Из доводов апелляционной жалобы, материалов дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 04.03.2021 по делу № А41-64872/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия. 

Председательствующий cудья

П.А. Иевлев

Судьи

Н.В. Диаковская

М.А. Немчинова