АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Арбитражный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Капункина Ю.Б. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губжоковой Д.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Ставсервис», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 1 058 945,3 рубля задолженности по арендной плате за период с 31.12.2007 по 17.01.2018,  391 157,2 рубля пени за период с 31.12.2007 по 17.10.2018, 

в отсутствие сторон, установил следующее.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ставсервис» (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 058 945,3 рубля задолженности по арендной плате за период с 31.12.2007 по 17.01.2018 по договору аренды земельного участка от 18.12.2007 № 6337,  391 157,2 рубля пени за период с 31.12.2007 по 17.10.2018.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, были извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик представил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, в удовлетворении требований в части просил отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.    

Как следует из материалов дела, комитет (арендодатель) и ЗАО «Ставсервис», правопреемником которого является ООО «Ставсервис» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 18.12.2007 № 6337 (далее – договор), по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:12::022601:25 площадью 48 306 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> в квартале 552, для проведения проектно-изыскательских работ места размещения комплекса индивидуальных жилых домов. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.12.2007 за номером 26-26-12/097/2007-813.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 31.12.2004 по 30.12.2007.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет.

В  пункте 5.3 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 29.09.2016 по делу № А63-8630/2016 названный договор по истечении срока его действия признан возобновленным на неопределенный срок на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендных платежей 01.11.2018 комитет направил в адрес общества претензию от 29.10.2018 № 08/14-8759с с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в добровольном порядке.

Последним обязательства в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения комитета с иском в арбитражный суд.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы истцом заявлено требование о взыскании 1 058 945,3 рубля задолженности по арендной плате за период с 31.12.2007 по 17.01.2018. 

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислена пеня на указанную сумму задолженности в сумме 391 157,2 рубля пени за период с 31.12.2007 по 17.10.2018. 

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В статье 195 ГК РФ указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ). 

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела видно, что истцом в адрес ответчика 01.11.2018 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности. То есть, на 30 дней, которые установлены АПК РФ для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, течение срока исковой давности приостанавливалось (аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВС РФ от 16.10.2018 № 305-ЭС18-8026).

Согласно штампу канцелярии исковое заявление комитета поступило в арбитражный суд 12.12.2018. Суд вправе удовлетворить требования истца за последние три года, с учетом 30 дней, на которые срок исковой давности был приостановлен, а также условия пункта 3.3  договора о периодичности внесения арендных платежей, начиная с 01.10.2015.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 21.10.2003 № 6290/03 по делу                                 № А47-141/2002-18ГК изложена следующая правовая позиция, согласно которой требование об уплате неустойки (в том числе и в виде периодически уплаченных сумм) является дополнительным и срок исковой давности по нему истекает одновременно с истечением срока исковой давности по основному требованию.

Таким образом, начисление пени с учетом применения последствий применения пропуска истцом срока исковой давности к требованиям о взыскании основного долга надлежит производить, начиная с 15.11.2015.

Расчет суммы основного долга произведен судом на основании постановлений Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п и от 29.03.2016 № 112-п как произведение кадастровой стоимости земельного участка (69 963028,98 рубля в 2015 году, 110 912 508,24 рубля – в 2016-2018 годах) и ставки арендной платы за использование земельного участка, установленной в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,15 % - до 01.04.2016, 0,3 % - с 01.04.2016).

 По расчету суда сумма основного долга за период с 01.10.2015 по 17.01.2018 составила 666 059,28 рубля.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства по оплате, согласованные сторонами в договоре, суд пришел к выводу о наличии оснований для начисления пени.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В  пункте 5.3 договора сторонами было соглашено условие о начислении пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

По расчету суда сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за период с 15.11.2015 по 17.10.2018, составила 116 104,31 рубля.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате и пене ответчиком не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь  статьями 110,  167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ставсервис», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в  пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,                   666 059,28 рубля задолженности по арендной плате, 116 104,31 рубля пени.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ставсервис», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета  14 834 рубля государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный  срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  и  в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья                                                                                                Ю.Б. Капункин