Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-260872/24-191-1866

г. Москва

23 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2025 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к Закрытому акционерное общество "Электро-органические соединения" (129327, Г.МОСКВА, ПР-Д АНАДЫРСКИЙ, Д.17 /1, К.1, ПОМ.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 214 978 руб. 87 коп.

встречный иск ЗАО "Электро-органические соединения" к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 53 796 руб. 53 коп., с учетом уточнений,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Закрытому акционерное общество "Электро-органические соединения" о взыскании пени по договору купли-продажи от 09.03.2017 №59-4329 за период с 03.08.2022 по 10.02.2024 в размере 214 978 руб. 87 коп.

Определением от 05.11.2024 исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы было оставлено без движения до 06.12.2024, в связи с нарушением требований, установленных ст. ст. 125, 126 АПК РФ.

05.12.2024 от ответчика поступило заявление об оставлении искового заявления без рассмотрения, в котором ответчик просил возвратить заявление истца и прекратить производство по делу.

Определением суда от 06.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

18.12.2024 от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А40-205041/24-135-1415.

18.12.2024 от ответчика поступило ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

18.12.2024 от ответчика поступил встречный иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 063 руб. 03 коп.

26.12.2024 от ответчика поступил отзыв на иск и ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

31.01.2025 от истца поступили письменные пояснения.

Определением от 17.02.2025 встречный иск ЗАО "Электро-органические соединения" принят к производству.

Определением от 17.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.04.2025 принято к рассмотрению заявление об уточнении встречного иска – взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2024 по 03.04.2025 в размере 43 092 руб. 74 коп.

Протокольным определением принято к рассмотрению заявление об уточнении встречного иска – взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2024 по 03.06.2025 в размере 53 796 руб. 53 коп.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 03 по 10.06.2025.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, возражал по встречному иску.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал встречный иск.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 09.03.2017 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи № 59-4329 объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>: нежилого помещения площадью 32,5 кв.м. (подвал, пом. I, комн. 1-5), нежилого помещения площадью 38,7 кв.м. (подвал, пом. I, комн. 13, 14), в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно пункту 3.1 договора, стоимость объектов составляет 6 393 000 руб. Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение 5 лет со дня его заключения (п. 3.2 договора). 

В соответствии с п.3.4 договора оплата стоимости объекта осуществляется ежемесячно не позднее 2-го числа каждого месяца и состоит из оплаты в счет основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, начисленных на остаток основного долга.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком предусмотренных договором сроков оплаты, истцом начислены пени в размере 214 978 руб. 87 коп. за период с 03.08.2022 по 10.02.2024.

Претензиями от 13.02.2024 № 33-6-65722/24-(0)-2, 33-6-65722/24-(0)-3 ответчику предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по договору купли-продажи в течение 30 дней с момента отправки настоящей претензии, однако до настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчик требования оспорил, указал на неверный расчет истца, заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Расчет истца за период с 03.08.2022 по 10.02.2024 судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 ГК РФ, по смыслу указанной нормы, является правом суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования, но не обязанностью суда.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 75, п. 77 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, п. 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом к взысканию суммы пени последствиям нарушения обязательства, в связи с чем основания для ее уменьшения отсутствуют.

Таким образом, поскольку факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательств установлен, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 214 978 руб. 87 коп.

Признавая встречные требования обоснованными частично, судом установлено следующее.

01.02.2022 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) №59-4329 от 09.03.2017, пунктом 1 которого изменен срок расчетов по договору с пяти до семи лет. При этом, размер ежемесячного платежа в части основного долга рассчитывается исходя из соотношения цены объектов недвижимости, определенной п. 3.1 Договора, за вычетом суммы основного долга, размер задолженности по которому был установлен в судебном порядке, к сроку предоставленной рассрочки, предусмотренному в п. 1 Дополнительного соглашения к Договору за исключением периода, согласно которому установлен размер задолженности по основному долгу в судебном порядке, и устанавливается с 15.10.2021 (п. 2 Дополнительного соглашения).Сумма задолженности по основному долгу подлежит перерасчету в порядке, предусмотренном п. 2 Дополнительного соглашения к договору, за исключением случаев, предусмотренных в и. 4 настоящего дополнительного соглашения к договору (п. 2.1. дополнительного соглашения).

