АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-11619/2018

г. ФИО2

13 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 13 декабря 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Будимировой М.В.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Класс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610035, Россия, ФИО2ская обл., ФИО2, ул. Сурикова 15),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК-15» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610014, 

<

...>, этаж подвальный)

о взыскании 11 064 рублей 00 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 10.09.2018;

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 07.11.2018 № 88/01-26;

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Класс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 13.09.2018 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (далее - ответчик) о взыскании 11 064 рублей 00 копеек убытков, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на положениях статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> нежилому помещению, находящемуся в собственности истца, причинен ущерб.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 21.09.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 09.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением суда от 09.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК-15» (далее – третье лицо).

Учитывая явку истца, ответчика в предварительное судебное заседание, надлежащее извещение третьего лица о времени и месте судебного заседания, отсутствие поступивших от него возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в основной инстанции.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ дело рассмотрено с объявлением перерыва в судебном заседании с 06.12.2018 до 12.12.2018.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признает.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Отзыв на иск не представлен.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение №1008 площадью 75,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2012.

01.08.2014 между ответчиком (управляющая организация) и истцом (собственник) подписан договор управления многоквартирным домом № 15017/14 (далее - договор), предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом (пункт 1.1 договора управления). Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг: содержание общего имущества многоквартирного дома согласно перечня работ, указанного в настоящем договоре; обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме по перечню и в порядке, установленном настоящим договором; осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности; формирование фонда текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и использование средств фонда на текущий ремонт. В перечень работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного дома в отношении фундаментов и технических подвалов: проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, проверка технического состояния видимых частей конструкций, в том числе проверка гидроизоляции видимой части и систем водоотвода; при выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов ив местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; в отношении стен: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств (Приложение № 2 к договору управления).

Истец письмом, полученным ответчиком 18.06.2018, уведомил ответчика о необходимости направить своего представителя 20.06.2018 в 10 часов 00 минут в супермаркет «Система Глобус» по адресу: ул. Комсомольская, 37 для составления акта осмотра подвального помещения, в котором произошло намокание стены.

20.06.2018 комиссией составлен акт осмотра помещения по адресу: ул. Комсомольская, 37, расположенного в подвальном этаже, в котором указано о «протоплении» 13.06.2018 помещения дождевыми водами в результате отсутствия отмостки и плохой гидроизоляции фундамента; стена в складе имеет намокание, отслоение штукатурки на площади 11 кв.м. В акте указано, что ответчик уведомлен надлежащим образом, не явился.

Истец письмом, полученным ответчиком 21.06.2018, предлагал направить представителя ответчика 26.06.2018 в 10 часов 00 минут в супермаркет «Система Глобус» по адресу: ул. Комсомольская, 37 для составления акта оценки и установления причин ущерба.

26.06.2018 составлен акт оценки и установления причин ущерба, в котором  указано, что в результате протечки помещению истца, расположенному в подвальном помещении дома 37 по ул. Комсомольская г. Кирова, причинены повреждения внутренней отделки (стена в складе имеет намокание, отслоение штукатурки на площади 11 кв.м.), причина ущерба - отсутствие отмостки и плохая гидроизоляции фундамента. В акте указано, что представитель ответчика от подписи отказался.

В акте обследования от 26.06.2018 также установлено о наличии в вышеуказанном подвальном помещении истца сырых пятен на стенах площадью 10,6 кв.м. Акт подписан представителем ответчика.

Сумма ущерба, причиненного помещению в результате затопления, оценена истцом в 11 064 рубля 00 копеек, что подтверждается локальным ресурсным сметным расчетом № 229, представленным в материалы дела.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.06.2018 с требованием возместить причиненный ущерб. Претензия получена ответчиком 28.06.2018, однако оставлена без ответа.

Неурегулирование спора во внесудебном порядке явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Истец, обращаясь в суд с иском о взыскании убытков, должен доказать факт причинения вреда, противоправность поведения (действие или бездействие) причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправным поведением и наступлением вреда.

Отсутствие вины в причинении вреда доказывает ответчик.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по вышеуказанному адресу является ответчик, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором управления и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В силу пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Пунктом 11(1) Правил №491 установлено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N290, в состав работ, выполняемых в отношении всех видов фундаментов относятся, в том числе: проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам; проверка технического состояния видимых частей конструкций; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента, при выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

В соответствии с пунктом 42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

Факт причинения повреждений помещению истца подтвержден представленными суду документами и ответчиком не оспорен.

В актах от 20.06.2018, 26.06.2018 установлена причина затопления помещения истца – отсутствие отмостки и плохая гидроизоляция фундамента.

Данные доказательства ответчиком не опровергнуты.

Ответчик, заявляя о несогласии с доводами истца о причине затопления подвального помещения, доказательства в подтверждение наличия иных причин суду не представил.

Представленные ответчиком документы: акт выполненных работ от 28.09.2017, акт осмотра здания на 03.04.2018, фотографии, акт осмотра здания по состоянию на сентябрь 2018 года не свидетельствуют о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома и отсутствии на момент события (13.06.2018) указанных истцом недостатков общего имущества дома. При этом суд отмечает, что акт осмотра по состоянию на сентябрь 2018 года не подписан всеми членами комиссии.

Ответчик, выполняя функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в силу закона и заключенного договора управления должен был обеспечить контроль состояния общедомового имущества, в том числе фундамента, исключающего вероятность затопления, принять необходимые и достаточные меры для устранения недостатков общего имущества, для предотвращения возникновения вреда в результате недостатков общего имущества дома.

Размер причиненного истцу ущерба ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд считает требование истца о возмещении убытков законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат возмещению истцу со стороны ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610035, Россия, ФИО2ская обл., ФИО2, ул. Сурикова 15) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Класс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>) 11 064 (одиннадцать тысяч шестьдесят четыре) рубля 00 копеек ущерба, а также 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

СудьяМ.В. Будимирова