АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. 

<

***>, факс 

<

***>, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-1643/2025

г. Томск

27 августа 2025 года

Резолютивная часть решения принята 28 мая 2025 года.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи А.Ю. Зелениной, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению акционерного общества «ТомскРТС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к жилищно-строительному кооперативу «Форум» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: жилищно-строительный кооператив «Форум-05» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании 210 716,40 руб., из которых: 197 397,95 руб. – задолженность по договору № 1829 от 01.02.2020 за нормативные потери тепловой энергии, теплоносителя за период июнь 2023 – ноябрь 2024 года, 13 318,45 руб. – пени за период с 26.11.2024 по 26.03.2025, с дальнейшим начислением пени с 27.03.2025 по день фактической уплаты суммы долга,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «ТомскРТС» (далее – АО «ТомскРТС», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Форум» (далее - ЖСК «Форум», ответчик) о взыскании 100 000,00 руб., из которых: 88 707,46 руб. – часть задолженности за нормативные потери тепловой энергии, теплоносителя за период июнь 2023 – ноябрь 2024 года, 11 292,54 руб. – пени за период с 12.11.2024 по 25.02.2025, с дальнейшим начислением пени с 26.02.2025 по день фактической уплаты суммы долга.

Определением суда от 28.02.2025 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 27.03.2025 принято заявление истца об увеличении размера исковых требований до 210 716,40 руб., из которых: 197 397,95 руб. – задолженность за нормативные потери тепловой энергии, теплоносителя за период июнь 2023 – ноябрь 2024 года, 13 318,45 руб. – пени за период с 26.11.2024 по 26.03.2025, с дальнейшим начислением пени с 27.03.2025 по день фактической уплаты суммы долга. 

24.04.2025 судом вынесено определение о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, жилищно-строительного кооператива «Форум-05» (далее – ЖСК «Форум-05») и о назначении судебного заседания по делу на 26.05.2025 с целью представления ответчиком, третьим лицом отзыва на иск, истцом – дополнительных пояснений.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (соответствующее определение суда получили, л.д. 91, 92), своих представителей в судебное заседание не направили. 

Заседание проведено в отсутствие сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 26.05.2025 судебное заседание по делу № А67-1643/2025 завершено без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

28.05.2025 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, которым истец просил взыскать с ответчика 197 397,95 руб. задолженности за нормативные потери тепловой энергии, теплоносителя за период июнь 2023 – ноябрь 2024 года, 13 029,95 руб. пени за период с 26.11.2024 по 27.05.2025, с дальнейшим начислением пени с 28.05.2025 по день фактической уплаты суммы долга.

Уточнение принято судом.

В связи с истечением сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон.

28.05.2025 в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

21.08.2025 от жилищно-строительного кооператива «Форум» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу № А67-1643/2025.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования АО «ТомскРТС» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Форум» являлся застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 94).

Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 26.01.2015 № 17 АО «ТомскТРС» присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории г. Томска. С 01.01.2015 поставку тепловой энергии потребителям г. Томска осуществляет АО «ТомскРТС».

01.02.2020г. между АО «ТомксРТС» (ЭСО) и ЖСК «Форум» (Абонент) был заключен договор энергоснабжения № 1829 (л.д. 36-45), согласно которому ЭСО обязалась отпускать тепловую энергию, а Абонент получает ее и оплачивает на условиях настоящего договора.

В целях установления границы владения и эксплуатационной ответственности стороны оформили акт разграничения владения сторон № 116-19-10461 от 25.10.2017г. (л.д. 46-50).

Актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон № 116-19-10461 от 25.10.2017г. по пр. Кирова 36Б стороны определили границу ответственности в ТК-116-19-8, установив, что эксплуатацию тепловых сетей от ТК-116-19-8 протяженностью 91м диаметром 70мм (подземный способ прокладки) осуществляет Абонент. В Приложении №2 к акту разграничения владения стороны согласовали расчеты нормативных тепловых потерь и утечек от трубопроводов отопления (л.д. 49-50).

