АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-529/2017

город Вологда

13 мая 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2017 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Русский Север» (ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311352506800032) о взыскании 64 478 руб. 98 коп., 

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 09.01.2017,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Русский Север» (ОГРН 

<

***>; далее – ООО «Русский Север») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311352506800032) о взыскании 44 892 руб. 50 коп. задолженности по договору аренды от 01 августа 2016 года № 91 по постоянной части арендной платы за сентябрь 2016 года. 

Определением суда от 21 февраля 2017 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 17 апреля 2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До принятия судом решения по делу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 55 029 руб. 52 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за сентябрь и октябрь 2016 года, 9449 руб. 46 коп. задолженности по переменной части арендной платы за август и сентябрь 2016 года, 56 806 руб. 29 коп. неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по внесению постоянной части арендной платы, 8197 руб. 12 коп. неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по внесению переменной части арендной платы.

Судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требования принято частично – в части требования о взыскании 64 478 руб. 98 коп. задолженности, в том числе 55 029 руб. 52 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за сентябрь и октябрь 2016 года, 9449 руб. 46 коп. задолженности по переменной части арендной платы за август и сентябрь 2016 года.

В принятии уточнения исковых требований в части заявления нового требования о взыскании неустойки судом отказано, поскольку частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцу предоставлено право изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований; возможность предъявления дополнительного требования отсутствует.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01 августа 2016 года ООО «Русский Север» (арендодатель) и предприниматель ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды № 91, согласно разделу 1, пунктам 2.1, 2.2 которого арендодатель передает арендатору во временное пользование (аренду) недвижимое имущество – нежилое помещение № 20, расположенное на первом этаже здания, общей площадью 374,5 кв.м, по адресу: г. Вологда, ул. III Интернационала, д. 39, и часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:020122:38, площадью 36,5 кв.м.

В соответствии с передаточным актом от 01 августа 2016 года имущество передано арендатору.

В силу пункта 8.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы за пользование объектом аренды составляет 100 руб. за 1 кв.м помещений и 50 руб. за 1 кв.м земельного участка. Всего постоянная часть арендной платы составляет 39 275 руб., в том числе НДС (пункт 3.2 договора). В дополнительном соглашении от 01 сентября 2016 года стороны изменили размер постоянной части арендной платы до 44 892 руб. 50 коп. в месяц.

Переменная часть арендной платы эквивалентна сумме платежей за потребленные арендатором коммунальные услуги (пункт 8.3.1 договора). На сумму переменной части арендной платы арендодатель  ежемесячно выставляет арендатору счет-фактуру (пункт 8.4.4 договора). 

На основании пункта 8.4.6 договора оплата постоянной части арендной платы производится арендатором не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц.

Пунктом 8.4.7 договора установлено, что оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 банковских дней с момента получения счета-фактуры. 

Предприниматель ФИО2 04 октября 2016 года представил ООО «Русский Север» заявление с просьбой расторгнуть договор 07 октября 2016 года.

В нарушение принятых на себя обязательств арендатор не внес арендную плату за период с 01.08.2016 по 07.10.2016 в общей сумме 64 478 руб. 98 коп., в том числе 44 892 руб. 50 коп. постоянной части арендной платы за сентябрь 2016 года, 10 137 руб. 02 коп. постоянной части арендной платы за октябрь 2016 года, 4993 руб. 11 коп. переменной части арендной платы за август 2016 года, 4675 руб. 98 коп. переменной части арендной платы за сентябрь 2016 года. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что ответчик не внес арендную плату в общей сумме 64 478 руб. 98 коп. за период с 01.08.2016 по 07.10.2016, в том числе 55 029 руб. 52 коп. – постоянная часть арендной платы (44 892 руб. 50 коп. за сентябрь 2016 года, 10 137 руб. 02 коп. за октябрь 2016 года), 9449 руб. 46 коп. – переменная часть арендной платы (4993 руб. 11 коп. за август 2016 года, 4675 руб. 98 коп. за сентябрь 2016 года).

В связи с этим требование о взыскании долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. При цене иска 64 478 руб. 98 коп. государственная пошлина составляет 2579 руб., поэтому с ответчика следует довзыскать в доход федерального бюджета 579 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

 

р е ш и л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311352506800032) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский Север» (ОГРН 

<

***>) 64 478 руб. 98 коп. задолженности; а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311352506800032) в федеральный бюджет 579 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья          Л.В. Зрелякова