АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10824/2018

г. Оренбург

25 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       18 декабря 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        25 декабря 2018 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Урал», с. Ивановка, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации муниципального образования Ивановский сельсовет с. Ивановка, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

к администрации муниципального образования Оренбургский район, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

о признании права собственности

при участии: 

от истца: до и после перерыва ФИО2 -  представитель по доверенности от 11.07.2017, сроком действия 3 года

с объявлением перерыва в судебном заседании в порядке, установленном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  с 12.12.2018 по 18.12.2018

Администрация муниципального образования Ивановский сельсовет с. Ивановка, Оренбургская область, администрация муниципального образования Оренбургский район, г. Оренбург о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направили. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Сельскохозяйственный производственный кооператива (колхоз) «Урал», с. Ивановка, Оренбургская область обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ивановский сельсовет с. Ивановка, Оренбургская область, к администрации муниципального образования Оренбургский район, г. Оренбург о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты: 

1. Строение нежилое двухэтажное - Правление колхоза «Урал», лит. Е, год постройки 1964, ул. Кольцевая, 1Л. с. Ивановка, Оренбургский район, кадастровый номер объекта капитального строительства 56:21:0901005:199

2. Строение нежилое одноэтажное - Гараж, лит. Г, год постройки 1970, ул. Кольцевая, с. Ивановка, Оренбургский район, кадастровый номер объекта капитального строительства 56:21 :()901005:201

3. Строение нежилое трехэтажное - Дом культуры, лит. Д, год постройки 1964, 

<

...>, кадастровый номер объекта капитального строительства 56:21:0901005:200

4. Строение нежилое - Телятник лит. Г8, год постройки 1971. с. Ивановка, Оренбургский район.

5. Строение нежилое - Дом для животноводов, лит. В12, год постройки 1971, с. Ивановка, Оренбургский район.

6. Строение нежилое - Коровник 4-х рядный на 1000 голов, лит. ПЗ. год постройки 1971. с. Ивановка, Оренбургский район.

7. Строение нежилое - Коровник с родильным отделением, лит. Г11. год постройки 1971, с. Ивановка, Оренбургский район.

8. Строение нежилое - Слинпункт, лит. В, год постройки 1969, с. Ивановка, Оренбургский район.

9. Строение нежилое - Телятник, лит. Г12, год постройки 1971, с. Ивановка, Оренбургский район.

10. Строение нежилое - Тандем, год постройки 1986, с. Ивановка, Оренбургский район

11. Строение нежилое -Коровник 2-х рядный, лит. Г, год постройки 1968. с. Ивановка. Оренбургский район.

12. Строение нежилое - Санпропускник, лит В, В1-ОНС, с. Ивановка, Оренбургский район, ул. Беляевская, 4

13. Строение нежилое - Полевой стан, год постройки 1978, с. Ивановка, Оренбургский район, Ивановский сельсовет., номер кадастрового квартала 56:21:0907001.

В ходе судебного разбирательства истец уточнял характеристики спорных объектов и в окончательной редакции уточнений просил признать за ним право собственности на следующие объекты: 

1. Здание нежилое двухэтажное - Правление колхоза «Урал», лит. Е, год постройки 1964, ул. Кольцевая, с. Ивановка, Оренбургский район, кадастровый номер объекта капитального строительства 56:21:0901005:199. Общая площадь здания: 391,7 кв.м.

2. Здание нежилое одноэтажное - Гараж, лит. Г, год постройки 1970, ул. Кольцевая, с. Ивановка, Оренбургский район, кадастровый номер объекта капитального строительства 56:21:0901005:201. Общая площадь здания: 175,5 кв.м.

3. Здание нежилое трехэтажное - Дом культуры, лит. Д, год постройки 1964, 

<

...>, кадастровый номер объекта капитального строительства 56:21:0901005:200. Общая площадь здания: 1421,1 кв.м.

4. Здание нежилое - Телятник лит. Г8, год постройки 1971, с. Ивановка, Оренбургский район. Общая площадь здания: 4018,7 кв.м.

5. Здание нежилое - Дом для животноводов, лит. В12, год постройки 1971, с. Ивановка, Оренбургский район. Общая площадь здания: 165,3 кв.м.

6. Здание нежилое - Коровник 4-х рядный на 1000 голов, лит. Г13, год постройки 1971, с. Ивановка, Оренбургский район. Общая площадь здания: 7246,5 кв.м.

7. Здание нежилое - Коровник с родильным отделением, лит. Г11, год постройки 1971, с. Ивановка, Оренбургский район. Общая площадь здания: 1687,1 кв.м.

8. Здание нежилое - Сливпункт, лит. В, год постройки 1969, с. Ивановка, Оренбургский район. Общая площадь здания: 338,3 кв.м.

9. Здание нежилое - Телятник, лит. Г12, год постройки 1971, с. Ивановка, Оренбургский район. Общая площадь здания: 840,8 кв.м.

10. Здание нежилое - Тандем, год постройки 1986, с. Ивановка, Оренбургский район. Общая площадь здания: 3879,8 кв.м.

