Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-1241/2021

г. Петрозаводск

03 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2021 года.  

Полный текст решения изготовлен   03 августа 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой А.А., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (ОГРН 1121001003254, ИНН 1001256230, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Герцена, дом 41) 

к Республике Карелия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН 1031000016850, ИНН 1001040110, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Герцена, дом 13); бюджетному учреждению «Национальная библиотека Республики Карелия» (ОГРН 1021000527734, ИНН 1001040135, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Пушкинская, д.5)

о взыскании 206 893,10 руб.

третье лицо - бюджетное учреждение "Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры"

при участии: представители сторон и третьего лица не явились

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (далее – истец, Расчетный центр) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство), бюджетному учреждению Республики Карелия «Национальная библиотека Республики Карелия» (далее – Библиотека) о взыскании 295 722 руб. 27 коп. задолженности по участию в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома 1А по ул. Балтийская в г. Петрозаводске за период с 1 июля 2017 по 31 декабря 2018 года.

В исковом заявлении истец указывает, что Республике Карелия принадлежат расположенные в указанном доме нежилые помещения общей площадью 666,4 кв.м, часть которых площадью 323,2 кв.м в рассматриваемый период занимала Библиотека на основании договора ссуды, при этом в расходах на содержание общего имущества дома ответчики не участвовали.

Иск обоснован ссылками на статьи 307,  309, 310, 779, 781, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 14.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено бюджетное учреждение «Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры».

В отзыве на исковое заявление (том 1 листы 99-100) Министерство считало себя ненадлежащим ответчиком, указав, что спорные помещения находятся в собственности Республики Карелия, поэтому Министерство не может нести имущественную ответственность по обязательствам субъекта Российской Федерации; ранее в рамках дела А26-12481/2019 истец уже предъявлял требование о взыскании 295 722,27 руб. задолженности на содержание общего имущества дома за период с 1 июля 2016 по 31 декабря 2018 года, в удовлетворении иска отказано в связи с оплатой. Кроме того, Министерством заявлено о применении исковой давности по требованию, возникшему до 18 января 2018 года.

Определением от 7 июля 2021 года по ходатайству истца произведена  замена ненадлежащего ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия на надлежащего – Республику Карелию в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

БУ «Национальная библиотека Республики Карелия» в отзыве на исковое заявление (том 1 листы 105-107) и при рассмотрении дела иск не признало, заявило следующие возражения: помещения площадью 666,4 кв.м закреплены на праве оперативного управления за БУ «Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры»; на основании договора ссуды с марта 2016 года Библиотека пользовалась помещениями площадью 323,2 кв.м, 19.02.2018 договор расторгнут, помещения возвращены ссудополучателю, основания для взыскания долга с Библиотеки отсутствуют.

Третье лицо в отзыве на заявление (том 1 лист 163) сообщило, что ранее истцу отказано во взыскании долга в той же сумме в рамках дела А26-12481/2019.

7 июля 2021 года истец уменьшил размера исковых требований до суммы 206 893 руб. 20 коп. Пояснил, что в рамках дела А26-12481/2019 установлено отсутствие долга по помещению площадью 343,2 кв.м, однако, по оставшимся помещениям площадью 323,2 кв.м долг существует. Просил взыскать задолженность за период с 1 июля 2016 по 31 декабря 2018 года в размере 206 893 руб. Уменьшение размера иска судом принято.

Стороны и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Решением по делу А26-12481/2019 установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для настоящего спора.

ООО «Мастер-Ремонт» в спорном периоде осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: ул. Балтийская, дом 1а на основании решения общего собрания собственников помещений МКД. 

На основании агентского договора № 1-МР от 29.12.2012, заключенного между ООО «Мастер-Ремонт» (принципал) и ООО «РИЦ ЖХ» (агент), на агента возложены обязательства по осуществлению юридических и фактических действий, направленных на начисление, сбор, учет, перерасчет, обработку, перечисление платы за жилищно-коммунальные услуги, и взыскание задолженности по внесению платы с потребителей указанных услуг по домам, перечисленным в Приложении № 1 к договору (пункты 1.1-1.3, 2.1 -2.4 договора).

Помещения площадью 666.4 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>, на основании распоряжения Министерства государственной собственности  Республики Карелия от  24.05.2004 № 249р  закреплены на праве оперативного управления за ГУК РК  «Хозяйственно-эксплуатационное объединение Республиканских учреждений культуры и искусства» (предшественник БУ "Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры"). 

ООО «РИЦ ЖХ», действуя на основании вышеуказанного агентского договора, произвело начисление платы за содержание и ремонт общедомового имущества по спорному помещению за период с июля 2016 года по декабрь 2018 года в общей сумме  295 722 руб. 27 коп. и предъявило к оплате БУ "Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры" на основании договора № 02  от  01.07.2015 между Дирекцией и ООО «Мастер-Ремонт». Учреждением в полном объеме произведена оплата содержания и текущего ремонта общего имущества по помещению 1э в доме № 1А по ул. Балтийская в г. Петрозаводске за период с  июня 2016 года по декабрь 2018 года.

