АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Красноармейский проспект, дом 5, город Тула, 300041

Тел./Факс (4872) 250-800; http:/my.arbitr.ru;  http://www.tula.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город Тула

Дело № А68-11177/2022

 

            Резолютивная часть решения изготовлена: «16» мая 2023 года

            Решение в полном объеме изготовлено: «19» мая 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе: Судьи Нестеренко С.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Альфастрахование" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – истец, АО "Альфастрахование") к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центральная" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик, ООО "УК "Центральная") о взыскании ущерба в размере 42 938 рублей 23 копейки,

при участии в судебном заседании:

от истца –  не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен,

 

АО "Альфастрахование" обратилось в арбитражный суд к ООО "УК "Центральная" с исковым заявлением о взыскании ущерба в размере 42 938 рублей 23 копейки.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3 ст. 156 АПК РФ).

Исковое заявление рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 136, 137, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд 

УСТАНОВИЛ:

13.02.2021 г. по адресу: 

<

...>, произошел залив, в результате которого было повреждено жилое помещение. Вышеуказанное имущество на момент происшествия было застраховано в АО "АльфаСтрахование" по договору страхования №74925/354/R00011/21.

Согласно Акта № б/н от 17.02.2021 г. составленного экспертной комиссией установлено, что причиной возникновения ущерба послужила течь кровли, что привело к имущественному ущербу потерпевшего страхователя.

Причиной залива является неисправность в имуществе, которое является общей собственностью. Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, находится в ведении ООО "УК "Центральная" что подтверждается информацией размещённой на официальном сайте «ГИС ЖКХ» https://dom.gosuslugi.ru который в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" и частью 10.1 ст. 161 ЖК РФ является официальным сайтом по раскрытию информации организациями осуществляющими управление многоквартирными домами.

В связи с повреждением застрахованного имущества, на основании заявления о страховом случае, в соответствии с договором страхования и представленными документами, руководствуясь ст. 929 ГК РФ, согласно страховому акту АО "АльфаСтрахование" была произведена выплата страхового возмещения в размере 42 938,23 руб., что подтверждается платежным поручением № 42398 от 09.04.2021 г.

Ответчик указал, что к исковому заявлению приложено заключение об определении рыночной стоимости работ и материалов необходимых для устранения ущерба квартиры расположенной по адресу: 

<

...> составленный 26 Февраля 2021 локальный сметный расчет на сумму 83 505,60 руб. 

Сама выплата составила, согласно имеющимся материалам дела 42 938,23 руб. 

Так же в материалах дела, имеется сметный расчет, под названием «повреждения подтвержденные Актом УК» и «повреждения не подтвержденные Актом УК» учитывая то обстоятельство, что ни один из расчетов не обосновывает взыскиваемую сумму, а так же оснований выплаты в размере 42 238,23 руб. 

Ответчик считает, что виды работ отраженные в смете не соответствуют видам работ отраженным в акте от 17.02.2021 г., следовательно, смета не имеет отношение к залитию квартиры 13.02.2021 г. 

 Согласно ст. 9 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Данным законом определены обязательные требования к договору на проведение оценки.

В Статье 11 указаны общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Такой отчет помимо общих требований должен обязательно содержать стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения.

В экспертизе не раскрыты источники получения информации о стоимости объектов оценки. Не приложены документы, подтверждающие указанную стоимость, в связи с чем, отсутствует возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов. 

В нарушение ст. 25 ФЗ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и ФСО № 3 к заключению не приложены прайс-листы, информационные письма, распечатки с официальных сайтов компаний или иные источники информации, положенные в основу экспертного заключения. Не подбирались и не отражались в экспертном заключении объекты-аналоги.

В заключении эксперта не раскрыта используемая методика оценки, не приведены размеры применяемых коэффициентов, надбавок, отсутствует первичная информация о стоимости работ, материалов, не указано, из каких документов эксперты взяли объемы работ (площади, длина и т.п.).

Таким образом, истец не доказал размер материального ущерба.

Ответчиком подготовлен сметный расчет на основе акта от 17.02.2021 г. и сборника территориальных единичных расценок (ТЕР-2001) учитывающие региональные расходы по восстановительному ремонту, которые составили 19 958 руб. 37 коп.

Исследовав материалы дела, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 965 ГК РФ к истцу с момента выплаты страхового возмещения перешло право требования возмещения ущерба, которое страхователь имел к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Пунктом 42 Правил № 491 также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 2 статьи 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу вышеизложенных норм права бремя доказывания отсутствия вины лежит на ответчике.

Заявлением от 15.02.2021 о страховом событии истец был уведомлен о наступлении страхового случая, в заявлении указано на повреждение внутренней отделки квартиры в виде вспучивания краски на стенах и обоев на стенах, повреждения потолка в виде вспучивания и отслоения краски, повреждения двери в спальню. 

Согласно описи поврежденного имущества также был поврежден шкаф-купе страна-изготовитель России год изготовления 2019г. сумма заявленного ущерба 49 000 руб.

Актом от 17.02.2021 г. ООО "УК "Центральная" зафиксированы в квартире 45 по Городскому пер., д. 15 следующие повреждения: следы залития, отслоение краски, в комнате следы залития на стенах и потолке. В Акте от 17.02.2021г. также указано, что залитие произошло в результате течи кровли.

Актом осмотра от 17.02.2021 оценщика ООО «Русоцьнка» и собственника квартиры в квартире 45 по Городскому пер., д. 15 зафиксированы следующие повреждения: 

1.Коридор, на стенах нарушена фактура штукатурки вспучивание 1,5 кв.м.; потолок образование зазоров 1,5 кв.м.; дверь разбухание дверной коробки;

2.Спальная комната, на стенах вспучивание обоев под покраску и отслоение 2 кв.м.; потолок вспучивание и отслоение штукатурки отслоение краски 1 кв.м.; пол вспучивание 0,6 кв.м.

3. Шкаф-купе разбухание верхнего правого угла 0,7 кв.м.

Согласно расчету стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба причиненному имуществу и внутренней отделке квартиры, по адресу 

<

...>  от 26.02.2021г. (далее- Расчет) произведена оценка рыночной стоимости работ и материалов необходимых для устранения ущерба причиненному имуществу и внутренней отделке квартиры, расчет объемов работ следующий:

№ пп

Наименование

Ед. изм.

Кол.

1

2

3

4

Раздел 1. Стены

коридор S=8,4 м2

1

Разборка потолочного плинтуса

100 м

0,123

2

Шлифовка поверхностей

100 м2

0,015

3

Обработка антисептиком

100 м2

0,015

4

Антисептик «НОРТЕКС-ДЕЗИНФЕКТОР»

кг

0,207

5

Грунтование водно-дисперсионной грунтовкой поверхностей: стен

100 м2

0,015

6

Шпатлевка стен

100 м2

0,015

7

Отделка стен внутри помещений мелкозернистыми декоративными покрытиями

100 м2

0,015

8

Штукатурка полимерная декоративная (цветная)

кг

0,0039

9

Покрытие лаками по окрашиваемой или огрунтованной поверхности: стен за 2 раза

100 м2

0,11

10

Лак акриловый: водный, полуглянцевый

кг

0,0024

11

Устройство потолочного плинтуса

100 м

0,123

12

Плинтус потолочный

10 м

1,242

спальня S=13 м2

13

Разборка потолочного плинтуса

100 м

0,148

14

Снятие обоев: простых и улучшенных

100 м2

0,32

15

Очистка поверхности стен

100 м2

0,02

16

Обработка антисептиком

100 м2

0,02

17

Антисептик «НОРТЕКС-ДЕЗИНФЕКТОР»

кг

0,276

18

Шпатлевка стен

100 м2

0,02

19

Нанесение водно-дисперсионной грунтовки на поверхности: пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.)

100 м2

0,336

20

Грунтовка акриловая

кг

4,637

21

Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону

100 м2

0,32

22

Обои

10 м2

3,616

23

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по сборным конструкциям стен, подготовленным под окраску

100 м2

0,32

24

Краска водоэмульсионная для внутренних работ

т

0,0202

25

Устройство потолочного плинтуса

100 м

0,148

26

Плинтус потолочный

10 м

1,495

Прочие работы

27

Очистка помещений от строительного мусора

10т

0,00101

28

Затаривание строительного мусора в мешки

т

0,0101

№ пп

Наименование

Ед. изм.

Кол.

Раздел 2. Потолок

коридор S=8,4 м2

29

Замена элементов облицовки потолков: пластиковых панелей без замены каркаса

100 м2

0,084

30

Обработка антисептиком

100 м2

0,015

31

Антисептик «НОРТЕКС-ДЕЗИНФЕКТОР»

кг

0,207

спальня S=13 м2

32

Очистка поверхности потолка

100 м2

0,001

33

Обработка антисептиком

100 м2

0,01

34

Антисептик «НОРТЕКС-ДЕЗИНФЕКТОР»

кг

0,138

35

Штукатурка потолков

100 м2

0,01

36

Грунтовка акриловая

кг

0,138

37

Смесь штукатурная «Ротбанд», КНАУФ

кг

0,0091

38

Шпатлевка потолков

100 м2

0,01

39

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке потолков

100 м2

0,13

40

Краска водоэмульсионная для внутренних работ

т

0,0082

Прочие работы

41

Очистка помещений от строительного мусора

10т

0,00129

42

Затаривание строительного мусора в мешки

т

0,0129

Раздел 3. Пол

спальня S=13 м2

43

Разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов

100 м

0,14

44

Демонтаж покрытий: из досок ламинированных

100 м2

0,13

45

Устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом

100 м2

0,13

46

Ламинат

М2

0,13

47

Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих (без учета плинтуса)