11. Нежилое здание - Коровник 2-х рядный, лит. Г, год постройки 1968, с. Ивановка, Оренбургский район. Общая площадь здания: 2378,8 кв.м.

12.  Здание нежилое - Санпропускник, лит В, В1, с. Ивановка, Оренбургский район, ул. Беляевская. Общая площадь здания: 453,0 кв.м.

13. Здание нежилое - Полевой стан, год постройки 1978, с. Ивановка, Оренбургский район, Ивановский сельсовет., номер кадастрового квартала 56:21:0907001. Общая площадь здания: 338,5 кв.м.

В силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты судом, требования рассматриваются с учетом принятого уточнения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Администрация муниципального образования Оренбургский район, г. Оренбург в судебное заседание не явилась, согласно представленному в материалы делу отзыву на исковое заявление сообщает, что в реестре муниципального имущества муниципального образования Оренбургский район спорное имущество отсутствует. Рассмотрение дела оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (т.1 л.д. 128-129).

Администрация муниципального образования Ивановский сельсовет с. Ивановка, Оренбургская область  в судебное заседание не явилась, согласно представленному в материалы дела отзыву на исковое заявление исковые требования считает законными и обоснованными, подтверждает фактическое использование спорных объектов недвижимости в хозяйственной деятельности  СПК «колхоз» «Урал» на протяжении более 15 лет (т. 2 л.д. 133-134).

 Истец и ответчики не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Колхозом «Урал», расположенным в Оренбургской области, Оренбургский район, с. Ивановка в период с 1960 по 1980 годы за счет собственных средств построены объекты недвижимости.

Согласно уставу  Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Урал», утвержденному протоколом общего собрания членов № 1 от 26.02.1999 сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Урал» является правопреемником  реорганизованного колхоза «Урал».

В соответствии с передаточным актом от 26.02.1999 утвержденным протоколом № 1 от 26.02.1999 произведена передача всего комплекса  колхоза «Урал» в СПК колхоз «Урал».

В настоящий момент спорные объекты недвижимости  находятся на балансе СПК колхоз «Урал» Оренбургского района  (т.1 л.д. 24-36).

Согласно справкам-расшифровкам к передаточному акту от 26.02.1999 СПК колхоз «Урал» принял: Тендем, здание молодняка 414 гол., телятник на 50 гол.,  телятник род.отд. на 150 гол.,  телятник на 700 г., телятник на 250 гол., сливпункт, сан.пропускник, правление колхоза, дом культуры, автогараж легковых автомобилей, молочный тендем 1986 года, коровник 4-х рядный 1 000 голов 1968 года, Санпропускник (дом животноводов) 1977 года, Санпропускник 1977 года, полевой стан 1978 года (т. 1 л.д. 44-45).

Истец обратился с письмом (т. 2 л.д. 59) в архивный отдел администрации МО Оренбургской район с просьбой предоставить любые сведения, в том числе  правоустанавливающие (разрешение на строительство, акта ввода и разрешение на ввод в эксплуатацию)  на объекты недвижимости. 

В соответствии с письмом архивного отдела администрации муниципального образования от 20.10.2016 №788 (т. 2 л.д. 60-61) истцу направлены копии имеющихся  документов в отношении следующих объектов: здание - для молодняка на 414 голов, 1986г.;  здание - Молочный Тандем, 1986г. и сообщено,  что другие документы, в том  числе     разрешение на строительство, акт приемки, разрешение на ввод в эксплуатацию на хранении отсутствуют.

Также архивный отдел сообщил, что документы по делам строительства и архитектуры Оренбургского райисполкома поступили на хранение с 1965 по 2000 годы включительно, в связи с чем, информацией и документами  в отношении объектов, построенных до и после указанного периода, архивный отдел не располагает.

Учитывая факт длительного и непрерывного владения указанными объектами недвижимости, а также в связи с необходимостью оформления права собственности на спорное имущество, СПК (колхоз) «Урал» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

 На основании абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

  В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

 Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

 - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

 - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

 Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Вместе с тем, принимая решение, суд в силу части 1 статьи 168 АПК РФ определяет какие нормы следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым применил либо не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.  

 Таким образом, само по себе неправильное изложение (формулировка) заявленных истцом требований не свидетельствует об избрании истцом ненадлежащего способа защиты. 

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым средствам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

 Согласно п. 11  постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов от 29.04.2010 N 10/22)  юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. 

В рассматриваемом случае судом установлено, что спорные объекты недвижимости, созданы колхозом «Урал». При установлении обстоятельства того, являются ли для истца спорные объекты чужим имуществом, суд учитывает следующие положения действовавшего в спорный период законодательства. 

Согласно ст. ст. 20-25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 08.12.1961 (ред. от 12.06.1990), ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964г. собственность в Российской Советской Федеративной Социалистической Республике подразделялась на государственную (общенародная) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций, а также личную собственность граждан. Земля, ее недра, воды и леса состояли в исключительной собственности государства. Государству принадлежали основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. Статьей 99 ГК РСФСР 1964 предусмотрено, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. 

