﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 августа 2021 года

Дело №

А56-2245/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В.,         Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Конкорд менеджмент и консалтинг» Смирновой Н.Н. (доверенность от 01.07.2021), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Конкорд менеджмент и консалтинг» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2021 по делу № А56-2245/2020,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «6 линия 1/25», адрес: 199034, Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., д. 1/25, ОГРН 5067847145845, ИНН 7801412626 (далее –  Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Конкорд менеджмент и консалтинг», адрес: 191028, Санкт-Петербург, Моховая ул., д. 37, лит. Б, оф. № 1, № 2, ОГРН 1037843002515, ИНН 7825100880 (далее –  Общество), об обязании в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно инженерным коммуникациям – трубопроводу холодного водоснабжения, расположенному под полом помещения 4-Н в доме 1/25 на 6-ой линии В.О. Санкт-Петербурга, для проведения текущего ремонта и устранения аварийной ситуации в виде течи воды из подающей трубы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное унитарное предприятие «Водоканал Санкт-Петербурга», адрес: 191015, Санкт-Петербург, Кавалергардская ул., д. 42, ОГРН 1027809256254, ИНН 7830000426.

Решением от 07.10.2020 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2021 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение и нарушение судами норм права, несоответствие выводов судов имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, вывод судов о непредоставлении ответчиком истцу доступа к инженерным коммуникациям противоречит имеющимся в деле документам, в частности совместному акту осмотра от 21.02.2020; суды не конкретизировали, к каким именно инженерным сетям, находящимся в пределах помещения ответчика, не предоставлен доступ. 

Товарищество в письменных возражениях просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что ответчик не предоставил доступ непосредственно к инженерным коммуникациям.  

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. 

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., д. 1/25, Товарищество с 2006 года осуществляет управление названным жилым домом.

Общество является собственником помещения 4-Н, расположенного в указанном  доме.

В связи с возникновением аварийной ситуации из-за повреждения участка трубы холодного водоснабжения, расположенного под помещением 4-Н, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга направила Товариществу предписание от 28.11.2019 об устранении нарушения. Во исполнение данного предписания Товарищество направило Обществу требование от 02.12.2019 о предоставлении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома – трубопроводу холодного водоснабжения, расположенному под полом помещения 4-Н, для проведения текущего ремонта и устранения аварийной ситуации.   

Товарищество, ссылаясь на то, что доступ к инженерным коммуникациям предоставлен не был, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суды, всесторонне и полно исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, правомерно пришли к выводу, что препятствованием в доступе к инженерным коммуникациям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежащим на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений многоквартирного дома, в целях проверки состояния коммуникаций и проведения необходимых работ нарушаются права собственников помещений дома, и в соответствии со статьями 209, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворили исковые требования.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку из акта от 21.02.2020 не следует, что ответчик предоставил доступ к оборудованию, находящемуся под полом помещения 4-Н, а из иных приобщенных к делу документов не усматривается, что требование Товарищества о допуске к трубопроводу холодного водоснабжения, проходящему под полом помещения 4-Н, не было выполнено ответчиком по причине неясности, к какому именно оборудованию необходимо предоставить доступ. 

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2021 по делу № А56-2245/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Конкорд менеджмент и консалтинг» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Т.И. Сапоткина