В рамках заключенного договора ЖСК было принято обязательство производить оплату нормативных тепловых потерь по участку сети, отнесенному к зоне эксплуатационной ответственности Абонента.

После введения МКД в эксплуатацию управление домом стало осуществлять ЖСК «Форум-05», однако как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-616/2024, подводящая в дому тепловая сеть в состав общего имущества собственников помещений не принималась, в связи с чем, суд пришел к выводу, что балансодержателем спорного участка сети является застройщик - ЖСК «Форум».

В период с июня 2023 по ноябрь 2024 истец осуществлял поставку теплоресурса на МКД, расположенный по пр. Кирова, 36Б, которое сопровождалось нормативными потерями тепловой энергии по участку тепловой сети от ТК-116-19-8 до внешней стены дома.

Начисление за нормативные потери тепловой энергии, теплоносителя за указанный период составило 197 397,95 руб.

Принимая во внимание выводы суда, сделанные при рассмотрении дела № А67-616/2024, о принадлежности спорного участка сети ЖСК «Форум», в адрес ответчика истцом была направлена претензия об оплате задолженности в размере 197 397,95 руб., которая осталась без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации (часть 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

В пункте 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, установлено, что граница эксплуатационной ответственности – это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, а при отсутствии такого соглашения – определяемая по границе балансовой принадлежности.

Внешней границей сетей тепло- и водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, далее – Правила № 491).

Как следует из частей 1 и 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении, количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

В пункте 10 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр, определено, что при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета.

Таким образом, в случае наличия расчетного общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного не на границе балансовой принадлежности, на потребителя возложена обязанность оплатить потери в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета.

С учетом технологических особенностей процесса транспортировки тепловой энергии часть ресурса расходуется на передачу по тепловым сетям, не доходя до конечных потребителей.

Инженерные сети теплоснабжения состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри многоквартирного дома до внешней границы стены дома, и наружной части, находящейся за внешней границей стены дома.

Законодательство о теплоснабжении обязывает потребителя оплачивать фактически принятое количество тепловой энергии, объем которой определяется в точке поставки, расположенной на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. Указанная граница находится на линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании (статьи 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 15, часть 2 статьи 19 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении), пункт 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808)).

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным Кодексом и другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункту 21 Правил № 808 к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей.

В соответствии с частями 1, 2, 2.3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, по общему правилу, точка поставки энергоресурсов тепловой энергии в многоквартирный дом находится на внешней стене многоквартирного дома.

Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310).

Исключения возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте «а» пункта 1 и подпункте «ж» пункта 2 Правил № 491.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-616/2024 было частично отказано в удовлетворении требований АО «ТомскРТС» к ЖСК «Форум-2005» о взыскании задолженности по договору энергоснабжения от 01.07.2021 № 3940, а именно – в части стоимости потерь в тепловых сетях, расположенных за пределами внешней границы многоквартирного дома, за период с июня 2023 года по ноябрь 2023 года.

При этом судом установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Между АО «ТомскРТС» (энергоснабжающей организацией) и ЖСК «Форум-05» (абонентом) заключен договор энергоснабжения от 01.07.2021 № 3940 (в редакции протокола разногласий), по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась отпускать абоненту (с учетом субабонентов) тепловую энергию и горячую воду в соответствии с установленными настоящим договором условиями с максимумом тепловой нагрузки, а абонент – своевременно оплачивать тепловую энергию и горячую воду, а также вносить другие платежи за расчетный период в соответствии с договором, нормативными документами органов государственной власти.

Согласно подписанному ЖСК «Форум-05» и энергоснабжающей организацией акту разграничения владения сторон от 03.07.2020 № 116-19-12430, граница владения и эксплуатационной ответственности сторон установлена по первым фланцевым (сварным) соединениям запорной арматуры в ТК-116-19-8. К балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности кооператива отнесен участок внешних сетей: Ду 70мм, протяженностью 91 метр.

Поскольку в материалы дела не представлено решение собственников помещений многоквартирного дома либо иные доказательства волеизъявления управомоченных собственников помещений в многоквартирном доме на включение спорных участков сетей в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил № 491 и возложение на себя обязанностей по обслуживанию спорных сетей и оплате соответствующих потерь, требования истца о взыскании с ответчика задолженности, составляющей стоимость тепловых потерь во внешних сетях, не подлежит удовлетворению судом.

Наличие подписанного сторонами акта разграничения владения сторон от 03.07.2020 № 116-19-12430, согласно которому участок тепловых сетей, находящийся за пределами стен многоквартирного дома, отнесен к балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности исполнителя коммунальных услуг, само по себе не дает оснований полагать, что жильцы многоквартирного дома стали собственниками данного участка сетей. В отсутствие доказательств нахождения теплопровода в составе общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме законных оснований для возложения на ответчика бремени оплаты стоимости тепловых потерь в спорных участках тепловых сетей не имеется. Данный вывод соответствует сложившейся судебной практике Верховного Суда Российской Федерации (определения от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314).

Доводы о том, что ЖСК «Форум-05» являлся застройщиком многоквартирного дома, в связи с чем имеет место первичный способ возникновения права собственности на тепловые сети, созданные при строительстве дома для технологического присоединения его к централизованной системе отопления, не нашли своего подтверждения. 

Согласно имеющемуся в материалах дела разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 21.01.2021, застройщиком многоквартирного дома № 36Б по проспекту Кирова в городе Томске являлся ЖСК «Форум», а не ЖСК «Форум-05». Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 22.11.2019.

Из сведений информационной системы «Картотека арбитражных дел» (дело № А67-898/2021) судом установлено, что до ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного дома в период его строительства договор энергоснабжения был заключен теплоснабжающей организацией с застройщиком – кооперативом «Форум» (договор от 01.02.2020 № 1829). Сторонами данного договора были подписаны акты разграничения и эксплуатационной ответственности от 25.10.2017, согласно которым внешняя тепловая сеть протяженностью 91 м отнесена к эксплуатационной ответственности ЖСК «Форум».

В этой связи именно ЖСК «Форум» и члены данного кооператива могли приобрести право собственности на внешние тепловые сети первичным способом – в результате их создания (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ЖСК «Форум-2005» не являлся застройщиком многоквартирного дома. Данный кооператив создан и зарегистрирован в качестве юридического лица 13.02.2020, после даты выдачи кооперативу «Форум» разрешения на строительство многоквартирного дома (22.11.2019). Поэтому в отсутствие доказательств обратного суд при рассмотрении дела № А67-616/2024 признал, что ЖСК «Форум-2005» создан для обслуживания многоквартирного дома № 36Б по проспекту Кирова, а не для его строительства.

ЖСК «Форум» при рассмотрении дела № А67-616/2024 был привлечен в качестве третьего лица, решение суда не обжаловал.

В соответствии с пунктом 6 статьи 17 Закона о теплоснабжении собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

В силу технологических особенностей процесса транспортировки тепловой энергии, ее часть расходуется при передаче по тепловым сетям, не доходя до конечных потребителей, в связи с чем не оплачивается последними и относится к потерям теплосетевой организации, во владении которой находятся тепловые сети.

Из указанных норм следует, что обязанность по оплате потерь в тепловых сетях возложена действующим законодательством как на сетевые организации, так и на иных владельцев объектов теплосетевого хозяйства, которыми могут выступать не только собственники соответствующих объектов, но также и иные лица, которым эти объекты переданы во владение использование.

Строительство МКД сопряжено с организацией застройщиком последующего теплоснабжения МКД путем подключения (технологического присоединения) к системам централизованного теплоснабжения, развитие которых входит в число основ государственной политики в сфере теплоснабжения (статья 3 Закона о теплоснабжении).

Такое технологическое присоединение осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (статья 52.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее - Гр РФ), с учетом особенностей, предусмотренных Законом о теплоснабжении.

Затраты на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и технологическое присоединение к ним относятся к обычным расходным обязательствам застройщика (пункты 3.1, 4, 5 части 1 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее - Закон № 214-ФЗ).

Граница сетей инженерно-технического обеспечения МКД определяется по наружной стене МКД, там же расположена и точка подключения как место физического соединения тепловых сетей исполнителя (теплоснабжающая или теплосетевая организация) и заявителя (застройщик) (абзац девятый пункта 2 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.2018 № 787, действовавших до 28.02.2022, абзацы четвертый, восьмой, десятый и одиннадцатый пункта 2 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 № 2115 (далее - Правила № 2115), вступивших в действие с 01.03.2022), что согласуется с положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктов 1, 2, 5, 6,8 Правил № 491 и судебной практикой об определении точки поставки тепловой энергии в МКД, вынесение которой за пределы внешней стены дома без волеизъявления собственников помещений в МКД означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит, поскольку обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310).

Мероприятия по подключению МКД к системе теплоснабжения выполняются исполнителем не только до границ земельного участка заявителя, но и на таком участке, а созданный заявителем объект теплоснабжения в результате работ, произведенных в пределах границ земельного участка заявителя, но за пределами сетей инженерно-технического обеспечения МКД, передается в собственность исполнителя по отдельному возмездному договору гражданско-правового характера, отказ исполнителя от заключения которого не допускается (абзацы девятый, одиннадцатый, двенадцатый пункта 2, пункты 32 - 34 Правил № 787, пункты 48, 49 Правил № 2115).    

При этом Правила № 787 прямо предусматривали право застройщика осуществить мероприятия по подключению за пределами сетей инженерно-технического обеспечения МКД с последующей передачей их результата в собственность исполнителя по договору.

Правила подключения к системам теплоснабжения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 307, действовавшие до 18.07.2018, о наличии у заявителя такого права и заключении подобного договора не упоминали. Между тем в связи с отсутствием явно выраженного нормативного запрета, то есть диспозитивностью правового регулирования, следует заключить, что застройщик и ранее при согласовании с исполнителем имел возможность отступить от общего правила и смонтировать тепловые сети на земельном участке, отведенном под строительство МКД, за пределами внешних стен дома.

Следовательно, если застройщик, поступая по своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9 ГК РФ), отошел от общего правила, на него должны быть отнесены последствия подобных действий, заключающиеся в возникновении бремени содержания созданного им имущества как своей собственности, что в отношениях по снабжению ресурсами по присоединенной сети означает, помимо прочего, обязанность владельца участка сети оплачивать потери ресурса, возникающие на таком участке (определения Верховного Суда Российской Федерации от 04.09.2015 № 309-ЭС15-8875, от 02.11.2015 № 309-ЭС15-8881).

Тот факт, что после окончания строительства и получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию объект строительства передается застройщиком участникам долевого строительства (статья 8 Закона № 214-ФЗ, статья 55 ГрК РФ), не означает прекращения обязательства застройщика по содержанию созданного им участка тепловой сети, поскольку он не выводится из эксплуатации (статьи 21, 23.12 Закона о теплоснабжении). Равным образом, фактическое необслуживание сети застройщиком не является основанием для прекращения его права собственности по статьям 226, 236 ГК РФ, поскольку отказ от права собственности не влечет прекращения обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом, и не делает такой участок сети бесхозяйным (статья 225 ГК РФ), так как его собственник известен.

Стоимость нормативных потерь, взыскиваемых с ответчика, складывается из потерь тепловой энергии через изоляцию трубопроводов и нормируемой утечки воды на сетях потребителя.

К взысканию с ответчика заявлены нормативные потери, определенные истцом расчетным путем на основании Методических указаний по составлению энергетической характеристики для систем транспорта тепловой энергии по показателю "Тепловые потери". СО 153-34.20.523(3)-2003" (утв. Приказом Минэнерго РФ от 30.06.2003 № 278) и Порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя (утв. приказом Министерства энергетики РФ от 30-декабря 2008 г. № 325) с применением тарифов, утвержденных Департаментом тарифного регулирования Томской области.

В расчете значения тепловых потерь приняты с учетом типа прокладки тепловой сети, температурного режима и продолжительности ее работы в течение года, параметров окружающей среды, материальных характеристик сети и от срока ее эксплуатации.

Значения температуры наружного воздуха/грунта приняты к расчету согласно информации метеорологической службы в соответствии со строительными нормам и правилами по строительной климатологии и климатологическим справочником.

Значения среднегодовой емкости (объем) сетей определены согласно диаметрам, длин трубопроводов и преобразованы с учетом времени эксплуатации сетей (продолжительностей летнего и отопительного сезонов).

Подробные пояснения к расчету представлены в пояснительной записке к расчету потерь.

Согласно расчету истца задолженность за период с июнь 2023 – ноябрь 2024 года составила 197 397,95 руб.

Таким образом, истец представил расчеты, определяющие объем потерь на сетях ответчика, выполненные расчетным путем, в соответствии с действующим законодательством, в которых отражен порядок расчета потерь тепловой энергии, теплоносителя в денежном выражении.

Обстоятельства, приводимые в обоснование расчета, как и сам арифметический расчет, ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты, мотивированный контррасчет не представлен.

Обязанность по оплате потерь тепловой энергии предопределяется принадлежностью сетей теплоснабжения (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016).

Статьей 210 ГК РФ установлено общее правило гражданского оборота, согласно которому собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, если организация, не осуществляющая регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, является собственником или законным владельцем тепловых сетей, то, в силу положений пункта 5 статьи 13, пункта 11 статьи 15, статьи 17 Закона о теплоснабжении, пунктов 54, 55 Правил № 808 на нее возлагается ряд обязанностей сетевой организации, в частности связанных с компенсацией потерь тепловой энергии в сетях.

Таким образом, возможность предъявления теплоснабжающей организацией требования к владельцу сети о компенсации стоимости нормативных тепловых потерь, возникших в принадлежащей ему сети, является законной, предусмотренной нормами действующего законодательства и подтверждённой судебной правоприменительной практикой.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по нормативным потерям в размере 197 397,95 рублей. 

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства оплаты стоимости нормативных потерь тепловой энергии на спорном участке тепловой сети, исковые требования АО «ТомскРТС» о взыскании с жилищно-строительного кооператива «Форум» 197 397,95 руб. задолженности по оплате нормативных потерь тепловой энергии подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 13 029,95 руб. пени за период с 26.11.2024 по 27.05.2025, с дальнейшим начислением пени с 28.05.2025 по день фактической уплаты суммы долга.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в 8 частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 332 ГК РФ установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 9.2 статьи 15 Закона о теплоснабжении товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, поскольку обязательство по оплате основной задолженности до вынесения решения по настоящему делу ответчиком не исполнено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 13 029,95 руб. пени за период с 26.11.2024 по 27.05.2025, с последующим начислением пени на сумму основной задолженности с 28.05.2025 из расчета 1/130 ключевой ставки Центрального банка РФ, установленной на день предъявления соответствующего требования за каждый день просрочки по день уплаты основной задолженности.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску в размере 10 000,00 руб. (л.д. 6) относятся на ответчика. 

Кроме того, с учетом увеличения истцом размера исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 5521,00 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

принять заявление истца об изменении искового требования о взыскании пени до 13 029,95 руб. за период с 26.11.2024 по 27.05.2025, с дальнейшим начислением пени с 28.05.2025 по день фактической уплаты суммы долга.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Форум» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «ТомскРТС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 197 397,95 руб. основной задолженности, 13 029,95 руб. пени за период с 26.11.2024 по 27.05.2025, 10 000,00 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, всего 220 427,90 руб., с последующим начислением неустойки с 28.05.2025 на сумму основной задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по день фактической уплаты суммы долга.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Форум» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5521,00 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья А.Ю. Зеленина