Полностью за Объекты ЗАО «Электро-органические соединения» заплатило 31.07.2024.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.03.2025 по делу № А40-205041/24-135-1415, с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЭЛЕКТРО-ОРГАНИЧЕСКИЕ СОЕДИНЕНИЯ" взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 304 986 руб. 94 коп., а также расходы по госпошлине в размере 15 095 руб. Признано отсутствующим право залога (ипотеки в силу закона) на объекты недвижимости расположенные по адресу: 

<

...>, площадью 32,5 кв.м. (подвал, пом. I, ком. 1-5) кадастровый номер 77:02:0013012:2652, зарегистрированного в ЕГРН 06.04.2017г., запись регистрации № 77:02:0013012:2652-77/002/2017-5, площадью 38,7 кв.м. (подвал, пом. I, ком. 13, 14) кадастровый номер 77:02:0013012:2651, зарегистрированного в ЕГРН 06.04.20217г., запись регистрации № 77:02:0013012:2651-77/002/2017-6.

Судом установлено, решением суда от 02.11.2023 по делу №А40-6244/23-142-45 установлено, что по состоянию на 1.04.2023г. задолженность ЗАО «Электро-органические соединения» перед ДГИ г. Москвы составляет 1 074769,96 руб., задолженность по процентам составляет 6 236 руб. 10 коп., по пени – 4 73 руб. 82 коп. Решением суда по делу №А40-33915/21-50-226 в пользу продавца взысканы пени в размере 104 025,60 руб. Решением суда по делу №А40-106607/22-150-847 в пользу продавца взысканы пени в размере 312 014,53 руб. Решением суда по делу №А40-6244/23-142-45 в пользу продавца взысканы пени в размере 4 673,82 руб. Решением суда по делу №А40-138508/23-6-1108 с ДГИ г. Москвы в пользу ЗАО «Электро-органические соединения» взыскана сумма ущерба в размере 279 700 руб. 00 коп., расходы по проведению экспертизы в размере 7 500 руб., расходы по госпошлине в размере 8 594 руб. В результате произведенных покупателем оплат, на стороне продавца образовалась задолженность в размере 304 986,94 руб.

Истец по встречному иску начислил ответчику по встречному иску проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2024 по 03.06.2025 в размере 53 796 руб. 53 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за период с 01.04.2024 по 03.06.2025 судом проверен и признан неверным. Истцом по встречному иску не учтено, что в период с 01.08.2024 по 15.09.2024 была установлена ключевая ставка Банка России в размере 18%, а в период с 16.09.2024 по 27.10.2024 – 19%. Судом произведен перерасчет, согласно которому размер процентов составил 51 946 руб. 61 коп.

Учитывая изложенное встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и встречному иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

В соответствии с абзацем вторым ч. 5 ст. 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Основания для возвращении заявления Департамента и прекращении производства по делу, а также о приостановлении производства по делу, судом не установлены.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 333, 395, 1107 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении ходатайств ответчика об возвращении заявления Департамента и прекращении производства по делу, а также о приостановлении производства по делу.

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Электро-органические соединения" (129327, Г.МОСКВА, ПР-Д АНАДЫРСКИЙ, Д.17 /1, К.1, ПОМ.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) пени по договору купли-продажи от 09.03.2017 №59-4329 за период с 03.08.2022 по 10.02.2024 в размере 214 978 (двести четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят восемь) руб. 87 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Электро-органические соединения" (129327, Г.МОСКВА, ПР-Д АНАДЫРСКИЙ, Д.17 /1, К.1, ПОМ.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 15 749 (пятнадцать тысяч семьсот сорок девять) руб.

Встречные исковые требования Закрытого акционерного общества "Электро-органические соединения" удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу Закрытого акционерного общества "Электро-органические соединения" (129327, Г.МОСКВА, ПР-Д АНАДЫРСКИЙ, Д.17 /1, К.1, ПОМ.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2024 по 03.06.2025 в размере 51 946 (пятьдесят одна тысяча девятьсот сорок шесть) руб. 61 коп. и расходы по госпошлине в размере 9 656 (девять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) руб. 13 коп.

В остальной части иска отказать.

Произвести зачет.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Электро-органические соединения" (129327, Г.МОСКВА, ПР-Д АНАДЫРСКИЙ, Д.17 /1, К.1, ПОМ.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 153 376 (сто пятьдесят три тысячи триста семьдесят шесть) руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова