АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-467/2021

г. Иваново

07 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2021 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Скобелевой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая организация» города Иванова (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 808 877,16 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2, по доверенности от 02.02.2021,

от ответчика- представитель ФИО3, по доверенности от 18.03.2021, 

установил:

Муниципальное унитарное предприятие  «Муниципальная управляющая организация города Иваново» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» (ответчик,  Общество) о взыскании 808 877,16 руб. неосновательного обогащения.

Исковое заявление мотивировано тем, что поскольку Ответчик, являясь предыдущей управляющей организацией, не приобрел право собственности на денежные средства, перечисленные собственниками МКД по статье «капитальный ремонт», так как полномочия его прекращены в связи со сменой управляющей организации решением собственников МКД,  оснований для удержания денежных средств у ООО «Жилищно-сервисная служба» не имеется.

Ответчик полагает представленную в материалы дела копию протокола от 09.11.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №8 ул. Жарова  Иваново  недостоверным доказательством, поскольку истцом не представлен оригинал данного документа и приложения к нему в виде бюллетеней собственников, в связи с чем ответчиком заявлено ходатайство об истребовании у Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области указанного протокола с приложениями. По существу заявленных требований отзыв в материалы дела не представлен.

Протокольным определением от 29.04.2021 в удовлетворении ходатайства ответчика судом было отказано в связи с отсутствием правовых и фактических оснований для истребования указанных документов. 

Спор рассмотрен  с участием представителей обеих  сторон.

Изучив представленные сторонами в материалы дела письменные доказательства, заслушав пояснения представителей истца  и ответчика, суд установил следующее.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...> №8  принято решение о выборе в качестве управляющей организации Муниципального унитарного предприятия  «Муниципальная управляющая организация города Иваново». Факт нахождения указанного дома в управлении МУП «Муниципальная управляющая организация города Иваново» подтверждается приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 23.03.2020 № 615, сведениями с сайта https://dom.gosuslugi.ru. 

Согласно финансовому отчету ООО «Жилищно-сервисная служба» о выполнении договора управления МКД за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. по спорному МКД по состоянию на 31.12.2019г. остаток денежных средств, собранных управляющей организацией с жителей дома по статье «капитальный ремонт» составил 808  877,16 руб. В указанном МКД проведение работ по капитальному ремонту не значится.

Претензией от 13.11.2020г. №317а истец потребовал возвратить денежные средства в размере 808 877,16 руб., собранные жителями МКД по статье «капитальный ремонт», в течение 10 дней. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

До настоящего момента ответчик в добровольном порядке не перечислил накопленные до момента прекращения управления спорным МКД и неиспользованные по решению общего собрания собственников жилья денежные средства на расчетный счет истца, что и явилось основанием для обращения за судебной защитой с настоящим иском.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к заключению о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по рассматриваемому делу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Способы защиты нарушенных прав, основания возникновения гражданских прав изложены в статьях 8 и 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в соответствии с приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 23.03.2020г. №615 расположенный  по адресу: 

<

...> многоквартирный дом с 01.04.2020г. включен в перечень домов, находящихся под управлением Муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая организация города Иваново». 

С 10.10.2020г. по 07.11.2020г.  было проведено заочное голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Итоги голосования оформлены протоколом № 1 от 09.11.2020г. На данном собрании принято решение об обязании предшествующей управляющей  организации ООО «Жилищно-сервисная служба» (вопрос № 3) перечислить собранные с собственников  помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Жарова г. Иваново и неизрасходованные денежные средства на капитальный ремонт и текущий ремонт на расчетный счет Муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая организация» города Иваново.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда), плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок внесения платы, в том числе, и управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу названной правовой нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм следует, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

Положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации также не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода (пункт 1 информационного письма Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении").

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Разделом 10 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" определен состав информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

В качестве адреса официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" определен адрес www.dom.gosuslugi.ru (Приказ Минкомсвязи России N 504, Минстроя России N 934/пр от 30.12.2014 "Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет").

Приведенные нормы права означают, что наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления МКД. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

У управляющей организации-ответчика имеется свой собственный сайт в сети «Интернет».

Согласно отчету о выполненных работах по обслуживанию и содержанию общего имущества МКД по адресу: 

<

...> за 2019 год, размещенному на официальном сайте ООО «Жилищно-сервисная служба», по состоянию на 31.12.2019г. остаток денежных средств, собранных управляющей организацией с жителей дома по статье «капитальный ремонт», составил 808  877,16 руб.

Суд отклоняет довод ответчика о недостоверности протокола от 09.11.2020г. № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №8 ул. Жарова г. Иваново, поскольку о фальсификации данного доказательства ответчиком не заявлялось, сведений об обжаловании протокола общего собрания собственников МКД от 09.11.2020г. № 1 в материалы дела не представлено.

Доказательств проведения капитального ремонта дома, принятия собственниками помещений в МКД решений о проведении капитального ремонта в период своего управления МКД ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что поскольку деньги, не израсходованные ответчиком на капитальный ремонт, не были им переданы истцу как лицу, на которого возложена обязанность по содержанию и ремонту дома, на стороне ответчика образовалась неосновательная выгода.

Ввиду изложенного требование Муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая организация города Иваново» о передаче ему денежных средств на капитальный ремонт, собранных с собственников помещений многоквартирного дома, но не израсходованных в соответствии с их назначением, соответствует целям и задачам управляющей организации и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление МУП «Муниципальная управляющая организация» города Иванова удовлетворить.

2. Взыскать с ООО «Жилищно-сервисная служба» в пользу МУП «Муниципальная управляющая организация» города Иванова неосновательное обогащение в сумме 808 877,16 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 177,54 руб. 

3. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                     Скобелева Е.Г.