Статьей 100 ГК РСФСР 1964 определено, что собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество. 

В тоже время суд учитывает, что объекты недвижимости, созданные до 01.01.1991 (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР»), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхознокооперативным или общественным организациям, либо их правопреемникам, либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством. 

По своей организационно-правовой форме колхозы изначально являлись негосударственными организациями. Из совокупности представленных в дело доказательств следует, что строительство спорных объектов недвижимости происходило в 1960-1980 колхозом «Урал». 

Сведения о принадлежности объектов колхозу отражены в технических паспортах и справках, оформленных Оренбургским бюро технической инвентаризации в 1981 году.

С учетом указанных выше положений Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик и Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, презумпция государственной собственности исключается в случае отнесения имущества к коллективно-колхозной собственности. В связи с чем, право собственности колхоза на заявленный спорный объект недвижимости возникло в силу закона (ст. ст. 99, 100 ГК РСФСР 1964г.).  

 Факт правопреемства между колхозом и истцом подтверждается материалами дела. Спорные объекты недвижимости находился  во  владении  колхоза "Урал",  правопредшественника  СПК (колхоз) "Урал" и переданы  по  передаточному акту от 26.02.1999  истцу (СПК (колхоз) "Урал").

Спорные объекты, как следует из представленных в материалы дела документов, служили для обеспечения хозяйственной деятельности как правопредшественника истца, так и самого истца.

  Именно истец осуществляет в отношении этого имущества все полномочия собственника.

 Сведений о регистрации права собственности на спорные объекты за иными лицами не имеется.

 Из отзыва администрации муниципального образования Оренбургский район следует, что спорные объекты не  значатся  в  реестре  имущества  муниципальной    собственности.  

Учитывая, что отказ  истцу  в удовлетворении исковых требований привёл бы к правовой неопределённости спорного имущества, учитывая  установленные в ходе судебного разбирательства основания возникновения права собственности у истца на спорные нежилые здания, суд  приходит  к  выводу  о  наличии  оснований  для  признания права собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Урал» на  спорные объекты.

Расходы по государственной пошлине в  сумме 78 000 руб. относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчиков по делу, а возможностью установления прав собственности на заявленные объекты недвижимости исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать право собственности за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Урал», с. Ивановка, Оренбургская область на следующие объекты:

1. Здание нежилое двухэтажное - Правление колхоза «Урал», лит. Е, год постройки 1964, ул. Кольцевая, с. Ивановка, Оренбургский район, кадастровый номер объекта капитального строительства 56:21:0901005:199. Общая площадь здания: 391,7 кв.м.

2. Здание нежилое одноэтажное - Гараж, лит. Г, год постройки 1970, ул. Кольцевая, с. Ивановка, Оренбургский район, кадастровый номер объекта капитального строительства 56:21:0901005:201. Общая площадь здания: 175,5 кв.м.

3. Здание нежилое трехэтажное - Дом культуры, лит. Д, год постройки 1964, 

<

...>, кадастровый номер объекта капитального строительства 56:21:0901005:200. Общая площадь здания: 1421,1 кв.м.

4. Здание нежилое - Телятник лит. Г8, год постройки 1971, с. Ивановка, Оренбургский район. Общая площадь здания: 4018,7 кв.м.

5. Здание нежилое - Дом для животноводов, лит. В12, год постройки 1971, с. Ивановка, Оренбургский район. Общая площадь здания: 165,3 кв.м.

6. Здание нежилое - Коровник 4-х рядный на 1000 голов, лит. Г13, год постройки 1971, с. Ивановка, Оренбургский район. Общая площадь здания: 7246,5 кв.м.

7. Здание нежилое - Коровник с родильным отделением, лит. Г11, год постройки 1971, с. Ивановка, Оренбургский район. Общая площадь здания: 1687,1 кв.м.

8. Здание нежилое - Сливпункт, лит. В, год постройки 1969, с. Ивановка, Оренбургский район. Общая площадь здания: 338,3 кв.м.

9. Здание нежилое - Телятник, лит. Г12, год постройки 1971, с. Ивановка, Оренбургский район. Общая площадь здания: 840,8 кв.м.

10. Здание нежилое - Тандем, год постройки 1986, с. Ивановка, Оренбургский район. Общая площадь здания: 3879,8 кв.м.

11. Нежилое здание - Коровник 2-х рядный, лит. Г, год постройки 1968, с. Ивановка, Оренбургский район. Общая площадь здания: 2378,8 кв.м.

12.  Здание нежилое - Санпропускник, лит В, В1, с. Ивановка, Оренбургский район, ул. Беляевская. Общая площадь здания: 453,0 кв.м.

13. Здание нежилое - Полевой стан, год постройки 1978, с. Ивановка, Оренбургский район, Ивановский сельсовет., номер кадастрового квартала 56:21:0907001. Общая площадь здания: 338,5 кв.м.

3.  Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 49 587 руб. 66 коп. возвратить истцу из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В. Калашникова