Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-99482/17

21 февраля 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 19 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрация Щелковского муниципального района Московской области      к ООО "ГТ-ТЭС "Трубино"

Третье лицо временный управляющий ФИО2

О расторжении договора аренды

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 19.02.2018,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Щелковского муниципального района Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГТ-ТЭС "Трубино" (далее – ответчик) с требованиями о расторжении договора аренды от 20.05.2016 года  № 15-430/16-А, заключенного между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030101:105.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен временный управляющий ФИО2

В предварительном судебном заседании участвовал представитель истца. Представитель истца поддержал исковые требования  по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии настоящего искового заявления к производству в адрес ответчика и третьего лица. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом о дате, месте и времени предварительного судебного разбирательства. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. 

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 20.05.2016 года  № 15-430/16-А (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды предметом договора аренды является земельный участок, общей площадью 8 500 кв. м. с кадастровым номером                                     50:14:0030101:105, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, пос. Литвиново, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для многоэтажного жилищного строительства».

Срок аренды земельного участка установлен с 10.04.2016 года по 10.04.2019 года (пункт 2.1. договора аренды). 

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата за земельный участок определяется в Приложении №2 к договору аренды и определяется расчетным путем в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3. договора).

Пунктом 4.4.4. договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором вносить арендную плату. 

Договор зарегистрирован 03.06.2016 года за государственным регистрационным номером 50-50/014-50/014/008/2016-3193/2. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2017 года по делу А41-30821/17 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды за период со 2 по 4 кварталы 2016 года в размере 3 754 466 руб. 74 коп., пени за период с 02.07.2016 года по 19.01.2017 года в размере 221 378 руб. 43 коп.

13.10.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.10.2017 года №14.2/3815, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности и предложил расторгнуть договора аренды по соглашению сторон. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления договор не расторгнут.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности существенного нарушения обязанности по внесению арендной платы в полном объеме на протяжении более двух периодов внесения арендной платы.

Как следует из положений части 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

13.10.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.10.2017 года №14.2/3815, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности и предложил расторгнуть договора аренды по соглашению сторон. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении истцом установленного законом претензионного порядка в части требования о расторжении договора аренды.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление возражало против удовлетворения заявленного требования, ссылаясь на наличие на спорном земельном участке объектов незавершенного строительства и зарегистрированных в ЕГРН прав граждан-участников долевого строительства многоквартирных жилых домов. Суд не принимает указанные доводы в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих наличие на земельном участке зарегистрированных объектов незавершенного строительства и зарегистрированного права собственности граждан на жилые помещения.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 20.05.2016 № 15-430/16-А, заключенный между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030101:105.

Взыскать с ООО "ГТ-ТЭС "Трубино" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

СудьяЮ.С. Петропавловская