АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

21 декабря 2017 года

Дело №

А55-26968/2017

Резолютивная часть решения объявлена "20" декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен "21" декабря 2017 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С.,

рассмотрев в судебном заседании  20 декабря 2017 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Репер"

 

к  1) Муниципальному предприятию эксплуатации, содержанию общежитий  городского округа Самара, 2) Департаменту управления имуществом городского округа Самара,

 

об определении долей товарищей в объекте незавершенного строительства

 

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов. от 02.10.2017

от ответчика – 1) ФИО3, дов. от 09.01.2017, 2) ФИО4, дов. от 12.12.2016 

 

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит (с учетом уточнения исковых требований, рассмотренных и принятых арбитражным судом в судебном заседании на основании ст.49 АПК РФ):

1.  Определить доли участников инвестиционного контракта в праве собственности на объект незавершенного строительства и признать:

- за ООО «Репер» право собственности на 89/100 долей в праве обшей долевой собственности на частично реконструированное жилое здание по адресу г. Самара, Советский район, ул.Победы, Д.14А как на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 63:01:0912004:2490;

- за муниципальным образованием г.о.Самара право собственности на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на частично реконструированное жилое здание по адресу г. Самара, Советский район, ул.Победы, Д.14А как на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 63:01:0912004:2490.

2. Признать долю за муниципальным образованием г.о.Самара в размере 11/100 в праве общей долевой собственности на частично реконструированное жилое здание по адресу г. Самара, Советский район, ул.Победы, Д.14А объект незавершенного строительства, кадастровый номер 63:01:0912004:2490 - незначительной;

3. Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара за 11/100 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу г. Самара, Советский район, ул.Победы, д.14А, кадастровый номер 63:01:0912004:2490 принять от ООО «Репер» компенсацию в виде передачи в муниципальную собственность следующих жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>:

Этаж

№ квартиры

Площадь общая

Площадь с

расположения

 

кв.м

балконом кв.м

1

4

71,2

71,2

1

102

69,8

69,8

1

100

40,4

53,3

2

61

68,4

74,2

9

132

61,0

68,2

1

103

70,4

70,4

1

1

78,0

78,0

3

13

63,9

69,1

4

19

63,9

73,4

9

49

62.9

72,4

1

56

76,1

76,1

4

112

58,2

65,4

5

25

63,8

73,3

5

78

72,8

76,7

5

116

57,8

65,0

6

31

63,6

73,1

6

34

52,5

61,2

7

124

57,9

65,1

8

46

52,5

61,2

3

66

68,2

78,2

3

108

58,7

78,9

7

40

52,6

61,3

4. С получением компенсации прекратить право долевой собственности муниципального образования г.о.Самара и признать за ООО «Репер» право собственности на весь объект - частично реконструированное жилое здание по адресу г. Самара, Советский район, ул.Победы, д.14А как на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 63:01:0912004:2490.

В судебном заседании истец  представил уточнение искового заявления, в котором пункт 3 и 4  просительной части изложен в следующей редакции:

 

         «3. Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара за 11/100 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу г. Самара, Советский район, ул.Победы, д.14А, кадастровый номер 63:01:0912004:2490 принять от ООО «Репер» компенсацию в виде передачи в муниципальную собственность:

         3.1. - 23 квартиры (жилые помещения) в чистовой отделке, общей площадью 1611,9 кв.м. (с учетом площади лождий и балконов), расположенные в многоквартирном жилом доме но адресу г.Самара, Советский район, ул. Промышленности, дом 116, согласно перечня

 

№

Этаж

№ квартиры

Площадь

Площадь с учетом

 

расположении

 

общая кв.м.

площади балконов (лоджии) кв.м.

