АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 мая 2020 года

Дело № А33-5342/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.05.2020.

В полном объёме решение изготовлено 25.05.2020.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сысоевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Кутузовский 81" (ИНН 2461226596, ОГРН 1142468037040, г. Красноярск) к администрации Кировского района в г. Красноярске (ИНН 2461015203, ОГРН 1022401953397, г. Красноярск) о задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 10.10.2019, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

товарищество собственников жилья "Кутузовский 81" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Кировского района в г. Красноярске  (далее – ответчик) о взыскании задолженности на основании протокола общего собрания помещений от 12.05.2014 года в размере 76714,73 рубля за период с 01.12.2017 по 31.12.2019, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 9159,11 рублей за период с 01.12.2017 по 31.12.2019.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.03.2020 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия не явился. Предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие на основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от истца поступило заявление об уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать задолженность за период с 01.12.2017 по 31.12.2019 в размере 76 714,73  руб., пени за период с 01.12.2017 по 14.05.2020 в размере 12 537,35 руб. Судом в порядке статьи 49 АПК РФ заявление об уточнении принято. Дело рассматривается с учетом принятых уточнений.

Поскольку представитель истца присутствует в предварительном судебном заседании, а отсутствующий ответчик, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и им не было заявлено возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, возражений против перехода, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ТСЖ «Кутузовский 81» осуществляет управление многоквартирным домом № 81А, расположенным по адресу: 

<

...>  она основании протокола общего собрания собственников помещений от 12.05.2014.

Протоколом № 2 от 08.05.2017 установлены тарифы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 21,50 руб.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам (выписка из ЕГРН) муниципальному образованию г. Красноярск на праве собственности принадлежало жилое помещение № 42, расположенное по адресу 

<

...> в период с 29.12.2009.

Согласно представленному в материалы дела акту о фактическом проживании в жилом помещении от 31.10.2018 в жилом помещении № 42 никто не проживает.

Как указывает истец, в заявленный им период с 01.12.2017 по 31.12.2019 истцом в отношении указанного помещения в многоквартирном доме оказаны жилищно-коммунальные услуги на сумму 76 714,73 руб.

Согласно расчету истца оплата ответчиком не производилась, задолженность ответчика перед истцом за оказанные в спорный период жилищно-коммунальные услуги составляет 76 714,73 руб.

Подробный расчет задолженности представлен в материалы дела.

Претензией от 16.10.2019 исх. № 34, от 29.01.2020 исх. № 2 истец обратился к ответчику с требованием об оплате долга.

Ответчик в ответ с требованием не согласился, сославшись на обязанность по оплате долга у нанимателя.

В связи с тем, что долг не оплачен, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном   доме   включает   в   себя:   плату   за   содержание   и   ремонт   жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном дому могут выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, как непосредственное управление, так и управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе управляющей организацией, на которую возложена обязанность по управлению многоквартирным домом, в том числе обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Учитывая изложенное, ответчик обязан нести расходы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, коммунальные услуги в спорный период, как собственник спорного помещения.

Доказательств того, что спорное помещение принадлежит на праве собственности иным лицам не представлено. 

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что муниципальному образованию г. Красноярск на праве собственности принадлежало жилое помещение № 42, расположенное по адресу 

<

...> в период с 29.12.2009.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что ТСЖ «Кутузовский 81» управляло многоквартирным домом № 81А по адресу 

<

...> в спорный период, истцом оказывались услуги по содержанию и ремонту помещения и  коммунальные услуги.

В период с декабря 2017 года по декабрь  2019 года ответчиком не вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере 76 714,75 руб.

При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников, а установление равной ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг, оказанных в конкретный временной период.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. 

Ответчик в порядке, предусмотренном, статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащих и достоверных доказательств не исполнения истцом обязанности по содержанию и управлению домом в материалы судебного дела не представил, документов, подтверждающих предъявление ответчиком истцу претензий относительно качества и объема услуг в материалы дела не приобщил.

Расчет задолженности произведен истцом на основании протокола № 2 от 08.05.2017.

Указанным протоколом установлен тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 21,50 руб.

Стоимость потреблённых коммунальных ресурсов определена истцом по тарифам, утверждённым решением собственников помещений, Приказами Региональной энергетической комиссией Красноярского края.

Расчет задолженности представлен истцом в материалы дела, проверен судом.

Доказательства погашения заявленной в иске задолженности или мотивированные возражения относительно факта оказания данных услуг истцом в объеме, указанном в иске,  методике расчета, ответчиком в материалы дела не представлены. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Поскольку материалами дела подтверждается принадлежность спорного помещения ответчику, наличие реализованного собственниками многоквартирного жилого дома, в котором находится спорное помещение, способа управления (управление товариществом собственников жилья), а также фактическое оказание истцом в качестве управляющей организации заявленных в иске услуг и их неоплата ответчиком, исковые требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 76 714,75 руб. 

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату оказанной услуги и предоставленных коммунальных ресурсов в сумме 12537,35 руб.  за период с 11.02.2018 по 14.05.2020.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За неисполнение обязательств по своевременной оплате оказанных истцом услуг истец начислил 12537,35 руб.  за период с 11.02.2018 по 14.05.2020.

Указанный расчет проверен судом, является верным. 

Поскольку доказательства оплаты пени ответчиком в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании с него пени в указанной сумме подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, рассчитанная от суммы уточненного иска по настоящему делу, составляет 3570 руб.

Истцом уплачено 3435 руб. государственной пошлины на основании платежных поручений № 209 от 23.11.2018, № 25 от 06.02.2020.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3435 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с администрации Кировского района в городе Красноярске (ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Кутузовский 81» (ОГРН 

<

***>) 76714,73 руб. основного долга, 12537,35 руб. пени, 3435 руб. судебных расходов  по уплате государственной  пошлины.

 Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.В. Сысоева