Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-11670/2024

22 июля 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 июля 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Литвинчук Е.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белебезевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Торговый дом «БОВИД», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «РЕПАИР», ОГРН 

<

***>,г. Челябинск, 

о взыскании 78 117 руб. 38 коп.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Торговый дом «БОВИД» (далее – истец,), 09.04.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕПАИР» (далее – ответчик), о  взыскании задолженности  по договору аренды № нежилого помещения №37 от 01.10.2023 в размере78117,38 рублей.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16.04.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В определении от 10.06.2024 сторонам разъяснялась возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания арбитражного суда первой инстанции и рассмотрения дела по существу в тот же день в случае их неявки в предварительное судебное заседание и непредставления возражений против рассмотрения дела в их отсутствие (пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Возражений против рассмотрения дела в отсутствие или перехода к судебному разбирательству не поступило.

При таких обстоятельствах протокольным определением от 10.07.2024 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Для лица, участвующего в деле, первым судебным актом является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Копия определения была направлена ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу: 

<

...> неж.пом. 18, содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Заказные письма не вручены адресату и возвращены в суд из-за истечения срока хранения.

Сведениями о нахождении ответчика по иным адресам арбитражный суд не располагает.

При таких обстоятельствах ответчик считается надлежащим образом извещенным арбитражным судом о судебном разбирательстве.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований и доводов о несогласии с расчетами истца.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела без их участия (пункт 5 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.10.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 37 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) часть помещения (офис 2101) общей площадью 40 кв.м. в составе нежилого помещения №18. общей площадью всего 726.2 кв.м. (п. 1.1 договора). Указанное Помещение расположено на 20 этаже здания по адресу: 454007. Челябинская обл. Челябинск 

<

...> (далее - Здание).

Согласно п. 1.3. передаваемое в аренду пеомещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 74-АГ № 647069. выданным 21.10.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2011 года сделана запись регистрации № 74-74-01/380/2011-319.

Договор заключается с 01.10.2023 на неопределенный срок. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Помещение передается по Акту приема-передачи помещения (приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, с даты подписания настоящего договора (п. 2.1 договора).

В силу п. 5.1 договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 40 000 рублей в месяц, без учета НДС. В состав суммы арендной платы включены: плата за аренду помещения, с учетом совместного пользования, пользование машнномест на открытом паркинге в количестве 1 (одной) шт., плата за аренду мебели, затраты на водоснабжение, водоотведение, вентиляция и кондиционирование воздуха, пользование лифтом, диспетчеризация инженерного оборудования, уборка прилегающей территории (в том числе озеленение, вывоз снега и т.п.), санитарное содержание Здания, вывоз твердых бытовых отходов из специально отведенных мест в Здании, техническое обслуживание, капитальный и текущий ремонт строительных конструкций по наружным фасадам Здания.

Оплата влажной уборки помещения два раза в неделю в состав арендной платы не входит, оплачивается Арендатором отдельно и составляет: 2 400 (Две тысячи четыреста рублей ноль копеек) рублей в месяц без учета НДС. НДС предъявляется дополнительно к стоимости уедут по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Арендодатель не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, направляет Арендатору для подписания Акт оказанных услуг в 2 (двух) экземплярах и счет-фактуру.

Арендатор осуществляет оплату за пользование открытым паркингом Арендодателя в количестве 1 (одного) парковочного места. Стоимость пользования парковочным местом в арендную плату не включена, оплачивается отдельно и составляет - 3 000 (Три тысячи) рублей в месяц за каждое парковочное место, без учета НДС. НДС предъявляется дополнительно к стоимости по ставке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Поскольку арендатор не исполнил обязанность по внесению платежей задолженность за период с 01.10.2023 по 10.12.2023 ответчика перед истцом составила 78 117 руб. 38 коп., в том числе задолженность по арендной плате, влажной уборки, пользование парковочным местом, теплоэнергия, электроэнергия.

Истцом направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности третьих лиц на указанный объект в установленном порядке не оспорено, отсутствующим не признано.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Денежное обязательство не исполнено должником на дату вынесения решения. Требования истца основаны на законе и подтверждены материалами дела. Таким образом, задолженность в сумме 78 117 руб. 38 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Госпошлина по настоящему делу распределяется следующим образом.

Госпошлина по иску составляет 3 125 руб. 00 коп.

При обращении истца им была уплачена госпошлина в указанном размере, что подтверждается платежным поручением от 05.04.2024 № 9621.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит отнесению на ответчика и взысканию с ответчика в пользу истца.

Следовательно, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕПАИР», г. Челябинск, в пользу акционерного общества «Торговый дом «БОВИД», г. Челябинск, основной долг в размере 78 117 руб. 38 коп., расходы по уплате государственной пошлины 3 125 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                              Е.Ф. Литвинчук

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда.