АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-1933/2023

город Вологда

19 сентября 2023 года

 

Резолютивная часть решения  объявлена 12 сентября   2023 года. 

Текст решения в полном объеме изготовлен 19 сентября 2023 года. 

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Дегтяревой Е.В. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 221 190 руб. 50 коп., пени по день фактической оплаты,

при участии от истца – ФИО4 по доверенности от 01.09.2022,  

 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, далее - истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее - ответчик) о взыскании 221 190 руб. 50 коп., в том числе задолженности по договору аренды от 27.07.2018 в сумме 45 559 руб. 32 коп., неустойки по состоянию на 16.02.2023 в размере 175 631 руб. 18 коп., неустойки в размере 1% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности в сумме 45 559 руб. 32 коп., начиная с 17.02.2023 по день фактической оплаты долга.

Исковые требования  указаны с учетом уточнения иска, которое в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято судом. 

Определением суда от 23 марта 2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ.

Определением суда от 23 мая 2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по арендной плате. Исковые требования основывает на  статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений не заявил. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, представителей не направил.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьей  156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца,  арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.   

Как следует из материалов дела, 27 июля 2018 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен краткосрочный договор аренды (далее - Договор).

В соответствии с Договором ФИО2 (Арендодатель) передает, а ФИО3 (Арендатор) принимает во временное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения №2.102 общей площадью 5,0 кв.м., расположенного на 2 этаже здания торгового центра по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул.25 Сентября, д.35 А.

Арендуемые помещения были переданы Арендатору по акту приема-передачи 02 августа 2018 года.

В соответствии с пунктом 2.3.3 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи по договору.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды арендная плата состоит из постоянной составляющей.

Согласно пункту 3.3 Договора аренды постоянная составляющая арендной платы состоит из суммы денежных средств, равной базовой части.

В соответствии с пунктом  3.3.1.1. Договора размер базовой части составляет 3389 руб. 83 коп. за один календарный месяц аренды за один квадратный метр арендуемых помещений. Размер базовой части увеличивается на сумму НДС, определяемую исходя из ставки НДС, действующей в периоде, за который осуществляется платеж, в случаях, если Арендодатель является плательщиком НДС.

В соответствии с пунктом  3.4.2 Договора по истечении 1 года со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещений и не чаще 1 раза в год размер базовой части постоянной составляющей арендной платы увеличивается в порядке, предусмотренном пунктом 3.4.2 Договора, на 12 (Двенадцать)% от размера базовой части, действующего на день его увеличения.

Согласно пункту 3.3.1.3 Договора оплата базовой части производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя, не позднее 10 числа текущего месяца за месяц, следующий за текущим, независимо от факта получения Арендатором счета на оплату.

Учитывая нарушение ответчиком  своих обязательств по выплате арендной платы, истец, руководствуясь пунктом 6.4.2 Договора, отказался от исполнения договора аренды, направив ответчику соответствующее уведомление о расторжении договора,

Указанное уведомление было ответчиком  25 сентября 2021 года.

Договор аренды был расторгнут, арендуемые помещения возвращены Арендодателю но акту приема-передачи (возврату) помещения 30 сентября 2021 года.

Вместе с тем, ответчик в период с августа по сентябрь 2021 года  ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения в базовой части.

Согласно расчету истца  задолженность составила 45 559 руб. 32 коп. 

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Размер задолженности подтвержден материалами   дела и не оспаривается ответчиком.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик  доказательств оплаты, неучтенных платежных документов суду не представил. 

 При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в сумме 45 559 руб. 32 коп.  признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в  сумме 175 631 руб. 18  коп. за период с 13.07.2021 по 31.03.2022 и за период с  02.10.2022 по 16.02.2023, а также с 17.02.2023 пени по день фактической оплаты.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени произведен истцом на основании пункта 5.2.1 договора.  

Расчет истца проверен судом, признан верным. 

Требование истца о взыскании с ответчика пени, начиная с 17.02.2023 по день фактического исполнения обязательства, соответствует статье 330 ГК РФ, а также разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку (штраф) в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В пунктах 71, 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, то снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника. При этом заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

В рассматриваемом случае ответчиком не представлены доказательства явной несоразмерности суммы пени  последствиям нарушенного обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска расходы по уплате государственной  пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишняя государственная пошлина подлежит возврату  истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2   задолженность в сумме 45 559  руб. 32 коп., пени в сумме        175 631 руб. 18 коп., пени в размере 1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы долга в размере 45 559  руб. 32 коп., начиная с 17.02.2023 и по день фактической оплаты данного долга, а также 7424  руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины. 

Возвратить индивидуальному  предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1686 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 20.02.2023 № 10375. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     Е.В. Дегтярева