АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-15968/2018

Г. Новосибирск

30 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Смеречинской Я.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хохуля А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Авангард»

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Аэроград»,

третье лицо: Государственная жилищная инспекция Новосибирской области,

об обязании передать техническую документацию,

при участии в судебном заседании представителей истца - ФИО2, председателя правления на основании протокола № 2 от 11.05.2017, ФИО3 по доверенности № 1 от 04.07.2018, представителя ответчика – ФИО4 по доверенности № 09 от 09.01.2019,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Авангард» (далее – ТСН «Авангард») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аэроград» (далее – ООО УК «Аэроград»), с учетом уточнения истцом исковых требований при рассмотрении дела, об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи, следующую техническую документацию: технический паспорт на многоквартирный дом; документы на установленные коллективные  (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены и поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за весь период управления;  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному  периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях; лицевые счета по каждому помещению; план благоустройства; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительной организации; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, вентиляции, технологическое оборудование и технологические трубопроводы; дефектные акты, сметы, договоры, акты выполненных работ на текущий ремонт; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; справка о готовности коммуникаций/, выданная Ростехнадзором о готовности коммуникаций к эксплуатации (электроэнергии, водоснабжения, канализования, тепло и горячего водоснабжения), ежегодная справка о ресурсоснабжающей организации о готовности объекта к сезонной эксплуатации; справка о выполнении технических условий ресурсоснабжающими организациями (электроэнергии, водоснабжения, канализования, теплоснабжения, горячего водоснабжения); генеральный план с наружными сетями (отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализование) – топографический план; технический паспорт на дом из БТИ с аппликацией; действующие и архивные поквартирные карточки и карточки регистрации; акт разграничения балансовой принадлежности (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения); ключи от домофонных дверей подъездов и поэтажных электрических щитков, дверей выходов на технические этажи и подвала;

обязании ответчика в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения суда направить уведомление в орган государственного жилищного надзора (государственную жилищную инспекцию Новосибирской области) об исключении многоквартирного дома, расположенный по адресу: 

<

...>, из перечня многоквартирных домов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Новосибирской области (далее – Инспекция).

В обоснование исковых требований ТСН «Авангард» указывает, что собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – товариществом собственников недвижимости и о расторжении с ответчиком договора управления. Несмотря на направление требования о передаче документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, обязанность по передаче соответствующей документации ответчиком не исполнена.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные исковые требования, настаивали на удовлетворении в полном объеме.

Ответчик, возражая против исковых требований, представил отзыв и дополнения к отзыву на исковое заявление, ссылается отсутствие оснований для передачи технической документации истцу в связи с принятием собственниками помещений в многоквартирном доме последующих решений о передаче управления домом ООО УК «Аэроград»; недоказанность извещения собственников многоквартирного дома о проведении собрания; проведение общего собрания собственников помещений и направление истцом уведомления в адрес ответчика ранее государственной регистрации ТСН «Авангард» как юридического лица; не получение ответчиком претензии истца; отсутствие договора управления многоквартирным домом, заключенного между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Инспекция, извещенная о времени и месте судебного заседания посредством размещения определения суда на официальном сайте арбитражного суда по правилам части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителя в судебное заседание не направила, представила отзыв на исковое заявление и дополнительные пояснения, сообщила о поступлении в Инспекцию информации о проведении собственниками многоквартирного дома общего собрания, на котором принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Аэроград» и о выборе новой управляющей организации ТСЖ «Авангард». В ходе рассмотрения дела Инспекцией заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Принимая во внимание наличие доказательств надлежащего извещения третьего лица, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителя Инспекции по правилам статьи 156 АПК РФ.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью выяснения действительной воли собственников помещений по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом при проведении общего собрания собственников помещений 04.05.2019. 

В соответствии со статьей 158 АПК РФ арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

Исходя из положений статьи 158 АПК РФ, отложение судебного заседание является правом суда, реализуемым при наличии объективных препятствий к рассмотрению дела в данном судебном заседании.

