АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-30679/2022

17 апреля 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 11.04.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 17.04.2023 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307645429900012), г. Саратов 

к открытому акционерному обществу «Энгельсский клеевой завод» (ОГРН 

<

***>), г. Энгельс Саратовской области 

об обязании открытого акционерного общества «Энгельсский клеевой завод» произвести ремонтно-восстановительные работы кровли встроено-пристроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, пом. 3Б, 2Б, 2В,

 

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО3, по доверенности от 08.10.2018 г., ответчика – ФИО4, по доверенности от 29.03.2021 г.,  

 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратился индивидуальный предприниматель ФИО2 к открытому акционерному обществу «Энгельсский клеевой завод» об обязании открытого акционерного общества «Энгельсский клеевой завод» произвести ремонтно-восстановительные работы кровли встроено-пристроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, пом. 3Б, 2Б, 2В, взыскании судебной неустойки в размере 10000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании, назначенном на 11 час. 30 мин. 30.03.2023 г., были объявлены перерывы в порядке статьи 163 АПК РФ, до 13 час. 20 мин. 06.04.2023 г., до 15 час. 20 мин. 11.04.2023 г.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основанием, изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика на иск, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, ИП ФИО2 (далее по тексту - Истец) является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

...>, пом. 3Б, 2Б, 2В.

Управляющей компанией данного многоквартирного жилого дома является ответчик - открытое акционерное общество «Энгельсский клеевой завод» (далее по тексту – Ответчик).

Ответчик также являлся Застройщиком данного дома. Сведения об этом размещены в открытом доступе в сети Интернет на сайте ответчика - https://complex-plyage.ru/proektnyedeklaracii/. 

С конца марта 2019 года по настоящее время указанные выше нежилые помещения неоднократно заливала вода. 

В ответ на предъявление устных претензий работники Ответчика переадресовали все претензии к генподрядчику, возводившему дом. Никаких ремонтных работ не производилось. 

По фактам залива помещений были составлены акты, при этом причиной залива указан некачественный монтаж примыкания плиты перекрытия встроенно-пристроенного нежилого помещения к основному фасаду здания. 

Трижды в адрес управляющей компании направлялись письменные претензии о производстве работ, однако никаких работ не было произведено, ответов на претензии не последовало.

Вышеуказанные обстоятельства послужили для истца основанием к обращению в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истцом представлены копии актов осмотра от 27.03.2019 г., 27.09.2021 г., претензий.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований указал, что между предоставленными истцом актами осмотра за период 2019-2021 год большой временной промежуток, документов подтверждающих, что работы не проводилось в материалы дела не предоставлено. Документов подтверждающий факт протечки на дату обращения в Арбитражный суд Саратовской области в материалы дела не предоставлено. Ответчиком был произведен осмотр кровли по состоянию на 26.01.2023 г. – заломов, утечек или иных повреждений при осмотре выявлено не было, о чем был составлен акт осмотра от 26.01.2023г. и проведена фотосъемка. Согласно положений ст. 210 ГК РФ «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.». Исходя из расширительного толкования - собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования и содержания общего имущества. Под бременем содержания имущества, согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации с назначением имущества состоянии. По мнению ответчика, исходя из заявленного истцом требования о взыскании с ОАО «ЭКЗ» в пользу ИП ФИО2 судебной неустойки в размере 10000 (десять тысяч) руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда, а так же пояснения, что доходы ответчика в 2021 году составили 107 605 000 руб., расходы - 45 207 000 руб., следует, что целью данного искового заявления является получение денежных средств с Ответчика, а не защита нарушенного права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии предусмотрена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491. (далее - Правила №491).

Пунктом 10 Правил №491 предусмотрены обязанности содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем (в том числе) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пункт 11 Правил №491 предусматривает, что такое содержание общего имущества включает в себя (в том числе): осмотр общего имущества; поддержание помещений в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; текущий ремонт; проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Требования, порядок обслуживания и ремонт жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170), которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно абзацу 1 раздела II Правил №170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно абзацу второму раздела II Правил №170 техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и так далее. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно пункту 1.8 Правил №170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, в том числе, осмотры, текущий и капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что 27.03.2019 г. комиссией в составе работников ОАО «ЭКЗ»: главного энергетика ФИО5, слесаря-сантехника ФИО6, слесаря-сантехника ФИО7, составлен акт осмотра, согласно которому была выявлена локальная протечка примыкания плиты перекрытия к фасадной стене. Комиссия пришла к выводу, что примыкание плиты перекрытия выполнено с нарушениями: отсутствует полностью бетонная стяжка и гидроизоляция.

Также 27.09.2021 г. в результате осмотра встроено-пристроенного нежилого помещения, находящегося на 1 этаже №2, собственник ФИО2, по адресу: 

<

...>, выявлена локальная протечка кровли крыши с намоканием трех элементов подвесного потолка «Армстронг» (0,5 кв.м) (в месте примыкания плит перекрытия к основному фасаду дома). Поскольку дом сдан в эксплуатацию в 2017 г., он находится на гарантии застройщика СК «ЖБК-3».

Согласно представленному ответчиком акту выполненных работ от 30.09.2021 г., в период с 27 по 30 сентября 2021 г. персоналом ОАО «ЭКЗ» были выполнены следующие работы по устранению течи кровли на встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>: очистка кровли от мусора, разделка поврежденных швов, заполнение швов битумной мастикой, проверка герметичности. 

Актом осмотра кровли над встроено-пристроенными нежилыми помещениями, находящимися на 1 этаже многоквартирного жилого дома № 12/3 по ул. Трудовая в г. Энгельсе от 22.03.2022 г. установлено, что повреждений кровли не обнаружено, протечек кровли не выявлено, стена сухая, швы герметичны, однородны.

Согласно акту осмотра кровли над встроено-пристроенными нежилыми помещениями, находящимися на 1 этаже многоквартирного жилого дома № 12/3 по ул. Трудовая в г. Энгельсе от 01.09.2022 г. повреждений кровли не обнаружено, протечек кровли не выявлено, стена сухая, конденсат отсутствует, швы герметичны, однородны.

Согласно акту осмотра кровли над встроено-пристроенными нежилыми помещениями, находящимися на 1 этаже многоквартирного жилого дома № 12/3 по ул. Трудовая в г. Энгельсе от 26.01.2023 г. повреждений кровли не обнаружено, протечек кровли не выявлено, стена сухая, конденсат отсутствует, швы герметичны, однородны.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие протечек кровли на дату обращения в суд.

Истцу неоднократно было предложено судом рассмотреть вопрос о необходимости назначения экспертизы с целью установления наличия протечек, что отражено в определении суда об отложении судебного заседания  от 15.03.2023 г. Однако ходатайство о назначении по делу указанной судебной экспертизы истцом заявлено не было.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Представленное истцом объяснение от 11.04.2023 г., согласно которому 07.04.2023 г. ИП ФИО2 подготовлена претензия в адрес ответчика с требованием составить акт о заливе нежилого помещения и незамедлительно организовать ремонт крыши, суд считает ненадлежащим доказательством по делу, поскольку указанные документы свидетельствуют лишь о намерении истца обратиться к ответчику с претензией.

Истцом, в обоснование заявленных требований, были представлены суду акты осмотра нежилого помещения от 2019 г. и 2021 г. о наличии локальных протечек. Ответчик, в опровержение доводов истца, представил суду акт выполненных работ от 30.09.2021 г., согласно которому в период с 27 по 30 сентября 2021 г. персоналом ОАО «ЭКЗ» были выполнены работы по устранению течи кровли на встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>. Кроме того, ответчиком также представлены акты осмотра от 2022, 2023 годов, согласно которым повреждений кровли, протечек кровли не выявлено.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие протечек кровли нежилого помещения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-171,176,180,181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 

Судья Арбитражного суда  

            Саратовской области                                                                                  Е.В. Бобунова