АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-22114/2017

22 мая 2019 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен и подписан 22 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление 

Общества с ограниченной ответственностью «СВС.» 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Индивидуального предпринимателя ФИО4

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО5, представитель по доверенности №б/н от 30.11.2017г.;

от ответчика – ФИО6, представитель по доверенности №б/н от 01.06.2018г.;

от третьего лица (ФИО3) – ФИО7, представитель по доверенности №ННК366052 от 28.08.2018г.;

от иных участников процесса – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СВС.» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит суд признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер 90:25:070101:1738) от 18 октября 2017 года, заключенный от имени ООО «СВС.» ФИО3 с Индивидуальным предпринимателем ФИО2

Во время судебного разбирательства судом определениями привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО8, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Индивидуальный предприниматель ФИО9.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3, который от имени истца заключил оспариваемый договор никогда не входил и не входит в состав органов управления Общества, не состоит с Обществом в каких-либо договорных отношениях, не являлся и не является представителем Общества, в связи с чем, какие-либо действия выполненные ФИО3 от Общества не порождают и не могут порождать для Общества какие-либо гражданские права и обязанности. 

В судебном заседании 15.05.2019г. представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и всех дополнительных пояснениях, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании 15.05.2019г. представитель ответчика против удовлетворения иска возражал в полном объеме, во время судебного разбирательства предоставил письменный отзыв, в частности отметил, что сделка была одобрена истцом. Также, во время судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с ликвидацией истца.

Представитель третьего лица – ФИО3 поддержал позицию ответчика.

Иные участники в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки не уведомили.

Судом установлено следующее.

Истец является юридическим лицом, резидентом Украины, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации ООО «СВС.» серии А01 № 768932. 

Во время судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с ликвидацией истца.

Определением от 15.05.2019г., которое занесено в протокол судебного заседания, в удовлетворении вышеуказанного ходатайства отказано, ввиду следующего. 

Определением Хозяйственного суда г.Киева от 03.01.2018 г. № 910/23480/17 наложен запрет на внесение каких-либо записей (изменений) к сведениям об ООО «СВС.», содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований Украины.

Приказом Министерства Юстиции Украины от 16.10.2018 г. № 3222/5 удовлетворена жалоба ООО «СВС.» от 02.10.2018 г. на проведение государственным регистратором регистрационных действий, соответственно регистрационные действия в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований от 24.09.2018 г. № 10701100032031521 «Внесение решения учредителей (участников) юридического лица или уполномоченного ими органа относительно прекращению юридического лица в результате ликвидации» и № 10701110033031521 «Государственная регистрация прекращения юридического лица в результате ликвидации», проведенные государственным регистратором Киевского филиала Коммунального предприятия Лиманского поселкового совета Раздольненского района Одесской области ФИО10 в отношении ООО «СВС.» (код ЕГРПОУ – 24770850) и отраженные в представленном Ответчиком Извлечении из ЕГРПОУ от 25.09.2018 г. в отношении ООО «СВС.», отменены.

Истец является собственником земельного участка по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Владимира Луговского площадью 1,9896 га на основании Договора купли-продажи земельного участка от 23.05.2013г.

18.10.2017г. от имени «СВС.» ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Владимира Луговского, кадастровый номер 90:25:070101:1738.

По мнению истца, вышеуказанный договор 18.10.2017г. должен быть признать недействительным, поскольку ФИО3, который от имени Общества заключил оспариваемый договор никогда не входил и не входит в состав органов управления Общества, не состоит с Обществом в каких-либо договорных отношениях, не являлся и не является представителем Общества, в связи с чем, какие-либо действия выполненные ФИО3 от Общества не порождают и не могут порождать для Общества какие-либо гражданские права и обязанности, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с данным иском.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, выслушав позицию представителей истца, ответчика, третьего лица, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1, п. 2, п. 3 ст. 166, п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, что четко корреспондируется с  п.п. 71, 73, 78 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 25).    

В соответствии с пунктом 1 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.  

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она является недействительной лишь с момента ее совершения, что также нашло свое отражение в п. 84 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г.

Частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации императивно установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности исключительно через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (в предусмотренных законодательством случаях юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников). 

При этом, согласно действующей редакции Устава ООО «СВС.», утвержденной решением Общего собрания участников Общества (протокол от 04.08.2016г.), определяется, что высшим органом управления является Общее собрание участников Общества, исполнительным органом – директор Общества (п. 9.1. § 9 Устава).  

Положениями п. 9.1, п. 9.2, п.п. 9.5.13, п.п. 9.5.14 п. 9.5, п. 9.6 § 9 Устава ООО «СВС.» определено, что  заключение/совершение договоров/сделок относительно отчуждения принадлежащих Обществу земельных участков и объектов недвижимого имущества относится к исключительной компетенции Общего собрания участников ООО «СВС.» как высшего органа управления Обществом и не может быть передано директору Общества. 

Согласно предписаниям п.п. 1, 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц.

 Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (п. 22 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г.).