В соответствии с частью 5 статьи 159 АПК РФ арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

В обоснование ходатайства ответчик представил сообщение от 23.04.2019 о проведении общего собрания, согласно которому инициатором собрания является ООО УК «Аэроград».

Вместе с тем организация и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не является обстоятельством, препятствующим рассмотрению дела в данном судебном заседании. При этом проявление ответчиком инициативы в организации такого собрания непосредственно в день судебного заседания может свидетельствовать о совершении им действий, направленных на затягивание судебного процесса.

С учетом изложенного, арбитражный суд оценивает ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, как направленное на затягивание судебного процесса, срыв судебного заседания, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта. При таких обстоятельствах ходатайство ответчика не подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, многоквартирный дом (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию на основании разрешения от 29.12.2007 № RU 54304000-014, выданного главой администрации города Оби (т. 6 л.д. 91-92).

Управление МКД в период с 2015 осуществлялось ООО УК «Аэроград» на основании договора управления от 25.11.2015 № 2 (т. 1 л.д. 27-59).

В период с 23.04.2017 по 09.05.2017 собственниками помещений МКД проведено общее собрание, результаты которого оформлены протоколом № 2 от 11.05.2017, приняты решения о расторжении договора управления МКД в ООО УК «Аэроград» и наделении председателя собрания ФИО2 полномочиями по направлению уведомления о расторжении договора; о выборе способа управления МКД товариществом собственников недвижимости; утверждении устава ТСН «Авангард».

15.05.2017 председателем правления ТСН «Авангард» ФИО2 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора управления. Получив уведомление, ответчик техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, не передал.

Уклонение ответчика от исполнения требования о передаче документации, необходимой для управления многоквартирным домом, повлекло обращение ТСН «Авангард» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 АП КРФ лицо, заявляющее конкретные доводы и указывающие на определенные обстоятельства, обязано представить доказательства, их обосновывающие.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом. 

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Статья 135 ЖК РФ признает товарищество собственников жилья видом товариществ собственников недвижимости, применительно к рассматриваемому случаю представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование общего имущества.

Статьей 136 ЖК РФ предусмотрено создание товарищества собственников жилья решением собственников помещений в многоквартирном доме, принимаемым на их общем собрании, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников в таком доме.

Следуя материалам дела, ТСН «Авангард» создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 11.05.2017 № 2 (т. 1 л.д. 24-26), и зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном порядке, о чем 18.05.2017 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 93-96). Инициатором общего собрания собственников помещений являлись собственники квартир ФИО2, ФИО5, ФИО6, первый из которых был избран председателем правления ТСН «Авангард» общим собранием (решение по вопросу № 7).

Указанным выше протоколом оформлены также решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о расторжении договора управления с ООО УК «Аэроград», о выборе способа управления многоквартирным домом – товарищество собственников недвижимости.

В протоколе от 11.05.2017 отражено, что в голосовании при принятии соответствующих решений приняли участие собственники помещений общей площадью 4 702,63 кв. м., что составляет 60,44% от общей площади помещений многоквартирного дома, равной 7 780,5 кв. м., и обеспечивает наличие кворума для принятия решений по вопросам повестки собрания.

Решения о расторжении договора управления МКД с ООО УК «Аэроград» выборе способа управления товариществом собственников недвижимости и о создании ТСН (вопросы №№ 2, 4) приняты большинством в 92,43% голосов собственников, принявших участие в общем собрании, что отражено в протоколе общего собрания. 

Подсчет голосов участников общего собрания проведен согласно протоколу № 1 от 11.05.2017 (т. 2 л.д. 104-107). О проведении общего собрания собственники помещений в доме извещались направлением уведомлений (т. 2 л.д. 100-103). Участие собственников помещений в очном голосовании, проведенном 23.04.2017, зафиксировано подписями собственников помещений в реестре общего собрания (т. 2 л.д. 93-99). С целью проведения заочного голосования инициативной группой собственникам помещений вручены бюллетени для голосования (решения собственников помещений) по спискам (т. 2 л.д. 108-130). Волеизъявление собственников по вопросам повестки общего собрания выражено в решениях собственников, представленных в материалы дела в подлинниках (т. 2 л.д. 131-150, т. 3 л.д. 1-150, т. 4 л.д. 1-150, т. 5 л.д. 1-58).

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ закреплено право собственников помещений в МКД обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, если они не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколом № 2 от 11.05.2017, собственниками помещений в указанном выше доме в судебном порядке не оспорены. Доказательства обратного суду не представлены и о данном обстоятельстве сторонами при рассмотрении дела не заявлено.

При таких обстоятельствах арбитражный суд принимает протокол № 2 от 11.05.2017 как надлежащее и достоверное доказательство принятия собственниками многоквартирного дома № 6Б по ул. Геодезическая в городе Обь Новосибирской области решений о расторжении договора управления с ООО УК «Аэроград» и о выборе способа управления домом товариществом собственников недвижимости.

Довод ответчика о недоказанности извещения собственников помещений МКД о проведении общего собрания противоречит фактическим обстоятельствам, подтвержденным совокупностью представленных в дело доказательств, в том числе уведомлениями о проведении собрания, списками собственников помещений о вручении бюллетеней для голосования, реестром собственников, принявших участие в голосовании, не опровергнутых ответчиком представлением допустимых доказательств.

Таким образом, ТСН «Авангард» создано при наличии  волеизъявления большинства собственников помещений в указанном доме с целью осуществления управления этим домом. Следовательно, ТСН «Авангард» правомочно управлять многоквартирным домом.

Товарищество собственников жилья по общему правилу выступает в отношениях с третьими лицами в качестве представителя собственников квартир жилого дома и в их интересах, в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, создания тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания граждан. Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 2345/10, от 09.12.2010 № 5441/10.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно положениям пунктов 2, 4, 5, 8, статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований соответствующих положений Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу указанных норм права собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать лишь один из названных в статье 161 ЖК РФ способов управления. При этом собственники помещений в таком доме не ограничены в праве в любой момент изменить способ управления. Изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, поскольку одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом не допускается.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ). 

Право собственников помещений на отказ от договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией, предусмотрено пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу названного законоположения, право собственников помещений выбора способа управления многоквартирным домом, а равно право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления таким домом, не ограничено только случаями невыполнения управляющей организацией условий договора управления, но может быть реализовано собственниками во всяком случае при изменении способа управления многоквартирным домом. Данный вывод согласуется с правовой позицией, отраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11, определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.09.2016 № 309-ЭС16-12596.

Согласно пункту 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжении договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как видно из материалов дела, 19.05.2017 ООО УК «Аэроград» получено уведомление от 15.05.2017 о расторжении договора управления, изменении способа управления и о передаче технической документации и ключей от запорных устройств (т. 6 л.д. 32-37). Уведомление направлено с приложением протокола от 11.05.2017 № 2.

Уведомление подписано председателем правления ТСН «Авангард» ФИО2, в отношении которого собственниками помещений принято решение о наделении его полномочиями по направлению соответствующего уведомления в адрес ООО УК «Аэроград» (вопрос № 3 в протоколе от 11.05.2017 № 2).

Вручение уведомления ответчику подтверждается подписью его представителя в почтовом уведомлении о вручении (т. 1 л.д. 38). Более того, при проведении Инспекцией внеплановой документарной проверки на основании приказа от 03.07.2017 № 10-01-038/2482, данные документы были представлены в Инспекцию непосредственно ответчиком с отметкой о регистрации входящей корреспонденции (вх. № 30 от 19.05.2017), что отражено в акте проверки от 24.07.2017 № 10-02-038/2482 (т. 6  л.д. 39-41).

С учетом изложенного, довод ответчика о не получении им требования о передаче технической документации опровергается материалами дела. Адресация уведомления директору ООО УК «Аэроград», а не генеральному директору, не исключает осведомленность ответчика о принятых общим собранием собственников помещений в МКД решений, в том числе решений о расторжении ранее заключенного договора управления и об изменении способа управления домом.

