АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru 

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                             Дело № А65-23180/2016

Дата принятия решения – 01 ноября 2017 года

Дата объявления резолютивной части – 25 октября 2017 года

Арбитражный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующий – судья Иванов О.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Центр-Мобилс», в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Тольятти, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права,

с участием:

заявителя – конкурсный управляющий ФИО2;

ответчика – представитель ФИО3, по доверенности от 09.01.2017;

третьего лица (ООО «ТрансЭлсо») – представитель ФИО4, по доверенности от 01.10.2017,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр-Мобилс», в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Тольятти (далее – заявитель, общество), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – ответчик, управление, Управление Росреестра по РТ) с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права, согласно которому заявитель просил:

1) признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности, перехода права на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь3400 кв.м. условный (кадастровый) номер: 16:50:11 09 1060042, адрес объекта; 

<

...>;

- здание станции техобслуживания, 2-этажное, общая площадь 534,30 кв.м. условный (кадастровый номер) 16:50:05:77364:001, адрес объекта: 

<

...>;

- здание автомойки, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 915,9 кв.м., условный (кадастровый номер) 16:50:05:77364:002, адрес объекта: 

<

...>;

- здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 450,1 кв.м.,условный (кадастровый номер) 16-16-01/199/2008-262, адрес объекта:

<

...> (далее – имущество, объекты недвижимости).

2) обязать Управление Росреестра по РТ произвести государственную регистрацию перехода права с ООО «Центр- Мобилс» на ООО «ТрансЭлсо» и государственную регистрацию права собственности ООО «ТрансЭлсо» на указанное выше имущество.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено ООО «ТрансЭлсо».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.02.2017 по делу №А65-23180/2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2017, в удовлетворении заявления обществу было отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 14.08.2017 указанные судебные акты судов первой и апелляционной инстанции по делу №А65-23180/2016 отменены; дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Суд кассационной инстанции указал, что давая разъяснения о правовых последствиях необращения залогодержателя с заявлением об установлении требований в деле о банкротстве, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что в такой ситуации заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном статьями 110, 111 Закона о банкротстве, без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве (пункты 9, 12 постановления N 58).

Отказ в удовлетворении заявленных требований привел к правовой неопределенности в отношении спорного имущества, невозможности завершить процедуру банкротства общества.

Определением арбитражного суда было назначено судебное заседание по рассмотрению дела.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле 28.08.2017 привлечено ПАО «Сбербанк России».

Представитель заявителя в судебном заседании 25 октября 2017г. огласил заявление.

Арбитражным судом было вынесено протокольное определение об удовлетворении ходатайства представителя заявителя об изменении предмета иска, с учетом которого заявитель просил обязать управление произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Центр-Мобилс» к ООО «ТрансЭлсо» на следующие объекты:

- земельный участок площадью 3400 кв.м., кадастровый номер 16:50:110910:42;

- здание станции техобслуживания, кадастровый номер 16:50:110910:309;

- здание автомойки, кадастровый номер 16:50:110910:308;

- нежилое здание, кадастровый номер 16:50:110910:323.

Представитель ответчика возражения не заявил.

Выступил представитель третьего лица, требования заявителя поддержал.

При исследовании доказательств арбитражным судом установлено.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.03.2013 по делу № А65-26476/2011 ООО «Центр-Мобилс» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2015 по делу № А65-26476/2011 конкурсным управляющим ООО «Центр-Мобилс» назначен ФИО2.

Согласно заявлению в процессе проведения конкурсного производства выяснилось, что 09.12.2008 между обществом (залогодатель) и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) (банк, залогодержатель) был заключен договор ипотеки №5897 (далее – договор ипотеки), зарегистрированный 27.12.2008 УФРС Республики Татарстан под номером 16-16-01/409/2008-259. По договору ипотеки (п. 1.2) залогодатель передал в залог банку объекты недвижимости (земельный участок и здания). В рамках дела о банкротстве ООО «Центр-Мобиле» банком было предъявлено заявление о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 60 737 987 руб., как обеспеченного залогом имущества общества по договору ипотеки. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.02.2013 по делу А65-26476/2011 в удовлетворении требования банка было отказано, в отношении договора ипотеки установлен факт недействительности (ничтожности) в силу ст.168 Гражданского кодекса РФ, как заключенного с нарушением п.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ. Вывод о недействительности (ничтожности) договора ипотеки №5897 от 09.12.2008 закреплен в мотивировочной части определения суда. Попытки общества восстановить свои права путем исключения из единого государственного реестра прав записи №16-16-01/409/2008-259 от 27.12.2008 об ипотеке оказались без результатными, так как не были проведены предусмотренные Законом о банкротстве публичные мероприятия по реализации имущества должника (определение АС РТ от 28.12.2015 по делу №А65-26476/2011, решение АС РТ от 03.10.2014 по делу А65-18559/2014). Спорное имущество было включено в конкурсную  массу   должника,   произведена   его   оценка,   разработано и утверждено на собрании кредиторов предложение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества ООО «Центр-Мобилс». Проведены торги имущества должника на ЭТП «Сбербанк-ACT». Так как торги не состоялись из-за отсутствия заявок, в соответствии с Предложением о порядке, сроках и условиях продажи имущества 26.07.2016 было заключено соглашение об отступном № 1 между ООО «Центр-Мобилс» и ООО «ТрансЭлсо» (единственным кредитором должника), по которому имущество должника переходит в собственность ООО «ТрансЭлсо». Поскольку имелась заинтересованность со стороны кредитора, то предварительно условия сделки были утверждены решением собрания кредиторов должника от 20.07.2016. Документы были переданы в Управление Росреестра по РТ для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за ООО «ТрансЭлсо».

В соответствии с пунктом 1 статьи 19  Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату принятия оспариваемого отказа) (далее – Закон о регистрации) Управлением Росреестра по РТ 04.08.2016 принято решение о приостановлении государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности, перехода права на объекты недвижимости была приостановлена по следующим основаниям, а именно:

- в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) имеется актуальная запись №16-1601/087/2001-192 от 29.04.2014 о запрете совершать действия и сделки направленные на отчуждение недвижимого имущества на основании определения суда от 24.04.2014 №А65-9186/2014. Документы, подтверждающие снятие вышеуказанного ограничения в установленном законом порядке, в Управление Росреестра по РТ не представлены

- по сведениям ЕГРП имеется запись об ипотеке на объекты недвижимости в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) на основании  договора ипотеки от 09.12.2008 №5897, однако согласие залогодержателя на государственную регистрацию представлено не было. Кроме того, представленное соглашение об отступном от 26.07.2016 №1 составлено без указания на данное обременение.

Так как причины указанные в приостановлении государственной регистрации устранены не были, Управление Росреестра по РТ в соответствии с абз. 7 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации было принято сообщение об отказе в государственной регистрации от 19.09.2016 года №16/047/005/2016-410,411,412,413.

Не согласившись с указанным отказом, заявитель обратился в арбитражный суд; с учетом изменения предмета иска заявитель просил обязать управление произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Центр-Мобилс» к ООО «ТрансЭлсо» на следующие объекты:

- земельный участок площадь 3400 кв.м., кадастровый номер 16:50:110910:42;

- здание станции техобслуживания, кадастровый номер 16:50:110910:309;

- здание автомойки, кадастровый номер 16:50:110910:308;

- нежилое здание, кадастровый номер 16:50:110910:323.

Ответчик возражения не заявил

ООО «ТрансЭлсо» требования заявителя поддержало.

Согласно отзыву ПАО «Сбербанк» полагает, что требования ООО «Центр-Мобилс» не подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 7 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.07.2014 производство по делу №А65-9186/2014 о признании несостоятельным (банкротом)  ООО «Центр-Мобилс» прекращено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.07.2014 производство по заявлению ООО «Центр-Мобилс» об отмене обеспечительных мер, наложенных определением арбитражного суда от 24.04.2014 по делу № А65-9186/2014, прекращено.

Указанным судебным актом установлено, что с учетом положений пункта 2 статьи 57, статьи 56 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) действие обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.04.2014 по делу №А65-9186/2014, прекращено. Вынесение отдельного судебного акта об отмене обеспечительной меры не требуется в силу положений Закона о банкротстве.

Судом также установлено, что по данным Управления Росреестра по РТ 09.10.2017 ипотека в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в отношении спорных объектов с кадастровыми номерами 16:50:110910:42, 16:50:110910:309, 16:50:110910:308, 16:50:110910:323, внесенная на основании договора ипотеки от 09.12.2008 №5897, прекращена по заявлениям ФИО2 от 16.02.2017 и от 04.10.2017.

Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением конкурсного управляющего ООО «Центр-Мобилс» ФИО2 (исх.№21 от 16.02.2017), выписками из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов (по состоянию на 12.10.2017).

В постановлении от 14.08.2017 суд кассационной инстанции указал не необходимость дать оценку соглашению об отступном № 1 от 26.07.2016, заключенному между ООО «Центр-Мобилс», и ООО «ТрансЭлсо» и предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Сторонами по делу были представлены дополнительные доказательства, заявителем был изменен предмет иска; судом установлено, что соглашение об отступном заключено в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Учитывая изложенное, а также фактическое отсутствие причин, послуживших основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,  суд установил наличие основания для обязания ответчика  произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Центр-Мобилс» к ООО «ТрансЭлсо» на объекты недвижимости.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав доказательства, суд установил наличие основания для отказа в удовлетворении заявления.

В соответствии с заявлением ООО «Центр-Мобилс» об изменении предмета иска расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Центр-Мобилс» к ООО «ТрансЭлсо» на следующие объекты:

- земельный участок площадью 3400 кв.м., кадастровый номер 16:50:110910:42;

- здание станции техобслуживания, кадастровый номер 16:50:110910:309;

- здание автомойки, кадастровый номер 16:50:110910:308;

- нежилое здание, кадастровый номер 16:50:110910:323.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия. 

СудьяО.И. Иванов