АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 (в порядке ст. 176 АПК РФ) 

город Москва Дело № А40-191177/2023-28-1505  18.12.2023 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Серебряковой В.И.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО  ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН:  08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕМ" (ОГРН:  1027739066794, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: 7714044006)  

о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды от  13.01.2021г. № М-09-056130 земельного участка с кадастровым номером  77:09:0004007:1001 площадью 5 000 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, ул. 8  Марта, вл. 1  

при участии: 

от истца: Куприянов Д.Ю., паспорт, доверенность от 28.12.2022г., диплом о высшем  юридическом образовании  

от ответчика: Вихарев А.А., паспорт, доверенность от 17.11.2023г., диплом о высшем  юридическом образовании, Яковлева Е.В., паспорт, доверенность от 04.12.2023г.,  диплом о высшем юридическом образовании  

в судебном заседании был объявлен перерыв с 11.12.2023г. по 18.12.2023г. в порядке ст.  163 АПК РФ. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.  

РЕШИЛ:

Обязать ООО "ГЕМ" ОГРН: 1027739066794, ИНН: 7714044006 заключить с  Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в  договор аренды от 13 января 2021 г. № М-09-056130 земельного участка с кадастровым  номером 77:09:0004007:1001 площадью 5000 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва,  ул. 8 Марта, вл. 1 на следующих условиях:  

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 № |М|-|0|9|-|0|5|6|1|3|0  (Номер соглашения) - 2023  

(Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ 

НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, 

сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке 

 № |М|-|0|9|-|0|5|6|1|3|0   (Номер договора) 13 01 2021  

 (Число) (Месяц) (Год) 77:09:0004007:1001  (Кадастровый № ) 

 09/11/02941   (Условный № )  

г. Москва  

 Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем  «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления  имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества  города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании  Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного  постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об  утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и  доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЕМ», именуемое в дальнейшем Арендатор « » в лице  генерального директора Гольдберга Станислава Ароновича, действующего на  основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8,  39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального  закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и  муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили  настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью  

лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЕМ» в Договор на Сторону Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение  площадью 239,6 кв.м в нежилом здании общей площадью 36 939,7 кв.м, имеющее  адресный ориентир: г. Москва, Аэропорт, ул. 8 Марта, д. 1, строен. 12, пом. XXV (ком.  11) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте  недвижимости от 19 апреля 2022 г. № КУВИ-001/2022-58784652; запись в Едином  государственном реестре недвижимости от 12 августа 2011 г. № 77-77-12/029/2011- 138),  

Арендатор « » вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором 

по Договору от 13 января 2021 г. № М-09-056130, принимая на себя все права и  обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно  другим Арендаторам.  

2. Арендатор «___ » вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в  здании под автостоянки, административные и офисные объекты, объекты торговли,  общественное питание и бытовое обслуживание в соответствии с установленным  разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и  капитальных зданий и сооружений.  

3. Арендатор «___ » вправе использовать Участок под вспомогательные виды  разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев,  установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными  постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об  утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 13 ноября 2069 года. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели  предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и  

обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).  

6. Установить Арендатору ООО «ГЕМ» размер ежегодной арендной платы и  условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение  1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом  Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим  законодательством.  

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном  порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем  и вступающими в Договор Арендатором.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по 

настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о  

вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением  Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке  

пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта,  обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в  

праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком. 11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади  Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с  вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой  обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле  в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно  уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.  

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом  городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды  земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера  предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной  регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с  множественностью лиц на стороне арендатора.  

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий  и сооружений.  

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта  недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер  

арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на  основании уведомления.  

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными  службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению  возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции  расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на  Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других  специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также  получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных  и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных  коммуникаций и сооружений.  

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором  порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению,  Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные  платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.  

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается  строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер,  направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или  природной среды объекта культурного наследия с оформлением в установленном  порядке охранного обязательства на объекты культурного наследия.  

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной  регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы. 14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР « »: Департамент городского имущества ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу.  

От Арендодателя: Заместитель начальника Управления оформления 

имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского  имущества города Москвы  

О.Н. Муховикова  

От Арендатора « »: Генеральный директор ООО «ГЕМ» « » 2023 года С.А. Гольдберг м.п. « » 2023 года м.п. Приложение 1 к Соглашению  № М-09-056130 от « » 2023 АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-056130- . 

Арендатор « »: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЕМ»  Адрес Участка: г. Москва, ул. 8 Марта, вл. 1 Кадастровый номер: 77:09:0004007:1001  

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

1.1. Площадь Участка, всего кв. м 5 000 1.2. Кадастровая стоимость Участка руб. 279 987 900,00 1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (65/10 000) кв. м 32,43 

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 1,5  1.5. Годовая арендная плата за Участок (с момента заключения соглашения) руб. 27  

240,02 

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата  определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.  2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА  

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не  позднее 5 числа первого месяца квартала.  

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки  платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.  Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки  ЦБРФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001 

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы  л/с 04732071000)  

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: №  03100643000000017300  

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК  004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45  333 000  

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за квартал года ФЛС № М-09-056130- . НДС не облагается. 

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,  заполняются плательщиком самостоятельно.  

4. ПРИМЕЧАНИЕ 

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления  Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка  установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из  Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендодателя: От Арендатора « »: 

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы  

 Генеральный директор ООО «ГЕМ»  О.Н. Муховикова « » 2023 года м.п.  С.А. Гольдберг « » 2023 года 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕМ"  (ОГРН: 1027739066794, ИНН: 7714044006) в доход Федерального бюджета РФ  государственную пошлину в размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья: С.С. Хорлина