АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4447/2018

23 июля 2018 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2018 года, полный текст решения изготовлен 23 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дябиным Д.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644043, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Загородный-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644050, 

<

...>)

о взыскании 84 772 руб. 42 коп.,

 

в судебном заседании участвуют:

от истца - представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2018 № 241 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от ответчика - представитель ФИО2 по доверенности от 31.12.2017 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ),

УСТАНОВИЛ:

региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее - Региональный фонд капремонта, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области c исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Загородный-2» (далее - ООО «Загородный-2», ответчик) о взыскании 84 772 руб. 42 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 50 по проспекту Мира в городе Омске за период с 01.09.2014 по 31.01.2018, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 10.04.2018 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В сроки, установленные в определении Арбитражного суда Омской области                           от 10.04.2018, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ввиду пропуска срока исковой давности, а также заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 28.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании на 14.06.2018.

Определением от 14.06.2018 дело признано подготовленным и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 19.07.2018.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, высказавшись в соответствии с представленным отзывом, указав на пропуск истцом срока давности по исковым требованиям о взыскании задолженности с 01.09.2014 по 21.03.2015.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Как указывает истец, собственником нежилого помещения № 2П площадью 308.6 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, является ООО «Загородный-2», что подтверждается представленной в материалы дела копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости и не отрицалось представителем ответчика, подтвердившим, что указанное нежилое помещение в текущий момент также находится в собственности ООО «Загородный-2».

Ответчик взносы на капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме не производил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.09.2014 по 31.01.2018 в размере 84 772 руб. 42 коп.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт в указанном размере явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации –ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее – ЖК РФ).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 стать 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как установлено судом, истец является региональным оператором, осуществляющим начисление и взимание платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта, субъектом Российской Федерации – Омской областью создана специализированная коммерческая организация – Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (региональный оператор), к функциям которой относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).

Согласно статье 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

В части 8.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, - 6,70 руб./кв. м в месяц установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п.

На основе анализа взаимосвязанных положений приведенных выше норм суд приходит к выводу, что ответчик обязан вносить взносы на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

Расчет суммы долга по оплате капитального ремонта в размере 84 772 руб. 42 коп. истцом произведен исходя площади нежилого помещения ответчика (308.6 кв. м), тарифа в размере 6 руб. 70 коп. (размер взноса за капитальный ремонт) за 41 месяц с сентября 2014 года по январь 2018 года.

Вместе с тем, исследовав доводы истца и возражения ответчика, просившего применить к существующим отношениям срок исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

По правилам пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Учитывая предмет исковых требований, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с 01.09.2014, при этом ответчик на основании части 1 статьи 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» первую оплату взносов должен был осуществить до 20.10.2014.

Истец, возражая против довода ответчика о пропуске срока исковой давности,  указал, что требования заявлены за период с 01.09.2014 по 31.01.2018, с иском истец обратился 22.03.2018 после отмены судебного приказа. С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился в арбитражный суд 21.11.2017, после чего 05.12.2017 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. Ссылаясь на положения пункта 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 433 истец, указал, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года    № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании абзаца 2 статьи 203 ГК РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как установлено судом, 21.11.2017 Региональный фонд капремонта обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением на выдачу судебного приказа о взыскании с ООО «Загородный-2» 74 434 руб. 32 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 50 по пр. Мира г. Омска за период с 01.09.2014 по 31.08.2017.

05.12.2017 Арбитражным судом Омской области выдан судебный приказ на взыскание с ООО «Загородный-2» 74 434 рубля 32 копейки задолженности.

07.12.2017 от ООО «Загородный-2» поступили возражения на судебный приказ Арбитражного суда Омской области по делу № А46-22466/2017.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.12.2017 судебный приказ по делу № А46-22466/2017 отменен.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта в размере 4 135 руб. 24 коп. за сентября и октябрь  2014 года, подлежащие оплате в срок до 20.10.2014 и 20.11.2014, соответственно. 

Доводы истца о том, что сведения о собственнике спорного помещения в распоряжении истца появились в мае 2017 года на сновании запроса в Росреестр, после чего начали направляться платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт, следовательно, надлежащий ответчик мог быть установлен только в мае 2017 года, суд признает подлежащими отклонению, поскольку указанные сведения в регистрирующем органе появились с момента регистрации права собственности ООО «Загородный-2» на нежилое помещение, т.е. с 01.06.2010 и течение срока исковой давности не может быть поставлено в зависимость от направления истцом запроса.

Таким образом с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность в размере 80 637 руб. 18 коп. за период с 01.11.2014 по 31.01.2018, а в удовлетворении остальной части иска отказать за истечением срока исковой давности. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Загородный-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644050, 

<

...>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644043, 

<

...>) 80 637 руб. 18 коп. задолженности; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 226 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                       А.П. Микуцкая