ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-201484/21-37-1413

06 декабря 2021г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 24.11.2021г.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2021г.

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭСТЕТ" (142106, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, ЛЕНИНА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2015, ИНН: 

<

***>) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СИТИ-XXI ВЕК" (127015, 

<

...>, ЭТ 2, ПОМ IV, КОМ 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества и расходов по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 01.08.2021 в размере 369 156 руб. 38 коп., неустойки (пени) за период с 02.01.2021 по 02.09.2021 в размере 168 324 руб. 59 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Эстет» обратилось в Арбитражный города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Сити-XXI век» о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества и расходов по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 01.08.2021 в размере 369 156 руб. 38 коп., неустойки (пени) за период с 02.01.2021 по 02.09.2021 в размере 168 324 руб. 59 коп.

Определением от 28.09.2021 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Эстет» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство об оставлении иска без рассмотрения.

Ходатайство мотивировано тем, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно, истец представил претензию на иную сумму, чем заявлена в иске. 

Рассмотрев ходатайство, суд пришел к выводу, что оно не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела не усматривается намерение ответчика добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, как после получения претензии, так и после получения иска, поэтому оставление иска без рассмотрения привело бы к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

Оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд исходит из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора. 

При изложенных обстоятельствах, оставление иска без рассмотрения носит формальный характер, так как неспособно достигнуть целей, которые имеют досудебное урегулирование спора, не способствует защите нарушенных интересов и целям доступности правосудия. 

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

В соответствии с ч. 5 ст. 227  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц; 4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

От ответчика поступил отзыв с возражениями на иск. Возражая против иска, ответчик указал на необоснованность расчета пени.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным в материалы дела.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Истец осуществляет управление домами, расположенными по адресу: Московская область, Ленинский район, ул. Радужная, 

<

...>, 

<

...>.

Ответчик является собственником нежилых помещений в вышеуказанных домах.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

- платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение обязательств, установленных ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, ответчик не оплатил оказанные услуги за период с 01.02.2021 по 01.08.2021, долг составил 369 156 руб. 38 коп. 

Суд считает, что требование о взыскании долга предъявлено правомерно. 

Доказательств оплаты долга суду не представлено, в связи с чем, требование о его взыскании признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Ответчиком допущены просрочки в оплате, в связи с чем, истцом начислены пени в сумме 168 324 руб. 59 коп. за период с 02.01.2021 по 02.09.2021. 

Суд пришел к выводу, что требование подлежит частичному удовлетворению.

Производя расчет пени, истец исходил из того, что решением по делу А40-6634/21-161-46 удовлетворены требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭСТЕТ" о взыскании с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СИТИ-XXI ВЕК" долга за период с 01.09.2019 по 31.10.2020 г. в размере 1 491 981 руб. 58 коп. 

Долг до настоящего времени не оплачен, в связи с чем, истец начислил пени с учетом неоплаченного долга, установленного судом по делу № А40-6634/21. 

С учетом изложенного требование подлежит удовлетворению в сумме 10 714 руб. 69 коп.

В удовлетворении требования о взыскании пени в сумме 149 849 руб. 11 коп. за период с 02.01.2021 по 02.09.2021, начисленных на сумму 1 664 990 руб. 07 коп. удовлетворению не подлежит, так как их начисление произведено на документально не обоснованную сумму. 

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, отклонены судом по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Возражения ответчика в отношении принадлежности спорных помещений не обоснованы и противоречат материала дела. 

Судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314 ГК РФ, ст.ст. 101-103,110,167-171, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СИТИ-XXI ВЕК" (127015, 

<

...>, ЭТ 2, ПОМ IV, КОМ 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 

<

***>) об оставлении искового заявления без рассмотрения отказать. 

В удовлетворении ходатайства АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СИТИ-XXI ВЕК" (127015, 

<

...>, ЭТ 2, ПОМ IV, КОМ 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 

<

***>) о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СИТИ-XXI ВЕК" (127015, 

<

...>, ЭТ 2, ПОМ IV, КОМ 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭСТЕТ" (142106, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, ЛЕНИНА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2015, ИНН: 

<

***>) долг в сумме 369 156 (триста шестьдесят девять тысяч сто пятьдесят шесть) рублей, пени в сумме 10 714 (десять тысяч семьсот четырнадцать тысяч) 69 копеек и 9 718 (девять тысяч семьсот восемнадцать) рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины. 

В остальной части иска отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме. 

Судья            Ю.А. Скачкова