Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3363/2019

27 августа 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 20.08.2019

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Федоровой М. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Файзрахмановым Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерной компании "АЛРОСА" (публичное акционерное общество) (ИНН 1433000147, ОГРН 1021400967092) от 21.03.2019 г. № А02- 1520-1520/65 к Администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433020337, ОГРН 1061433000078) о признании права собственности,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности (паспорт);

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Акционерная компании "АЛРОСА" (публичное акционерное общество) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия)  о  признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж-слесарные мастерские, назначение – нежилое, с кадастровым номером: 14:16:010101:1459, площадью 579,2 м2, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, 

<

...>.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие.

01.07.2019 в суд от истца поступило ходатайство о приобщении копии письма Администрации МО «Поселок Айхал» Мирнинского района №1977 от 27.06.2019, копии заключения Администрации МО «Поселок Айхал» Мирнинского района №01/04 от 28.06.2019, копии письма Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) №04/11-09-6301 от 25.06.2019.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

16.08.2019 в суд от истца поступило ходатайство о приобщении копии технического паспорта от 21.03.2005, копии технического плана от 02.12.2016.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из материалов дела, во владении и пользовании АК «АЛРОСА» (ПАО) находится объект недвижимого имущества - гараж-слесарные мастерские, указанный объект расположен по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, 

<

...> кадастровый номер 14:16:010101:1459.

Указанный объект капитального строительства возведен хозяйственным способом на собственные средства истца, принят на баланс, поставлен на кадастровый учет и введен в эксплуатацию (завершение строительства) в 1996, что подтверждается кадастровой выпиской от 14.12.2016 № 14/16-407273 (Приложение № 1).

Земельный участок с кадастровым номером 14:16:020208:570, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 22.05.2018 (приложение № 2).

Между тем, документов о регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество у истца нет, поскольку в указанный период государственная регистрация права собственности недвижимости не требовалась, отсутствие зарегистрированного права ограничивает возможности истца по распоряжению данным объектом и не позволяет выступать полноценным собственником указанного имущества в гражданском обороте перед государством и третьими лицами.

21.02.2018 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

13.06.2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) приняло решение об отказе в государственной регистрации права на указанный объект со ссылкой на Письмо Госстроя РФ от 09.07.1993 № БЕ-19-11/13. «Временное положение по приемке законченных строительством объектов». 

В обосновании отказа Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)  указало, что истцом не представлены на государственную регистрацию акт приемки законченный строительством объекта, а также документ, содержащий сведения о согласовании права на ввод объекта в действие (положительное заключение органов Госархстройнадзора). В дополнение Росреестр также указал на то, что документом, подтверждающим возникновение права собственности могут являться вступившие в законную силу судебные акты  (приложение №3).

С целью регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество истец также обращался с запросом недостающих документов в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО «Мирнинский район» РС(Я).

Однако получен ответ от 24.05.2018 №09/236 об отсутствии требуемых документов (приложение № 4).

Вместе с тем, из сообщения Администрации МО «Мирнинский район» от 10.05.2018 № 09/210 (Приложение № 5) следует, что здание «Гараж-слесарные мастерские» 1996 года постройки является объектом вспомогательного использования для основных объектов недвижимости, возведенных на данном земельном участке (фабрика № 10, цех по переработке керна, здание мастерских бурового оборудования, пристрой к мастерской). 

Согласно градостроительному заключению Администрации МО «Поселок Айхал» Мирнинского района от 30.10.2018 № 10/4 размещение спорного объекта недвижимости на территории поселка Айхал, на земельном участке с кадастровым номером 14:16:020208:570 разрешено (Приложение №6).

По сведениям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права и обременения на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Судом установлено, что требование заявителя, сформулированное как заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, по существу направлено на установление правовых оснований для возникновения права на недвижимое имущество, то есть на разрешение вопросов права, а не фактов, имеющих юридическое значение.

 В материалах дела имеется отзыв Администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия), в котором просит удовлетворить требования Акционерной компании "АЛРОСА" (публичное акционерное общество).

Истец, полагая, что в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на спорный объект, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22)).

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Исходя из содержания указанных норм права следует, что в предмет доказывания по делу входят факты добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем спорным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока (в совокупности 18 лет и более).

Таким образом, материалами дела установлено, что АК "АЛРОСА" с 1996 года по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, которое из его владения не выбывало. 

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом спорный объект используется по прямому назначению, осуществляет действия по содержанию и эксплуатации имущества.

Из представленных в дело доказательств: заключения по объектам капитального строительства № 10/4 от 30.10.2018 Администрации МО «Поселок Айхал», заключения № 16 от 21.12.2018 Начальника ОНД и ПР по Мирнинскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по РС (Я) следует, что спорный объект возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для целей строительства объектов истца, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов, требованиями пожарной безопасности, требованиями обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей. Эксплуатация здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним   отсутствуют сведения о регистрации прав третьих лиц на спорный объект.

Также  из материалов дела следует, что истцом предприняты все возможное для того, чтобы получить документы, свидетельствующие о вводе в эксплуатацию заявленного  объекта, путем направления соответствующих запросов в уполномоченные органы и получения ответов об их отсутствии.

Перечисленное свидетельствует о наличии совокупности обстоятельств, поименованных в ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и позволяющее суду удовлетворить исковое требование.

Суд, руководствуясь разъяснениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая, что удовлетворение заявленных исковых требований истца по рассматриваемому делу не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу, соответственно не подлежат и распределению на ответчика, в связи с чем относит их на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за Акционерной компанией "АЛРОСА" (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на объект недвижимого имущества – гараж-слесарные мастерские, назначение – нежилое, с кадастровым номером: 14:16:010101:1459, площадью 579,2 м2, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, 

<

...>.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

М.И. Федорова