АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, 

<

...> http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3308/2025

г. Ярославль

01 октября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Светловой Е.О.,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Арт-хаус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 28» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 185525.03 руб., 

при участии от истца – не явились; от ответчика – не явились; 

установил:

Товарищество собственником жилья «Арт-Хаус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 28» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании с учетом уточнения 87 197 руб. 24 коп. задолженности, 40 439 руб. 07 коп. пени с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.  

В судебное заседание стороны не явились. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Как указывает истец, ТСЖ «АРТ-ХАУС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 40 по ул. Малая Пролетарская г. Ярославля.  

Застройщиком названного дома является ООО «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 28», в собственности застройщика находится жилое помещение, 

<

...>.  

Оставление претензионного требования о внесении платы за помещение без удовлетворения, послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.  

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.  

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).  

Расчет суммы задолженности произведен исходя из площади нежилого помещения. Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату, акты выполненных работ). Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.  

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которых он основывает свои требования или возражения.  

Учитывая, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными в материалы дела документами, доказательств отсутствия задолженности или наличия ее в меньшем размере ответчик не представил, требования истца подлежат удовлетворению в части основного долга в полном объеме.  

Истом заявлены требования о взыскании пени в размере 40 439 руб. 07 коп. пени с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.  

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требования истца о взыскании неустойки соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ, однако по расчету суда с учетом применения ст. 190, 193 ГК РФ требование подлежит удовлетворению в размере 40 157 руб. 03 коп. пени с продолжением начисления с 21.08.2025 года по день фактической оплаты долга.  

Требование о продолжении начисления пени на сумму основного долга с 21.08.2025 по день фактической оплаты долга в соответствии с порядком исчисления пени, предусмотренным п.14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 28» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Арт-хаус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 87 197 руб. 24  

коп. долга, 40 157 руб. 03 коп. пени с продолжением начисления с 21.08.2025 года по день фактической оплаты долга.  

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).  

Судья Л.А. Шадринова