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований Министерства юстиции Украины (https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch) директором ООО «СВС.» (идентификационный номер юридического лица - 24770850), подписантом, имеющим исключительное право действовать от имени Общества без доверенности и/или выдавать от имени Общества доверенности в пользу третьих лиц на совершение юридически значимых действий, с 12 декабря 2016 г. является ФИО11, юридическим адресом Общества является: ул.Лаврская, д. 16 в 

<

...>, единственным участником ООО «СВС.», владеющим стопроцентной долей корпоративных прав в уставном капитале Общества, является Компания «КЕЙНМОНТ ЛИМИТЕД» (г. Лимассол, п/с 3025, Нафплиу, 15 2-й этаж, Кипр), что надлежащим образом также подтверждается, в частности, Выпиской из ЕГРПОУ от 04.10.2017 г. и  Извлечением из ЕГРПОУ от 05.10.2017 г. в отношении ООО «СВС.».

Недостоверные сведения в отношении ООО «СВС.», содержавшиеся в ЕГРПОУ Украины в результате их неправомерного и необоснованного внесения со стороны третьих лиц, в частности, отраженные в Извлечениях из ЕГРПОУ в отношении ООО «СВС.» от 13.10.2017 г. и от 28.10.2017 г., приобщенных Ответчиком к материалам данного дела,  по результатам рассмотрения Специальной уполномоченной комиссией Министерства Юстиции Украины жалоб Компании «КЕЙНМОНТ ЛИМИТЕД» от 06.10.2017 г. № 0610/17, от 23.10.2017 г. № 2310/17 приказами Министерства Юстиции Украины № 3242/5 от 20.10.2017 г. и № 3362/5 от 31.10.2017 г. признаны недействительными по основаниям их неправомерного внесения в Реестр помимо воли Общества и аннулированы, нотариус ФИО12, который провел регистрацию указанных недостоверных сведений, привлечен к ответственности.

В материалах дела отсутствуют надлежащие и допустимые доказательства, подтверждающие, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.Бугуруслан Оренбургской области, гражданство Украины, паспорт гражданина Украины КН 309758, выданный 30.12.1996 г. Глобинским РО УМВД Украины в Полтавской области, зарегистрированный по адресу: Украина, 

<

...>, когда-либо являлся сотрудником ООО «СВС.», либо представителем участника Общества – Компании «КЕЙНМОНТ ЛИМИТЕД», входил, либо входит в состав органов управления ООО «СВС.», состоит, либо состоял с Обществом в каких-либо договорных отношениях, являлся, либо является полномочным представителем Общества. А также, отсутствуют и надлежащие доказательства, что ФИО13 являлся полномочным представителем Общества.  

В связи с вышеизложенным, по мнению суда, вышеотмеченные документы надлежащим образом удостоверяют статус ФИО11, как директора ООО «СВС.» с 12.12.2016 г. и по настоящее время, статус Компании «КЕЙНМОНТ ЛИМИТЕД» как единственного участника ООО «СВС.», а также их полномочия согласно Уставу Общества.

Какие-либо действия ФИО3, выполненные/совершенные им якобы от имени ООО «СВС.», в понимании ст. 8, ст. 53, 209 Гражданского кодекса РФ не порождают и не могут порождать для Общества какие-либо гражданские права и/или обязанности.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что на  спорный вышеуказанный земельный участок в силу ст. 73 Закона Украины «О нотариате» было наложено обременение в форме прямого запрета на отчуждение данного земельного участка в любой форме до исполнения условий договора купли-продажи земельного участка от 23.05.2013г. реестровый № 529 в полном объеме.

Указанное обременение в установленном законодательством порядке не снято на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи от 18.10.2017г., что надлежащим образом подтверждается справкой от 14 декабря 2017 года, выданной нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО14.

В материалах дела также отсутствуют доказательства, что Обществом принимались какие-либо решения относительно отчуждения в пользу третьих лиц принадлежащего ООО «СВС.» земельного участка пл. 19896 кв.м. (кадастровый номер 90:25:070101:1738) общего собрания участников Общества в порядке п. 9.1, п. 9.2, п.п. 9.5.13, п.п. 9.5.14 п. 9.5, п. 9.6 § 9 Устава ООО «СВС.», равно как не утверждались/не одобрялись какие-либо сделки/договоры/соглашения относительно отчуждения указанного земельного участка, что свидетельствует об отсутствии одобрения сделки истцом.

Представитель ответчика во время судебного разбирательства утверждал о проведении расчетов по оспариваемому договору, однако, в материалах дела отсутствуют доказательства фактического проведения расчетов по договору от 18.10.2017г. купли-продажи земельного участка пл. 19896 кв.м. (кадастровый номер 90:25:070101:1738), такие доказательства ответчиком не предоставлены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании договора купли-продажи земельного участка (кадастровый номер 90:25:070101:1738) от 18 октября 2017 года, заключенный от имени ООО «СВС.» ФИО3 с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 недействительным подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

                                                            РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер 90:25:070101:1738) от 18 октября 2017 года, заключенный от имени Общества с ограниченной ответственностью «СВС.» ФИО3 с Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СВС.» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через Арбитражный суд Республики Крым.

Судья                                                                                                     Е.А. Евдокимова