АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16067/2019

г. Ярославль

27 января 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  21 января 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  открытого акционерного общества "Ремонтно-эксплуатационный участок №11" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о458.71  руб.,

третье лицо: публичное акционерное общество "ТНС Энерго Ярославль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии:

от истца – не явился

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 04.04.2019

от третьего лица – не явился

установил:

Открытое акционерное общество "Ремонтно-эксплуатационный участок №11" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" о   взыскании   458,71  руб.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 22.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, привлечено публичное акционерное общество "ТНС Энерго Ярославль".

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просил обязать ответчика в течение 10 (десяти) с момента вступления в законную силу решения суда произвести перерасчет по строке ОДН Эл.энергии на содержание ОИ за июль 2019 путем корректировки  (уменьшения) очередного счета на сумму 458,71 руб.

Судом ходатайство об уточнении исковых требований признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению. 

Ответчик извещен, направил в материалы дела отзыв на иск, указал, что в отношении нежилого помещения истца ПАО "ТНС энерго" выставляет ежемесячно счета на основании заключенного в 2012 году договора по тарифу, установленному для нежилых помещений, информация о котором размещена на официальном сайте ПАО "ТНС энерго". Согласно информации, размещенной на сайте ресурсоснабжающей организации в спорный период (июль 2019 г.) предельный уровень нерегулируемых цен был установлен для уровня напряжения НН - 7 722,72 руб./МВт*час без НДС, соответственно с учетом перевода в КВт*часы, и с применением НДС тариф составлял (7 722,72/1000*1,2 =) 9,26726 руб./КВт*час с НДС. Исходя из этого тарифа ПАО «ТНС энерго» выставил счета в спорный период за потребленную электрическую энергию, соответственно, считал, что электроэнергия потребляемая на ОДН также должна рассчитываться исходя из этого же тарифа.

Третье лицо извещено, направило в материалы дела письменную позицию, указало, что производило расчет платы за потребленную электроэнергию АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» по точке поставки «жилой дом ул. Вольная, д.3» в июле 2019 с применением цены (тарифа) 3,69 руб., установленного Приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов ЯО №300-э/э от 19.12.2018 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Ярославской области на 2019 год».

Заседание проводится в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие истца и третьего лица. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Открытое акционерное общество «Ремонтно-эксплуатационный участок № 11» является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, 31-40.

Между собственниками указанного жилого дома и акционерным обществом «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» заключен договор управления многоквартирным домом №2-010 от 25.12.2007.

Между акционерным обществом «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и открытым акционерным обществом "Ремонтно-эксплуатационный участок №11" заключен Договор № 02-0051/1 от 01.06.2012 для организации работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и осуществление расчетов за пользование коммунальными услугами, содержание и ремонт здания.

В августе 2019 года ОАО «РЭУ№11» был получен счет на оплату за коммунальные услуги и содержание нежилых помещений. В строке ОДН Эл.энергии на содержание ОИ был применен тариф 3,70 рублей за кв.м., утсналенный для применения ПАО "ТНС энерго".

Для жилых помещений ответчиком применен тариф 3,69 рублей за кв.м., установленный Департаментом жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области.

02.08.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием произвести перерасчет.

12.08.2019 в ответ на претензию ответчик  отказался производить  перерасчет по строке ОДН Эл.энергии на содержание общедомого имущества.

Полагая, что тариф на ОДН Эл.энергии на содержание общедомового имущества как коммунальный ресурс, необходимо применять единый, как в отношении жилых помещений, так и нежилых, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 244 и 249 Гражданского кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Аналогичная правовая позиции изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010.

С учетом норм ст.ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 39, 158 Жилищного кодекса РФ обязательство собственника нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил № 491).

Конституционный суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 N 5-П сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 Жилищного кодекса, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Учитывая, изложенное, требования истца  заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу иска в суд относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести перерасчет по строке ОДН Эл.энергия на содержание общего имущества за июль 2019 года путем корректировки (уменьшения) очередного счета на сумму 458,71 руб.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с  акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  открытого акционерного общества "Ремонтно-эксплуатационный участок №11" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 2 000,00 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.