АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-36602/24

05 февраля 2025 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Птицыной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Ростовское энергетическое строительно-ремонтное предприятие" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Актив +" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности 1 815 600 рублей,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 27.12.2024;

от ответчика: представитель не явился. 

установил:

акционерное общество "Ростовское энергетическое строительно-ремонтное предприятие" обратилось в арбитражный суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Актив +" о взыскании задолженности 1 815 600 рублей.

Истец в судебном заседании доложил предмет и основание иска, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил ходатайство об отложении судебного заседания. 

В судебном заседании вынесено определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об объявлении перерыва в судебном заседании до 03.02.2024 до 11 час. 50 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, против требований возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Между акционерным обществом "Ростовское энергетическое строительно-ремонтное предприятие" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Актив +" (арендатор) заключен договор аренды № 2 от 15.03.2024.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) для производственной деятельности:

нежилое здание (далее помещение) с кадастровым номером 61:44:00081128:1222, общей площадью 670,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова, №80 д, для использования в качестве производственного цеха с кран-балками в количестве 2 штук;

земельный участок площадью 600 кв.м, для размещения имущества (техники и т.д.) арендатора. Указанный земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером 61:44:00081128:426, расположенного по адресу: 

<

...>. №80 д;

офисное помещение в нежилом здании АБК с кадастровым номером 61:44:0081128:1220, расположенном по тому же адресу, площадью 25,2 кв.м, раздевалки, душевые, сан.комнаты. 

Договор вступает в силу с 15.03.2024 и действует по 15.02.2025 (п. 2.1 договора). 

В соответствии с п. 3.1 договора передача недвижимого имущества арендатору в аренду и возврат недвижимого имущества арендодателю оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми сторонами.

В п. 5.1 договора указано, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей:

постоянная часть включает в себя стоимость ежемесячной аренды недвижимого имущества, подведенных к нему инженерных сетей, и составляет 400 000 рублей (включая НДС (20%) 66 666-67) за один месяц,

переменная часть включает в себя стоимость месячного объема электроэнергии потребленной арендатором, рассчитанной на основании показаний счетчика.

Согласно п.5.2 договора арендатор оплачивает:

постоянную часть арендной платы, путем внесения авансовых платежей - не позднее 10 числа каждого месяца, предшествующего месяцу аренды. 

переменную часть - в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем.

Из п. 5.4 договора следует, что арендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы в течение трех банковских дней с момента подписания договора. Обеспечительным платежом обеспечивается исполнение всех денежных обязательств арендатора по настоящему договору, в том числе обязанность по оплате арендных платежей, коммунальных расходов, неустоек, по возмещению убытков, по внесению арендатором платы за односторонний отказ от договора и т.д.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, арендодатель вправе зачесть сумму обеспечительного платежа в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае удовлетворения арендодателем требования за счет обеспеченного платежа арендатор обязан в течение трех дней с момента получения уведомления о проведенном зачете арендодателем восполнить сумму обеспечительного платежа до размера месячной арендной платы.

Обеспечительный платеж не возвращается арендатору и не засчитывается в счет неисполненных арендатором обязательств в случаях одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в связи с нарушением арендатором договорных обязательств.

Согласно п. 7.1 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и досрочно расторгнуть договор в том числе в случае не оплаты арендатором арендных платежей в течение 15 рабочих дней, независимо от их последующего внесения.

Арендодатель письменно извещает арендатора об отказе от исполнения договора и расторжении договора аренды по основаниям, предусмотренным п. 7.1 договора. Арендатор обязан освободить недвижимое имущество в срок не позднее пятнадцати рабочих дней со дня направления арендодателем уведомления об отказе от исполнения от договора и расторжении (досрочном прекращении) договора, если иной срок не установлен договором (п. 7.2 договора). 

Во исполнение условий спорного договора истец передал спорное недвижимое имущество ответчику по акту приема-передачи от 15.03.2024. 

Платежными поручениями от 09.04.2024 № 2 и от 17.05.2024 ответчиком произведены платежи по договору в общей сумме 320 000 рублей. 

Между тем, ссылаясь на п. 7.1 договора, истец направил ответчику уведомление от 15.07.2024 об одностороннем отказе от договора аренды ввиду наличия задолженности по состоянию на 15.07.2024 в размере 80 000 рублей по оплате обеспечительного платежа и 1 800 000 рублей по оплате постоянной части арендной платы. 

