АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-34/2018

28 июня 2018 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по иску Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 672000, ул. Ленинградская, д. 100, г. Чита, Забайкальский край) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304032325400202, ИНН 

<

***>) о взыскании 16 210 руб. 12 коп. - пени за просрочку  оплаты  за  период  01.06.2011г  по 24.11.2017, об обязании освободить арендованные нежилые помещения №22, 23, расположенные в здании по адресу: г. Улан-Удэ, Сосновый бор, военный городок 2-я жилая зона ул. Бонивура д.86, площадью 24,68 кв.м. в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу,

 

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №6 от 09.01.2018,

от ответчика: ФИО2, предъявлен паспорт, 

 

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 16 099 руб. 38 коп. - пени по договору №21/06 от 25.05.2006 в пользу федерального бюджета, об обязании освободить арендованные нежилые помещения №22, 23, расположенные в здании по адресу: г. Улан-Удэ, Сосновый бор, военный городок 2-я жилая зона ул. Бонивура д.86, площадью 24,68 кв.м. в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 16.01.2018 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.03.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору аренды №21/06 от 25.05.2006 ответчику передано в аренду нежилые помещения, расположенные в здании по адресу Республика Бурятия, г. Улан-Удэ-40, в/г «2-ая жилая зона», каб. №22, 23, площадью 24,68 кв.м. для использования под парикмахерскую.

Истец указал, что ответчиком ненадлежащим  образом  исполнялись  обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды за период с 01.06.2011 по 10.11.2017, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 18 229 руб 38 коп, из которых 2 130 руб 00 коп – сумма основного долга по арендным платежам , 16 099 руб 38 коп – пени за  просрочку  оплаты .

Истец пояснил, что по состоянию на 11.12.2017 сумма основного долга в размере 2 130 руб 00 коп ответчиком погашена в полном объеме.

Истцом на основании пункта 4.4 договора предъявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты в размере 16 099 руб. 38 коп за  период с 01.06.2011г  по 10.11.2017г из расчета 0,7% за каждый  день  просрочки.

Истец также заявил требование об освобождении ответчиком нежилых помещений №22, 23, расположенных в здании по адресу: г. Улан-Удэ, Сосновый бор, военный городок 2-я жилая зона ул. Бонивура д.86, площадью 24,68 кв.м., поскольку договор аренды №21/06 от 25.05.2006 прекращен 22.11.2017.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 307, 309, 310, 450-453, 614, 622, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал. В обоснование возражений указал, что договор  аренды  заключен  на  нежилые  помещения №№ 22,23  с инвентарным  номером  86 без указания  номера  дома и  улицы. Ответчик  указал, что  фактически  адрес  занимаемого  помещения г. Улан-Удэ, Сосновый бор, военный городок 2-я жилая зона ул. Бонивура д.23а. В части пени ответчик заявил о применении срока исковой давности.

До судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать 16 210 руб. 12 коп. - пени за просрочку оплаты за период 01.06.2011г по 24.11.2017. Требование об   освобождении арендованных нежилых помещений №22, 23, расположенных в здании по адресу: г. Улан-Удэ, Сосновый бор, военный городок 2-я жилая зона ул. Бонивура д.86, поддержал.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает заявленное истцом увеличение исковых требований.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик иск не признал. Заявил ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

В соответствии с договором аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, №21/06 от 25.05.2006 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Бурятия (арендодатель) и Государственное учреждение «235 квартирно-эксплуатационная часть района» Сибирского военного округа (балансодержатель) на основании распоряжения ТУ Росимущества по Республике Бурятия от 26.05.2006 №182-р передают, а ИП ФИО2 (арендатор) принимает во временное пользование федеральное имущество за плату (в аренду), оговоренную п.3.3 договора, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ-40, в/г «2-ая жилая зона», инв. №86, каб. №22, 23 (литер 86) площадью 24,68 кв.м для использования под парикмахерскую, на условиях, предусмотренных договором. Состав и стоимость имущества определяются актом приема-передачи (приложение №1).

Согласно пункту 1.6 срок действия договора установлен с момента его подписания и до 25 апреля 2007г.

Пунктом 3.1 предусмотрено, что арендная плата за 1 кв.м в год составляет 110 руб 00 коп. Годовая аренда плата без НДС составляет 2 715 руб 00 коп. Годовая арендная плата с НДС составляет 3 204 руб 00 коп. Месячная арендная плата без НДС – 226 руб 00 коп. Месячная арендная плата с НДС – 267 руб 00 коп.

Существенные условия об объекте аренды, арендной  плате сторонами согласованы.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец указал, что помещения , арендуемые  ответчиком, находятся в здании  по ул.Бонивура, 86.

Согласно передаточному акту от  30.11.2011г  при присоединении  федеральных государственных учреждения  Министерства  обороны  РФ  от  30.11.2011г  ГУ 235 Квартирно-эксплуатационная  часть  Сибирского военного округа  передала в  ФГУ Сибирское  территориальное  управление  имущественных отношений  Министерства обороны  РФ здание  магазина  общей  площадью 445,4 кв.м. по  адресу  ул.Бонивура ,86.

Согласно свидетельству о  государственной  регистрации  права от 27.11.2012 за истцом закреплено право оперативного управления на магазин, общей площадью 445,4 кв.м, по адресу г. Улан-Удэ, Сосновый бор, военный городок, 2-ая жилая зона, ул. В.Бонивура, дом №86. 

Передача имущества ответчику произведена  по  акту приема-передачи от 25.05.2006г, согласно которому  ответчику  передано имущество по адресу: г. Улан-Удэ 40, в/г 2-я жилая зона, инв. №86 площадью 24,68 кв.м, каб. №22, 23, литер 86, что соответствует  предмету договора аренды №21/06 от 25.05.2006. 

Неопределенности  с объектом аренды  между  сторонами  не  имеется. 

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" установлено, что Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ и долями в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, созданных в результате приватизации находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации федеральных государственных унитарных предприятий, акции и доли в уставных капиталах которых находятся в федеральной собственности (далее - имущество Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций).

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 №1871 ФГУ «235 квартирно-эксплуатационная часть района» Сибирского военного округа реорганизована путем присоединения к Федеральному государственному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно Распоряжению Правительства РФ от 29.03.2012 N 422-р создано федеральное государственное казенное учреждение "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации путем изменения типа существующего федерального государственного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Собственником имущества, закрепленного ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации является Министерство обороны Российской Федерации.

ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на основании пункта 19 Устава осуществляет в установленном порядке действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации. 

Согласно дополнительному соглашению №141/3/5/АИД-114 от 02.10.2014 к договору аренды от 25.05.2006 №21/06 ГУ «235 квартирно-эксплуатационная часть района» Сибирского военного округа (балансодержатель) заменен на ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (учреждение).

Следовательно, ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в рамках настоящего дела правомочно выступать в качестве истца с исковыми требованиями по договору аренды №21/06 от 25.05.2006.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.3 договора, арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца в сумме 226 руб 00 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №141/5/5/20112 от 10.11.2017 с предложением оплаты суммы долга по арендным платежам в размере 2 130 руб 00 коп , пени за период с 01.06.2011 по 10.11.2017 в размере 16 099 руб 38 коп. в течение 10 дней с момента получения претензии.

Указанная претензия направлена почтовым отправлением с идентификатором 67200216739403. Согласно сведениям с сайта Почты России почтовое отправление с идентификатором 67200216739403 вручено адресату 22.11.2017.

Ответчик оплату суммы основного долга подтвердил чек-ордером от 23.11.2017 на сумму 2 400 руб 00 коп.

Рассмотрев требование истца о взыскании 16 210 руб. 12 коп. - пени за просрочку оплаты за период с 01.06.2011 по 24.11.2017, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.4 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.3.3, 3.4 договора, арендодателем начисляются и предъявляются пени в размере 0,7% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором в доход федерального бюджет.

В пункте 3.3 договора указано, что арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Материалами дела просрочка оплаты аренды подтверждена.

Истец заявил требование о взыскании пени за период с 01.06.2011 по 24.11.2017.

Рассмотрев довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, исковое заявление поступило в суд 10.01.2018, в отделение почтовой связи почтовое отправление с исковым заявлением согласно отметке сдано 27.12.2017.

Таким образом, срок исковой давности в отношении требования о взыскании пени , заявленных период с 01.06.2011 до 26.12.2014 истек.

Требования о взыскании пени обоснованы за период с 27.12.2014.

Истцом пени рассчитаны по 24.11.2017.

Между тем, оплата основного долга произведена чек-ордером от 23.11.2017.

