АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049

http://murmansk.arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-162/2018

город Мурманск

30 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.05.2018, решение в полном объеме изготовлено 30.05.2018.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Беляева Л.Е.,                                при ведении протокола помощником судьи Жирновой А.Н.,                                рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛЬЯН-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>;                     ОГРН 

<

***>; 183040, 

<

...>, ком.107)             к Акционерному обществу «Агентство Мурманнедвижимость» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; 183038, 

<

...>), о взыскании 

при участии в судебном заседании: от истца - директора ФИО1,                            от ответчика - не участвовал

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛЬЯН-СЕРВИС» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Агентство Мурманнедвижимость» (далее – ответчик, АО «АМН») о взыскании 278 548 рублей задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилых помещений, расположенных в г. Мурманске по адресу:                       ул. Сафонова, д. 47 (площадью 430,9 кв.м), ул. Сафонова, д.17 (площадью                      274,4 кв.м) за период с 30.04.2016 (30.04.2017) по 10.12.2017, пени в размере                     92 554,24 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 422 руб.

15.05.2018 истец представил заявление об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика всего 308 304,67 руб., в том числе:

- по МКД № 47 - 252 429,80 руб., из них: 224 068 руб. - задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 28 361,80 руб. – пени за период с 20.07.2016 по 21.12.2017;

- по МКД № 17 – 55 874,87 руб., из них: 54 480 руб. – задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 1 394,87 руб. – пени за период с 21.07.2017 по 21.12.2017.,

Всего 308 304,67 руб. 

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с дополнением, в котором с требованием не согласился, указав на  отсутствие подписанного между сторонами договора управления указанными многоквартирными домами. В этой связи считает, что у истца не возникло права считать себя управляющей организацией, не возникло права на выставление для оплаты счетов, права использовать выражение «задолженность» и обращаться в суд за ее взысканием.

АО «АМН» направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем, на основании статьи 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2018                                № 51/001/001/2018-1939, № 51/001/001/2018-1940 ответчик является собственником нежилых помещений расположенных по адресу: 

<

...> общей площадью 430, 9 м?; ул. Сафонова, д.17 общей площадью 274,4 м?.

Решениями общего собрания собственников многоквартирных домов по адресу: 

<

...> и д. 17, оформленных протоколами от 29.02.2016 и 20.02.2017 выбрана управляющая организация «ЛЬЯН-СЕРВИС», заключены договора управления многоквартирным домом № 47 по ул. Сафонова  от 10.03.2016 № 3/ДУ-МКД (далее – Договор управления 1) и многоквартирным домом по улице Сафонова № 17 от 20.02.2017 № 10/ДУ-МКД (далее – Договор управления 2).

В соответствии с пунктом 4.2 Договора управления 1, размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление) составляет 26,00 с 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику; в соответствии с пунктом 4.2 Договора управления 2 - в размере 25,00 с 1 кв.м.

          Обязательств по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ответчик не выполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате оказанных услуг в общей сумме                    278 548 руб., в том числе: 

          - в отношения помещения по адресу: 

<

...> руб. (за период с 30.04.2016 по 30.11.2017), 

          - в отношении помещения по адресу: 

<

...> руб. (за период с 30.04.2017 по 30.11.2017).

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика 26.06.2017, 28.08.2017, 25.09.2017, 07.12.2017 направлялись претензии с предложением оплатить образовавшуюся задолженность; претензии получены ответчиком, однако задолженность погашена не была, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность именно собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно положениям части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъясняется, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также право утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Таким образом, ответчик обязан нести расходы как по содержанию помещения находящегося в собственности, так и общего имущества, а также расходы по оплате коммунальных услуг в силу прямого указания вышеперечисленных норм законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Решениями общего собрания собственников многоквартирных домов по адресу: 

<

...>, оформленных соответствующими протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, выбрана управляющая организация «ЛЬЯН-СЕРВИС», заключены соответствующие Договоры управления, которыми установлен соответствующий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление). Указанные решения в установленном законом порядке не оспорены, и недействительными не признаны.

Правильность расчета истцом платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД проверена судом и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и коммунальных услуг, а также стоимость оказанных услуг, подтверждены материалами дела, установлены судом и ответчиком не опровергнуты.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, суду не представлено (иного из материалов дела не следует). Возражений по периоду образования задолженности между сторонами не имеется. Расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в данных МКД, а также исходя из площадей принадлежащих ответчику на праве собственности помещений, обоснован и принимается судом.

Ответчиком представленный расчет не оспорен, собственный расчет не представлен.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период ответчиком суду не представлено. Задолженность в размере 278 548 руб. (по МКД № 47 –                            224 068 руб., по МКД № 17 – 54 480 руб.) подтверждена документально и подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая то, что ответчик свои обязательства по оплате своевременно не исполнил, истцом заявлены штрафные санкции в виде пени.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт просрочки оплаты ответчиком стоимости оказанных услуг установлен судом, подтвержден материалами дела.

Расчет пени произведен истцом обоснованно и правомерно. Период просрочки не превышает фактических периодов.

Таким образом, требование истца о взыскании пени в общей сумме                  29 756,67 руб. (по МКД № 47 – 28 361,80 руб., за период с 20.07.2016 по 21.12.2017, по МКД № 17 – 1 394,87 руб., за период с 21.07.2017 по 20.12.2017) является правомерным и подлежит удовлетворению. 

При обращении в суд истцом платежным поручением № 4 от 10.01.2018 уплачена государственная пошлина в размере  10 422 руб. С учетом уточнения исковых требований, на основании статей 104, 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 166 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика; государственная пошлина в сумме 1 256 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд          

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Агентство Мурманнедвижимость» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛЬЯН-СЕРВИС» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и пени в общей сумме 308 304 руб. 67 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 166 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЛЬЯН-СЕРВИС» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 256 руб., перечисленную по платежному поручению № 4 от 10.01.2018, как излишне уплаченную.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                       Беляева Л. Е.