100 м

0,14

Раздел 4. Двери

48

Снятие дверных полотен

100 м2

0,016

49

Снятие наличников

100 м

0,1056

50

Демонтаж дверных коробок

100 шт

0,01

51

Установка коробок

100 м2

0,016

52

Коробки дверные

м

5,04

53

Наличники

м

10,56

54

Установка дверных полотен: внутренних межкомнатных (без учета полотна)

100 шт

0,01

Прочие работы

55

Очистка помещений от строительного мусора

10т

0,00662

56

Затаривание строительного мусора в мешки

т

0,0662

 

Стоимость затрат на восстановление объекта оценки определяется издержками в текущих ценах на строительство, воссоздание или ремонт точной копии оцениваемого объекта, а также на основании затрат, необходимых для приведения объекта в то состояние, в котором он находился до момента наступления события.

Для определения восстановительной стоимости объекта оценки составлен Локальный сметный расчет. Локальный сметный расчет составлен с применением ПК «ГРАНД-Смета», версия 9.0.5 и приведен в Приложении к Расчету.

При составлении локального сметного расчета была использована нормативная сметная база в редакции 2020 г., разработанная Федеральным государственным учреждением «Федеральный центр ценообразования в строительстве», и утвержденная приказами Министерством Регионального развития РФ, и индексы изменения сметной стоимости на дату события (13.02.2021г.).

По результатам составления локального сметного расчета Оценщик определил стоимость ремонтных работ (работы и материалы) по данному объекту в размере 83 505,60, включая НДС 20%.

Стоимость затрат на восстановление движимого имущества определяется издержками в текущих ценах на ремонт объекта, а также на основании затрат, необходимых для приведения объекта в то состояние, в котором он находился до момента наступления события. Стоимость ремонта движимого имущества определена на основе данных интернет-ресурсов и представлена в таблице №6 Расчета.

На основании проведенных расчетов рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и движимому имуществу квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, по состоянию на дату оценки округленно составляет (с учетом НДС 20%) без учета износа: 88 625,39 рублей, в т.ч. внутренняя отделка 83 505,60 руб., движимое имущество      5 119,79 руб.; с учетом износа 88 571,83 руб. в т.ч. внутренняя отделка 83 505,60 руб. движимое имущество 5 066,23 рублей, что не превышает заявленную ко взысканию истцом сумму ущерба, и не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.  

Таким образом, факт установления при осмотре оценщиком недостатков и повреждений дополнительно к тем, которые указаны в Акте от 17.02.2021 с учетом натурного исследования подтвержден материалами дела.

Следовательно, довод ответчика о том, что Расчет не имеет отношение к залитию квартиры суд признает необоснованным.

Довод ответчика о том, что имеется сметный расчет, под названием «повреждения подтвержденные Актом УК» и «повреждения не подтвержденные Актом УК» судом отклоняется, как не соответствующий материалам дела.

Ответчик указал, что локальном сметном расчете, приведенном в Приложении к Расчету, используются федеральные единичные расценки (ФЕРр), цены в ФЕРр являются средними ценами Московской области и могут применяться в том случае, если нет территориальных нормативов. На уровне субъектов РФ принимаются и действуют территориальные единичные расценки. В связи с чем, следует использовать сборники территориальных единичных расценок (ТЕРр-2001). Исходя их этого, размер ущерба должен быть ограничен расценками, утвержденными на территории Тульской области.

По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Предоставленный ответчиком сметный расчет оставленный с применением программного комплекса «Строительный эксперт» (6.4.4.7075) ограничен повреждениями имущества указанными в Акте от 17.02.2021г., но не учитывающие недостатки и повреждения дополнительно к тем, которые указаны в Акте от 17.02.2021 с учетом натурного исследования. Кроме того, расчет не учитывает индексы изменения сметной стоимости на дату события (13.02.2021г.) поскольку составлен по уровню цен на IV кв. 2022 г.  Вместе с тем, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.  

Таким образом, факт причинения убытков, их размер, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств подтверждены представленными истцом в материалы дела доказательствами.

В соответствии с принятым решением, статьями 101, 104, 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей суд относит на ответчика. 

            Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью. 

          Взыскать с ООО Управляющая компания «Центральная» (ИНН 

<

***>) в пользу АО «Альфастрахование» (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 42 938 руб. 23 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей. 

          На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

 

      Судья                                                                                                        С. В. Нестеренко