Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-1780/2018

город Брянск

22 мая 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 15.05.2018

Решение в полном объёме изготовлено 22.05.2018

 

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» к муниципальному образованию городской округ «город Клинцы Брянской области» о взыскании 98806 руб. 87 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – генеральный директор,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 29.12.2017, 

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» (далее – ООО «УК Управдом») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Клинцовской городской администрации с учётом принятого судом уточнения о взыскании 98806 руб. 87 коп. долга и неустойки. Определением от 14.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование городской округ «город Клинцы Брянской области». Определением от 12.04.2018 произведена замена ответчика на муниципальное образование городской округ «город Клинцы Брянской области». 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, ходатайствовал об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки (ст. 333 ГК РФ). Представитель истца согласился уменьшить размер неустойки до 10000 руб. Дело рассмотрено в рамках уточнённых требований: 84896 руб. 99 коп., в том числе 74896 руб. 99 коп. - основной долг, 10000 руб. - неустойка.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд также установил следующее.

ООО «Управляющая компания Управдом» на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов  и договоров управления многоквартирными домами, является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирные жилые дома в г. Клинцы Брянской области, расположенные по адресам: ул. Союзная, 

<

...> а, ул. Ворошилова, 

<

...> а, пер. Вокзальный, д. 6 (т.1 л.д. 35-48,  87-94, 104-112, 123-126, 139-148).

Констатируя неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, оказываемых в отношении жилых помещений, расположенных в г. Клинцы Брянской области по адресам: ул. Союзная, д. 97 б, кв. №№68, 73№; ул. 2-я Парковая, д. 19 а, кв. №13; ул. Ворошилова, д. 64, кв. №13; ул. Ворошилова, д. 60 а, кв. №26;  пер. Вокзальный, д. 6 кв. №15, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и неустойки за просрочку оплаты.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно норм ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание данного помещения и, общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 4.10 договора от 01.08.2015 собственники помещений в многоквартирном жилом доме №97 б по улице Союзной, г. Клинцы Брянской области, обязаны вносить плату за жильё и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчётным) месяцем. В соответствии с п. 5.2.3 договора от 26.08.2010 собственники помещений в многоквартирном жилом доме №19 а по улице 2-я Парковая, г. Клинцы Брянской области, обязаны вносить плату за предоставляемые жилищные и коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца следующего за расчётным. В силу п. 5.5 договора от 01.06.2010 собственники  помещений в многоквартирном жилом доме №64  по улице Ворошилова, г. Клинцы Брянской области, обязаны вносить плату за жильё и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчётным месяцем. Как следует из п. 3.10 договора №2 от 01.07.2013 собственники помещений в многоквартирном жилом доме №60 а, по улице Ворошилова, г. Клинцы Брянской области, обязаны вносить плату за жильё и коммунальные услуги до 25 числа месяца следующего за истёкшим (расчётным) месяцем. Пунктами 5.2.3 и 6.4 договора от 04.12.2012 предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме №6, пер. Вокзальный, г. Клинцы Брянской области обязаны вносить плату за жильё и коммунальные услуги в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчётным (т.1 л.д. 35-48, 87-94, 104-112, 123-126, 139-148).

Ответчик, во владение которого перешло спорное имущество, обязанности по своевременному внесению платы за коммунальные услуги и жилые помещения надлежащим образом не исполнял, в связи, с чем, образовалась задолженность в сумме 74896 руб. 99 коп., в том числе 4251 руб. 76 коп. за период с 01.05.2017 по 31.10.2017 – ул. Союзная, д. 97 б, кв. №73; 17905 руб. 02 коп. за периоды с 01.01.2015 по 14.05.2015 и с 23.12.2016 по 30.11.2017 -  ул. Союзная, д. 97 б, кв. №68; 34823 руб. 18 коп. за период с 01.07.2015 по 02.02.2017 – ул. 2-я Парковая, д. 19 а, кв. №13; 8026 руб. 29 коп. за период с 18.08.2015 по 29.02.2016 – ул. Ворошилова, д. 64, кв. №13; 4591 руб. 22 коп. за период с 26.05.2015 по 05.07.2015 – ул. Ворошилова, д. 60 а, кв. №26; 5749 руб. 52 коп. за период с 11.04.2017 по 24.07.2017 – пер. Вокзальный, д. 6, кв. №15.