1

1

4

71,2

71,2

2

1

102

69,8

69,8

3

1

100

40,4

53,3

4

2

61

68,4

74,2

5

9

132

61,0

68,2

6

1

103

70,4

70,4

7

1

1

78,0

78,0

8

3

13

63,9

69,1

9

4

19

63,9

73,4

10

9

49

62,9

72,4

11

1

56

76,1

76,1

12

4

112

58,2

65,4

13

5

25

63,8

73,3

14

5

78

72,8

76,7

15

5

116

57,8

65,0

16

6

31

63,6

73,1

17

6

34

52,5

61,2

1 8

7

124

57,9

65,1

19

8

46

52,5

61,2

20

3

66

68,2

78,2

21

3

108

58,7

78,9

22

7

40

52,6

61,3

23

4

73

72,5

76,4

3.2.      - нежилое помещение, качество отделки — черновая, общей площадью 300,2 кв.м., расположенное на этаже подвал Ml, по адресу г.Самара, Советский район, ул.Бобруйская, д.93, кадастровый номер 63:01:0921012:1816 ;

3.3.      - нежилое помещение, качество отделки — чистовая, общей площадью 220,2 кв.м., расположенное на этаже цокольный этаж Ml, но адресу Самарская область, г.Самара, Самарский район, ул.Чапаевская, д.14 угол ул.Комсомольская, д.59, кадастровый номер 63:01:0103001:577;

4. С получением компенсации

прекратить право собственности муниципального образования г.о. Самара, государственная регистрация права № 63:01:0912004:2490-63/001/2017-2 от 29.08.2017г. на объект незавершенного строительства по адресу г. Самара, Советский район, ул.Победы. д.14А, кадастровый помер 63:01:0912004:2490,

прекратить право хозяйственного ведения Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара, государственная регистрация нрава № 63:01:0912004:2490-63/001/2017-1 от 29.08.2017г. на объект незавершенного строительства по адресу г. Самара, Советский район, ул.Победы, д.14А, кадастровый номер 63:01:0912004:2490 ,

признать за ООО «Репер» право собственности на весь объект незавершенного строительства по адресу г. Самара, Советский район, ул.Победы, д.14А, кадастровый номер 63:01:0912004:2490.»

Уточнение просительной части принято арбитражным судом в силу ст.49 АПК РФ.

Заявленные требования в уточненной редакции истец в судебном заседании поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. По ходатайству истца к материалам дела приобщены дополнительные документы.

Ответчик 1 и 2 иск не признали по основаниям, изложенным в представленных в судебном заседании и приобщенных к материалам дела отзывам на исковое заявление.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, письменных отзывах на иск, заслушав объяснения представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как видно из материалов дела, 22 апреля 2008 года между МП ЭСО г.Самары (ответчик 1) и ООО «Репер» (истец) был заключен Инвестиционный контракт на реконструкцию объекта недвижимости на территории по. Самара (далее — «инвестиционный контракт» или «контракт»).

Согласно пункту 2.1 предметом контракта являлась реализация инвестиционного проекта реконструкции жилого здания (далее - «объект», «объект реконструкции») по адресу г.Самара, Советсткий район, ул.Победы, д. 14а на земельном участке площадью              8 998,5 кв.м. расположенному по адресу г.Самара, Советсткий район, ул.Победы, д. 14а, кадастровый номер 63:01:0912004:0583.

Контракт предполагал, что стороны вносят соответствующие вклады в реализацию инвестиционного проекта. Вкладом в МП ЭСО г.Самары в совместную деятельность в соответствии с пунктом 2.1, являлось предоставление под реконструкцию здания общежития, по адресу г.Самара. Советский район, ул.Победы, д.14а, кадастровый номер 63:01:0912004:0583, принадлежащего МП ЭСО г.Самары на праве хозяйственного ведения. Вкладом ООО «Репер» в совместную деятельность являлось предоставление денежных средств и выполнение строительно-монтажных работ в объеме 100% в соответствии с проектом реконструкции.

В соответствии со статьей 27 Устава г.о.Самара (принят Решением Думы г.о.Самара от 10.07.2006 N 294) уполномоченным органом местного самоуправления в области вопросов управления и распоряжения имуществом г.о.Самара является Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее  Департамент).

В рамках инвестиционных взаимоотношений между ООО «Репер» и МП ЭСО г.Самары, Департамент осуществлял согласование заключения инвестиционного контракта от 22.04.2008, т.к. объект реконструкции принадлежат МП ЭСО г.Самары на праве хозяйственного ведения.

Указанному инвестиционному контракту Арбитражным судом Самарской области в рамках дела № А55-419/2012 была дана квалификация договора простого товарищества.

В период с 2008 года ООО «Репер» осуществляло в рамках инвестиционного контракта собственными или привлеченными силами работы по реконструкции объекта. Объект реконструкции на настоящий момент имеет готовность 19 %, соответственно, он не введен в эксплуатацию. В единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о данном объекте как об объекте незавершенного строительства, кадастровый номер 63:01:0912004:2490. В качестве правообладателя определено Муниципальное образование г.о. Самара.

Истец мотивирует исковые требования, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Инвестиционный контракт в статье 3 устанавливает соотношение раздела имущества по итогам реализации инвестиционного проекта, в результате которого МП ЭСО г.Самары получает: квартиры, общей площадью 1957,3 кв.м с учетом лоджий и балконов в соответствии с приложением № 1; нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 400 кв.м.; нежилые помещения общей площадью 91 кв.м.

В свою очередь, истец по итогам реализации инвестиционного проекта получает:

квартиры общей площадью 18 463,7 кв.м с учетом площадей лоджий и балконов в соответствии с приложением № 1; нежилые помещения цокольного этажа общей площадью 1212,46 кв.м; нежилые помещения общей площадью 117 кв.м.

В соответствии с пунктами 3.2.-3.4 инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон на реконструируемый объект недвижимости будет осуществлено по итогам реализации инвестиционного проекта. Квартиры и нежилые помещения передаются в черновой отделке.

Истец указывает, что МП ЭСО г.Самары отказалось от исполнения инвестиционного контракта, завершение строительства объекта реконструкции в рамках инвестиционных взаимоотношений истца и МП ЭСО г.Самары произведено не будет, в связи с чем и обратился с вышеуказанным иском.

В соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи (пункт 1 статьи 1042 Гражданского кодекса российской Федерации).

Согласно статье 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества.

Статьей 1046 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением. При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

Пунктом 1 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено прекращение договора простого товарищества в случае отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в нем. При этом вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно пункту 2 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 Кодекса, в соответствии с которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с передачей истцом в общее владение и пользование вещей он вправе требовать возврата неиспользованных материальных ценностей, а в отношении вещей, использованных на результаты совместной деятельности, с учетом цели договора (извлечение прибыли) он вправе требовать лишь соответствующую долю прибыли от результатов совместной деятельности.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С согласия участника долевой собственности остальные собственники вместо выдела его доли в натуре могут выплатить ему денежную компенсацию.

Таким образом, с момента прекращения договора истец вправе ставить вопрос об определении доли в общем имуществе товарищества и о ее реальном выделе.

Однако согласно п.3.1 инвестиционного контракта предусмотрено, что соотношение раздела имущества устанавливается по итогам реализации контракта.

Также п.3.2 контракта устанавливает, что при завершении реконструкции Объекта раздел недвижимого имущества (здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание) уточняется по экспликации и техническим паспортам, которые изготавливаются по заявке Предприятия на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натурных обмеров и согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта. Оплата всех необходимых расходов, в т.ч. расходов на изготовление экспликации и технических паспортов, осуществляется за счет Инвестора.

Согласно п.3.4 контракта оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном законом порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контрасту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств одностороннего отказа МП ЭСО г.Самары от исполнения инвестиционного контракта материалы дела не содержат.

Из отзыва Департамента управления имуществом городского округа Самара следует, что инвестиционный контракт был расторгнут соглашением от 18.10.2017, тогда как истец обратился в суд с иском 04.10.2017, то есть в период действия контракта.

Доказательства наличия предпосылок, предусмотренных п.1 ст.1050 и ст.252 Гражданского кодекса РФ для выдела доли одного из товарищей, а именно недостижение участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества при прекращении договора простого товарищества в материалы дела не представлено.

Также следует отметить, что договорные отношения между Департаментом и Истцом отсутствуют.

Между тем, за муниципальным образованием городской округ Самара 29.08.2017 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 19%, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2017.

Данный объект зарегистрирован 29.08.2017 на праве хозяйственного ведения за МП ЭСО, которое в силу статей 294, 295 Гражданского кодекса РФ владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом.

Наличие правовых оснований для прекращения указанных вещных прав муниципального образования и унитарного предприятия истец не доказал.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Расходы по оплате госпошлины в силу ст.110 АПК РФ относятся на истца и оплачены им при предъявлении данного иска.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1