РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-234267/23-60-727

г. Москва

21 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024года

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Кравченко Т.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНКА ТЦ" (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУЗИНА МОС" (119311, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛОМОНОСОВСКИЙ, ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 11/19, ПОМЕЩ. XXXII, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2015, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 16 546, 13 Долларов США, задолженность в размере 15 993 руб. 18 коп. с участием представителей – согласно протокола судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭНКА ТЦ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "КУЗИНА МОС" о взыскании задолженности по договору аренды № 1012016080111 от 08.09.2016 в размере 16 546, 13 Долларов США, задолженности в размере 15 993 руб. 18 коп.

Исковые требования, со ссылками на ст. ст. 307, 309, 314. 330 ГК РФ, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате основной и переменной арендной платы.

В судебном заседании истец заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, которым просит о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 546,13 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа, а также задолженности по переменной арендной плате в размере 15 993 руб. 18 коп., которое судом удовлетворено протокольным определением в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ, письменный мотивированный документально подтвержденный отзыв не направил, размер и наличие задолженности не оспорил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), был заключен договор аренды нежилого помещения № 1012016080111 от 08.09.2016, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в принадлежащем арендодателю здании, находящемся по адресу: 

<

...>.

Здание принадлежит арендодателю на праве собственности.

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды помещения по настоящему договору исчисляется с даты подписания Акта сдачи-приемки помещения до 31.08.2020.

Разделом 8 стороны согласовали платежи по договору, в соответствии с указанным разделом арендная плата состоит из базовой и переменной.

Согласно п.8.1 договора, начиная с 20.09.2016 арендатор выплачивает арендодателю базовую арендную плату по настоящему договору в размере Рублевого Эквивалента большей из следующих сумм: а) «Минимальная Арендная Плата», которая составляет 2 257.50 (две тысячи двести пятьдесят семь долларов и пятьдесят центов) долларов США, не включая налог на добавленную стоимость («НДС»), за все помещение в месяц, или б) «Процентная Арендная Плата», которая составляет 15 % (пятнадцать процентов) Оборота Помещения за соответствующий месяц (Далее - «Процент от Оборота»), не включая НДС.

Начиная с 20.09.2017 арендатор выплачивает арендодателю базовую арендную плату по настоящему договору («Базовая Арендная Плата») в размере Рублевого Эквивалента большей из следующих сумм: а) «Минимальная Арендная Плата», которая составляет 3 465 (три тысячи четыреста шестьдесят пять) долларов США, не включая налог на добавленную стоимость (“НДС”), за все Помещение в месяц, или б) «Процентная Арендная Плата», которая составляет 15 % (пятнадцать процентов) Оборота Помещения за соответствующий месяц (Далее - «Процент от Оборота»), не включая НДС.

Расчет Процентной Арендной Платы производится сторонами по окончании каждого месяца срока аренды путем умножения процента от оборота на оборот за соответствующий отчетный месяц без учета НДС. На сумму Процентной Арендной Платы начисляется НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

Оплата Минимальной Арендной Платы производится арендатором в срок, установленный п. 8.7 настоящего договора. Положительная разница между Процентной Арендной Платой и Минимальной Арендной Платой выплачивается арендатором ежемесячно за каждый месяц аренды в пятнадцатый банковский день последующего месяца срока аренды на основании счетов арендодателя, выставляемых за 5 (пять) банковских дней до даты предполагаемой оплаты на основании отчетов арендатора об обороте, предоставляемых арендатором в соответствии с п. 5.3. настоящего договора.

Получение Арендодателем выплат Процентной Арендной Платы или отчетности в соответствии с пр. 5.3. настоящего договора не является отказом от права арендодателя требовать выплаты недостачи в рамках Процентной Арендной Платы или проводить аудиторскую проверку учета и отчетности арендатора, связанную с Оборотом Арендатора в Помещении.

Если требуется подача отчетности об Обороте Арендатора в Помещении в любой форме федеральной или местной налоговой декларации или в документах, поданных в какой-либо внебюджетный фонд, и если Оборот, указанный в такой отчетности, превышает Оборот, указанный Арендатором Арендодателю, Оборот считается составляющим более крупную сумму, указанную в такой декларации или поданных документах.

Если какой-либо государственный орган увеличивает Оборот Арендатора в Помещении, указанный Арендатором в любой такой налоговой декларации или поданных документах, после проверки за любой месяц, за который была предоставлена отчетность о таком Обороте, Арендатор безотлагательно уведомляет о таком увеличении Арендодателя, предоставляет Арендодателю верную копию результатов такой проверки и доплачивает недостающую сумму Процентной Арендной Платы и пени за просрочку платежа, причитающиеся на такой момент.

Начиная с 20.09.2018 Минимальная Арендная Плата автоматически увеличивается на 5% (пять) от предыдущего размера Минимальной Арендной Платы. Базовая Арендная Плата включает в себя плату за право пользования Арендатором общими площадями.

Согласно п. 8.4. договора начиная со дня передачи Помещения по Акту допуска, Арендатор уплачивает Арендодателю переменную арендную плату по настоящему Договору («Переменная Арендная Плата»), которая рассчитывается как стоимость фактически потребленных в связи с владением и пользованием помещением за календарный месяц услуг электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, определяемая по тарифам (ценам) организаций, осуществляющих на основании договоров с Арендодателем предоставление этих услуг. Учет количества фактически потребленных в помещении услуг электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения осуществляется по показаниям установленных в помещении приборов учета потребления соответствующих услуг. В случае неисправности какого-либо прибора учета потребления коммунальных услуг в день снятия с него показаний для расчета переменной части арендной платы, расчет размера переменной части арендной платы за соответствующий календарный месяц производится, исходя из расчетной величины количества потребленных в помещении соответствующих услуг, равной 1/3 от общего количества соответствующих услуг, потребленных фактически в помещении за 3 (Три) предшествующих календарных месяца. В случае отсутствия приборов учета потребления коммунальных услуг, потребляемых в помещении, расчет размера переменной части арендной платы за соответствующий календарный месяц производится в соответствии с порядком, установленным организациями, осуществляющими на основании договоров с арендодателем предоставления этих услуг, исходя из площади помещения, установленной мощности и других показателей.

Между сторонами 31.12.2022 было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1012016080111 от 08.09.2016.

Помещение было возвращено арендодателю 31.12.2022 по передаточному акту, без претензий.

Согласно п. 2, 3 соглашения, арендатор обязан оплатить сумму задолженности по арендной плате, сформировавшейся к дате расторжения договора, в размере 16 546,13 (шестнадцать тысяч пятьсот сорок шесть и 13/100) долларов США, включая НДС, а также задолженность по переменной арендной плате в размере 15 993,18 (пятнадцать тысяч девятьсот девяносто три и 18/100) рублей, включая НДС не позднее 10 февраля 2023г.

Соглашением о расторжении договора аренды от 31.12.2022, курс для определения подлежащей уплате в рублях суммы задолженности, выраженной в долларах США, не установлен, как следствие, применяется официальный курс рубля к доллару США, установленный ЦБ РФ на дату платежа.

Истцом с целью урегулирования спора в досудебном порядке направлена ответчику претензия, которая оставлена без ответа ответчиком, в связи, с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2. ст. 317 ГК РФ, в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В соответствии с Позицией ВС РФ, ВАС РФ: стороны вправе установить в соглашении собственный курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54, п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 № 70).

Наличие задолженности и ее размер ответчик не оспорил, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных истцом требований и контррасчет не представил.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты суммы арендной платы в заявленном размере не представлено. Контррасчет ответчиком не представлен, расчет истца, по существу, не оспорен.

Поскольку задолженность в сумме задолженности по арендной плате в размере 16 546,13 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа, и задолженности по переменной арендной плате в размере 15 993 руб. 18 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУЗИНА МОС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНКА ТЦ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 16 546,13 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа, задолженность по переменной арендной плате в размере 15 993 руб. 18 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 652 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления.

Судья:

Т.В. Кравченко