АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6237/2025

г. Барнаул

23 июня 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 20 июня 2025 года. 

Полный текст решения суда изготовлен 23 июня 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.Е., с использованием  средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Барнаулгазспецстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к судебному приставу-исполнителю ОСП Центрального района г. Барнаула ФИО1, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю о признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя ФИО1 ОСП Центрального района г. Барнаула Алтайского края по факту наложения ареста на имущество должника, вынесенного постановлением от 19.09.2019, а также запрета на регистрационные действия по сводному исполнительному производству № 528000/24/22020-СД, обязании судебного пристава-исполнителя ФИО1 устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя: отменить постановления о запрете на проведение регистрационных действий от 19.02.2025 г. в отношении нежилого помещения Н1; и обязании судебного пристава-исполнителя ФИО1 устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя: отменить постановления о наложении ареста на имущество должника, в отношении нежилого помещения Н1, расположенное на -1, 1, 2, 3 этажах в многоквартирном доме № 76 на улице Партизанской в г. Барнауле площадью 1849,9 кв. м.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО « Монтажная компания ПР-Холдинг», ООО «Инвест Капитал», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ООО «ГазТеплоСнаб», ООО «МетеоГарант», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, 

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО12 по доверенности от 18.03.2025, диплом, паспорт; ФИО13 по доверенности от 24.03.2025, диплом, паспорт,

от заинтересованных лиц и третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Барнаулгазспецстрой» обратилось                 в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к судебному приставу-исполнителю ОСП Центрального района г. Барнаула ФИО1, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю о признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя ФИО1 ОСП Центрального района г. Барнаула Алтайского края по факту наложения ареста на имущество должника, вынесенного постановлением от 19.09.2019, а также запрета на регистрационные действия по сводному исполнительному производству                              № 528000/24/22020-СД, обязании судебного пристава-исполнителя ФИО1 устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя: отменить постановления о запрете на проведение регистрационных действий от 19.02.2025 г. в отношении нежилого помещения Н1; и обязании судебного пристава-исполнителя ФИО1 устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя: отменить постановления о наложении ареста на имущество должника, в отношении нежилого помещения Н1, расположенного  на -1, 1, 2, 3 этажах в многоквартирном доме № 76 на улице Партизанской в г. Барнауле площадью 1849,9 кв. м.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО « Монтажная компания ПР-Холдинг», ООО «Инвест Капитал», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ООО «ГазТеплоСнаб», ООО «МетеоГарант», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Заинтересованные и третьи лица, участвующие в деле, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судебное заседание, в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие заинтересованных и третьих лиц,  извещенных надлежащим образом                                   о времени и месте проведения судебного заседания.

Представители заявителя в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

14.08.2018 между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» (далее - застройщик) и ООО «Инвест Капитал» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №НП-П76.

Согласно пункту 3.2 предметом договора выступало нежилое помещение Н1, расположенное на цокольном, 1, 2, 3 и 4 этажах в многоквартирном доме № 76 на улице Партизанской в г. Барнауле площадью 3 699,76 кв. м. состоящее из:

-                 на отметке - 3.300 - 342,55 кв.м.;

-                 первый этаж - 712,78 кв.м.;

-                 антресоль на отметке + 3.300 - 346 кв.м.;

-                 второй этаж - 768,09 кв.м.;

-                 антресоль на отметке + 9.900 - 346 кв.м.;

-                 третий этаж - 838,34 кв.м.;

-                 антресоль на отметке + 16.500 - 346 кв.м.

-                строительная общая площадь нежилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их деятельностью в рабочем помещении - 3 699,76 кв. м..

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 21.08.2018.

В рамках договора участия в долевом строительстве №НП-П76 были заключены договоры уступки прав требований от 10.09.2018, от 20.11.2018, от 10.01.2019, от 21.01.2019, от 01.04.2021, от 12.07.2021, от 12.07.2021, от 12.07.2021, от 13.07.2021, от 30.08.2021, от 30.08.2021, от 30.08.2021, от 08.09.2023, от 09.09.2023, от 29.10.2024, от 15.11.2024, которые зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Право требования ООО «Барнаулгазспецстрой» в отношении 66/1000 долей объекта долевого строительства возникло на основании договора уступки прав требований от 29.10.2024. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Право требования ООО «Барнаулгазспецстрой» в отношении 60/1000 долей объекта долевого строительства возникло на основании договора уступки прав требований от 15.11.2024. Данный договор  зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В процессе осуществления строительства многоквартирного дома в проектную документацию внесены изменения, в том числе в отношении нежилого помещения Н1, в частности произошло увеличение проектной площади с 3 699,76 кв. м. до 4 065,0 кв.м., с учетом новых помещений Н2, НЗ.           

В соответствии с условиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого участия строительства осуществляется застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (первый этап) расположенного по адресу: 

<

...>, выдано 28.12.2024.

27 января 2025 года объекты долевого участия строительства (квартиры) поставлены на кадастровый учет.

13.02.2025 ООО «Барнаулгазспецстрой» подано заявление в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о государственной регистрации дополнительного соглашения к Договору №НП-П7б от 14.08.2018 о регистрации изменений в параметрах объекта долевого участия строительства.

14.04.2025 ООО «Барнаулгазспецстрой» получено уведомление о приостановлении с 20.02.2025  осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объекта по основаниям, предусмотренным п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».                                                                                       

19.09.2019  судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г. Барнаула ГУФССП России по Алтайскому краю в рамках исполнительного производства от 20.12.2017 г. № 35133/20/22089-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист № ФС022416492 от 09.11.2017 выданного Центральным районным судом г. Барнаула по делу № 2-4436/2017, вынесено постановление № 22089/19/12893 о наложении ареста на имущество должника ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг».

19.09.2019 составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

Согласно акта о наложении ареста от 19.09.2019 описи и аресту подвергнуты объекты долевого строительства в том числе и объект долевого строительства - нежилое помещение Н1, расположенное на -1, 1, 2, 3 этажах в многоквартирном доме № 76 на улице Партизанской в г. Барнауле площадью 1849,9 кв. м.

19.02.2025 судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района                            г. Барнаула ГУФССП России по Алтайскому краю ФИО1 вынесено постановление о запрете на проведение регистрационных действий в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, в том числе в отношении помещения «Н1» по указанному адресу, в рамках сводного исполнительного производства № 58000/24/22020-СД в отношении должника ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг».

Считая наложение ареста на объект долевого строительства - нежилое помещение Н1, расположенное на -1, 1, 2, 3 этажах в многоквартирном доме № 76 на улице Партизанской в г. Барнауле, не законными,  заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 121 ФЗ «Об исполнительном производстве»  (далее - Закон об исполнительном производстве) постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

Согласно ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Исполнительное производство согласно ч. 1 ст. 4 Закона об исполнительном производстве осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.

В соответствии пп. 7 п. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с Законом  об исполнительном производстве действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Согласно п. 1 ст. 68 Закона об исполнительном производстве мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Как следует из материалов дела, на исполнении в ОСП Центрального района                     г. Барнаула ГУФССП России по Алтайскому краю находится исполнительное производство от 20.12.2017 № 35133/20/22089-ИП и сводное исполнительное производство от 58000/24/22020-СД возбужденное в отношении ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг».

Согласно акта о наложении ареста от 19.09.2019 описи и аресту подвергнуты объекты долевого строительства в том числе и объект долевого строительства - нежилое помещение Н1, расположенное на -1, 1, 2, 3 этажах в многоквартирном доме № 76 на улице Партизанской в г. Барнауле площадью 1849,9 кв. м.

Оспариваемыми постановлениями судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства в отношении ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» наложил арест на имущество должника, а также запрет на проведение регистрационных действий в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, в том числе в отношении помещения «Н1» по указанному адресу.

В соответствии со статьей 80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном, статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

В письме №62-05/ПОГ/3390 от 18.04.2025 Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края указала, что в ходе рабочей встречи состоявшейся 11.03.2025 в Госинспекции Алтайского края, представитель ОССП Центрального района г. Барнаула в  лице временно исполняющего обязанности начальника отдела                            ФИО14 подтвердил, что арест на нежилое помещение наложен ошибочно, так как имущество не принадлежало должнику на момент вынесения постановления о запрете.

Согласно п. 5 ст. 200 АПК РФ с учетом положений п. 1 ст. 65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Доказательств законности вынесения оспариваемых постановлений судебным приставом-исполнителем ФИО1 ОСП Центрального района г. Барнаула Алтайского края в материалы дела не представлено.

Суд, исходя из того, что недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное на -1, 1, 2, 3 этажах в многоквартирном доме № 76 на улице Партизанской в г. Барнауле, не принадлежало на момент наложения ареста и не принадлежит в настоящий момент ООО «Монтажной компания ПР-Холдинг», что подтверждается договором №НП-П76 участия в долевом строительстве, договорами уступок права требования, зарегистрированными в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,  соответственно, наложение ареста на данное имущество является не законным и противоречит требованиям действующего законодательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые постановления являются незаконными, и нарушают права и законные интересы заявителя.

При таких обстоятельствах  требования ООО «Барнаулгазспецстрой»  подлежат удовлетворению.

В силу действия ст.  201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.  В резолютивной части решения суда должно быть указано на обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Согласно  ч.  2 ст.  329 АПК РФ заявление об оспаривании решений и действий (бездействия) судебного пристава - исполнителя государственной пошлиной не облагается, в связи с чем, вопрос о распределении судебных расходов рассмотрению судом не подлежит.

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату ООО «Барнаулгазспецстрой»    из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

При объявлении резолютивной части решения суда от 20.06.2025 судом не указано на возврат государственной пошлины.

Арбитражный суд считает возможным исправить допущенную опечатку   при изготовлении полного текста решения в порядке ч. 3 ст. 179 АПК РФ.

Резолютивная часть настоящего решения  изложена с учетом исправления опечатки.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 104, 197 – 201, 329 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя ФИО1 ОСП Центрального района г. Барнаула Алтайского края по факту наложения ареста на имущество должника, вынесенного постановлением от 19.09.2019, а также запрета на регистрационные действия по сводному исполнительному производству                                       № 528000/24/22020-СД.   

Обязать судебного пристава-исполнителя ФИО1 устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя: отменить постановления о запрете на проведение регистрационных действий от 19.02.2025 в отношении нежилого помещения Н1.

Обязать судебного пристава-исполнителя ФИО1 устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя: отменить постановления о наложении ареста на имущество должника, в отношении нежилого помещения Н1, расположенное на -1, 1, 2, 3 этажах в многоквартирном доме № 76 на улице Партизанской в г. Барнауле площадью 1849,9 кв. м.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Барнаулгазспецстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 50 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 14.04.2025 № 713. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова