ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-42094/2016

город Ростов-на-Дону

30 сентября 2022 года

15АП-15252/2022

15АП-15254/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Николаева Д.В.,

судей Н.В. Сулименко,Г.А. Сурмаляна,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "КОНДИ": представитель ФИО2 по доверенности от 08.11.2021 (онлайн);

от ФИО3: представитель ФИО4 по доверенности от 20.08.2022 (онлайн);

внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Курортный» ФИО5 (онлайн);

ФИО6, лично, по паспорту (онлайн);

от ФИО7: представитель ФИО8 по доверенности от 20.09.2022 (онлайн),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО6 и ФИО7 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2022 по делу № А32-42094/2016 об удовлетворении заявления внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Курортный» ФИО5 о передачи права на недвижимое имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Курортный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Курортный» (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление внешнего управляющего должника ФИО5 (далее - заявитель) о погашении требований участника строительства путем передачи прав на недвижимое имущество.

Определением суда от 26.07.2022 заявление внешнего управляющего ООО «ЖК «Курортный», г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворено.

Суд определил передать ООО «Конди» (ИНН 

<

***>), финансировавшему мероприятия по завершению строительства многоквартирных домов с проектными номерами № 1 - 12, в отношении которых застройщиком ООО «ЖК «Курортный» привлекались денежные средства участников долевого строительств, права на нижеуказанное недвижимое имущество:

Наименование, этаж, номер согласно документа техинвентаризации

Кадастровый номер объекта

Площадь,

кв.м.

Наименование, этаж, номер согласно документа техинвентаризации

Кадастровый номер объекта

Площадь,

кв.м.

мансарда № 4, помещение № 86

23:49:0000000:11190

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 4

23:49:0000000:11260

298,9 0

мансарда № 4, помещение № 87

23:49:0000000:11202

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 5

23:49:0000000:11261

832,1 0

мансарда № 4, помещение № 88

23:49:0000000:11213

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 6

23:49:0000000:11262

452,1 0

мансарда № 4, помещение № 89

23:49:0000000:11224

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 7

23:49:0000000:11263

433,1 0

мансарда № 4, помещение № 90

23:49:0000000:10670

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 8

23:49:0000000:11264

483,4 0

мансарда № 4, помещение № 91

23:49:0000000:10673

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 9

23:49:0000000:11265

602,5 0

мансарда № 4, помещение № 92

23:49:0000000:10671

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 10

23:49:0000000:11266

446,1 0

мансарда № 4, помещение № 93

23:49:0000000:10672

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 11

23:49:0000000:11267

12,10

мансарда № 4, помещение № 94

23:49:0000000:10736

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 12

23:49:0000000:11269

12,90

мансарда № 4, помещение № 95

23:49:0000000:10737

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 13

23:49:0000000:11270

13,80

мансарда № 4, помещение № 96

23:49:0000000:10738

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 14

23:49:0000000:11271

17,40

мансарда № 4, помещение № 97

23:49:0000000:10739

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 15

23:49:0000000:11272

17,40

мансарда № 4, помещение № 98

23:49:0000000:10781

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 16

23:49:0000000:11273

13,80

мансарда № 4, помещение № 99

23:49:0000000:10782

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 17

23:49:0000000:11274

11,60

мансарда № 4, помещение № 100

23:49:0000000:10783

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 18

23:49:0000000:11275

13,00

мансарда № 4, помещение № 101

23:49:0000000:10784

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 19

23:49:0000000:11276

13,70

мансарда № 4, помещение № 102

23:49:0000000:10848

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 20

23:49:0000000:11277

13,80

мансарда № 4, помещение № 103

23:49:0000000:10849

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 21

23:49:0000000:11278

13,10

мансарда № 4, помещение № 104

23:49:0000000:10850

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 22

23:49:0000000:11280

13,70

мансарда № 4, помещение № 105

23:49:0000000:10851

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 23

23:49:0000000:11281

11,80

мансарда № 4, помещение № 106

23:49:0000000:10893

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 24

23:49:0000000:11282

12,90

мансарда № 4, помещение № 107

23:49:0000000:10894

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 25

23:49:0000000:11283

13,80

мансарда № 4, помещение № 108

23:49:0000000:10895

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 26

23:49:0000000:11284

17,30

мансарда № 4, помещение № 109

23:49:0000000:10896

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 27

23:49:0000000:11285

17,40

мансарда № 4, помещение № 110

23:49:0000000:10960

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 28

23:49:0000000:11286

13,80

мансарда № 4, помещение № 111

23:49:0000000:10961

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 29

23:49:0000000:11287

11,70

мансарда № 4, помещение № 112

23:49:0000000:10962

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 30

23:49:0000000:11288

13,10

мансарда № 4, помещение № 113

23:49:0000000:10963

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 31

23:49:0000000:11289

144,4 0

мансарда № 4, помещение № 114

23:49:0000000:11005

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 32

23:49:0000000:11291

411,1 0

мансарда № 4, помещение № 115

23:49:0000000:11006

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 33

23:49:0000000:11292

595,9 0

мансарда № 4, помещение № 116

23:49:0000000:11007

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 34

23:49:0000000:11293

14,70

мансарда № 4, помещение № 117

23:49:0000000:11008

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 35

23:49:0000000:11294

15,40

мансарда № 4, помещение № 118

23:49:0000000:11072

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 36

23:49:0000000:11295

13,20

мансарда № 4, помещение № 119

23:49:0000000:11073

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 37

23:49:0000000:11296

14,50

мансарда № 4, помещение № 120

23:49:0000000:11074

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 38

23:49:0000000:11297

15,50

мансарда № 4, помещение № 121

23:49:0000000:11075

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 39

23:49:0000000:11298

19,40

мансарда № 4, помещение № 122

23:49:0000000:11140

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 40

23:49:0000000:11299

15,40

мансарда № 4, помещение № 123

23:49:0000000:11141

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 41

23:49:0000000:11300

13,20

мансарда № 4, помещение № 124

23:49:0000000:11142

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 42

23:49:0000000:11302

14,50

мансарда № 4, помещение № 125

23:49:0000000:11143

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 43

23:49:0000000:11303

15,50

мансарда № 4, помещение № 126

23:49:0000000:11184

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 44

23:49:0000000:11304

15,50

мансарда № 4, помещение № 127

23:49:0000000:11185

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 45

23:49:0000000:11305

14,70

мансарда № 4, помещение № 128

23:49:0000000:11186

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 46

23:49:0000000:11306

15,40

мансарда № 4, помещение № 129

23:49:0000000:11187

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 47

23:49:0000000:11307

13,20

мансарда № 4, помещение № 130

23:49:0000000:11125 1

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 48

23:49:0000000:11308

14,50

мансарда № 4, помещение № 131

23:49:0000000:11125 2

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 49

23:49:0000000:11309

15,50

мансарда № 4, помещение № 132

23:49:0000000:11125 3

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 50

23:49:0000000:11310

19,40

мансарда № 4, помещение № 133

23:49:0000000:11125 4

5,00

Цокольный этаж № -1 , помещение 51

23:49:0000000:11311

15,40

Цокольный    этаж    №    -1    , помещение 55

23:49:0000000:11317

117,5

-3 подвальный этаж , помещение № 1

23:49:0000000:11256

4 730, 70

Цокольный    этаж    №    -1    , помещение 53

23:49:0000000:11315

14,5

Цокольный этаж № -1 , помещение 52

23:49:0000000:1131 4

13,2

Цокольный    этаж    №    -1    , помещение 54

23:49:0000000:11316

170,4

Цокольный этаж № -1 , помещение 71

23:49:0000000:1133 4

15,8

Право   аренды   в   отношении земельного участка

23:49:0403056:3622

6700 6,0

Цокольный этаж № -1 , помещение 72

23:49:0000000:1133 6

15,3

Цокольный    этаж    №    -1    , помещение 56

23:49:0000000:11318

283,5

Цокольный этаж № -1 , помещение 73

23:49:0000000:1133 7

13,0

Цокольный    этаж    №    -1    , помещение 57

23:49:0000000:11319

303,7

Цокольный этаж № -1 , помещение 74

23:49:0000000:11338

14,3

Цокольный этаж № -1 , помещение 58

23:49:0000000:11320

237,5

Цокольный этаж № -1 , помещение 75

23:49:0000000:11339

15,3

Цокольный этаж № -1 , помещение 59

23:49:0000000:11321

14,5

Цокольный этаж № -1 , помещение 76

23:49:0000000:11340

19,2

Цокольный этаж № -1 , помещение 60

23:49:0000000:11322

15,3

Цокольный этаж № -1 , помещение 77

23:49:0000000:1134 1

19,2

Цокольный этаж № -1 , помещение 61

23:49:0000000:11323

13,0

Цокольный этаж № -1 , помещение 78

23:49:0000000:1134 2

15,3

Цокольный этаж № -1 , помещение 62

23:49:0000000:11367

14,3

Цокольный этаж № -1 , помещение 79

23:49:0000000:1134 3

13,0

Цокольный этаж № -1 , помещение 63

23:49:0000000:11326

15,3

Цокольный этаж № -1 , помещение 80

23:49:0000000:1134 4

14,3

Цокольный этаж № -1 , помещение 64

23:49:0000000:11327

19,2

Цокольный этаж № -1 , помещение 81

23:49:0000000:1134 5

198,1

Цокольный этаж № -1 , помещение 65

23:49:0000000:11328

19,2

Цокольный этаж № -1 , помещение 82

23:49:0000000:1134 7

206,5

Цокольный этаж № -1 , помещение 66

23:49:0000000:1132

15,3

Цокольный этаж № -1 , помещение 83

23:49:0000000:1134 8

194,1

Цокольный этаж № -1 , помещение 67

23:49:0000000:11330

13,0

Цокольный этаж № -1 , помещение 84

23:49:0000000:1134 9

100,3

Цокольный этаж № -1 , помещение 68

23:49:0000000:11331

14,3

Цокольный этаж № -1 , помещение 85

23:49:0000000:1135 0

441,1

Цокольный этаж № -1 , помещение 69

23:49:0000000:11332

15,3

-2 подвальный этаж , помещение № 2

23:49:0000000:1125 8

5024, 0

Цокольный этаж № -1 , помещение 70

23:49:0000000:11333

14,1

-2 подвальный этаж, помещение № 3

23:49:0000000:1125 9

2577, 9

 

Настоящее определение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать права ООО «Конди» на указанные объекты недвижимого имущества.

ФИО6 и ФИО7 обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК РФ, и просили отменить судебный акт, принять новый.

В судебном заседании суд огласил, что от ФИО6 через канцелярию суда поступили ходатайства о приостановлении производства по апелляционной жалобе ФИО6 и об истребовании дополнительных доказательств.

Суд огласил, что от ФИО7 через канцелярию суда поступили ходатайства о привлечении к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, и об истребовании дополнительных доказательств.

Представитель ФИО3 возражал против удовлетворения ходатайств.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "КОНДИ" возражал против удовлетворения ходатайств.

Внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Курортный» ФИО5 возражала против удовлетворения ходатайств.

Представитель ФИО7 не возражала против удовлетворения ходатайств ФИО6.

ФИО6 не возражала против удовлетворения ходатайств ФИО7.

Суд отложил рассмотрение ходатайств и определил рассмотреть их в совещательной комнате.

Суд огласил, что от ФИО9 через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела.

Суд огласил, что от ФИО10 через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложением дополнительных доказательств.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела.

Внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Курортный» ФИО5 возражала против приобщения к материалам дела дополнительных доказательств.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "КОНДИ" оставил рассмотрение ходатайства на усмотрение суда.

Представитель ФИО3 оставил рассмотрение ходатайства на усмотрение суда.

Представитель ФИО7 возражал против удовлетворения ходатайства.

ФИО6 возражала против удовлетворения ходатайства

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу с дополнительными доказательствами к материалам дела как связанные с предметом исследования по настоящему спору.

Суд огласил, что от ФИО11  через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела.

Суд огласил, что от внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Курортный» ФИО5 через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела.

Суд огласил, что от ФИО3 через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложением дополнительных доказательств.

Внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Курортный» ФИО5 не возражала против удовлетворения ходатайства.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "КОНДИ" не возражал против удовлетворения ходатайства.

ФИО6 оставила рассмотрение ходатайства на усмотрение суда.

Представитель ФИО7 возражала против удовлетворения ходатайства.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу с дополнительными доказательствами к материалам дела как связанные с предметом исследования по настоящему спору.

Суд огласил, что от ФИО6 через канцелярию суда поступило дополнение к апелляционной жалобе с приложением дополнительных доказательств.

Внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Курортный» ФИО5 не возражала против удовлетворения ходатайства.

Представитель ФИО7 не возражала против удовлетворения ходатайства.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "КОНДИ" оставил рассмотрение ходатайства на усмотрение суда.

Представитель ФИО3 оставил рассмотрение ходатайства на усмотрение суда.

Суд огласил, что от ФИО12 через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела.

Суд огласил, что от ФИО7 через канцелярию суда поступило дополнение к апелляционной жалобе с приложением дополнительных доказательств.

Внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Курортный» ФИО5 оставила рассмотрение ходатайства на усмотрение суда.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "КОНДИ" оставил рассмотрение ходатайства на усмотрение суда.

Представитель ФИО3 оставил рассмотрение ходатайства на усмотрение суда.

ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленного ходатайства.

Суд, совещаясь на месте, определил: приобщить дополнение к апелляционной жалобе с дополнительными доказательствами к материалам дела как связанные с предметом исследования по настоящему спору.

Представители поддержали свои правовые позиции по обстоятельствам рассматриваемого спора.

ФИО6, представитель ФИО7 поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах и дополнениях к ним, просили определение суда отменить.

Внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Курортный» ФИО5, представитель общества с ограниченной ответственностью "КОНДИ", представитель ФИО3 поддержали доводы, изложенные в отзывах на апелляционные жалобы, просили определение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Суд огласил, что о ФИО7 поступило ходатайство о привлечении к участию в деле третьих лиц (Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, Прокуратуру Краснодарского края, Фонд защиты прав участников долевого строительства), не заявляющих самостоятельных требований, об истребовании дополнительных доказательств.

От участника строительства ФИО6 поступило ходатайство о приостановлении производства по апелляционной жалобе до рассмотрения жалобы ФИО6 на решение Центрального районного суда г. Сочи от 10.12.2020 по делу №2а-4073/2020 и истребовании дополнительных доказательств.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в удовлетворении ходатайства ФИО7 о привлечении к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, об истребовании дополнительных доказательств; ходатайства ФИО6 о приостановлении производства по апелляционной жалобе, об истребовании дополнительных доказательств, следует отказать.

В силу положений ч. 3 ст. 266 АПК РФ в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В силу ч. 2, ч. 3 ст. 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе их истребования в порядке статьи 66 АПК РФ, суд определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств.

Между тем в суде первой инстанции ходатайства об истребовании дополнительных доказательств не заявлялись, с учетом чего судебная коллегия, руководствуясь статьей 268 АПК РФ, отказывает в их удовлетворении.

Кроме того, рассмотрев ходатайство о приостановлении производства по апелляционной жалобе, апелляционная коллегия отказывает в его удовлетворении, ввиду отсутствия правовых оснований, предусмотренных статьей 143 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, отзывов, дополнений, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО13 обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ЖК "Курортный"» несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2016 заявление кредитора от 14.11.2016 б/н принято к производству.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.06.2017 требования ФИО14 признаны обоснованными, в отношении общества с ограниченной ответственностью «ЖК "Курортный"» введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») застройщика. Временным управляющим общества утвержден ФИО15.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.09.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью «ЖК "Курортный"» ведено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим утвержден ФИО16 член ассоциации саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.09.2019 внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью «ЖК "Курортный"» утверждена ФИО5 член ассоциации «Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Единство».

В Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление внешнего управляющего должника ФИО5 о погашении требований участника строительства путем передачи прав на недвижимое имущество.

Требования внешнего управляющего мотивированы следующим.

В ходе процедуры внешнего управления между ООО «ЖК «Курортный» и ООО «Конди» на основании решения комитета кредиторов ООО «ЖК «Курортный» от 24.11.2018 года в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, был заключен инвестиционный контракт от 28.11.2018 года « на завершение строительства объекта: «Жилой Комплекс «Курортный» по улице Ленина Адлерского района г. Сочи». На основании решения собрания кредиторов от 06.07.2019 года данный договор был заключен в новой редакции. В последующем на основании решения собрания кредиторов от 06.07.2021 года в договор внесены дополнения от 06.07.2021 - 27.08.2021 года.

Заключенный Договор соответствует мероприятиям Плана внешнего управления, утвержденного собранием кредиторов ООО «ЖК «Курортный» от 06.07.2019 года, и предусматривает совместную деятельность сторон договора с целью завершения строительства объектов незавершенного строительства жилого комплекса «Курортный», в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, на условиях сложения вкладов участников договора и последующего распределение имущества. В соответствии с условиями договора от 06.07.2019 года вкладом ООО «Конди» являлось полное финансирования мероприятий по завершению строительства домов с проектными номерами № 1 - 12 жилого комплекса «Курортный». Свои обязательства по договору ООО «Конди» полностью исполнило, мероприятия по строительству домов с проектными номерами № 1 - 12 жилого комплекса завершены, в связи с чем стороны составили акт о реализации первого этапа Инвестиционного проекта по Инвестиционному договору от 06.07.2019 года и о распределении полученного имущества между ООО «ЖК «Курортный» и ООО «Конди». Акт о распределении имущества был утвержден решением собрания кредиторов ООО «ЖК «Курортный» от 08.11.2021 года.

Поскольку титульным владельцем имущества, приходящегося на долю ООО «Конди» является ООО «ЖК «Курортный», в отношении которого применяется процедура банкротства по правилам параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», внешний управляющий обратился в суд с заявлением в котором просит передать ООО «Конди» (ИНН 

<

***>), финансировавшему мероприятия по завершению строительства, права на недвижимое имущества в соответствии с перечнем, утвержденным решением собрания кредиторов от 08.11.2021 года.

Оценив представленные доказательства в совокупности, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании разрешения на строительство No RU 23309-2879 от 20.03.2014 года (сроком действия до 20.09.2018), выданного Администрацией г. Сочи, ООО «ЖК «Курортный» осуществляло на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402056:1042 по ул. Ленина в Адлерском районе г. Сочи строительство жилого комплекса «Курортный».

В связи с отсутствием у находящегося в процедуре банкротства ООО «ЖК «Курортный» денежных средств для строительства объектов, большим объемом обязательств перед участниками строительства по передаче помещений, которые в денежном выражении в ценах 2014 - 2016 года составляли 1,5 миллиарда рублей, отсутствием иных активов кроме начатых строительством домов с проектными номерами № №1 - №23 и права аренды на свободный от строительства земельный участок, единственным возможным вариантом удовлетворения требований участников строительства стало привлечение денежных средств третьего лица для финансирования мероприятий по строительству объектов, достаточных для удовлетворения требований участников строительства, в том числе для завершения строительства ранее начатых и незавершенных объектов строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства.

Собранием кредиторов ООО «ЖК «Курортный» был утвержден План внешнего управления, мероприятия которого предусматривают привлечение лица для финансирования мероприятий по завершению строительства домов первой очереди строительства - домов с проектными номерами № 1 - 12 жилого комплекса «Курортный», и заключение с этим лицом договора на условиях сложения вкладов и последующего распределения имущества . Согласно условий заключенного договора от 06.07.2019 года с учетом изменений и дополнений от 27.08.2021 года, ООО «Конди» предоставляет вклад в виде полного финансирования всех необходимых мероприятий по завершению строительства и вводу в эксплуатацию домов первой очереди строительства - домов с проектными номерами № 1 - 12 жилого комплекса «Курортный». По окончанию строительства и вводу домов в эксплуатацию стороны распределяют имущество. Согласно утвержденных собранием кредиторов ООО «ЖК «Курортный» Плана внешнего управления и договора от 06.07.2019 года по завершению строительством домов с проектными номерами № 1 - 12 ООО «ЖК «Курортный» причитаются все жилые и нежилые помещения, по которым у Застройщика имеются обязательства перед участниками строительства; 100% инженерных коммуникаций (внутриплощадочные сети) электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общемуимуществу собственников помещений в многоквартирном доме; 100% имущества,относящегося к общему имуществу многоквартирного дома - помещениявспомогательного использования (лестничные клетки, площадки, лифты, помещенияинженерного (технического) назначения и т.п.); 100% объектов социальной инфраструктуры (если их строительство предусмотрено Договором); права на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402056:1042.

Согласно утвержденных собранием кредиторов ООО «ЖК «Курортный» Плана внешнего управления и договора от 06.07.2019 года по завершению строительством домов с проектными номерами № 1 - 12 доля ООО «Конди» включает: жилые помещения, машиноместа и нежилые помещения, в отношении которых у ООО «ЖК «Курортный» отсутствуют обязательства перед участниками долевого строительства, права на свободный от строительства земельный участок с кадастровым номером № 23:49:0402056:3622 .

Утвержденный собранием кредиторов ООО «ЖК «Курортный» План внешнего управления предусматривает также привлечение лица для финансирования мероприятий по завершению строительства домов второй очереди строительства, и заключение с этим лицом соответствующего договора на условиях сложения вкладов и последующего распределения имущества во второй очереди строительства. Согласно Плану внешнего управления и условий договора от 06.07.2019 года стороны исполняют условия по финансированию строительства первой и второй очереди строительства и распределению имущества в соответствии с этапами строительства.

В силу пунктов 4.8, 4.9 договора от 06.07.2019 года по завершении строительства и вводу в эксплуатацию каждой очереди строительства стороны составляют Акт, который является основанием для возникновения прав Сторон на имущество в соответствии с условиями договора.

Свои обязательства по договору от 06.07.2019 года в отношении финансирования работ по завершению строительства объектов первой очереди ООО «Конди» полностью исполнило, дома с проектными номерами № 1 - 12 завершены строительством и введены в эксплуатацию, что установлено вступившим в законную силу Решением Центрального районного суда г. Сочи от 20.12.2020 года. Застройщиком осуществляется передача жилых помещений и машино-мест в завершенных строительством объектах первой очереди (Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2022 года по делу А32-42094/2016).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно признал доказанным надлежащее исполнение со стороны ООО «Конди» условий договора от 06.07.2019 года о финансирования мероприятий по завершению строительства домов с проектными номерами № 1 - 12 жилого комплекса «Курортный», в отношении которых застройщиком ООО «ЖК «Курортный» привлекались денежные средства участников долевого строительства.

Требование внешнего управляющего представляет собой заявление об исполнении обязательств находящегося в процедуре банкротства застройщика в натуре (об обязании передать индивидуально-определенные вещи) и в соответствии со сложившейся судебной практикой рассматривается по правилам ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику, в том числе о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Обязательства ООО «ЖК «Курортный» перед ООО «Конди» основаны на заключенной сторонами сделке: Инвестиционного контракта от 25.11.2018 года «на завершение строительства объекта: «Жилой Комплекс» «Курортный» по улице Ленина Адлерского района г. Сочи», с учетом его новой редакции, оформленной как договор «об инвестиционной деятельности на завершение строительства объекта: «Жилой Комплекс» «Курортный» по улице Ленина Адлерского района г. Сочи» от 06.07.2019 года, с учетом внесенных изменений и дополнений от 27.08. 2021 года.

Согласно пункта 1 стати 201.8-1 Закона о банкротстве в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, конкурсным управляющим (внешним управляющим) в ходе конкурсного производства (внешнего управления) от имени застройщика могут заключаться договоры, предусматривающие передачу жилых и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ст. 4 ГК РФ).

25.12.2018 вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым не предусмотрены ограничения на ранее заключенные инвестиционные договоры либо обязательное внесение изменений в них.

Таким образом, заключенный между ООО «Конди» и ООО «ЖК «Курортный» договор подлежит исполнению в редакции Закона о банкротстве до 25.12.2018 и является единственным способом достройки объектов незавершенного строительства и полноценного исполнения обязательств перед участниками строительства ООО «ЖК «Куротный».

Возражая против удовлетворения требований, кредитор ФИО7 указала следующее.

Согласно плану внешнего управления от 2018 г, рамках исполнения решения Арбитражного суда по иску Водоканал к ООО ЖК Курортный Дело № А32-45293/2015, предусмотрено возведение подпорной стены во избежании оползневых мероприятий.

В соответствии с планом внешнего управления от 06.07.2019 с внесенными изменениями к нему утвержденный собранием кредиторов от 13.10.2020г на стр 3 указано, что возведение подпорной стены осуществляется техническим заказчиком, а именно: «В ходе внешнего управления в отношении домов номер № 1 - 12 заключён инвестиционный договор для финансирования работ по завершению их строительства. Размер затрат, необходимых для завершения строительства домов № 1 - 12, в том числе для технологического присоединение объекта к сетям ресурсоснабжающих организаций, благоустройства территории, а также по устранению выявленных недостатков строительства, для выполнения работ по сносу объектов в соответствии с вступившие в законную силу судебными актами, выполнению работ по устройству противооползневых мероприятий, переустройства магистральных сетей водопровода, демонтажу объектов, расположенных под ЛЭП и др., будет предоставлен техническим заказчиком после проведения строительно-технической экспертизы».

06.07.2019 года между ООО ЖК «Курортный» и ООО «КонДи» заключен договор о передаче функций технического заказчика в отношении домов 1-12 жилого комплекса.

07.08.2019 года по акту приема-передачи ООО «ЖК «Курортный» передало ООО «КонДи» площадку под строительство, расположенную по ул.Ленина Адлерского района г.Сочи на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0402056:1042.

Согласно плану внешнего управления, между застройщиком и инвестором после каждого этапа подписывается акт-приема выполненных работ. До настоящего момента информации о возведении подпорной стены, в рамках судебного решения Дело № А32-45293/2015 по обязательству ее возведения по иску Водоканал к ООО ЖК Курортный, не имеется ни в отчетах внешнего управляющего, ни в приложенных документах к ходатайству внешнего управляющего о передаче нежилых помещений ООО Конди.

Таким образом, так как в ходе внешнего управления в отношении домов номер № 1 - 12 заключён инвестиционный договор для финансирования работ по завершению их строительства, в том числе технологического присоединение объекта к сетям ресурсоснабжающих организаций, благоустройства территории, а также по устранению выявленных недостатков строительства, для выполнения работ по сносу объектов в соответствии с вступившие в законную силу судебными актами, выполнению работ по устройству противооползневых мероприятий, переустройства магистральных сетей водопровода, демонтажу объектов, расположенных под ЛЭП и др., однако, так как информации о возведении подпорной стены внешним управляющим не предоставлено, соответственно часть работ по инвестиционному контракту не осуществлена, ходатайство внешнего управляющего о передаче имущества ООО ЖК Курортный не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1.1 ст. 201.9 Закона о банкротстве, требования кредиторов, приобретенные в связи с финансированием строительства объекта незавершенного строительства на основании сделок, заключенных с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 закона, относятся к требованиям участников строительства и включаются в реестр требований участников строительства независимо от даты закрытия такого реестра.

Вопрос о передаче прав на недвижимое имущество находящегося в процедуре банкротства застройщика финансировавшему мероприятия по завершению строительства лицу подлежит рассмотрению судом в деле о банкротстве застройщика. Обязательства застройщика перед ООО «Конди» возникли в связи с заключением договора, предусмотренного ст. 201.8-1 Закона о банкротстве, в период после возбуждения дела о банкротстве.

Осуществление имущественного предоставления в пользу лица (застройщика), к которому применяются или с высокой степенью вероятности будут применены процедуры банкротства, то есть принятие на себя повышенного риска неполучения в будущем встречного предоставления, создает для такого кредитора (участника строительства) своего рода преференции в виде приоритетного удовлетворения его требований.

Статьей 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п.1 ст. 66 АПК РФ).

Из представленных внешним управляющим документов следует, что договор между ООО «Конди» и ООО «ЖК «Курортный» заключен в период после возбуждения дела о банкротстве в отношении застройщика ООО «ЖК «Курортный», финансирование мероприятий по завершению строительства произведено ООО «Конди» после возбуждения дела о банкротстве застройщика, целью совершения сделки между ООО «Конди» и ООО «ЖК «Курортный» является финансирование строительства объектов, в отношении которых к застройщику имеются требования участников долевого строительства, денежные средства которых привлекались застройщиком, строительство объекта на момент рассмотрения спора завершено.

Учитывая фактические обстоятельства настоящего спора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства внешнего управляющего о погашении требований участника строительства путем передачи прав на недвижимое имущество.

Данный вывод соответствует разъяснениям п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 1 (2019), правовому подходу Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 27.03.2012 N 15961/11 и от 11.03.2014 N 16768/13, правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 20.12.2018 N 305-ЭС15-20071(6) по делу N А40-5683/2013.

Доводы жалобы о том, что объекты строительства имеют недостатки отклоняются судебной коллегией, поскольку вступившими в законную силу судебными актами (решение Центрального районного суда г. Сочи от 20.12.2020 года, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2022 года по делу А32-42094/2016) установлено, что созданные в результате совместной деятельности ООО «ЖК «Куроротный» и ООО «Конди»  многоквартирные дома  соответствуют требованиям, действующим регламентом и подлежат эксплуатации по их назначению.

В рамках рассмотрения указанного спора было проведено 3 (три) строительно-технические экспертизы, согласно выводам которых сохранение спорных объектов не нарушает охраняемые законом права и интересы собственников соседних земельных участков, кроме объектов литер «Б» и литер «Т», а также не угрожает жизни и здоровью граждан, кроме объектов литер «Л», «Н», «П», «С».

Отклоняя доводы жалобы о том, что обязательства перед инвестором исполнять преждевременно, поскольку ФИО6 не получила квартиру, а переданный земельный участок обременен правами участников строительства по договорам участия в долевом строительстве, судебная коллегия учитывает, что срок исполнения обязательств перед инвестором ООО «Конди» в соответствии с условиями договора от 06.07.2019 года зависит исключительно от исполнения им обязательств по финансированию объектов. Свои обязательства по финансированию первой очереди ООО «Конди» исполнило, доказательства обратного ФИО6 не предоставила. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером  23:49:0402056:3622, причитающийся на долю ООО «Конди», свободен от объектов строительства, в отношении которых привлекались денежные средства участников строительства, в связи с чем данный земельный участок не обременен залогом. Так земельный участок с кадастровым номером  23:49:0402056:3622, образован при разделе земельного участка 23:49:0402056:1042. Объекты строительства первой очереди находятся на земельном участке 23:49:0402056:1042, объекты строительства второй очереди находятся на земельном участке 23:49:0000000:11599, а земельный участок 23:49:0402056:3622 свободен от объектов строительства.

В силу ст. 13  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при разделе земельного участка , на котором застройщик осуществлял строительство с привлечением денежных средств участников строительства , залог земельного участка  участников долевого строительства сохраняется в отношении образуемого (образованного) земельного участка, на котором строятся (создаются) либо построены (созданы) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, залог прекращается в отношении образованного в результате раздела земельного участка, на котором отсутствуют многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, для строительства (создания) которых привлекались средства участников долевого строительства.

С учетом того, что финансирование строительства объектов первой очереди (дома с проектными номерами № 1 - 12) ООО «Конди» полностью выполнило, основания, препятствующие исполнению текущих обязательств ОО «ЖК «Курортный»  перед ООО «Конди» отсутствуют.

В целом доводы апелляционных жалоб и дополнений к ним, не принимаются судом апелляционной инстанции как не соответствующие фактическим обстоятельствам, установленным судами первой и апелляционной инстанций, так и не основанные на нормах законодательства о банкротстве.

Согласно ч. 1, 6 ст. 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

 Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении ходатайств ФИО6 о приостановлении производства по апелляционной жалобе ФИО6 и об истребовании дополнительных доказательств отказать.

В удовлетворении ходатайств ФИО7 о привлечении к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, и об истребовании дополнительных доказательств отказать.

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2022 по делу № А32-42094/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

ПредседательствующийД.В. Николаев

СудьиН.В. Сулименко

Г.А. Сурмалян