Решением от 3 июля 2020 года в связи с оплатой в удовлетворении иска отказано.  

Как видно из материалов дела А26-1241/2021, первоначальная цена иска – 295 722,27 руб. соответствовала цене иска, заявленной в рамках дела А26-12481/2019. Из расчёта иска (том 1 лист 8) и счетов (том 1 листы 20-29) видно, что указанная сумма 295 722,27 руб. получена в результате начислений в отношении помещений площадью 343,2 кв.м. 

Из решения от 03.07.2020 по делу А26-12481/2019 следует, что в рамках названного дела фактически были предъявлены требования в отношении помещений площадью 343,2 кв.м (лист 2 решения). Установив факт оплаты, суд отказал в иске.

В уточнениях к иску (том 2 листы 1-3) истец подтвердил данное обстоятельство и заявил об уменьшении размера иска до 206 893,20 руб. Как видно из расчёта, начисления произведены исходя из площади помещений 323,2 кв.м. Согласно объяснениям истца задолженность по помещениям площадью 343,2 кв.м отсутствует, что установлено при рассмотрении дела А26-12481/2019. Оплат по оставшейся части помещений площадью 323,2 кв.м не производилось.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.09.2019 (том 1 листы 30-31) Республике Карелия на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в доме 1А по ул. Балтийская, площадью 666,4 кв.м. Сведения о государственной регистрации права оперативного управления БУ "Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры" в выписке отсутствуют.

По договору ссуды №342 от 13.09.2004 (том 1 листы 109-111) указанные помещения переданы Министерством в безвозмездное пользование ГУ «Карельская республиканская библиотека для слепых». В связи с реорганизацией в форме присоединения право безвозмездного пользования помещениями в порядке универсального правопреемства  передано БУ «Национальная библиотека Республики Карелия», что подтверждается передаточным актом от 29.02.2016 (том 1 листы 112-113). В дальнейшем по дополнительному соглашению №24-1 от 1 марта 2016 к договору ссуды №342 от 13.09.2004 площадь помещений, оставшихся в пользовании Библиотеки, с 1 марта 2016 года стала составлять 323,2 кв.м (том 1 листы 114-15). Дополнительным соглашением №27 от 19 февраля 2018 года договор ссуды расторгнут, помещения возвращены Министерству по акту приема-передачи от 19 февраля 2018 года (том 1 листы 117-118). 

Таким образом, в период с 1 июля 2016 по 18 февраля 2018 года помещения площадью 323,2 кв.м находились в пользовании Библиотеки, 19 февраля 2018 года возвращены ссудодателю.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Нежилые помещения находятся в жилом доме, т.е. не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, в силу закона участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме обязан собственник помещения в таком доме. Собственником помещения является Республика Карелия. Ограниченное вещное право – право оперативного управления на помещение не зарегистрировано. Следовательно, надлежащим ответчиком по спору является Республика Карелия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия. В иске к Библиотеке следует отказать, как к ненадлежащему ответчику.

Доказательства внесения платы за все принадлежащие Республике Карелия помещения площадью 666,2 кв.м, расположенные в доме 1А по ул. Балтийская, Министерство суду не представило. Решением по делу А26-12481/2019 установлен факт оплаты применительно к помещению площадью 343,22 кв.м. Участие в общих расходах собственников дома применительно к помещению площадью 323.2 кв.м Министерство не доказало. При таких обстоятельствах требование истца обоснованно.

Министерством заявлено о применении исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ) (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственников и нанимателей установлен срок оплаты за жилищные услуги – до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

В силу пункта 3 статьи 203 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней (пункт 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020).

С учётом установленных Жилищным кодексом сроков оплаты жилищных услуг и приостановления течения срока исковой давности на 30 дней, следует признать, что срок исковой давности по требованию об оплате задолженности за период с 1 июля 2016 по 31 января 2018 года пропущен.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Суд отказывает во взыскании задолженности за период с июля 2016 по январь 2018 года. Остальная задолженность в размере 84 161,33 руб. подлежит взысканию.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск частично, с распределением расходов по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Республики Карелия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 84 161,33 руб. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома 1А по ул. Балтийская в г. Петрозаводске за период с февраля по декабрь 2018 года, 2 904 руб. расходов по госпошлине.

Во взыскании остальной суммы отказать в связи с применением исковой давности.

В иске к соответчику отказать.

2. Возвратить ООО «РИЦ ЖХ» из федерального бюджета 1776 руб. госпошлины, перечисленной  по платежному поручению №1346 от 29 января 2021 года. 

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Шалапаева И.В.