Арбитражный суд Пермского края

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

19 октября 2017                                                             Дело № А50-22169/2016

 

Резолютивная часть решения объявлена  12.10.2017 г. 

Решение в полном объеме изготовлено   19.10.2017 г.

 

Арбитражный суд в составе судьи Антоновой Е.Д.

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Гашевой Е.А.

 

рассмотрел в заседании суда дело по иску 

ООО «УК «Галеон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ТСЖ «Юрша 56» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать тех. документацию,

 

В судебное заседание явились:

от истца – не явился, извещён;

от ответчика –ФИО1 (доверенность от 04.04.2017 г.), паспорт  

 

Истец, ООО УК «Галеон»  обратилось  в арбитражный суд с требованием  к ответчику, ТСЖ «Юрша 56» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 56 по ул. Юрша г. Перми и иные связанные с управлением данным домом документы. (.т.1,л.д.9-10).

 Определением суда от 25.01.2017 г. производство по делу № А50-22169 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Мотовилихинского районного суда г. Перми по делу № 2-6206/2016 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 03.08.2016 г.     

 Определением суда от 03.10.2017 г. производство по настоящему делу возобновлено.  Судебное разбирательство назначено на 12.10.2017 г. 

 Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом (ст. 123 АПК РФ).

.Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований.

 Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие надлежащим образом извещённого истца.

 

Исследовав материалы дела, представленные документы, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил.

На основании протокола от 03.08.2016 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также заключённого договора управления № 2 от 01.09.2016 г. ООО «УК «Галеон» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. (т.1, л.д. 12-14, 15-28).

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Юрша 56».

Письмом от 12.08.2016 г. № 29 истец просил ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 56 по ул. Юрша г. Перми документацию, а также карточки регистрационного учёта граждан по форме А и Б. Письмо получено ответчиком 12.08.2016 г. (т.1, л.д. 11).

Учитывая факт принятия собственниками помещений решения о смене способа управления и выборе управляющей организации ООО «УК «Галеон», а также факт направления последнему соответствующего уведомления, полагая, что ранее заключённый договор управления многоквартирным домом  с ответчиком  расторгнут, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

При этом, пунктами 2,9 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.      

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом.

     Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень подлежащих передачи для управления многоквартирным домом документов установлен п.24, п.п. «е» п. 26 «Правил содержания общего имущества», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. В состав иных документов включаются, в частности, иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.

 Согласно указанному пункту Правил № 491 (Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом). Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

 В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

     Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. за №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Указанная позиция сформирована ВАС РФ в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010г. по делу №17074/09. В нем указано, что нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

С учётом рассмотрения Мотовилихинским районным судом г. Перми дела по иску  собственников  многоквартирного дома ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 03.08.2016 г., определением суда от  25.01.2017 г. по ходатайству ответчика производство  по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу  судебного акта Мотовилихинского районного суда г. Перми по делу № 2-6206/2016. (т.1,л.д. 140-143).

Решением Мотовилихинского  районного суда г. Перми от 27.02.2017 г. № 2-185(2017) решения внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом от 03.08.2016 г. признаны  недействительными. (т.2, л.д. 1-13).

В рамках рассмотрения данного дела суд пришёл к следующим выводам.

Из анализа положений Устава ТСЖ следует, что товарищество создавалось с целью именно управления многоквартирным домом. При этом сроков ограничений деятельности товарищества не предусматривалось. …судом не установлено обстоятельств, что на 03.08.2016 г. принималось решение собственников   помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> о ликвидации ТСЖ. Указанное находит своё подтверждение в записи ЕГРЮЛ о действующем юридическом лице ТСЖ «Юрша, 56». 

Таким образом, поскольку ТСЖ «Юрша, 56»  не ликвидировано, собственники помещений сохраняют своё членство в ТСЖ, товарищество совершает действия по реализации уставных целей, а сам по себе переход  с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей  организацией не влечёт автоматическую ликвидацию ТСЖ, суд приходит к выводу, что принятые решения о выборе способа управления МКД управляющей организации, выборе управляющей организации-ООО «УК «Галеон», утверждение условий договора управления МКД, выбор членов Совета дома, Утверждение Положения о Совете дома и другие связанные  с вышеуказанными решения противоречат действующему законодательству и подлежат признанию недействительными (ст. 181.4 ГКР Ф).

На основании изложенного, учитывая, что  ответчиком не доказан факт ликвидации ТСЖ «Юрша, 56», а вынесенные на обсуждение собрания вопросы непосредственно  затрагивают  интересы членов сообщества - ТСЖ «Юрша, 56» и юридического лица-ТСЖ «Юрша, 56», принятые решения противоречат действующему законодательству, то суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, а решения внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>» в очно-заочной форме, оформленные протоколом от 03.08.2016 г. следует признать недействительными.

     В силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

       Частями 1, 2 ст. 16 АПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

 При этом суд принимает во внимание следующее.

 Управление многоквартирным домом с ответчиком зависит от реализации собственниками в предусмотренном законом порядке своих прав на управление домом.

 При этом, правовая конструкция управления многоквартирным домом предназначена прежде всего для обеспечения жилищных прав домовладельцев, а не расширения сферы оказания предпринимательских услуг, и именно жилищные права граждан подлежат защите в приоритетном порядке, требования истца об обязании ответчика  передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом при изложенных выше обстоятельствах удовлетворению не подлежат.

    В данном случае суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ оформленное протоколом решение  собственников помещений в многоквартирном доме № 56 по ул. Юрша, оспорено, в судебном порядке признано недействительным.

Принимая во внимание, что решением Мотовилихинского районного суда  г. Перми (дело №2-185(2017) (вступившим в законную силу), признаны недействительными  решения внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>» в очно-заочной форме, оформленные протоколом от 03.08.2016 г., основания для передачи технической и иной документации истцу отсутствуют, поскольку он не приобрел статус управляющей компании МКД по адресу: 

<

...>», в виду недействительности, явившегося первичным документа (воля собственников), на поручение ему функций исполнителя (управляющей компании) по договору управления МКД.

      Согласно ч. 1 ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

 Суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований. 

 Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

        Руководствуясь статьями 110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК «Галеон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб.

       Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

      Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края. 

 Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                            Антонова Е.Д.