Период начисления и размер предъявленной к взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилья, рассчитанный истцом, судом проверен и признан правильным  (т. 1 л.д. 30, 50, 53, 76, 95, 113, 127). Доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг и жилых помещений в материалы дела не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика долга по оплате коммунальных услуг и жилых помещений в указанных выше многоквартирных домах в размере 74896 руб. 99 коп. за периоды с 01.05.2017 по 31.10.2017; 01.01.2015 по 14.05.2015, 23.12.2016 по 30.11.2017; 01.07.2015 по 02.02.2017; 18.08.2015 по 29.02.2016; 26.05.2015 по 05.07.2015; 11.04.2017 по 24.07.2017 является правомерным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, отклоняются арбитражным судом по следующим основаниям

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 18.11.2016 N 310-ЭС16-14987 по делу N А09-1640/2015, с момента получения денежной компенсации за утраченное жилье предыдущими собственниками жилых помещений в порядке, предусмотренном Законом РФ от 15.05.1991 №1244-1 и Постановлением Правительства РФ от 29.12.2004 №869 имущество, от которого отказались собственники в целях получения компенсации за утраченное жильё, переходит во владение соответствующего муниципального образования. 

В связи с отказом от права собственности, предыдущим собственникам жилых помещений расположенных в г. Клинцы Брянской области по адресу: ул. Союзная, д. 97б, кв. №68 и ул. 2-я Парковая, д. 19 а, кв. 13  в порядке, предусмотренном Законом РФ от 15.05.1991 №1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» и Постановлением Правительства РФ от 29.12.2004 №869 «Об утверждении Правил предоставления гражданам единовременной денежной компенсации материального ущерба в связи с утратой имущества вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»  (далее Закон РФ от 15.05.1991 №1244-1 и Постановление Правительства РФ от 29.12.2004 №869) выплачены денежные компенсации в связи с утратой имущества вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС. 

Факт выплаты компенсаций за утраченное жилье, бывшим собственникам квартир расположенных по адресу: 

<

...> кв. №68 – 22.03.2013;  

<

...> а, кв. 13 – в  2012 году,  подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Судом установлено, что после отказа собственников от права собственности на указанное выше жилое помещение квартиры, ООО «Управляющая компания Управдом» в соответствии с принятыми на себя обязательствами продолжало осуществлять функции управляющей организации по предоставлению коммунальных услуг (отопление, холодная вода на ОДН, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов). 

Помещение жилой квартиры расположенной по адресу: 

<

...>, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН было принято на учёт как бесхозяйный объект 14.09.2012 и в последствии Клинцовской городской администрацией передавалось по ряду договоров на ответственное хранение физическим лицам, что, по мнению суда, свидетельствует об осуществлении ответчиком в лице администрации полномочий собственника в отношении указанного помещения (т. 1 л.д. 103, 100, 101, 102).

Требование истца о взыскании неустойки в размере 10000 руб. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300, 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, в зависимости от срока просрочки, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Учитывая установленный судом, факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства по оплате коммунальных услуг и жилых помещений требование истца о взыскании неустойки в размере 10000 руб. за периоды просрочки платежей с 27.06.2017 по 09.04.2018, 25.01.2017 по 09.04.2018, 25.08.2015 по 09.04.2018, 25.09.2015 по 09.04.2018, 25.06.2015 по 09.04.2018, 25.05.2017 по 09.04.2018 является правомерным. Расчёт неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, в связи с чем, требование истца подлежит удовлетворению в заявленном размере (т.2 л.д. 7-20).

Суд отклоняет ходатайство ответчика о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ в связи с непредставлением последним доказательств явной несоразмерности законной неустойки последствиям нарушения обязательств, а также в связи с тем, что истец уже уменьшил размер неустойки до 10000 руб. Довод ответчика о том, что длительное не обращение истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, должно быть квалифицированно как вина кредитора, что является основанием для уменьшения подлежащей взысканию неустойки судом, отклоняется как основанный на неверном толковании ст. 404 ГК РФ и противоречащий фактическим обстоятельствам настоящего дела. Суд также не находит оснований для применения срока исковой давности по требованию о взысканию задолженности по оплате за коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2015 по 14.05.2015, который, по мнению ответчика, надлежит исчислять с 20.02.2015 (то есть в пределах трёхлетнего срока) с момента обращения истца в суд за судебной защитой нарушенных прав, поскольку срок исковой  давности надлежит исчислять с 07.03.2015, то есть, с момента  внесения в ЕГРН (ранее ЕГРП) регистрационной записи №32-32/008-32/015/004/2015-827/3 о возникновении права муниципальной собственности, а момент окончания срока с учётом приостановления исковой давности при обращении истца к ответчику за разрешением спора в претензионном порядке (т.1 л.д. 59, 10-11).

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по делу относятся на ответчика.

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180-181 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» 84896 руб. 99 коп. в том числе 74896 руб. 99 коп. основного долга и 10000 руб. неустойки, а также 5463 руб. в возмещение судебных расходов.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

 

Судья                                                                                                                                 Д.В. Азаров