Таким образом, действие договора управления многоквартирным домом, заключенного с ответчиком, прекратилось с момента получения им уведомления о расторжении такого договора, то есть с 19.05.2017.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. 

Согласно части 1 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в установленном порядке, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации товарищества собственников жилья (пункт 4 части 3 статьи 200).

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, а равно передать технические средства и оборудование, используемые для эксплуатации многоквартирного дома, истцу.

Возражая против иска, ответчик представил копии протокола от 06.08.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 6б ул. Геодезическая, г. Обь (т. 1 л.д. 85-87), решений собственников помещений (т. 1 л.д. 121-110, т. 2 л.д. 1-64).

Представитель истца заявил о фальсификации доказательств – протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования от 06.08.2017 и бюллетеней для голосования к нему.

Согласно статье 161 АПК РФ суд проверяет заявление о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу. В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует доказательства и принимает иные меры.

Уголовно-правовые последствия заявления о фальсификации доказательств разъяснены судом сторонам по правилам статьи 161 АПК РФ.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 № 560-О-О, закрепление в процессуальном законе правил, регламентирующих рассмотрение заявления о фальсификации доказательства, направлено на исключение оспариваемого доказательства из числа доказательств по делу.

Поскольку истец возражал против исключения перечисленных доказательств из числа доказательств по делу, судом проведена проверка достоверности заявлений о фальсификации.

В обоснование доводов заявления о фальсификации доказательств истцом представлены следующие материалы: 

- обращения в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области, в следственный отдел по г. Оби Новосибирской области с сообщениями о фактах подделки подписей собственников помещений МКД в бюллетенях для голосования (т. 2 л.д. 79-83, 88-92);

- копии решений собственников помещений МКД к протоколу от 06.08.2017, содержащие рукописные сообщения лиц, указанных в этих решениях в качестве подписантов, о подтверждении или опровержении подписи в каждом решении, выполненной от имени этого лица (т. 5 л.д. 77-142);

- заявления собственников помещений соответствующего дома о вступлении в ТСН «Авангард» (т. 6 л.д. 146-150, т. 7 л.д. 1-150, т. 8 л.д. 1-14).

В связи с проверкой заявления о фальсификации доказательств по ходатайству истца судом опрошены свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

После опроса свидетелей представитель ответчика заявил ходатайства об исключении из числа доказательств по делу решений (бюллетеней для голосования), подписанных от имени указанных выше лиц, а также  ФИО20, ФИО21

Суд также принимает во внимание, что при оформлении протокола от 06.08.2017 ОО УК «Аэроград» принято к подсчету голосов решение ФКУ «Объединенное стратегическое командование Центрального военного округа», являющегося лицом, осуществляющим полномочия собственника помещений общей площадью 1 589,57 кв. м. Из сопоставления содержания протокола от 06.08.2017, решения указанного собственника, пояснений ФИО22 (представитель по доверенности от 08.11.2016 № 3-1145), решений других собственников помещений, следует, что голосование ФКУ «Объединенное стратегическое командование Центрального военного округа» осуществлялось по решению с иной повесткой, отличной от повестки протокола от 06.08.2017 и решений, представленных от имени других собственников помещений.

Проанализировав представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, сопоставив содержание представленных материалов и свидетельских показаний, пояснений представителей сторон, данных в судебных заседаниях, суд признал обоснованным заявление истца о фальсификации доказательств, в связи с чем протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6б по ул. Геодезической в г. Оби исключен из числа доказательств по делу, что отражено в определении от 27.03.2019.

Представитель ответчика в обоснование своих возражений против иска в судебном заседании 27.03.2019 представил в копиях протокол № 1 от 25.03.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, сообщение о проведении общего собрания собственников, акт от 07.01.2019 о размещении для собственников до письменного объявления о проведении внеочередного общего собрания собственников, подписанные от имени ФИО23, ФИО24, ФИО25 (т. 8 л.д. 101-108).

Представленные ответчиком доказательства, названные выше, оцениваются судом критически, исходя из следующего.

