АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4960/2018

г. Петропавловск-Камчатский

04 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Курмачева Дениса Валерьевича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белым К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 4101131945, ОГРН 1094101003710)

к 

индивидуальному предпринимателю Аскерову Халыгу Таги оглы (ИНН 410100263402, ОГРН 304410135900531)

о взыскании задолженности и пени по договору от 02.07.2012 № 65/12 в сумме 31 292,45 руб.

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 01.10.2018 № 010802/2180/18 (сроком до 31.12.2018); 

от ответчика:

не явились,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) задолженности по договору аренды земельного участка от 02.07.2012 № 65/12 за период с 15.06.2017 по 31.12.2017 в размере 11 927,08 руб., а также пени в размере 19 365,37 руб. за период с 16.06.2017 по 09.08.2018. 

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 125, 310, 329, 330, 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с указанным договором.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ. Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, а также принимая во внимание мнение представителя истца, суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие предпринимателя в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании 27 ноября 2018 года в 10 часов 23 минуты по делу А24-4960/2018 судом вынесено протокольное определение о перерыве в судебном заседании.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края - http://kamchatka.arbitr.ru.

28 ноября 2018 года от Управления поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя и об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с предпринимателя задолженности по договору аренды земельного участка от 02.07.2012 № 65/12 за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере 11 927,08 руб. (за четвертый квартал с учетом частичной оплаты), а также пени в размере 19 365,37 руб. за период с 16.06.2017 по 09.08.2018. 

После перерыва судебное разбирательство продолжено 29 ноября 2018 года в 10 часов 02 минуты по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Курчатова, 2 (зал № 3), в прежнем составе суда.

После перерыва представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено в порядке статьи 49 АПК РФ и принято, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства. 

Между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО3 на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 02.07.2012 № 1863 заключен договор аренды земельного участка от 02.07.2012 № 65/12.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:01 01 19:513, площадью 210 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>; разрешенное использование: для эксплуатации временной постройки (объекта некапитального строительства) павильона.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 41:01:01 01 19:513 15.10.2012 проведена государственная регистрация, о чем свидетельствует уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Камчатскому краю от 15.10.2012 № 01/044/2012-929.

На основании Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 28.10.2015 № 839-р «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа», о реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, о внесении изменений в отдельные решения городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа, связанных с изменением структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и о признании утратившими силу решений о создании органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, прекращающих деятельность в связи с реорганизацией» Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Исходя из Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения», Управление осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе, осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков (пункт 1.2.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2016 № 41/001/304/2016-84 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта некапитального строительства от 01.05.2015, расположенного на указанном земельном участке. Также между данными лицами заключен договор уступки права аренды земельного участка от 25.05.2015 № 08/07 согласно которому, права арендатора по договору перешли к ФИО1.

Согласно пункту 2.1. договора, правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы возникают с момента постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 41:01:01 01 19:513, с 24.05.2012. Срок договора с 02.07.2012 по 01.07.2015.

08.06.2016 арендатор (ФИО4) был уведомлен о продлении срока действия договора на неопределенный срок (исх. от 08.06.2016 № 01-08-01/5311/16).

В соответствии с пунктом 5.1. договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно, при этом арендодатель ежегодно направляет арендатору протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01. по 31.12. текущего года.

Пункт 5.4. договора предусматривает, что арендная  плата  вносится  ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы. 

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил условия договора в части исполнения обязанности по внесению арендных платежей в сумме 11 927,08 руб., в связи с чем Управление направило в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с 01.01.2018 (исх. от 02.07.2012 № 65/12).

Кроме того, Управлением в адрес ответчика направлено письмо от 05.04.2018 № 54545110, содержащее предупреждение о задолженности. 

Также истцом произведен расчет пени по договору за период с 16.06.2017 по 09.08.2018 в размере 19 365,37 руб.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора не оплатил арендную плату за период с 01.10.2017 по 31.12.2017, Управление обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает возможным удовлетворить иск в связи со следующим.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 02.07.2012 № 65/12, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 02.07.2012 № 65/12, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы. 

Проверив проведенный истцом расчет долга по арендной плате за заявленный период взыскания, суд приходит к выводу, что расчет произведен в соответствии с установленной нормативными актами методикой и признает его правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме на основании статей 309, 314, 606, 614 ГК РФ.

При этом доказательств того, что договор аренды, по которому данный участок передан в аренду предпринимателю, оспорен в установленном порядке и признан недействительным, суду не представлено, также как и не представлено доказательств того, что право аренды прекращено. 

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 19 365,37 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.06.2017 по 09.08.2018, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы установлено, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика неустойки имеются.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная в размере 2 000 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 г. в размере 11 927,08 руб.,  пени за период с 16.06.2017 г. по 09.08.2018 г. в размере 19 365,37 руб., всего  31 292,45 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                          Д.В. Курмачев