АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10574/2018

г. Салехард

04 марта 2019 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Администрации города Лабытнанги (ИНН: 8902002956, ОГРН: 1028900555375) к индивидуальному предпринимателю Абрамяну Сурену Размиковичу (ИНН: 890200127959, ОГРН: 304890213200010) о взыскании 166 478 руб. 67 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лабытнанги (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-7411 от 11.10.2012 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 158 548 рублей 30 копеек, пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы за период с 11.04.2018 по 09.11.2018 в размере 7 930 рублей 37 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) указанное исковое заявление было рассмотрено судом в порядке упрощенного производства путем изготовления и подписания судьей резолютивной части решения от 18 февраля 2019 года. 

Исковые требования удовлетворены частично.  

25 февраля 2019 года через систему электронной подачи документов Мой Арбитр ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных АПК РФ. 

Согласно сведениям, содержащимся в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru, резолютивная часть решения опубликована 19.02.2019.

Таким образом, ответчик правомерно, до истечения срока, предусмотренного частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

В связи с чем, ниже судом изложен мотивированный текст решения.

Согласно части 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с положениями пункта 1 части 2 статьи 227 АПК РФ, определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 декабря 2018 года данное дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства.  

Заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru в режиме ограниченного доступа для ознакомления сторон с материалами судебного дела. 

В определении суда лицам, участвующим в деле в срок до 24.01.2019 было предложено представить соответствующие документы и пояснения.

Для лиц, участвующих в деле также был установлен срок для предоставления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 14.02.2019.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 АПК РФ не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия. 

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что стороны извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу.

Истцу копия определения суда вручена 27.12.2018, ответчику вручение состоялось 09.01.2019, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.

Ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, с заявленными исковыми требованиями ответчик не согласился, считает, что истцом не представлены доказательства надлежащего уведомления об изменении арендной платы.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

11.10.2012 между Администрацией города Лабытнанги, в лице заместителя главы Администрации города Лабытнанги ФИО2 (арендодатель) и гражданином ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-7411 (далее – договор).

В соответствии с п.п. 1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял из  земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №89:09:020202:120, общей площадью 600 кв.м., находящийся по адресу ЯНАО, 

<

...> для строительства объекта «Кафе с магазином по ул. Гагарина в г. Лабытнанги».

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-ненецкому автономному округу 22 марта 2013 года за №89-89-03/007/2013-486.

По условиям договора аренды размер арендной платы установлен в сумме 22 995 руб. 36 коп. за 1 год (п. 2.3).

В соответствии с п. 2.4.1 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; квартал считается равным трем календарным месяцам;  ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Договором предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:

в связи с изменением Порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 №568-А;

в связи с изменением категории земель;

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;

в связи с изменением ставок арендной платы, коэффициентов и льгот. Извещение арендатора о принятом решении осуществляется путем опубликования в средствах массовой информации. В этом случае исчисление арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендатора (пункт 2.3 договора).

В пункте 2.6 договора закреплено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор за каждый день просрочки уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Договор подписан сторонами без замечаний и возражений, указания на разногласия отсутствуют; скреплен подписями и печатями сторон.

Факт передачи земельного участка в аренду ответчику лицами, участвующими в деле, не оспаривается (статья 70 АПК РФ). Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 11.10.2012.

Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору ответчик исполнял не надлежащим образом, арендную плату по договору вносил несвоевременно.

Истец ссылается на то, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 образовалась задолженность перед Администрацией в размере 158 548 руб. 30 коп., согласно прилагаемому к исковому заявлению расчёту.

В подтверждение истцом представлены копии соглашения о внесении изменений в договор аренды от 16.11.2017, представлено уведомление №3891-03 от 06.11.2014,  №9215-03 от 17.11.2016, №11744-03 от 02.03.2018 муниципального учреждения «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги» о направлении расчёта годовой арендной платы за пользование земельным участком на 2015, 2017, 2018 гг. по договору аренды №ЯНО-Л-02-7411.

В связи с тем, что задолженность продолжительное время в добровольном порядке не погашалась, ответчику была направлена досудебная претензия №708 от 16.08.2018 о погашении задолженности по арендной плате за землю, а также пени, в течении 30 календарных дней с момента получения уведомления.

Вручение претензии состоялось 05.09.2018, однако требования истца оставлены ответчиком без внимания.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд руководствуется следующим.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из представленных документов, за период пользования имуществом с 01.01.2017 по 31.12.2017 ответчик должен был уплатить арендную плату по договору №ЯНО-Л-02-7411 от 11.10.2012 в размере 158 548 руб. 30 коп. (с учетом уведомления от 17.11.2016 №9215-03 об изменении арендной платы).

Вместе с тем ответчик, нарушив принятые на себя по договору обязательства, оплату за пользование земельным участком в полном объеме не произвел. Доказательств обратного ответчик в материалы настоящего дела не представил.

Судом установлено, что расчет задолженности по арендной плате произведен на основании постановления Администрации ЯНАО от 06.12.2007 №568-А «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность которых не разграничена», постановления Правительства ЯНАО от 08.10.2015 №953-П «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов».

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, действующему законодательству.

Ответчиком не оспорены основания для изменения размера арендной платы.

Возражения ответчика о неполучении в срок уведомления об изменении размера арендной платы, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности. В пункте 2.3 договора сторонами определено, что арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений. При этом независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 158 548 рублей 30 копеек законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 7 930 руб. 37 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

В соответствии с пунктом 2.6 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор, за каждый день просрочки, уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Кроме того, по условиям договора (п. 2.3) извещение арендатора о принятом решении об изменении арендной платы осуществляется путем опубликования в средствах массовой информации. В этом случае исчисление арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендатора.

Судом установлено и следует из представленных в материалы дела доказательств, что МУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги» письмом от 17.11.2016 № 9215-03 направило в адрес ответчика расчеты годовой арендной платы за 2017 год.

Данное уведомление было получено ответчиком 07.06.2017.

Доказательств того, что истец в более ранний срок направлял в адрес ответчика уведомления об изменении размера арендных платежей, которые предпринимателю необходимо было уплачивать в период, начиная с 01.01.2017, истец в материалы дела не предоставил (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

При этом, расчет неустойки на указанную сумму долга (перерасчета за 2017 год) истец произвел, начиная с 11.04.2018, что права ответчика в данном случае не нарушает. 

Однако, суд установил, что истец необоснованно начислил пени за период с 07.06.2018 по 09.07.2018 на сумму 158 548,30 руб., так как платежным поручением от 09.06.2018 ответчик оплатил арендную плату в размере 53 146,18 руб. Так, за период с 07.06.2018 по 09.06.2018, с 10.06.2018 по 10.07.2018 судом произведен перерасчет арендной платы. 

Виду изложенного, размер неустойки составил 7 545 руб. 07 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 7 545 рублей 07 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Лабытнанги (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место регистрации): 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Лабытнанги; дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя – 22.12.2000 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Ямало-Ненецкому автономному округу) в пользу Администрации города Лабытнанги (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Лабытнанги, площадь В.Нака, дом 1; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 30.07.1998) задолженность по договору аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-7411 от 11.10.2012 в размере 158 548 рублей 30 копеек, пени за период с 11.04.2018 по 09.11.2018 в размере 7 545 рублей 07 копеек. Всего взыскать 166 093 рубля 37 копеек. 

В удовлетворении заявленных исковых требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место регистрации): 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Лабытнанги; дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя – 22.12.2000 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Ямало-Ненецкому автономному округу) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 980 рублей 00 копеек. 

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

В.С. Воробьёва