По ходатайству истца в судебном заседании 23.04.2019 проведен опрос свидетеля ФИО24, предупрежденной об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем ею дана подписка. Согласно показаниям ФИО24, подпись, проставленная в обозревавшихся ею документах, ей не принадлежит, эти документы она ранее не видела и не подписывала, в подсчете голосов и в голосовании по протоколу от 25.03.2019 она участия не принимала.

Определением суда от 27.03.2019 ответчику предлагалось представить в суд решения (бюллетени для голосования) собственников помещений многоквартирного дома по протоколу от 25.03.2019; реестр (перечень) собственников многоквартирного дома, принявших участие в указанном голосовании; реестр вручения собственникам многоквартирного дома извещений о проведении общего собрания. Ответчиком указанные материалы представлены не были.

Более того, ответчик представил ходатайство об исключении из числа доказательств копий протокола общего собрания № 1 от 25.03.2019, сообщения и акта размещения объявления от 07.01.2019, мотивированное ошибочностью представления этих документов. В судебном заседании 23.04.2019 представитель ответчика пояснил, что голосование по этим документам не проводилось, общее собрание собственников помещений не проводилось, что зафиксировано аудиопротоколом судебного заседания.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что представленный ответчиком протокол от 25.03.2019 № 1 не является допустимым и достоверным доказательством принятия собственниками многоквартирного дома решений об управлении многоквартирным домом.

Таким образом, ответчиком не представлены надлежащие и допустимые доказательств, свидетельствующие о наличии обстоятельств, исключающих наступление для него обязанности по передаче истцу технической и иной документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом, указанным в исковом заявлении.

Порядок передачи технической документации в случае расторжения договора управления многоквартирным домом определен пунктами 19 – 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), согласно которым в указанном случае организация, ранее управлявшая многоквартирным, передает техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации подлежащих передаче документов, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил № 416).

 Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (пункт 23 Правил № 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 27 Правил № 491определена обязанность ответственных лиц в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пункту 20 Правил № 416, подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истребуемая ТСН «Авангард» документация относится к документации, обязанность по ведению и хранению которой возлагалась на ответчика в связи с осуществлением им деятельности по управлению многоквартирным домом № 6Б по ул. Геодезическая в г. Оби Новосибирской области. Состав такой документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и направлен на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 

Исходя из нормы пункта 27 Правил № 491, законодательно установлена презумпция наличия соответствующих документов у ответчика. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ООО УК «Аэроград», которое осуществляло управление многоквартирным домом с 2015 года, что следует из договора управления МКД.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В нарушение правила статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлены доказательства в опровержение наличия у него истребуемой технической документации; доказательства существования обстоятельств, свидетельствующих об освобождении ответчика от обязанности по ведению и актуализации соответствующих документов.

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктами 1.5, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170, определен состав технической документации длительного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действий, включающий проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Пунктом 1.6 на собственников жилищного фонда и их уполномоченных лиц возложена обязанность своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Согласно подпункту 5 пункта 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. 

Составление актов разграничения балансовой принадлежности инженерных коммуникаций предусмотрено законодательством о предоставлении соответствующих видом коммунальных услуг (пункт 5 статьи 13, пункт 5 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», пункт 13 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, действовавших в период оказания ответчиком услуг по управлению многоквартирным домом).

Таким образом, требование о передаче проектной документации на многоквартирный дом и иных документов, возникших в связи с возведением и вводом в эксплуатацию многоквартирного дома, эксплуатацией дома, его инженерных систем, технической и эксплуатационной документации на установленное в многоквартирном доме и используемое для его эксплуатации оборудование, направлено на выполнение положений технических регламентов и обеспечение безопасной эксплуатации и соблюдения характеристик надежности многоквартирного дома.

Пунктом 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, на лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возложена обязанность по организации работы по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений, по взысканию задолженности по оплате жилых помещений.

Пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, установлено, что исполнитель обязан производить в установленном порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Соответственно, ведение лицевых счетов по каждому помещению в многоквартирном доме является текущей обязанностью организации, осуществляющей управление многоквартирным домом и оказывающей жилищно-коммунальные услуги. 

Включение инструкции по эксплуатации многоквартирного дома в состав технической документации, подлежащей передаче при передаче управления многоквартирным домом, предусмотрено подпунктом «г» пункта 24 правил от 13.08.2006 № 491. Форма такой инструкции и требования к ее содержанию установлены приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 01.06.2007 № 45.

Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ на управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья возложена обязанность вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В отсутствие надлежащей технической документации фактическое осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом и его обслуживанию, а также осуществление обязанностей, возлагаемых положениями законодательства на товарищество собственников жилья, невозможно в виду прямого запрета законодательства, и вероятности повреждения или ухудшения общего имущества собственников по причине отсутствия информации о конфигурации и расположении инженерных систем и качества конструктивных элементов многоквартирного дома. 

Техническая и иная документация, необходимая для управления многоквартирным домом, в установленный срок ответчиком не передана, чем нарушены права истца и собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ТСН «Авангард» правомерно предъявлены требования о передаче указанной в иске технической и иной документации, необходимой для надлежащего управления многоквартирным домом.

Вместе с тем ряд требований, указанных истцом в просительной части искового заявления, с учетом уточнения исковых требований, повторяет иные заявленные требования, не позволяет конкретизировать истребуемую документацию. Удовлетворение таких требований могло бы создать препятствия в исполнении судебного акта либо возложить на ответчика избыточное бремя передачи технической документации, не обусловленное его обязанностью по передаче такой документации. 

В связи с изложенным, судом отклонены исковые требования о передаче выписки из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; справки о готовности коммуникаций, ежегодной справки о ресурсоснабжающей организации; технического паспорта на дом из БТИ с аппликацией.

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Согласно статье 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. 

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» установлена обязанность управляющей организации размещать на специализированных сайтах в сети Интернет сведения, в том числе, о перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация. 

Таким образом, внесение соответствующих сведений в систему является обязанностью ответчика. Неисполнение данной обязанности нарушает публичный порядок, поскольку способствует наличию недостоверной информации в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и в приложении к лицензии в отношении перечня домов, находящихся в управлении ответчика. До настоящего времени ответчиком соответствующая обязанность не исполнена.

Уклонение ответчика от внесения изменений в перечень домов, находящихся в управлении, не позволяет истцу приступить к управлению спорным домом, так как многоквартирный дом не может одновременно находится в списках управляемых домов нескольких лицензиатов.

Принимая во внимание наличие документального подтверждения выбора собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, способа управления товариществом собственников недвижимости и создание ТСН «Авангард» с указанной целью, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика. Поскольку при обращении за судебной защитой истцом государственная пошлина не уплачена, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Аэроград» (ОГРН 

<

***>) передать товариществу собственников недвижимости «Авангард» (ОГРН 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи, следующую техническую документацию:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- документы на установленные коллективные  (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены и поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за весь период управления;

-  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному  периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- лицевые счета по каждому помещению;

- план благоустройства;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки жилого дома от строительной организации;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, вентиляции, технологическое оборудование и технологические трубопроводы;

- дефектные акты, сметы, договоры, акты выполненных работ на текущий ремонт;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- справка о выполнении технических условий ресурсоснабжающими организациями (электроэнергии, водоснабжения, канализования, теплоснабжения, горячего водоснабжения);

- генеральный план с наружными сетями (отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализование) – топографический план;

- действующие и архивные поквартирные карточки и карточки регистрации;

- акт разграничения балансовой принадлежности (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения);

-ключи от запорных устройств домофонных дверей подъездов и поэтажных электрических щитков, дверей выходов на технические этажи и подвала.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Аэроград» в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения суда направить уведомление в орган государственного жилищного надзора (государственную жилищную инспекцию Новосибирской области) об исключении многоквартирного дома, расположенный по адресу: 

<

...>, из перечня многоквартирных домов.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Аэроград» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Я.А. Смеречинская