Согласно письму от 25.07.2024 ответчик обязался освободить арендуемое недвижимое имущество и возвратить его истцу в порядке и сроки, предусмотренные пунктами 3.3, 7.2. договора, а также гарантировал в срок до 25 августа 2024 г. произвести оплату аренды нежилого помещения по договору аренды № 2 от 15.03.2024. 

По акту приема-передачи от 26.07.2024 спорное недвижимое имущество возвращено ответчиком акционерному обществу "Ростовское энергетическое строительно-ремонтное предприятие".

В обоснование исковых требований истец указывает, что в период действия договора у ответчика возникли обязательства внесению следующих платежей: 400 000 рублей в счет оплаты обеспечительного платежа, 200 000 рублей в счет оплаты постоянной части арендной платы за период с 15.03.2024 по 31.03.2024, 1 200 000 рублей в счет оплаты постоянной части арендной платы за период апрель – июнь 2024 г., 335 600 рублей в счет оплаты постоянной части арендной платы за период с 01.07.2024 по 26.07.2024, всего 2 135 600 рублей.

С учетом произведенных ответчиком платежей в общей сумме 320 000 рублей, размер задолженности ответчика перед истцом составил 1 815 600 рублей. 

Претензия истца с требованием об уплате задолженности, оставлено ответчиком без финансового удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом обязательства по договору исполнены, что подтверждается актами приема-передачи от 15.03.2024 и 26.07.2024. 

Ответчик, оппонируя иску, указал, что фактическое пользование спорным недвижимым имуществом не осуществлялось в спорный период, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания арендных платежей.

Указанные доводы ответчика судом отклоняются, как противоречащие материалам дела. 

Спорное нежилое помещение передано и принято ответчиком им по акту приема-передачи от 15.03.2024, подписанному им без замечаний. 

Согласно акту приема-передачи от 26.07.2024 спорное недвижимое имущество возвращено ответчиком истцу. Указанный акт также подписан сторонами без замечаний. 

Более того, как следует из уведомления об одностороннем отказе от договора аренды, истец указал на наличие задолженности ответчика в размере 80 000 рублей по оплате обеспечительного платежа и 1 800 000 рублей по оплате постоянной части арендной платы. Уведомление передано ответчику через оператора электронного документооборота АО "ПФ "СКБ Контур" и получено им 23.07.2023. 

Письмом от 25.07.2024 исх. № 1, направленным в ответ на указанное уведомление, ответчик гарантировал уплату задолженности. При этом, не заявив каких-либо возражений относительно факта наличия задолженности, в том числе связанных с отсутствием оснований для ее возникновения ввиду невозможности использования спорными объектами. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт пользования ответчиком спорным имуществом в период с 15.03.2024 по 26.07.2024. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

При этом, при поврежденности фактичной передачи имущества ответчику, не реализация арендатором своих прав по договору (в случае если таковая имело место), не является основанием для освобождения от обязанности производить оплату по договору.

Договор аренды носит встречный характер, который определяется в обязанности арендодателя передать предмет аренды, а со стороны арендатора принять его и вносить плату.

Таким образом, ответчик обязан внести арендные платежи за период пользования спорным имуществом – с 15.03.2024 по 26.07.2024.

Кроме того, в 5.4 договора установлена также обязанность ответчика по внесению обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы – 400 000 рублей. 

При этом, обеспечительный платеж не возвращается арендатору и не засчитывается в счет неисполненных арендатором обязательств в случаях одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в связи с нарушением арендатором договорных обязательств.

По смыслу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Ответчик в своих интересах вступил в обязательственные правоотношения, добровольно в полном объеме принял на себя условия договоров, в том числе в части условий п. 5.4 договора. 

Как следует из материалов дела, договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. 

Следовательно, обеспечительный платеж, по условиям согласованным сторонами, должен остаться у истца. Иное бы означало нарушение принципа свободы договора.

С учетом произведенных ответчиком оплат в общей сумме 320 000 рублей, размер задолженности ответчика перед истцом составил 1 815 600 рублей. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в заявленной сумме правомерны и подлежат удовлетворению. 

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Актив +" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу акционерного общества "Ростовское энергетическое строительно-ремонтное предприятие" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженности 1 815 600 рублей, судебных расходов 79 468 рублей, всего 1 895 068 рублей. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяПипник Т. Д.