Следовательно, период начисления пени подлежит расчету до 23.11.2017

Размер пени за период с 27.12.2014 по 23.11.2017 составляет 7 381 руб 39 коп из расчета 77 руб 52 коп за  период 27.12.2014г  по 13.02.2015г ( 226 руб  х 0,7% х 49 дней)  ,  53  руб 79  коп  за период с 11.01.2015г  по 13.02.2015г ( 226 руб х0,7% х 34 дня), 6 554 руб за  период с 11.02.2015г по 23.11.2017г  из расчета пени в размере суммы  долга 226 руб, заявленных истцом,  х 29 периодов согласно  расчету истца, 215 руб 15 коп  за  период с  11.07.2017г  по 23.11.2017г ( 226 руб х 0,7% х 136 дней), 166 руб 11 коп  за  период с 11.08.2017г  по 23.11.2017г (226 руб х0,7%х 105 дней), 117  руб 07  коп  за  период с  11.09.2017г  по 23.11.2017г ( 226 х0,7% х 74 дня), 69  руб 61  коп  за  период с 11.10.2017  по 23.11.2017г  ( 226руб х 0,7% х 44 дня), 20 руб 57 коп  за  период с 11.11.2017г  по 23.11.2017 ( 226  руб х0,7% х 13  дней).

 О несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил. Несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств суд не усматривает. Истец за  периоды просрочки  с 11.02.2015г  по 23.11.2017г пени в размере 0,7%  не  заявляет, уменьшив  пени до суммы  долга 226  руб.

Учитывая значительный  период  просрочки  оплаты , допущенный  ответчиком, суд не усматривает  несоразмерности  пени  последствиям  нарушения  обязательств.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 7 381 руб. 39 коп.

В остальной части требование судом отклоняется.

Рассмотрев требование об обязании освободить арендованное нежилые помещения, суд установил следующее.

Согласно пункту 1.6 договора аренды №21/06 от 25.05.2006 срок действия договора установлен с момента его подписания до 25 апреля 2007г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( п.2 ст.610 ГК РФ).

Пунктом 6.3 договора предусмотрен иной  срок  для  предупреждения  о  прекращении  договора. Согласно  пункту 6.3 договора  каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другие стороны за 15 дней.

По истечении срока аренды 25.04.2007 договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №141/5/5/20112 от 10.11.2017, согласно которой истцом заявлено об отказе от договора аренды №21/06 от 25.05.2006 на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 14.11.2017 почтовым отправлением с идентификатором 67200216739403.

Согласно сведениям с сайта Почты России почтовое отправление с идентификатором 67200216739403 вручено адресату 22.11.2017.

Таким образом, договор аренды №21/06 от 25.05.2006 считается расторгнутым с 08.12.2017г, т.е. по истечении 15 дней  с даты получения уведомления арендатора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств передачи истцу помещения не представлено.

Поскольку действие договора аренды №21/06 от 25.05.2006 прекращено, суд приходит к выводу, что ответчик обязан в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации освободить нежилые помещения №22, 23, расположенные в здании по адресу: г. Улан-Удэ, Сосновый бор, военный городок 2-я жилая зона ул. Бонивура д.86, площадью 24,68 кв.м.

Срок передачи помещения в течение 10 дней с момента вступления  решения в силу суд находит разумным.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца об обязании ответчика освободить арендованные нежилые помещения подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 16 210 руб. 12 коп. размер государственной пошлины составляет 2 000 руб. 00 коп., а также 6 000 руб. за рассмотрение требования неимущественного характера , итого общий размер государственной пошлины, подлежащей уплате, составляет 8 000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса.

Рассмотрев ходатайство ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, суд исходя из имущественного положения ответчика, считает возможным уменьшить государственную пошлину, подлежащую взысканию с ответчика до 1 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304032325400202, ИНН 

<

***>) в  пользу Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 7 381 руб 39  коп – пени за  просрочку  оплаты  за  период с 27.11.2014г  по 23.11.2017г.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304032325400202, ИНН 

<

***>) освободить нежилые помещения №22, 23, расположенные в здании по адресу: г. Улан-Удэ, Сосновый бор, военный городок 2-я жилая зона ул. Бонивура д.86, площадью 24,68 кв.м. в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304032325400202, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 000 руб 00 коп -  государственную пошлину.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 089 руб 20 коп -  государственную пошлину. 

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                  Л.Ф. Салимзянова